# Несколько способов получить кадастровый номер на квартиру: как оформить законно и без заморочек? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer/kak-poluchit-k-n.html --- Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В 2017 году законодатели отменили кадастровые паспорта и вместо них предписали органам кадастрового учёта выдавать выписки из нового инструмента – ЕГРН. Актуальным стал вопрос о получении кадастрового номера своего жилого помещения. Без него невозможно провести ни одну операцию с недвижимостью. В нашей статье мы рассказываем что это такое и почему так важно его знать. Разберемся как его получить. ## Для чего его нужно знать? Кадастровый номер используется с целью проверки законности сделок с недвижимостью. По нему покупатель удостоверяется в истинности озвученных продавцом параметрах жилого, нежилого помещения или земельного участка. Очень важно [пробить земельный участок по кадастровому номеру перед покупкой](https://mylawyer.club/zemlya-2/probivaem-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru-pered-pokupkoj.html), чтобы впоследствии избежать неприятных ситуаций. **Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение**: - содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные); - дату постановки недвижимости; - этаж; - площадь ОКС; - кадастровую стоимость; - вид владения; - также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены; - географический адрес месторасположения; - права и отчуждения на недвижимое имущество. Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов. ## Когда присваивается? Правила, условия получения прописаны в [статье 14 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cec950b7d67461cec8418d349b532c4574a9db11/). **Основанием для возникновения кадастрового номера могут быть**: - Акты государственных органов исполнительной власти, горсоветов, сельсоветов в рамках своей компетенции о проведении такого учёта. - Государственная регистрация прав собственности на основе правоустанавливающих документов. - Акты о приватизации жилого помещения. - Вступившие в силу соответствующие судебные акты. - Созданием, прекращением существования объекта капитального строительства. Если проводилась перепланировка квартиры – возникает обязанность официально зарегистрировать такую деятельность. Итог – новый кадастровый номер с уточненными сведениями о новой площади. ## Что делать, если его нет и где взять? Ничего страшного. **Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано**. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер. Читайте также: [Как узнать в режиме онлайн стоит ли квартира на кадастровом учете](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kak-proverit-stoit-li-na-uchete.html) В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр. По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером. ## Как присвоить онлайн? Воспользоваться услугой на сайте [Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online»](https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). **Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра**. - На странице спускаемся вниз при помощи колесика мыши (крутим на себя) до пункта «Адрес». - Выбираем этот пункт, нажимая на левую кнопку мыши. Убеждаемся, что пункт выбран. - В первом поле кликаем клавишей мыши (см. выше) по тексту «Выберите субъект». - Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион. - В следующем пункте таким же образом выбираем район или город: При выборе города – следующие два поля не нужны. - Но если выбран район – в поле «Населенный пункт» выбираем уже конкретное название. На выбор дается: город, поселок сельского типа, село. - Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие. - Следующий пункт предлагает нам ввести в текстовое поле название улицы. Клавиатурой вводим название как есть. - Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами. Поля «Корпус» и «Строение» – оставляем пустыми. - В последнем поле вводим номер квартиры. - Чуть ниже нажимаем на кнопку «Сформировать запрос». Резюмируем полученный на вышедшей странице результат. Табличной форме будут отражены интересующий нас адрес и в следующей колонке закрепленный за ним кадастровый номер. Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. **Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках**. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ. ## Как получить оффлайн? Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ. ### БТИ Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства. **Необходимые документы для БТИ**: - паспорт заявителя; - заявление на изготовление технического плана; - квитанция об оплате пошлины. - [Скачать бланк заявления на изготовление технического плана](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie-na-izgotovlenie-tehnicheskogo-plana-blank.doc) - [Скачать образец заявления на изготовление технического плана](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie-na-izgotovlenie-tehnicheskogo-plana-obrazets.doc) В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление. ### Росреестр На [официальном сайте в разделе «Территориальная Сеть»](https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/) в поисковом поле выбираем нужный регион и во всплывшем окне отобразятся контакты: адреса и телефона главного управление по региону. **Необходимые документы для Росреестра**: - Паспорт заявителя. - Договор купли-продажи (договор социального найма). - Технический план. - Заявление о госрегистрации. - Квитанция об оплате госпошлины. Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников. После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению. [Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимость](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Forma-zayavleniya-o-GKU-i-GRP-P-920-08.12.2015-3.docx) ## Заключение Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше. К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым **мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки** без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.