# Всё о плюсах и минусах дарственной на квартиру: каким налогом облагается и каковы преимущества и недостатки при разводе? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/plyusy-i-minusy-d.html --- Подарить квартиру… Как сделать, чтобы не пожалеть об этом и обратима ли эта сделка – таким вопросом задается едва ли не каждый, кто столкнулся с вопросом отчуждения квартиры в пользу другого лица. Вроде бы и подарить можно, но и окончательно оставаться на мели не хочется. Для того, чтобы принять верное решение, нужно четко знать, какой вид отчуждения жилища что подразумевает и чем отличается от дарственной. В этой статье мы подробно поговорим о дарственной на квартиру — плюсах и минусах этого юридического документа. ## Что такое дарственная на квартиру и с какими нюансами при её оформлении придется столкнуться? Подводных камней тут никаких нет, если четко знать, что означает само по себе «подарить квартиру». Согласно Гражданскому законодательству ([ст. 572 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/572/)) под дарственной понимается договор, скрепляющий полное, безвозмездное и безусловное отчуждение квартиры в сторону другого лица. **Подарить можно как родственнику, так и вовсе постороннему человеку. Документ оформляется либо самостоятельно, либо у нотариуса **(что предпочтительнее, так как недопустимы даже мелкие ошибки и моменты, либо противоречащие законодательству, либо могущие вызвать двоякую трактовку). К договору обязательно прилагается ряд документов, в число которых обязательно входит и оплаченная квитанция госпошлины, а затем сделка проходит регистрацию в Кадастровой палате. Только после этого можно считать дарение совершенным. [Форма договора дарения квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Blank-dogovora-dareniya-kvartiry.docx). **Важно:** для такой сделки обязательно заручиться согласием супруга или другого сособственника, если у дарящего таковые есть. [Форма написания согласия супруга на осуществление сделки](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2017/04/Soglasie-supruga.docx). Дарящий не может выдвигать никаких встречных условий потенциальному получателю. Тем более имущественного характера, то есть, если в договоре будет сказано, например, что квартира дарится с учетом того, что будущий собственник будет всю оставшуюся жизнь содержать прежнего, в регистрации откажут (ст. 170 ГК). **Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок** - Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. - Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Если дарящий хочет себе имущественных гарантий, лучше заключить договор ренты. Или вообще завещать жиплощадь – последняя в этом случае останется в его собственности до конца дней. Тогда как в случае подарка получатель сразу же после регистрации сделки становится полновластным хозяином жилья. Распоряжаться же им он сможет по своему усмотрению – продать, передарить, заложить. Дарящий не имеет права ограничивать получателя в этом. **Современное законодательство позволяет будущему получателю отказаться от дара – причем на любой стадии процесса.** ## О плюсах и минусах договора дарения на жилую недвижимость для участников сделки Минусом для получателя здесь может оказаться строго говоря один – необходимость платить налог, причем за точку отсчета нужно будет брать сумму, которая прописана в договоре сделки. А она даже по взаимной договоренности не может быть слишком низкой – вернее говоря, ниже кадастровой, а последняя в последнее время стремится сравняться с рыночной. ### Каким налогом облагается? Это не будет минусом, если подарок получит близкий родственник собственника. К таковым относится супруг, ребенок, родитель, брат, сестра, дедушка или бабушка. Если же родство не столь близкое (или стороны вообще никак им не связаны),то получателю придется отчислить в казну государства 13% от стоимости полученной жилплощади. За основу берется та цифра, которая указана в договоре. **Согласно нормам законодательства, она не может быть ниже кадастровой стоимости.** ### В каких случаях будет отказано в проведении сделки? Не со всяким обременением сделку зарегистрируют. Так например, откажут, если жилье находится под залогом, а уж тем более – арестом. **Если же там прописаны еще люди, то это создаст сложности для нового собственника.** Конечно, он сможет от них избавиться потом через суд, если они сами не захотят убираться восвояси ([ст. 292 ГК](http://www.zakonrf.info/gk/292/), [ст. 31 ЖК](http://www.zakonrf.info/jk/31/)), но без нервных и временных затрат, скорее всего, будет не обойтись. ### Плюсы и минусы при разводе супругов Согласно современному семейному законодательству, **поделить такую квартиру при разводе будет невозможно – ведь она получена мужем или женой по безвозмездной сделке**. Однако, если уходящий партнер сможет доказать, что дарение было на самом деле продажей под прикрытием, либо же в подаренной квартире был сделан ремонт на средства семьи, после чего жилплощадь стала дороже – он может претендовать на раздел. В качестве доказательств может быть приведена переписка, квитанции, чеки, данные оценочной экспертизы, свидетельские показания. ### Оспаривание подаренного жилья Это весьма непросто и осуществимо только через суд, к тому же при посредничестве хорошего адвоката.** Дело в том, что как показывает практика, судьи крайне неохотно удовлетворяют такие иски.** В каких случаях подобное осуществимо? - Ограничение в дееспособности одной из сторон; - притворная сделка (например, это была купля-продажа); - получатель совершил умышленное преступление по отношению к собственнику или членам его семьи; - материальное положение подарившего резко ухудшилось; - новый собственник обращается с подарком недолжным образом, создавая угрозу его безвозвратной утраты; - получатель вообще не имел права брать такой дар (например, является сотрудником гос.структуры, врачом, сиделкой, социальным работником, иным специалистом, который мог бы хотя бы теоретически получить выгоду о социальной незащищенности дарившего). Таким образом, **получается, что дарственную можно и отменить**, если что. Вопрос только, в чем это самое «если что» заключается и как пострадавший может это доказать. Если он боится, что его интересы или материальное положение пострадают, лучше остановить выбор на ренте или же завещании. Читайте также: Любителям подымить и страдающим от них соседям — [можно ли курить в подъезде](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mkd/kurenie-v-podezde) многоквартирного дома?