Mylawyer.club 
В жизни нередко складываются ситуации, когда возникает необходимость узнать кадастровую стоимость квартиры. Но чтобы это сделать необходимо сначала выяснить, что это именно такое, из чего она состоит, на что влияет, каким образом происходит расчет, где и как возможно получить необходимую информацию о моей квартире. Что делать, если не удалось узнать кадастровую оценку жилья? Ответы на все вопросы вы найдете в ниже приведенной статье.
Показать содержание
- Что это такое и кто устанавливает?
- Определение цены
- Для чего используется?
- Когда бывает нужна?
- Где узнать сумму оценки?
Как делать запрос на сайте Росреестра? По адресу объекта недвижимости Через учетный номер Сервис Ктотам.про Особенности для коммунального жилого помещения- Как поступать, если нет информации о жилье?
- Заключение
Что это такое и кто устанавливает?
Это фактическая стоимость квартиры. Её установкой и расчетом занимается действующий орган государственной власти — Федеральная служба кадастра и Кадастровая палата. Это цена, установленная государством, но индивидуальные особенности жилья при этом не учитываются. Типичная цена недвижимости, приближенная к реальной стоимости.
Определение цены
Какие показатели влияют на расчет?
При производстве расчета учитываются такие показатели как: место, где находится квартира, какого она типа, в каком находится состоянии, площадь, сколько в ней имеется санузлов, есть ли электричество. Но не всегда достаточно только таких показателей, в отдельных ситуациях могут понадобится и другие.
Из чего она складывается?
При расчете такого вида стоимости жилья учитывается ряд факторов:
- Какова средняя цена квадратного метра, которая действуют в определенном регионе.
- В каком году был возведен дом, в котором находится квартира.
Принято использовать специальную формулу, с её помощью можно не только определить, сколько стоит жилье, но и принять во внимание ряд иных коэффициентов.
Важно! Следует принимать во внимание и иные коэффициенты. Дело в том, что ставка на жилье может быть совершенно разной, даже когда речь идет об одном регионе. В связи с этим, первоочередным фактором является место, где располагается недвижимость. И здесь разница очень существенная.В качестве примера можно взять Москву. Если брать во внимание информацию из Росреестра, то в столице цена одного квадратного метра недвижимости превышает сумму в районе 500000 рублей, тогда как в небольших городах, квадратный метр может стоить менее 25000 рублей.
Если владелец жилья принял решение продать его или планируется оформить кредит (когда в качестве залога планируется сделать недвижимость), то необходимо знать, какова реальная стоимость жилья (о том, можно ли продать квартиру ниже кадастровой стоимости, рассказано тут). В этом отношении востребованными являются услуги независимого оценщика. Дело в том, что кадастровая стоимость должна быть идентичной своей реальной цене, но в реальности, такое бывает не всегда. Но такая независимая экспертиза стоит денег.
Для чего используется?
Такой показатель необходим, прежде всего, для того чтобы знать, каким налогом облагается жилище, находящееся в собственности.
Не так давно, все операции, связанные с недвижимостью в России осуществлялись с использованием таких величин, как инвентаризационная и рыночная (о том, что такое инвентаризационная стоимость и чем она отличается от кадастровой, узнайте здесь) . Но рыночная цена чаще всего определялась без задействования государственных структур, а инвентаризационная просто не всегда отражала реальность. Поэтому со стороны государственной власти и было принято решение о введении кадастровой стоимости квартиры.
Именно по кадастровой стоимости жилья можно определить соответствующий размер сборов и налогов (о том, как рассчитать размер налога по кадастровой стоимости, подробно говорится здесь). Причем, речь идет не только о тех налогах и сборах, которые имеют отношение к отчуждению недвижимости (когда речь идет о продаже или разделе жилья), но и когда осуществлялось совместное использование жилья.
Когда бывает нужна?
Без кадастровой стоимости не обойтись, когда:
- речь идет о вступлении в наследство;
- оформляется ипотека в финансовой организации;
- надо определить необходимые платежи, чтобы осуществить сделку по обмену недвижимости или её дарению.
Делая вывод о том, зачем нужна кадастровая стоимость, можно сказать, что эта величина входит в основу вычисления всех характеристик. Характеристики могут быть выражены в финансовом эквиваленте, имеющим отношение к квартире.
Справка. Но величина не является постоянной, систематически происходят изменения (чаще всего, она становится больше).Это объясняется тем, что ранее она максимально приближалась к инвентаризационной стоимости, чего нельзя сказать о рыночной.
Где узнать сумму оценки?
Как делать запрос на сайте Росреестра?
По адресу объекта недвижимости
Первым способом является посещение сайта Росреестра, когда нужно ввести адрес объекта недвижимости. Делается это следующим образом:
Открывается сайт Росреестра.
- Переход на страницу «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
- Для определения стоимости объекта на открытой странице необходимо в первую очередь кликнуть на чекбокс «Адрес», после чего можно вводить адрес квартиры.
- После того как эти данные введены надо нажать на кнопку «Сформировать запрос».
- Теперь остается только нажать на адрес квартиры и получить всю необходимую информацию.
Через учетный номер
Ещё один способ — ввести на сайте Росреестра кадастровый номер, после чего можно получить всю необходимую информацию о стоимости недвижимости.
Видеоинструкция Росреестра. Как узнать кадастровую стоимость:
Видеоинструкции Росреестра: Как узнать кадастровую стоимость Сервис Ктотам.про
Для того чтобы узнать о кадастровой стоимости жилья можно воспользоваться ещё одним вариантом — сервисом Ктотам.про. Сделать это просто — необходимо заполнить специальную поисковую форму объекта, также можно просто ввести кадастровый номер. Теперь останется только ждать, когда будет найден необходимый объект недвижимости, после чего будет известна его кадастровая стоимость.
У такого сервиса есть несомненные преимущества:
- им можно пользоваться круглосуточно;
- здесь имеются все официальные данные Росреестра;
- можно найти объекты недвижимости по всей России;
- доступные цены.
Особенности для коммунального жилого помещения
Обратиться в Росреестр, так как в этом государственном органе содержаться данные обо всех объектах недвижимости. При этом, используются способы, аналогичные тем, что задействуются при получении информации о стоимости других жилых помещений.
На заметку. Если комната в коммунальной квартире не выделена, как отдельный объект собственности, то первым делом необходимо выделить долю собственности в натуре.Потом возникает необходимость в оформлении кадастрового паспорта, в котором определяется стоимость недвижимости, где учитываются размеры всей коммунальной квартиры.
О том, как получить справку о кадастровой стоимости любого жилья и что представляет собой этот документ, рассказано здесь.
Как поступать, если нет информации о жилье?
Что значит ответ — по запросу отсутствуют данные?
Если владелец недвижимости обратился на сайт Россреестра, чтобы узнать кадастровую стоимость жилья и получил ответ, в котором написано, что выписка на настоящий момент не может быть предоставлена, то это означает следующее. В том регионе, где находится жилье, Россреестр стал регистрировать сделки с недвижимостью только с 2000 года (есть регионы, где начало регистрации идет с 1998 года). А до этого времени все сделки с недвижимость подлежали регистрации в БТИ.
Дальнейшие действия
Чтобы получить информацию по дальнейшим действиям, можно воспользоваться услугами онлайн-консультанта на сайте Росреестра.
Заключение
Подводя итоги, необходимо отметить, что такая величина может подвергаться изменениям. Причины могут быть разными — в районе изменились цены на жилье, что автоматически влияет на кадастровый показатель (о том, почему может меняться кадастровая стоимость квартиры, узнайте здесь, а о причинах повышения этого показателя читайте тут). Последняя оценка была осуществлена 5 лет назад. Если владелец недвижимости не согласен с кадастровой оценкой, он имеет право обращаться в суд (об оспаривании кадастровой стоимости рассказано в этой статье).
Такой показатель необходим, прежде всего, для того чтобы знать, каким налогом облагается жилище, находящееся в собственности.
Открывается сайт Росреестра.
Необходимо понимать, что рыночные отношения в области ценообразования недвижимого имущества в случае с Россией имеют относительно недавнюю историю и не слишком большой нарратив, поэтому неизбежны ошибки и споры, сопряженные с становлением кадастровой оценки, несмотря на принятые законы. Этим, в частности, обусловлены нормы по обязательному периодическому пересмотру а также процедуры оспаривания.
Кадастровая стоимость — это совокупность многих факторов (коэффициентов), которые влияют на её размер. Именно по этому она не может и не должна быть всегда выше рыночной. Я сам кадастровый инженер и, поверьте, знаю о чем говорю. После расчёта кадастровой (оценочной) стоимости недвижимости выдаётся акт кадастровой стоимости, где и указаны все повышающие и понижающие коэффициенты. Если вы не согласны с каким либо из них, то можете оспаривать результат оценки.
Кадастровая стоимость квартиры всегда так меняется. Год назад она была на миллион больше, чем сейчас. Не понятны причины и кто вообще решает это?Вообще считаю, что кадастровая стоимость это чисто для отвода глаз,а на самом деле цена за квартиры гораздо выше, как правило.
Кадастровая цена, если честно, самое натуральное жульничество. Критерии кадастрового инженера очень отличаются от критериев пригодности жилья для проживания. У квартиры может быть просевший потолок и кривые стены. Но по кадастру она оценивается, как находящаяся в престижном районе города, в престижной сталинке и т.д. То есть налог за развалюху придется платить по кадастровой цене, как за пентхаус, а жить в ней невозможно. Поэтому не стесняйтесь оспаривать кадастровую цену вплоть до обращения в суд. Платить налоги за кривую квартиру, но оцененную в несколько миллионов кадастровым инженером ей Богу не стоит. Тем более, что закон предоставляет все возможности для оспаривания кадастровой оценки
При обращении в соответствующие органы для уточнения кадастровой стоимости и при вызове кадастрового инженера, обращайте внимание на заполняемые им документы. Часто бывает, что возникают технические ошибки связанные, как с невнимательностью инженера, а так и с информационной несогласованностью между регистрирующими органами.
Кадастровая стоимость всегда выше рыночной. Как определить — не завышена ли она многократно? Опирайтесь на простой приём — если кадастровая стоимость квартиры выше, чем максимальная рыночная цена на аналогичное жилище, значит она завышена и вы имеет право оспаривать цифру, потому что именно от кадастровой оценки определяется сумма налога, который вам предстоит уплачивать в казну государства.