# Как легко и быстро проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer/informatsiya-o-zhile-po-k-n.html --- Каждый объект недвижимости в России имеет свой уникальный цифровой код – кадастровый номер. С его помощью можно всегда отличить даже однотипные объекты друг от друга и получить немало информации, содержащейся в ЕГРН. Очень часто по адресу квартиры нельзя найти объект в базе и узнать владельца. В этом случае нужно искать квартиру по кадастровому номеру, его можно отыскать в публичной кадастровой карте, а так же в документах на землю, кадастровом паспорте или свидетельстве на собственность.Посмотрим, как узнать цену, найти сведения о собственнике объекта недвижимости и прочую информацию, в том числе бесплатно. ## Что именно можно узнать по цифровому коду? Порядок регистрации прав на недвижимое имущество установлен [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/). Этот же нормативный акт регулирует и ведение кадастрового учёта. Все сведения, как кадастровые, так и правовые, вносятся в единую базу данных – Единый госреестр недвижимости. **В едином госреестре недвижимости содержится следующая информация**: - Полный адрес, по которому расположен объект (в данном случае – квартира). - Тип объекта (жилое помещение, нежилое помещение, земельный участок и т. д.). - Площадь квартиры. - Дата постановки на учёт. - Кадастровая стоимость и т. д. - Форма собственности на неё (частная, муниципальная, государственная). ## Какая стоимость фиксируется в ЕГРН? О цене недвижимости следует упомянуть отдельно. В ЕГРН фиксируется так называемая кадастровая стоимость. Она используется государством для определения размера налога на имущество, взимаемого согласно требованиям НК РФ. Кадастровая стоимость определяется специалистами-оценщиками, работающими по заключенным с государством контрактам. Ранее налог на квартиру определялся исходя из её [инвентаризационной стоимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/otlichiya-ot-inventarizatsionnoj-s.html), определяемой с учётом износа. Однако для повышения собираемых налоговых платежей порядок исчисления был изменён. Кадастровая стоимость не соответствует рыночной, но она выше той, которая определялась ранее по техническим нормативам. ## Инструкция по проверке объекта недвижимости через интернет **Зная кадастровый номер квартиры, получить информацию о ней можно двумя способами**: - Получить полную выписку из ЕГРН. В этом документе будет содержаться вся имеющаяся информация, включая данные о владельце. Однако получение выписки – услуга платная. - Воспользоваться онлайн-сервисами на сайте Росреестра или некоторых других ресурсов, предоставляющих такую услугу бесплатно. Проще всего обращаться именно на сайт Росреестра: все другие интернет-сервисы так или иначе запрашивают информацию именно оттуда. Получить открытые данные можно следующим образом: - Перейти на сайт [https://rosreestr.ru/site/](https://rosreestr.ru/site/). - На главной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». - Выбрать значок «Справочная информация онлайн». - При переходе по ссылке откроется поисковая форма. В ней в соответствующей графе необходимо ввести кадастровый номер и нажать кнопку «Сформировать запрос». - Произойдёт переход на страницу с результатами поиска. Там будут выданы ссылки на найденные результаты. - Если щёлкнуть ссылку, откроется окно с общедоступными данными из ЕГРН, касающимися этой квартиры. **Поиск можно вести не только по кадастровому номеру, но и по полному адресу**. Также для получения справочной информации можно указать несколько кадастровых номеров. Читайте также: [Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру – все способы пошагово](https://mylawyer.club/zemlya-2/kak-uznat-kto-sobstvennik-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-vse-sposoby-poshagovo.html) ## Можно ли по КН узнать о наличии обременения на недвижимость? Кроме права собственности, на квартиру может быть наложено обременение. Согласно [ст. 131 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/4d3465fa550f2cfb0c08a1d0dd2b680c222abcd3/), вся информация о них должна тоже вноситься в ЕГРН. Однако приведённый выше способ позволяет только узнать сам факт – имеется ли обременение или нет. Данных о том, кем оно наложено на сайте может и не оказаться. Кроме того, необходимо учитывать, что информация, предоставляемая онлайн-сервисом, может быть не вполне актуальной: как правило, на сайте Росреестра она может не обновляться два и более месяца. Именно поэтому самый надёжный способ узнать, какие обременения наложены на квартиру, в пользу кого, и в чём конкретно они состоят – это заказать выписку из ЕГРН. **Узнать об обременениях на квартиру можно следующими способами**: - Обратиться напрямую в Росреестр с соответствующим заявлением. - Обратиться в МФЦ. - Заказать выписку онлайн на [официальном сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/site/) или другом сайте, предоставляющем такую информацию. [Скачать бланк заявки на предоставление выписки из ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie_na_predostavlenie_vioiski_EGRN_blank.docx) Последний вариант – самый быстрый. Согласно [ФЗ «О госрегистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), срок предоставления бумажной выписки в Росреестре составляет не более 3 дней, при подаче заявления через МФЦ – не более 5 дней, однако электронный документ будет получен за считанные часы. При этом он будет заверен цифровой подписью регистратора – и может быть использован без ограничений во всех случаях, когда требуется бумажная выписка. Его даже не требуется распечатывать, достаточно скачать файл и предъявить по месту требования. Однако необходимо помнить, информация предоставляется за плату. **Стоимость выписки для проверки квартиры**: - Для граждан – от 300 рублей. - Для организаций – от 900 рублей. Для получения выписки онлайн необходимо сделать следующее: - Зайти на сайт Росреестра. - На главной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём – значок «Получение сведений из ЕГРН». - Откроется форма для запроса. В ней необходимо указать кадастровый номер и полный адрес объекта (если он неизвестен – узнать его можно через описанный выше онлайн-сервис). Также можно указать и форму, в которой необходимо получить выписку – в виде электронного документа, в виде бумажной распечатки по почте и т. д. - Заполнить сведения о заявителе. Запрашивать информацию из ЕГРН имеет право кто угодно, однако это нельзя делать анонимно. - Оплатить стоимость услуги. - После этого выписка будет предоставлена в сроки, установленные законом. **Объём предоставляемой информации в выписке зависит от того, кто её запрашивает**. Самую полную получает сам собственник, а также некоторые уполномоченные государственные органы, нотариусы и т. д. Постороннее же лицо может узнать, кому принадлежит конкретная квартира и какие на неё наложены обременения, но вот затребовать список всей недвижимости, принадлежащей конкретному собственнику, оно уже не имеет права. ## Можно ли пробить, кто является собственником жилья? Если заказывается выписка, в ней будут указаны не только обременения на квартиру, но и её собственники. Строго говоря, это единственный способ узнать, у кого в собственности находится жильё, никакие другие онлайн-сервисы такую информацию законным путём не предоставляют. В том случае, если выписка была получена в электронном виде, её можно проверить на самом сайте Росреестра. **Для того, чтобы зайти на сайт Росреестра необходимо**: - Перейти по ссылке [https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation](https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation). - Откроется окно, куда можно загрузить как сам xml-файл, содержащий данные из ЕГРН, так и приходящий вместе с ним в некоторых случаях sig-файл с цифровой подписью. Этот сервис полезен в тех случаях, когда электронную выписку предоставляет лицо, ранее заказавшее и получившее её из Росреестра. На картах комнат можно проверить планировку и выявить несогласованную переделку. ## Заключение Благодаря тому, что кадастровый номер уникален для каждого объекта недвижимости, он является своего рода «ключом», с помощью которого можно получить информацию из базы ЕГРН. **Зная кадастровый номер, легко узнать и адрес квартиры**.Также доступными становятся любые другие сведения, которые учитываются при государственной регистрации – в том числе и наложенные на квартиру обременения.