# Как узнать собственника квартиры по кадастровому номеру в 2026 году: выписка ЕГРН, способы и ограничения **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer/kak-uznat-sobstvennika-kv.html --- Кадастровый номер и собственник квартиры — 2026 Можно ли узнать собственника бесплатно онлайн?Нет — с 01.03.2023 ФИО собственника закрыто для третьих лиц (ФЗ-266 от 14.07.2022) Что показывает публичная кадастровая карта?Площадь, кадастровую стоимость, форму собственности — но не ФИО владельца Как законно узнать ФИО собственника?Через нотариуса при совершении сделки; попросить продавца получить выписку через Госуслуги из личного кабинета Сколько стоит выписка из ЕГРН?Электронная — 350 руб., бумажная — 870 руб. Самому собственнику — бесплатно раз в год через Госуслуги Сколько ждать выписку из ЕГРН?Электронная — за 1–3 рабочих дня; через МФЦ бумажная — до 5 рабочих дней Кто имеет доступ к ФИО собственника без согласия?Нотариусы, суды, приставы, банки (при ипотеке), органы власти, прокуратура — ст. 62 ФЗ-218 Меняется ли кадастровый номер при смене владельца?Нет — номер присвоен объекту, а не собственнику. При продаже, дарении, наследовании номер остаётся прежним Содержание - [Что изменилось с 01.03.2023: ФИО теперь закрыто](#chto-izmenilos) - [Что показывает публичная кадастровая карта бесплатно](#kadastr-karta) - [Как узнать собственника: доступные способы в 2026 году](#sposoby) - [Кто имеет доступ к закрытым данным ЕГРН](#kto-imeet-dostup) - [Как проверить квартиру перед покупкой](#pered-pokupkoy) - [Типичные ошибки и мошеннические схемы](#oshibki) - [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Хочу купить квартиру Проверяю квартиру на чистоту Хочу узнать о соседе Наследственный вопрос Я собственник, хочу получить свою выписку ## Что изменилось с 01.03.2023: ФИО теперь закрыто До 1 марта 2023 года любой желающий мог заказать выписку из ЕГРН и увидеть ФИО собственника квартиры. С этой даты правила изменились: ФЗ-266 от 14.07.2022 внёс поправки в ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», закрыв персональные данные владельца для третьих лиц. Важное изменение 2023 года: теперь в выписке из ЕГРН, которую заказывает посторонний человек, в строке «Правообладатель» стоит «Физическое лицо» или «Сведения ограничены». ФИО конкретного собственника третьим лицам не показывают. Что было до 01.03.2023Что стало после 01.03.2023Норма Любой мог заказать выписку и увидеть ФИО собственникаТретьи лица видят только «Физическое лицо» без ФИОФЗ-266 от 14.07.2022; ст. 62 ФЗ-218 (новая редакция) Коммерческие сервисы (Ктотам.про и др.) показывали ФИОС 2023 года такие сервисы также не получают ФИО из Росреестрап. 1.1 ст. 62 ФЗ-218 Данные о переходе прав были открытыИстория переходов прав закрыта для третьих лицп. 3 ст. 62 ФЗ-218 Обременения и аресты — открытыОбременения и аресты по-прежнему открыты для всехп. 1 ст. 62 ФЗ-218 — не изменился Цель закона — защита от мошенников, которые использовали открытые данные ЕГРН для составления «баз» собственников жилья и последующих звонков с предложением продать недвижимость или со схемами «срочного выкупа». По данным Росреестра, количество злоупотреблений выписками до 2023 года исчислялось сотнями тысяч случаев в год. ## Что показывает публичная кадастровая карта бесплатно Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru) и справочный сервис Росреестра по-прежнему доступны бесплатно и без регистрации. Но набор открытых сведений ограничен. СведениеОткрыто для всехГде смотреть Кадастровый номер объектаДаpkk.rosreestr.ru или rosreestr.gov.ru → «Справочная информация» Адрес объектаДаПубличная карта, справочный сервис Площадь квартирыДаСправочная информация по кадастровому номеру Кадастровая стоимостьДаПубличная карта, справочный сервис, Госуслуги Вид объекта (квартира / дом / участок)ДаПубличная карта Форма собственности (частная / государственная)ДаСправочная информация Наличие обременений / ипотеки / арестовДа — факт наличияВыписка об основных характеристиках (350 руб.) ФИО собственникаНет — с 01.03.2023Только самому собственнику или уполномоченным лицам История переходов правНет — с 01.03.2023Только самому собственнику или уполномоченным лицам Лайфхак для проверки перед сделкой: на публичной кадастровой карте можно бесплатно проверить, совпадает ли кадастровый номер из объявления с реальными характеристиками квартиры — площадью и адресом. Расхождение — повод задать вопросы продавцу. ## Как узнать собственника квартиры: доступные способы в 2026 году После закрытия данных ЕГРН в 2023 году возможности третьих лиц узнать ФИО собственника сократились. Но законные способы остались. СпособКому подходитСтоимостьСрок Продавец сам показывает выписку (заказал через личный кабинет на Госуслугах)Покупатель перед сделкойБесплатно (для продавца — 1 раз/год)Мгновенно после заказа (1–3 дня) Нотариус в рамках подготовки сделки делает запрос в РосреестрЛюбой участник нотариальной сделкиВходит в стоимость нотариальных услуг1–2 рабочих дня Выписка из ЕГРН о правах конкретного лица (только через самого собственника)Собственник, передающий данные добровольно290 руб. электронная / 870 руб. бумажная1–3 рабочих дня Судебный запрос в рамках судебного делаИстцы, ответчики через судВ рамках госпошлины по делуПо запросу суда УК / ТСЖ — может подтвердить факт владения (но не обязана раскрывать ФИО)Соседи при споре о содержании имуществаБесплатно (обращение)По регламенту — до 30 дней Органы власти (по официальному запросу)Государственные органы, правоохранителиБесплатно5–10 рабочих дней Внимание: сайты, предлагающие «узнать собственника по кадастровому номеру онлайн за 100–300 рублей», с 2023 года не могут получить ФИО из Росреестра. Если они и показывают данные — это либо устаревшая база до марта 2023 года, либо информация из незаконных источников. Использование таких данных в сделке рискованно. ### Как продавец получает выписку с ФИО для показа покупателю Это самый простой и законный путь при покупке-продаже квартиры: 1Продавец входит в личный кабинет на Госуслугах (gosuslugi.ru) с подтверждённой учётной записью. 2Переходит в раздел «Выписки из ЕГРН» → «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах». 3Указывает кадастровый номер или адрес квартиры. 4Получает электронную выписку с подписью Росреестра, в которой ФИО собственника указано полностью. 5Показывает выписку покупателю вместе с паспортом — покупатель сверяет ФИО. Важно: просите выписку, датированную не позднее 30 дней до сделки. Право собственности могло смениться. Данные из ЕГРН обновляются в режиме реального времени после регистрации любой сделки. ## Кто имеет право получить ФИО собственника из ЕГРН без его согласия Список закрытый — определён ст. 62 ФЗ-218 в редакции ФЗ-266. Все остальные получают данные только с согласия собственника или через нотариуса в рамках сделки. Кто имеет доступОснованиеВ каких случаях Сам собственникп. 1 ст. 62 ФЗ-218Всегда, на свой объект Нотариусып. 2 ст. 62 ФЗ-218При подготовке нотариальных действий (удостоверение сделок, наследство, доверенность) Суды и судебные приставып. 2 ст. 62 ФЗ-218В рамках судебного дела или исполнительного производства Прокуратура и следственные органып. 2 ст. 62 ФЗ-218В рамках расследования или надзорной проверки Банки и иные кредиторып. 2 ст. 62 ФЗ-218При выдаче ипотеки и оценке обеспечения Органы власти и местного самоуправленияп. 2 ст. 62 ФЗ-218При исполнении государственных/муниципальных функций Арбитражные управляющиеп. 2 ст. 62 ФЗ-218При ведении дел о банкротстве Кадастровые инженерып. 2 ст. 62 ФЗ-218При выполнении кадастровых работ Страховые организациип. 2 ст. 62 ФЗ-218При урегулировании страховых случаев, связанных с недвижимостью ## Как проверить квартиру перед покупкой в 2026 году Перед покупкой квартиры важно убедиться, что продавец — действительно собственник, и на объекте нет скрытых обременений. После 2023 года алгоритм немного изменился. Что проверяемКак проверяемСтоимость Личность продавцаПаспорт + выписка ЕГРН, которую продавец заказал самБесплатно (для продавца) Наличие обременений, ипотеки, арестовВыписка об основных характеристиках (заказываете сами)350 руб. электронная Дееспособность продавцаСправки из психоневрологического и наркологического диспансера (добровольно предоставляет продавец) или нотариальное удостоверениеОт 0 руб. до нотариального тарифа Согласие супругаНотариальное согласие, если квартира куплена в браке1 500–2 500 руб. Права третьих лиц (несовершеннолетние, отказавшиеся от приватизации)Форма 9 из паспортного стола / выписка из домовой книги (через МФЦ по запросу продавца)Бесплатно Задолженность по ЖКУСправка об отсутствии задолженности от УК или ТСЖБесплатно Надёжная схема: попросите продавца заказать расширенную выписку из ЕГРН через личный кабинет на Госуслугах + нотариальную сделку. Нотариус проверит всё: дееспособность, семейное положение, наличие арестов — и сам получит данные ЕГРН с ФИО. Дополнительная защита стоит 0,5% от суммы сделки, но страхует от большинства рисков. [Проверить человека перед сделкой →](https://t.me/vpn_liberty_bot?start=referral_229492328) ### Что делать, если продавец отказывается предоставлять выписку Если продавец не хочет заказывать выписку из ЕГРН через личный кабинет и показать ФИО — это тревожный знак. Возможные причины: СитуацияРискЧто делать Продавец — не собственник, а посредник без полномочийМошенничество, сделка будет недействительнойТребовать нотариально удостоверенную доверенность с актуальными полномочиями На квартире арест или обременениеПотеря задатка или всей суммыЗаказать выписку об основных характеристиках самостоятельно (350 руб.) Квартира уже продана другому лицу«Двойная» продажаПроверить через нотариуса или отказаться от сделки ## Типичные ошибки и мошеннические схемы Ошибка / схемаРискКак защититься Платить сторонним сайтам за «выписку с ФИО» из ЕГРНМошенничество или устаревшие данныеТолько Росреестр, Госуслуги, МФЦ — официальные каналы Покупать квартиру по ксерокопии паспорта продавцаПодделка документовВсегда требовать оригинал паспорта Не проверять обременения перед сделкойКупить ипотечную квартируВыписка об основных характеристиках (350 руб.) Считать, что выписка ЕГРН = полная история объектаНе видна история до 1998 года (БТИ)Для объектов 1990-х — запрашивать справку из БТИ Путать кадастровый и условный номер у старых объектовПоиск по старому номеру не даст результатаУточнить кадастровый номер через PKK.rosreestr.ru по адресу Доверять выписке без проверки датыЗа 1–2 дня до сделки могли зарегистрировать арестЗаказывать выписку максимально близко к дате сделки Другие статьи кластера «ЕГРН / Кадастр»: — [Выписка из ЕГРН на квартиру в 2026 году: где и как получить, сроки и стоимость](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/gde-i-kak-poluchit.html) — [Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости: правило 70% и налог](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/prodazha-vyshe-ili-nizhe-k-st.html) — [Как узнать кадастровую стоимость квартиры онлайн бесплатно](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/uznat-k-st/na-sajte-rosreestra.html) — [Налоговый вычет при покупке квартиры в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet/kto-mozhet-poluchit.html) ## Частые вопросы **Можно ли бесплатно узнать собственника квартиры по кадастровому номеру?** Нет. После 01.03.2023 ни один бесплатный сервис не показывает ФИО собственника — это закрытые данные по ФЗ-266. На публичной кадастровой карте (pkk.rosreestr.ru) видна только общая информация: площадь, кадастровая стоимость, адрес, форма собственности. ФИО там нет. **Меняется ли кадастровый номер квартиры при смене собственника?** Нет. Кадастровый номер присваивается объекту недвижимости при постановке на кадастровый учёт и не меняется при смене владельца. Он остаётся постоянным, пока сам объект существует в неизменном виде (гл. 3 ФЗ-218). При продаже, дарении или наследовании объект получает нового собственника, но тот же кадастровый номер. **Почему коммерческие сервисы больше не показывают ФИО?** Раньше сервисы типа «Ктотам.про» получали данные через APИ Росреестра и могли показывать ФИО. С 01.03.2023 Росреестр прекратил передавать персональные данные собственника третьим лицам — в том числе через API. Теперь коммерческие сервисы либо показывают устаревшую базу до 2023 года, либо просто не получают нужных данных. **Как нотариус узнаёт собственника, если данные закрыты?** Нотариусы входят в закрытый перечень лиц, которые имеют право запрашивать персональные данные из ЕГРН без согласия собственника (п. 2 ст. 62 ФЗ-218). Нотариус делает официальный запрос в Росреестр через защищённые каналы в рамках совершения нотариальных действий — удостоверения сделки, наследственного дела, доверенности. Ответ приходит в течение 1–3 рабочих дней. **Что показывает выписка из ЕГРН об основных характеристиках, которую я могу заказать сам?** Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах (350 руб. электронная) показывает: кадастровый номер, адрес, площадь, назначение, кадастровую стоимость, факт наличия обременений (ипотека, аренда, сервитут), аресты и запреты на регистрационные действия. ФИО собственника будет скрыто — указано «Физическое лицо». **Можно ли проверить квартиру на арест или ипотеку перед покупкой?** Да, это по-прежнему открытые данные. Закажите выписку об основных характеристиках на Госуслугах или через МФЦ (350 руб. электронная, 870 руб. бумажная). В ней будут указаны все обременения: ипотека, аренда от 1 года, арест, запрет на регистрационные действия, сервитуты. Эта информация не закрывалась ФЗ-266. **Что делать, если нужно найти собственника заброшенного дома или участка?** Алгоритм: узнайте кадастровый номер через PKK.rosreestr.ru по адресу → подайте запрос в оран местного самоуправления (администрацию района) — они имеют право получать данные ЕГРН → также можно обратиться к нотариусу, который сделает официальный запрос. Если объект выморочный (нет наследников), он переходит в муниципальную собственность — узнайте в местной администрации. **Есть ли ситуации, когда данные собственника снова станут открытыми?** Да. Собственник может сам открыть свои данные — написать заявление в Росреестр о согласии на раскрытие ФИО третьим лицам. Это бесплатно. После этого его ФИО снова будет видно в выписках. На практике это актуально для продавцов недвижимости, которые хотят облегчить проверку покупателям.