+7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Несколько способов получить кадастровый номер на квартиру: как оформить законно и без заморочек?

Время на чтение: 4 минуты Добавить в закладки
7
4 423 просмотров

Получение кадастрового паспорта на квартиру необходимо для переоформления прав на недвижимость — например, в случае совершения сделки купли-продажи квартиры. В 2017 году законодатели отменили кадастровые паспорта и вместо них предписали органам кадастрового учёта выдавать выписки из нового инструмента – ЕГРН. Актуальным стал вопрос о получении кадастрового номера своего жилого помещения. Без него невозможно провести ни одну операцию с недвижимостью. В нашей статье мы рассказываем что это такое и почему так важно его знать. Разберемся как его получить.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Показать содержание

Для чего его нужно знать?

Кадастровый номер используется с целью проверки законности сделок с недвижимостью. По нему покупатель удостоверяется в истинности озвученных продавцом параметрах жилого, нежилого помещения или земельного участка.

Кадастровый номер помогает узнать наложено ли на правовое (судебное) ограничение:

  • содержит статус (временный, ранее учтенный, архивные, аннулированные);
  • дату постановки недвижимости;
  • этаж;
  • площадь ОКС;
  • кадастровую стоимость;
  • вид владения;
  • также перечислены дни когда происходило последнее формирования цены;
  • географический адрес месторасположения;
  • права и отчуждения на недвижимое имущество.

Главная особенность кадастрового номера – обозначать право собственности. Без него невозможно совершать ни приватизацию, ни покупку или продажу жилплощади. Также нельзя доказать владение имуществом при утрате и восстановление правоустанавливающих документов.

Когда присваивается?

Правила, условия получения прописаны в статье 14 Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для возникновения кадастрового номера могут быть:

  1. Акты государственных органов исполнительной власти, горсоветов, сельсоветов в рамках своей компетенции о проведении такого учёта.
  2. Государственная регистрация прав собственности на основе правоустанавливающих документов.
  3. Акты о приватизации жилого помещения.
  4. Вступившие в силу соответствующие судебные акты.
  5. Созданием, прекращением существования объекта капитального строительства.
Если проводилась перепланировка квартиры – возникает обязанность официально зарегистрировать такую деятельность. Итог – новый кадастровый номер с уточненными сведениями о новой площади.

Что делать, если его нет и где взять?

Ничего страшного. Кадастровый номер может отсутствовать, если жилье не было приватизировано. До 1999 года этим занималось Бюро Технической Инвентаризации – выдавались кадастровые паспорта и свидетельства о праве владения жилого помещения, а ей присваивался инвентарный или условный номер.

В первую очередь, нужно обратиться с запросом в БТИ о выдаче выписки из технического паспорта жилого помещения. И с ней обратиться с заявлением о регистрации права на недвижимость в Росреестр.

По итогу рассмотрения заявления в Росреестре выдается выписка из ЕГРН, в которую включены сведения из технического паспорта с полученным кадастровым номером.

Как присвоить онлайн?

Воспользоваться услугой на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме Online». Для проверки кадастрового номера нужно перейти на сайт Росреестра.

  1. На странице спускаемся вниз при помощи колесика мыши (крутим на себя) до пункта «Адрес».
  2. Выбираем этот пункт, нажимая на левую кнопку мыши. Убеждаемся, что пункт выбран.
  3. В первом поле кликаем клавишей мыши (см. выше) по тексту «Выберите субъект».
  4. Выйдет список регионов (областей, краев, республик). Выбираем нужный регион.
  5. В следующем пункте таким же образом выбираем район или город:
    • При выборе города – следующие два поля не нужны.
    • Но если выбран район – в поле «Населенный пункт» выбираем уже конкретное название. На выбор дается: город, поселок сельского типа, село.
  6. Тип улицы. Выбираем подходящий вариант: улица, переулок, проспект и другие.
  7. Следующий пункт предлагает нам ввести в текстовое поле название улицы. Клавиатурой вводим название как есть.
  8. Номер дома. Вводим номер цифрой. Если в номере дома если буквенные префиксы – вводим их тоже и слитно. Без разделительных тире и других знаков между цифрами и буквами. Поля «Корпус» и «Строение» – оставляем пустыми.
  9. В последнем поле вводим номер квартиры.
  10. Чуть ниже нажимаем на кнопку «Сформировать запрос».
Резюмируем полученный на вышедшей странице результат. Табличной форме будут отражены интересующий нас адрес и в следующей колонке закрепленный за ним кадастровый номер.

Их может быть несколько – это говорит о том, что кадастровые работы соответствующим инженером проводились несколько раз. И первая запись внесена БТИ во времена, когда жилое помещение числилось за государством и не было приватизировано. Вторая запись в кадастре говорит о перепланировках. Если же его нету, значит на кадастровый учёт квартира не ставилась и сведения хранятся в БТИ.

Как получить оффлайн?

Всё зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим полностью всю процедуру от начала и до конца. Когда жилье в принципе не стояло на учёте. В первую очередь идём в БТИ.

БТИ

Узнать месторасположение можно через официальный сайт. На первой же странице выбираем субъект РФ, информацию по которому нам нужно получить. Внизу обозначен юридический адрес и телефон ведомства.

Необходимые документы для БТИ:

  1. паспорт заявителя;
  2. заявление на изготовление технического плана;
  3. квитанция об оплате пошлины.

В связи с тем, что в каждом регионе услуга изготовления технического плана строго индивидуально, то лучше позвонить и узнать точную стоимость этой услуги в местном филиале бюро. Неделя дается на приезд специалиста на снятие всех необходимых замеров. И максимум две недели на изготовление.

Росреестр

На официальном сайте в разделе «Территориальная Сеть» в поисковом поле выбираем нужный регион и во всплывшем окне отобразятся контакты: адреса и телефона главного управление по региону.

Необходимые документы для Росреестра:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Договор купли-продажи (договор социального найма).
  3. Технический план.
  4. Заявление о госрегистрации.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Госпошлина для физических лиц равна 2 тысячи рублей, юридических лиц – 22 тысячи рублей. Срок для предоставления услуги – максимум 15 дней. Могут задержаться, если требуется проверить документы нескольких собственников.

После подачи всех документов по списку и прохождения всех процедур – итогом будет получение выписки из ЕГРН. В ней также отражен присвоенный кадастровый номер жилому помещению.

Скачать бланк заявления о регистрации права на недвижимость

Заключение

Своевременное получение документов на свою квартиру – гарантия защиты от незаконного отчуждения последнего жилья. И чем раньше это произойдет – тем лучше.

К слову, теперь выписка имеет не бессрочный период, как свидетельство о праве собственности, а просто актуальной на дату выдачи. Тем самым мошенникам стало труднее подделывать документы на недвижимость и проводить незаконные сделки без ведома правообладателя квартиры. И, надеемся, наша инструкция в этом помогла.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС
получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 504-88-91 Москва
+7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург
Комментировать
7
4 423 просмотров
 

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных.

Комментарии
  1. Светлана
    Ответить

    добрый день! квартира была куплена в 1999 году, о чем есть договор купли-продажи. Больше никаких документов нет. До сегодняшнего дня всех все устраивало, теперь решили квартиру продать, каковы должны быть наши действия по оформлению недостающих документов, куда идти в первую очередь?

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      Договор выступает правоудостоверяющим документом, на основании которого регистрируется переход права от одного собственника к другому (от продавца к покупателю). До 01.03.2013 договор регистрировался в Росреестре, что ныне исключено. Чтобы недвижимость была отчуждена она должна быть идентифицирована и состоять на кадастровом учёте. Основанием для учёта являются документы, в перечень которых входит и договор о купле/продаже. Первый шаг – шаг в Росреестр (территориальное подразделение) с имеющимся договором.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) (ст. 14).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
  2. Настя
    Ответить

    У меня есть вопрос Должен быть ли кадастровый номер квартиры если покупаешь квартиру в новостройке и дом ещё не достроен?

    • Алина
      Ответить

      Кадастровый номер необходим для произведения операций с недвижимостью, то есть, если вы купили квартиру, которая еще не достроена, то ей должен быть присвоен кадастровый номер. Обратитесь в кадастровую палату, чтобы его узнать!

  3. Яся
    Ответить

    Также хочу добавить, что узнать кадастровый номер квартиры можно не только онлайн. Нужно обратиться в кадастровую палату , там в личном порядке узнаёте. Адрес палаты узнать можно через интернет, если никто из знакомых не обладает данной информацией. Там мы заполняем заявление , в течение около 5 дней мы получаем справку с кадастровым номером.

  4. Сабина Филиппова
    Ответить

    Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста. Мои бабушка и дед проживали в доме, изначально спроектированном на 2-х хозяев, в домовой книге записано, что они проживают по адресу д. 26 кв. 1 и каждый владеет 1/4. На второй половине (д. 26 кв.2) были своих 2-е собственников, каждому из которых по домовой тоже принадлежало по 1/4 дома. После смерти деда с бабушкой этот дом (д. 26 кв. 1) наследуют их дочь и сын, сейчас оформляют документы. Земля не оформлена (нет кадастрового номера, не приватизирована) ни у нас ни у соседей, поделена поровну — стоял забор между кв.1 и кв.2. Вопрос: наследники д. 26 кв. 1 собираются продавать дом, нужен ли для продажи кадастровый номер на землю? Возможно ли получение кадастрового номера только на наш земельный участок без участка соседей (д. 26 кв. 2)? Дело в том, что у соседей (д.26 кв.2) документы 1995г., продавать они не собираются, поэтому в оформлении новых нет необходимости, денег и времени.

    • На вопрос отвечает эксперт сайта Александр
      Ответить

      1. Кадастровый номер свидетельствует о кадастровом учёте объекта недвижимости, без которого (учёта) распорядиться землёй нельзя. Если намерены приобрести землю в собственность в целях последующей продажи, то кадастровый учёт необходим. Если такой цели нет, то пусть продают свои доли в праве, не суетясь о кадастровом учёте з/участка.
      2. Дом является многоквартирным. З/участок (общий) может быть оформлен только в общую собственность, выдел доли из которой в натуре законодательством не допускается. При формировании з/участка и его кадастровом учёте ему будет присвоен единый номер.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 37), ЖК РФ (ст. 37), Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) (ст. 16), Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
      (ред. от 28.02.2018) (п. 6 Положения).

      Бесплатная помощь юриста!
      +7 (499)  504-88-91 Москва +7 (812)  385-57-31 Санкт-Петербург
Это интересно

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: