# Хотите узнать площадь квартиры по кадастровому номеру? Расскажем как! **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer/kak-uznat-ploshhad-kv.html --- Каждый зарегистрированный в установленном законом порядке объект недвижимости имеет собственный уникальный идентификатор – кадастровый номер. Не являются исключением и жилые помещения, в том числе квартиры. Зная кадастровый номер квартиры, проверить самую важную для совершения сделки информацию не составит никакого труда. У любого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть кадастровый номер – уникальный цифровой идентификатор, с помощью которого можно отличить один объект от другого. Зная номер, можно получить немало информации о квартире – в том числе и узнать какова её площадь. Посмотрим, как это можно сделать на практике. ## Как узнать? **Узнать сколько квадратных метров в жильё можно несколькими способами**: - Заказать выписку из ЕГРН, где будет указаны все общедоступные сведения об объекте – в том числе и его площадь. - Воспользоваться публичной кадастровой картой. В ней приводятся лишь минимальные данные, однако к их числу относится и количество квадратных метров. - Воспользоваться [онлайн-сервисом Росреестра](https://rosreestr.ru). Первый способ неудобен тем, что требует оплаты: бесплатно выписку из ЕГРН обычный гражданин получить не имеет права. Кроме того, здесь нужно учитывать и сроки предоставления сведений, установленные [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/). Даже при онлайн-заказе через [портал «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru/) или сайт Росреестра получить электронный документ сразу не получится – потребуется ждать до трёх рабочих дней. Поэтому проще всего воспользоваться оставшимися двумя вариантами. ### Поиск по карте **Публичная кадастровая карта – это специальный онлайн-ресурс, где представлена информация об объектах недвижимости**. Она удобна тем, что с её помощью можно не только получить сведения, но и своими глазами увидеть, как привязаны к местности конкретный участок, здание или другое недвижимое имущество, зарегистрированное в ЕГРН. Ведением карты (как и самого Единого госреестра недвижимости) занимается специальный регистрирующий орган – Росреестр, который фиксирует как правовую, так и кадастровую и картографическую информацию об объектах. **Найти с помощью карты и кадастрового номера объект недвижимости можно следующим образом**: - Перейти по ссылке http://pkk5.ru/. - Выбрать функцию поиска (пиктограмму в виде лупы). - В открывшуюся строку ввести известный номер и нажать «Enter» или левую кнопку мыши. - Развернётся окошко с известными данными о квартире, где, среди прочего, будет и её площадь. ### Через сайт Росреестра Другой вариант получения информации – это воспользоваться онлайн-сервисами официального сайта Росреестра. Делается это следующим образом: - Перейти по ссылке [https://rosreestr.ru/site/](https://rosreestr.ru/site/). - Выбрать на главной странице раздел «Электронные услуги и сервисы». - В разделе кликнуть на ссылку «Справочная информация в режиме online». - Откроется поисковая форма. В ней можно указать любые известные сведения о квартире – в том числе и её кадастровый номер. - После ввода информации нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». - Откроется новое окно, в котором будет ссылка уже на конкретную информацию. - Перейдя по ссылке, можно узнать площадь квартиры онлайн. Если номер указан не целиком, сайт может выдать несколько ссылок на объекты, чьи кадастровые номера начинаются с тех же цифр. Кроме того, **вместо кадастрового можно вводить условный номер, присваивавшийся до 2007 года**. ## Какой метраж покажут сервисы? Пользуясь как официальным сайтом Росреестра, так и публичной картой, нужно учитывать: информация будет выведена только по площади ОКС (объекта капитального строительства). Это – общая площадь жилья. Согласно [ст. 15 ЖК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/f27528653f344feb6d86a4b608b242727ae7cb06/) она включает в себя все помещения квартиры, как жилые, так и нежилые, за исключением балконов, лоджий и террас или веранд. Отдельно в ЖК жилая площадь не выделяется. К сожалению, **бесплатные интернет-сервисы не предоставляют информацию о размере чисто жилой площади в квартире**. И при определении налога на квартиру, и при расчёте по коммунальным услугам в большинстве случаев используется только общая площадь. Случаев, когда требуется узнать именно жилую, не так много. ## Как можно узнать количество жилых квадратных метров? Если по какой-то причине пользователю необходимо, зная кадастровый номер, узнать, сколько исключительно жилых квадратных метров в квартире, ему придётся запрашивать выписку из ЕГРН. **Узнать количество квадратных метров можно следующим образом**: - Обратиться с заявлением напрямую в местное подразделение Росреестра. - Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы». - Заказать онлайн-выписку на официальном [стайте Росреестра](https://rosreestr.ru) или через [портал «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru/). - Послать заявление по почте, заверив свою подпись у нотариуса. Все эти способы требуют оплаты услуг по изготовлению выписки. Её размер составит: - Для граждан – от 300 рублей. - Для организаций – от 950 рублей. На сайте Росреестра можно заказать вместо выписки копию технического плана жилья. В этом документе тоже будет указан размер жилплощади. Однако надо иметь в виду: такой документ стоит дороже: даже для граждан и даже электронная копия стоит не менее 500 рублей. **Имея на руках технический план, можно рассчитать площадь жилых помещений и самостоятельно**, просто замерив их на плане и пересчитав масштаб. ## Какие данные еще можно проверить? Зная кадастровый номер, можно узнать не только общую площадь квартиры. Если воспользоваться онлайн-сервисами, дополнительно можно узнать: - **Полный адрес квартиры**. Любая справочная информация обязательно его содержит. Город, улицу, номера дома или самого жилого помещения узнать можно, кроме того, дополнительно будет указан этаж. - **Тип помещения**. Введя кадастровый номер, можно узнать, является ли объект квартирой или комнатой, относится ли к числу жилых. - **Кадастровую стоимость**. Она используется для определения суммы налога на имущество согласно НК РФ. Если используется онлайн-сервис с [сайта Росреестра](https://rosreestr.ru), то сразу же можно перейти по ссылке уже на официальный [сайт ФНС РФ](https://www.nalog.ru), и там рассчитать сумму с помощью налогового калькулятора. - **Даты, когда стоимость была внесена, утверждена и определена**. Стоимость определяют эксперты-оценщики, работающие по контрактам, заключенным с государственными органами. Периодически размер уточняется. - **Форму собственности**, в которой находится жильё (частная, государственная, муниципальная). - **Существующие права и ограничения**, наложенные на жилое помещение. Подробной информации нет, но можно узнать дату, когда установлено право, а также сам факт – есть ли ограничения или нет. ## Заключение Знание кадастрового номера крайне полезная информация. С его помощью можно получить любые общедоступные сведения о жилом помещении. Однако не все данные можно получить бесплатно и мгновенно.