# Пошаговое руководство, как по адресу бесплатно узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/po-adresu.html

---

Переход к оплате налога с [инвентаризационной стоимости квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost.html) на кадастровую стоимость стал для многих владельцев квартиры неприятным сюрпризом. Повысившиеся суммы налогов поневоле заставляют собственника разбираться с тем, сколько именно он должен платить.

Но чтобы вычислить сумму нужно знать кадастровую стоимость. Разберёмся, как может её узнать человек, которому известен только адрес квартиры.

## Что такое КС?

**Кадастровой стоимостью (КС) называется официальная денежная величина, в которую оценена квартира.** Порядок её определения устанавливается следующими нормативными актами:

- [ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ 2016 года](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/).

- [ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ 1998 года](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/).

Кадастровая стоимость требуется, в первую очередь, при взаимоотношениях граждан с государством. В частности, **налог на имущество согласно НК РФ исчисляется исходя из установленной и зафиксированной в ЕГРН кадастровой стоимости.** Кроме того, эта величина будет использовать при оформлении наследства, при расчетах по ипотеке и т. д.

Главная задача, которую государство планирует решить с помощью введения кадастровой оценки и фиксации стоимости – это приближение официально указанной в документах на жильё цены к рыночной. В результате должен вырасти объём налоговых платежей, поступающих в бюджет.

**Важно!** С 2017 года, когда вступил в силу [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), величина кадастровой стоимости фиксируется в ЕГРН – Едином госреестре недвижимости.
Вся информация, ранее содержавшаяся в ГКН (госкадастре недвижимости), в том числе и о стоимости жилья, включается в новый реестр. Поэтому получать информацию о стоимости нужно в органе, ведущим ЕГРН – Росреестре.

## Можно ли проверить цену на объект недвижимости через сайт Росреестра?

Способов узнать бесплатно кадастровую цену квартиры по ее адресу несколько:

- **Обратиться в Росреестр.** Согласно [ст. 63 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cb0e1b809fc979301e6904220ab4c0d16804c6ce/) информация о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно в течение 3 дней. Заявитель может по своему выбору получить как бумажную распечатку, заверенную подписью ответственного сотрудника и печатью, так и электронный файл на свою почту.

- **Обратиться в МФЦ.** Центры типа «Мои документы» действуют сейчас во многих городах России и служат для того, чтобы все государственные и муниципальные услуги граждане могли получать в одном месте, не тратя время на хождение по инстанциям. В этом случае тоже можно получить как бумажный, так и электронный документ, но потребуется на это уже около 5 дней.

- **Воспользоваться онлайн-сервисом на официальном сайте Росреестра.** В этом случае предоставлена будет не официальная и заверенная электронной подписью выписка, а просто справочная информация. Однако для личных целей гражданину этого вполне хватит.

Поскольку онлайн-сервис – это самый удобный способ узнать необходимую информацию, остановимся на том, как им пользоваться.

Читайте также: [Как найти планировку квартиры по адресу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/uznat-po-adresu.html)

## Как именно определить КС по адресным данным?

Как посмотреть кадастровую стоимость квартиры на официальном сайте Росреестра в интернете? **Чтобы получить эти сведения, необходимо проделать следующие шаги:**

- По адресу: [https://rosreestr.ru/site/](https://rosreestr.ru/site/) перейти на сам сайт.

- На первой странице необходимо найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку, озаглавленную «Справочная информация по недвижимости онлайн».

- Перейдя по ссылке, пользователь попадает на страницу с поисковой формой. Здесь нужно ввести известные данные об интересующем объекте недвижимости. Можно указывать по своему выбору кадастровый либо условный номер, номер ограничения прав – либо, что проще всего полный адрес.

- В соответствующих графах формы нужно последовательно выбрать субъект РФ, муниципальный район, населённый пункт, улицу, номер дома и квартиры. При необходимости можно указать корпус и строение, если дом состоит не из одного объекта.

- После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».

- Сайт выдаст на экран ссылки на информацию об объектах недвижимости, подпадающих под критерии поиска. В том случае если по введённому адресу зарегистрировано несколько объектов (например, жилой дом и участок под ним), среди ссылок нужно будет вручную выбрать интересующую. Однако для большинства жилых помещений в городских многоквартирных домах ссылка будет только одна.

- Перейдя по ссылке, можно узнать кадастровую стоимость. Дополнительно там же будет указан кадастровый номер, этаж, площадь квартиры, форма собственности на неё и дата, когда информация была внесена в реестр.

**Справка.** В некоторых случаях сервис может давать ложные срабатывания. В частности, в нём нет возможности указывать номер квартала для тех городов, где микрорайоны дополнительно делятся на кварталы (как, к примеру, микрорайон Дубрава в городе Старый Оскол Белгородской области). В этом случае поиск по адресу будет затруднён.
## Когда могут отказать?

Поскольку **при использовании онлайн-сервиса никакие документы пользователь не предъявляет**, оснований для отказа в выдаче сведений на сайте Росреестра нет. Самое плохое, что может ждать пользователя – в базе данных не окажется информации о кадастровой стоимости, потому что дом ещё не проходил оценку.

В том же случае, когда за выпиской из ЕГРН о размере кадастровой стоимости человек обращается по официальным каналам (то есть заказывает эту информацию в отделении Росреестра, в МФЦ или по почте) отказ в предоставлении может быть. Как правило, он может быть связан с тем, что предоставлены недостоверные сведения о личности заявителя – например, не был предъявлен паспорт или же этот документ по каким-то причинам стал недействительным.

Однако в целом нужно отметить, что сведения о кадастровой стоимости квартир являются общедоступными и предоставляются всем желающим. Более того, если необходима только эта информация, то даже **при обращении в Росреестр плата за изготовление выписки не взимается.**

## Где и как ещё можно найти информацию?

Любое получение информации о том, во сколько была по кадастру оценена квартира, так или иначе замыкается на базе данных Росреестра. Однако тем, кому неудобно пользоваться официальным сайтом, можно обратиться и по другим адресам. Итак, где же еще можно посмотреть КС квартиры?

В частности, **есть возможность использовать онлайн-сервис, расположенный на сайте [https://ktotam.pro](https://ktotam.pro/).** Сам по себе сайт предлагает услуги посредника в получении онлайн-выписки из ЕГРН, однако при необходимости там можно бесплатно узнать и кадастровую стоимость любого объекта недвижимости. Для этого надо предпринять следующие действия:

- На главной странице нужно щёлкнуть по кнопке «Кадастровая стоимость». Другой вариант – [https://kadastr.ktotam.pro/](https://kadastr.ktotam.pro/) сразу перейти по адресу.

- Откроется поисковая форма. Она проще, чем на сайте Росреестра, однако в ней есть все необходимые пункты для поиска по адресу.

- В открывшуюся форму необходимо ввести сведения об адресе квартиры. Для тех же, кто знает точный кадастровый номер, можно перейти на другую вкладку с той же страницы и указывать уже его.

- После того как информация будет введена, нужно нажать на кнопку «Найти».

- Через некоторое время (примерно 1 минуту) на экране появятся сведения о кадастровой стоимости, полученные из электронной базы данных Росреестра.

**На заметку.** И этот, и другие сайты того же рода выступают только как посредники. Никакой своей информации они содержать не могут.
Так что если сведения о кадастровой стоимости отсутствуют у Росреестра – никакой другой онлайн-сервис пользователю её предоставить не сможет.

## Полезное видео

Видеоинструкция о том, как узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн:

## Заключение

Кадастровая стоимость, необходимая для исчисления налога, важна для каждого владельца квартиры, коттеджа или земельного участка. К счастью, получить эту информацию можно буквально за пару кликов, не платя при этом ни копейки.