# Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру в Росреестре? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/po-kad-nomeru.html --- С 2016 года владельцы недвижимости платят налог не по [инвентаризационной стоимости квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost.html), а по кадастровой стоимости. И потому сейчас каждому, кто имеет в собственности квартиру, важно знать, во сколько она была оценена государством. Есть несколько способов получить эту информацию, и один из них – использование кадастрового номера. Разберёмся, как это делается и какая стоимость этой услуги, а также, бывают ли проблемы с получением данных. ## Что такое КС недвижимости? Под кадастровой стоимостью (КС) понимается оценка, произведённая профессиональными экспертами по контракту с органами власти и внесённая в ЕГРН. Согласно действующему законодательству, налог на недвижимость определяется исходя именно из кадастровой стоимости объекта. Само же это понятие было введено, поскольку проводить рыночную оценку каждой квартиры в каждом городе каждый год невозможно физически, а при использовании инвентаризационной стоимости (то есть стоимости возведения объекта с учётом износа) приводит к слишком низким налоговым платежам. **Определение кадастровой стоимости производится согласно двум основным нормативным актам:** - [ФЗ «О государственной кадастровой оценке» №237-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_200504/). В нём даётся само определение термина, его применимость, порядок проведения работ по оценке. - [ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/). Этот закон, среди прочего, определяет, как именно работают эксперты-оценщики по государственному контракту. **Справка.** Хотя по закону кадастровая стоимость должна регулярно пересчитываться (не реже, чем раз в 3 года и не чаще, чем раз в 5 лет), по состоянию на начало 2018 года процедура оценки ещё не доведена до конца по всей России. Поэтому данные о цене квартир в провинциальных городах могут быть ещё устаревшими. ## Можно ли бесплатно определить цену объекта недвижимости по номеру в Росреестре? С 1 января 2017 года в действие вступил [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/). С этого момента вся информация, ранее содержавшаяся в ЕГРП (Единый госреестр прав) и ГКН (Госкадастр недвижимости) была объединена в рамках общей базы данных – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Информация о кадастровой стоимости, ранее содержавшаяся в ГКН, теперь тоже находится в этом реестре. А потому получать сведения оттуда надо в органе, осуществляющем регистрацию прав и учёт кадастровой информации – в Росреестре. **Обратиться туда можно несколькими способами:** - Подать заявление напрямую в любое отделение Росреестра. - Заполнить документы, заверить подпись у нотариуса и послать их в Росреестр по почте. - Обратиться за помощью в МФЦ («Мои документы» или аналогичный сервис, предоставляющий гражданам быстрый и удобный доступ к государственным или муниципальным услугам). Во всех случаях получение информации будет бесплатным: согласно [ст. 63 закона №218-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cb0e1b809fc979301e6904220ab4c0d16804c6ce/) выписка из ЕГРН, содержащая только информацию о кадастровой стоимости, передаётся заявителю без взимания с него платы за изготовление документа. Однако любой способ обращения, приведённый выше, потребует не менее 3 дней. **Рекомендация.** Более удобным вариантом, позволяющим получить информацию, является использование онлайн-сервиса на официальном сайте Росреестра. Полученная через него информация не будет полноценной выпиской из ЕГРН, однако узнать именно стоимость для расчета налоговых платежей она поможет. ## Как проверить КС онлайн на сайте Росреестра? Чтобы воспользоваться онлайн-сервисом официального сайта Росреестра, требуется всего лишь иметь доступ в интернет с компьютера, смартфона или любого другого устройства. Никакая регистрация либо ввод личных данных, подтверждение через СМС – не требуются. **Само же получение информации выглядит следующим образом:** - Необходимо зайти на официальный сайт регистрирующего органа. Он находится по адресу [https://rosreestr.ru](https://rosreestr.ru). - На главной странице нужно найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости» (значок в виде раскрытой книги). - Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму, в которую можно вводить данные о квартире. Можно указать кадастровый номер, можно адрес либо номер ограничения прав, если такое имеется в наличии. - После ввода требуется нажать на кнопку «Сформировать запрос». - Сайт выдаст одну или несколько ссылок. Одна будет, если имеется только один объект с таким кадастровым номером, несколько – если номер введён не до конца, и имеющийся цифровой код применим к нескольким объектам. Если так, то дальше выбирать нужно уже вручную. - Перейдя по нужной ссылке, можно увидеть открытую информацию по квартире. Кроме кадастровой стоимости там будет полный адрес, этаж, площадь, а также форма собственности. Это основной способ для получения сведений. Но при желании **можно воспользоваться на сайте Росреестра и альтернативным вариантом: ** - Перейти по маршруту: главная страница – раздел «Электронные услуги и сервисы» – ссылка «Получение сведений кадастровой оценки». Либо можно сразу использовать прямую [ссылку](https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO) на этот раздел. - При переходе откроется поисковая форма. В неё нужно ввести кадастровый номер. При этом, если нет точных сведений о всём номере, вместо любой цифры можно поставить знак «*» (звёздочку) – тогда система будет искать все варианты, в которых на месте звёздочки стоит значимая цифра. - После ввода номера следует кликнуть по кнопке «Найти». - Сайт выдаст один или несколько вариантов, подпадающих под критерии поиска. В том случае, если точно кадастровый номер ввести не удалось и использовалась звёздочка – нужный вариант придётся выбирать вручную, переходя от ссылки к ссылке. - Если выбрана верная ссылка, то будет доступна вся открытая информация по объекту недвижимости (в частности, квартире). **Важно!** Приведённые оба способа не заменяют собой выписку из ЕГРН и не могут служить доказательством в суде, основанием для регистрационных действий или для заключения договора. Если требуется получить именно полноценную выписку из ЕГРН, это тоже можно сделать через [сайт Росреестра](https://rosreestr.ru) – но это будет уже платной услугой. Смотрите видео-инструкции Росреестра о том, как узнать кадастровую стоимость: ## Могут ли отказать? Поскольку при использовании онлайн-сервиса не требуется ни регистрация, ни предоставление каких-то документов, то пользователь не взаимодействует с должностными лицами или специалистами Росреестра. Соответственно и оснований для отказа в предоставлении сведений быть не может: через описанные выше онлайн-сервисы граждане получают лишь ту информацию, которая и без того находится в открытом доступе. Однако это не значит, что не может возникнуть проблем с получением данных. Вот лишь часть случаев, когда не удаётся вывести из базы данных Росреестра сведения о кадастровой стоимости квартиры: - **Квартира до сих пор не проходила кадастровую оценку** в установленном законом порядке. В этом случае в ЕГРН и в базе данных регистрирующего органа сведений может не оказаться. - **Сайт перегружен запросами. **Хотя технические специалисты и ответственно подходят к своей работе, время от времени [официальный сайт Росреестра](https://rosreestr.ru) оказывается недоступен. - **Не удалось ввести номер.** Чаще всего такая проблема возникает при поиске кадастровой стоимости по адресу. Однако и при использовании кадастрового номера могут возникнуть проблемы. В этом случае нужно или ждать пока сайт заработает, или же обращаться с заявлением в ближайшее отделение Росреестра. В этом случае не позднее, чем через три дня необходимая справка будет предоставлена. В том же случае **если информация запрашивалась с помощью заявления или письма в Росреестр, тоже может быть отказ** в предоставлении данных. Он может быть связан с нарушениями при оформлении документов. Самое частое из них – невозможность удостоверить личность заявителя. Например, если у паспорта истёк срок действия, он недействителен из-за незаконных записей в нём, либо пришёл в негодность и не читается – информация из ЕГРН по кадастровой стоимости предоставлена не будет. ## Где ещё можно найти такую информацию? Для тех, кому по какой-то причине неудобно пользоваться онлайн-сервисами на официальном сайте Росреестра, есть и другие варианты. **На заметку.** Сейчас немало сайтов правовой или риелторской направленности предоставляют своим посетителям услуги по получению сведений из ЕГРН – в том числе и о кадастровой стоимости их квартиры. Для примера возьмём сайт [https://ktotam.pro](https://ktotam.pro). Его владельцы по сути лишь выступают посредниками для желающих получить выписку из ЕГРН на какой-то объект недвижимости – однако для тех, кто хочет узнать кадастровую стоимость своей квартиры, есть способ получить эту информацию бесплатно. **Для этого необходимо предпринять следующие действия:** - Зайти на сайт напрямую по приведённой выше ссылке и выбрать на главной странице кнопку «Кадастровая стоимость». Также есть возможность перейти напрямую в поисковую форму, используя ссылку [https://kadastr.ktotam.pro](https://kadastr.ktotam.pro). - Перейдя по ссылке, можно увидеть поисковую форму. В ней нужно ввести в соответствующее окошко точный кадастровый номер квартиры. При необходимости на этой странице можно кликнуть по ссылке «Адрес», после чего стоимость можно будет узнавать уже исходя из адреса квартиры, а не её номера. - После того как данные введены, нужно кликнуть по кнопке «Найти». - Примерно через минуту-другую сайт выдаст всю общедоступную информацию о квартире, коттедже либо другом объекте недвижимого имущества. И этот, и другие аналогичные сайты выступают лишь как посредники между пользователем и Росреестром. Они удобны тем, у кого по каким-то причинам официальный сайт регистрирующей организации не открывается – но **никакой дополнительной информации, отсутствующей у Росреестра, эти сервисы не предоставят.** ## Заключение Информация о кадастровой стоимости важна для любого владельца квартиры. Получить её можно разными способами, но некоторые из них требуют лишь доступа в интернет и пару кликов мышью.