# Постановка квартиры на кадастровый учет: какие документы нужны для этой процедуры и куда обращаться? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/dokumenty-dlya-postanovki-na-uchet.html --- Государство контролирует объекты недвижимости, в том числе и жилой. Для контроля вся необходимая информация о каждом объекте должна быть внесена в специальную базу данных – кадастр. И для того чтобы собственник мог распоряжаться квартирой необходимо, чтобы она стояла на кадастровом учёте. Разберёмся же, как выглядит процедура такой постановки и какие для этого потребуются документы. ## Какая документация нужна для выполнения процедуры? Порядок кадастрового учёта квартир несколько различается в зависимости от того, является ли жильё новым или же оно было приобретено на вторичном рынке. Рассмотрим оба варианта. ### Жилье куплено на вторичном рынке Если дом и находящиеся в нём жилые помещения уже были приняты в эксплуатацию, сначала необходимо проверить не стоит ли квартира уже на кадастровом учёте. Проще всего это сделать с помощью официального [сайта Росреестра](https://rosreestr.ru/site/). На его главной странице есть раздел, касающийся электронных услуг и сервисов. Там, щёлкнув по ссылке «Справочная информация он-лайн» можно бесплатно получить открытые сведения о любом объекте недвижимости. Кроме того, проверить сведения можно, подав запрос в Росреестр напрямую или через МФЦ. Но это займёт больше времени и услуга по изготовлению документов будет платной. Зато при этом у заявителя на руках будет [выписка из ЕГРН на квартиру, даже расширенная](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/rasshirennaya-chto-eto-i-kak-zakazat.html) при желании. В том же случае **если выяснится, что квартира на учёте не состоит, потребуется подготовить следующий комплект документов:** - Заявление от собственника. - Доверенность – если от имени собственника действует представитель. - Паспорт лица, обратившегося с заявлением. - Технический план (техпаспорт) квартиры. Его нужно заказывать отдельно. - Квитанцию об оплате пошлины. Кроме того, дополнительно могут потребоваться документы, подтверждающие право владения или пользования квартирой. **Важно!** С 1 января 2017 года прежние ЕГРП (Единый госреестр прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) слиты в рамках общего ЕГРН (Единого госреестра недвижимости). Поэтому постановка квартиры на кадастровый учёт может осуществляться одновременно с регистрацией права собственности на неё. ### В новостройке В том же случае если на кадастровый учёт ставится жильё в недавно возведённом доме, потребуется несколько другой набор документов. По-прежнему будут **нужны заявление, паспорт и квитанция об оплате, но дополнительно потребуются:** - Разрешение, по которому многоквартирный дом был введён в эксплуатацию. Получить этот документ владелец квартиры может у компании-застройщика. - Договор долевого участия или иной документ, на основании которого приобреталось жильё в новостройке. **Постановкой квартир на кадастровый учёт может заниматься и застройщик.** Такое возможно, если он сначала регистрирует их на себя, а лишь затем реализует покупателям. О том, как поставить частный дом на кадастровый учет, читайте [здесь](https://profinansy24.ru/nedvizhimost/oformlenie/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet). ## Где получить необходимые бумаги? ### Заявление Заявление заполняется лицом, обратившимся в Росреестр. Форма этого заявления утверждается в соответствии ч. 1 [ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/)». Заполнить заявление можно следующим способом: - На бумаге – обратившись в органы Росреестра либо МФЦ. - В электронном виде – на [портале «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru) либо на официальном сайте Росреестра. - [Скачать бланк заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie-o-postanovke-na-kadastrovyj-uchet-BLANK.pdf) - [Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie-o-postanovke-na-kadastrovyj-uchet-OBRAZETS.xls) ### Технический паспорт и план **Для кадастрового учёта необходима техническая информация о том, что представляет собой объект недвижимости** (в частности – квартира). Для этого служат такие документы, как технический паспорт и план. Они оба содержат сведения о квартире, однако план, используемый для постановки на кадастровый учёт, шире. В частности, он в обязательном порядке содержит сведения не только о самой квартире, но и о её расположении в пределах этажа, при необходимости – координаты для привязки здания к участку земли и т. д. **На заметку.** Чтобы получить технический план владелец квартиры должен обратиться к кадастровому инженеру. Этот специалист может быть ИП либо сотрудником организации, имеющей лицензию на такого рода деятельность. Однако в любом случае специалист должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Сведения обо всех инженерах вносятся в государственный реестр, который можно просмотреть онлайн на официальном сайте Росреестра по ссылке [https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki](https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki). Таким образом, **оформление технического плана будет происходить следующим образом:** - Владелец квартиры обращается к кадастровому инженеру. - Заключается договор подряда. Обязательными частями такого договора является утверждённая владельцем квартиры смета и задание – перечень услуг, которые должен оказать инженер. - Готовится технический план. По общему правилу он изготавливается в форме электронного документа, заверенного цифровой подписью кадастрового инженера. Однако по желанию заказчика может быть дополнительно сделана и копия на бумажном носителе. - [Скачать образец технического паспорта квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Tehnicheskij-pasport-kvartiry-OBRAZETS.pdf) - [Скачать образец технического плана квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Tehnicheskij-plan-kvartiry-OBRAZETS.pdf) #### Что делать, если технический план сформирован с ошибкой? От ошибок никто не застрахован. Кадастровый инженер хоть и несёт ответственность за свою деятельность, но он может внести в документ неверные сведения. При этом ошибки могут быть: - **Техническими.** К ним относятся неверно указанные названия, опечатки и т. д. - **Кадастровыми.** Недостоверно указана сама кадастровая информация (координаты, точки привязки к местности и т. д.). В том случае **если заказчик обнаружил в техническом плане ошибки, ему необходимо предпринять следующие действия:** - Обратиться повторно к кадастровому инженеру и обязать его исправить технические ошибки. В этом случае инженер повторно выезжает на объект и составляет исправленный вариант технического плана. - Обратиться в Кадастровую палату Росреестра. Это касается случаев, когда недостоверна сама кадастровая информация. - Наконец, если решить вопрос мирно не удалось, лицо, заказавшее технический план, вправе обратиться в суд. Если дело будет выиграно, органы Росреестра обязаны будут исправить информацию, а инженер заново составить правильный технический план. **Важно!** Если ошибка была допущена инженером умышленно из личной заинтересованности, речь уже может идти об уголовной ответственности в порядке [ст. 170 УК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_10699/08f0855988f3adb813d840d949206c4f1337d68f/). ### Какие бумаги подтверждают права владельца? Для того чтобы поставить объект на кадастровый учёт заявитель должен иметь в отношении него определённые права. Перечень лиц, имеющих право подавать заявление зафиксирован в [ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/6c07b6c26bd6d54dd22077ca042a9a36f875d0c1/). **В результате подтверждающими документами будут являться следующие:** - Договор купли-продажи квартиры. - Договор долевого участия в строительстве. - Договор лизинга и т. д. ## Куда обращаться с заявлением? Обратиться с заявлением о постановке квартиры на кадастровый учёт можно несколькими способами: - Обратившись напрямую в отделение Росреестра. - Подав заявление через МФЦ («Мои документы» или аналогичный, действующий в конкретном регионе). - Направив нотариально заверенные документы по почте заказным письмом в адрес Росреестра. - В электронном виде через [портал «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru) либо официальный сайт Росреестра. **После того как постановка на учёт была завершена, заявитель получает выписку из ЕГРН** (в бумажном или электронном виде). Этот документ с 1 января 2017 года заменяет как старое свидетельство о регистрации, так и кадастровый паспорт. **Справка.** Постановка на кадастровый учёт может осуществляться как одновременно с регистрацией прав, так и без неё. В зависимости от этого меняются сроки оказания государственной услуги: для одной постановки на учёт – 5 дней, для одновременной регистрации прав – 10 дней. В том случае если документы подаются через МФЦ, сроки увеличиваются на 2 дня. [Скачать образец выписки из ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/vipiska-iz-egrn-ob-osnovnih-harakteristikah.pdf) ## Основания для отказа [Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/43fbfe087e5ba58cae3dd30b6c6342d87c11c6ba/) устанавливает случаи, когда регистрирующий орган не примет документы и вернёт их вместе с заявлением лицу, которое обратилось за постановкой квартиры на учёт. **Основаниями для отказа в постановке будут являться:** - Электронные документы поданы в недопустимом формате. - Бумажные документы имеют следы подчисток, не оговоренных исправлений, либо же находятся в состоянии, когда их невозможно прочесть и однозначно истолковать. - Не предоставлен документ об уплате госпошлины, а самих сведений о её перечислении в течение пяти дней так и не появилось в информационной системе учёта. - Заявление не подписано, либо подписано лицом, не подтвердившим свои полномочия. В том случае если заявитель считает, что отказ в постановке был необоснованным, он может обжаловать действия регистрирующего органа в судебном порядке. ## Полезное видео Из видео узнаете как поставить на кадастровый учет объект недвижимости: Читайте также: [Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру – все способы пошагово](https://mylawyer.club/zemlya-2/kak-uznat-kto-sobstvennik-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-vse-sposoby-poshagovo.html) ## Заключение Постановка квартиры на кадастровый учёт – необходимая часть процедуры государственной регистрации. Без внесения соответствующей информации в ЕГРН невозможно в дальнейшем будет ни совершать какие-либо сделки с этим жильём, ни подтвердить сам факт того, что оно находится в собственности. При этом надо отметить, что сама по себе постановка может осуществляться как одновременно с госрегистрацией прав на квартиру, так и отдельно.