Что такое кадастровый учет квартиры? Нюансы регистрации жилья

Практически каждый человек является владельцем какой-либо вещи. Для дорогостоящего имущества государство предоставляет дополнительную защиту.

Одним из инструментов контроля права собственности на недвижимость, например квартиру, является внесение сведений о ней в кадастр. Смена владельца так же вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

Показать содержание

• Что это такое?
• Основания для снятия с реестра
• Кто занимается регистрацией?
• Получение сведений о наличии номера
Через публичную карту     Росреестр    
• Регистрация недвижимости
Какие документы нужны?     Сроки и стоимость    
• Как узнать инвентаризационную стоимость?
• Полезное видео

Что это такое?

Это список учтенных жилых и нежилых объектов на территории России. В настоящее время обязанность по учету всех квартир, расположенных в пределах Российской Федерации, возложена на Росреестр. Именно с его помощью список учтенных объектов регулярно обновляется.

В единую электронную базу вносятся следующие сведения:

1. Территориальная расположенность объекта.
2. Ее площадь и количество комнат.
3. Данные об обременении, если квартира в залоге.
4. Информация о собственниках.
5. Кадастровая стоимость квартиры.
6. Данные о перепланировке и план квартиры.
7. Кадастровый номер.

После постановки на учет ей присваивается кадастровый номер и выдается выписка ЕГРН. Кадастровый паспорт, как раньше, уже не выдается. Этот документ является подтверждением права собственности. Он будет нужен при продаже квартиры или оформления наследства.

Когда недвижимость не поставлена на кадастровый учет, собственник не может полноценно распоряжаться недвижимостью и правильно платить налоги за нее.

В выписке также будет указано:

1. Ф.И.О. владельца и его доли.
2. Документ, на основании которого собственность перешла в собственность.
3. Номер и дата регистрации.

Ниже представлен образец кадастровой выписки на квартиру:

Основания для снятия с реестра

Основанием, чтобы квартира была снята с учета и что это значит:

• аварийное состояние;
• реконструкция, в результате которой была изменена площадь, качественные характеристики помещения;
• реорганизация коммунальной квартиры.

Кто занимается регистрацией?

Вполне логично, что заниматься постановкой на учет должен владелец имущества. Но не совсем понятно на ком лежит данная обязанность при оформлении квартиры в новостройке.

Застройщик обязан поставить многоэтажный дом со всеми его помещениями на кадастровый учет. Обязанность владельца заключается в регистрации права собственности на квартиру в Росреестре или МФЦ.

Существует и другой вариант развития событий. Когда дом не внесен в ЕГРН. В этом случае владелец квартиры может поставить ее на учет самостоятельно. Единственная сложность будет заключаться в подготовке технического плана. Его подготовка потребует дополнительных вложений и времени.

Получение сведений о наличии номера

Получить сведения о наличии кадастрового номера у квартиры можно как путем подачи запроса в офис Росреетра, так и через специальный сайт, на котором отмечены все учтенные объекты.

Через публичную карту

В 2010 г. Росреестром была запущена публичная кадастровая карта (ПКК). После ее запуска любой человек может узнать кадастровую информацию о той или иной недвижимости, не выходя из дома.

Действовать на сайте нужно согласно ниже описанному шаблону:

1. В правом верхнем углу находится окошко поиска.
2. Вводится кадастровый номер и нажимается клавиша «Найти».
3. Если объект высветился на карте, это значит, что он зарегистрирован.

Подробнее о том, как узнать в режиме онлайн, стоит ли квартира на кадастровом учете, вы сможете прочитать тут.

Росреестр

Еще один способ проверить числится квартира в кадастровом реестре или нет — это лично обратиться в Росреестр. Для обращения вам нужны будут следующие документы:

• паспорт;
• технический план квартиры;
• правоустанавливающие документы;
• оплаченная квитанция на госпошлину за предоставление.

Уведомление по заявке приходит в течение 5-ти рабочих дней.

Регистрация недвижимости

Для того чтобы поставить квартиру на кадастровый учет нужно подать советующее заявление согласно п.1 ст. 14 ФЗ-218. К нему нужно приложить определенный пакет документов.

Правила прописаны в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости». Для этой цели можно использовать один из следующих вариантов:

• офис Кадастровой палаты;
• отделение МФЦ;
• отправка через почту;
• официальный сайт Росреестра.

Какие документы нужны?

Для подачи заявки необходимы оригиналы и их нотариально заверенные копии. В комплект документов для регистрации, если дом не стоит на учете входят такие наименования:

1. Заявление установленного образца.
2. Паспорт.
3. Документальное подтверждение права собственности:
   • для частного лица это могут быть свидетельство о госрегистрации прав, договор с застройщиком или купли-продажи;
   • для юридических лиц – учредительные документы, доверенность на уполномоченное лицо.
4. Технический план из БТИ, содержащий чертеж и словесное описание квартиры.
5. Квитанция на госпошлину.

• Скачать бланк заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества
• Скачать образец заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества

Сроки и стоимость

Сроки оформления описаны в ст. 16 ФЗ-218, они зависят от типа операции:

1. Постановка на кадастровый учет – 5 дней.
2. Присвоение кадастрового номера и регистрация – 10 дней.
3. Внесение изменений в права собственности и регистрация – 7 дней.

За государственную регистрацию прав взимается пошлина в соответствии с НК РФ. Об этом прямо говорит ст. 17 ФЗ-218.

Для граждан госпошлина за выписку ЕГРН составляет:

• 300 руб. – за электронный экземпляр;
• 750 руб. – за бумажный.

Для юридических лиц расценки иные:

• 600 руб. – за электронную форму выписки;
• 2200 – за бумажную.

Как узнать инвентаризационную стоимость?

Инвентаризационная стоимость квартиры потребуется только при наследовании или налогообложение недвижимости. Во всех остальных случаях применяется исключительно кадастровая стоимость. Справку об инвентаризационной стоимости квартиры выдает в БТИ.

Получить справку сможет лишь законный владелец квартиры. Для этого ему нужно будет предоставить:

• заявление;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• если справку будет получать ваш представитель, тогда нужна будет еще доверенность.

Срок выдачи документа до 10 дней.

Кадастровый учет дает возможность владельцу квартиры распоряжаться ей в полной мере (продавать и завещать), а также он необходим при налогообложении имущества. Производится он путем включения объекта в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Данная процедура является инструментом мониторинга имеющейся недвижимости на территории РФ. Она помогает заочно проверить квартиру при ее покупке (собственников, в залоге она или нет и др.). Подробнее о том, что такое инвентаризационная стоимость и как найти ее на сайте Росреестра, вы узнаете в отдельной статье.

Полезное видео

Смотрите видео о том, что такое кадастровый паспорт на квартиру. Для чего он нужен и где его получить: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем