# Что такое кадастровый номер объекта недвижимости, зачем он нужен и как узнать его по условному?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-nomer/uslovnyj.html

---

Для любого объекта недвижимости, от земельного участка до многоэтажного дома, существует уникальный идентификатор – кадастровый номер. Однако многие граждане, оформляя документы на жильё, обращали внимание на другой термин – «условный номер».

Что это такое, в чём между ними разница – и зачем может понадобиться узнавать эту комбинацию цифр? На эти и многие другие интересующие вопросы дает эта статья.

## Что это такое?

Согласно действующему [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), все объекты недвижимого имущества (включая квартиры) должны быть зарегистрированы в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Он включил в себя данные не только из старого ЕГРП о правах на имущество этого рода, но и из ГКН – госкадастра недвижимости. В отличие от реестра прав, кадастр содержит более «технические» данные об объектах: площадь, этажность и т. д.

**Каждый объект кадастра должен иметь свой уникальный цифровой идентификатор.** Именно с его помощью можно отличить, скажем, одну квартиру от другой.

**СПРАВКА!** Но номер присваивается лишь в том случае, если квартира ставится на кадастровый учёт, тогда данные о ней вносятся в соответствующий раздел ЕГРН. А процедура постановки требует времени. И именно в тех случаях, когда кадастрового номера ещё нет, используется условный.
**В прошлом существовало разделение кадастрового и условного номера при учёте:**

- **кадастровый** – для участков земли;

- **условный** – для строений на них.

Позднее нормативы неоднократно менялись (в частности, в 2007 году был принят ФЗ «О кадастровой деятельности», в 2015 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и сейчас кадастровые номера присваиваются всем объектам при регистрации права на них. Но если квартира до сих пор через перерегистрацию не проходила, то и новой цифровой комбинации для неё создано не будет, и потому до сих пор в документах может фигурировать только условный.

## Зачем он нужен?

**Условный номер служит тем же целям, что и кадастровый – он является идентификатором.** Идентификатор, позволяющий отличить один объект недвижимости (в данном случае – квартиру) от другого и получить сведения о ней из общей базы данных.

По сути, использование условного обозначения означает, что квартира после 2007 года не меняла собственника. Число объектов недвижимости в России измеряется сотнями тысяч – и потому по состоянию на 2018 год далеко не все из них прошли регистрацию по новым правилам.

Это значит, что при приватизации либо продаже квартиры, приватизированной до 2000 года и с тех пор не продававшейся, есть шанс столкнуться с тем, что придётся дополнительно проходить не только регистрацию прав, но и кадастровый учёт, после которого будет присвоен уже не условный, а кадастровый номер.

## Чем отличается от временного?

По сути, особой разницы нет. **Временный номер используется для учёта тех строений и помещений, которым ещё не присвоен кадастровый.**

После того, как сделка с квартирой будет завершена согласно [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) в ЕГРН будет внесена не только запись о правах и ограничениях на объект недвижимости – но и новый кадастровый номер. С этого момента про условный можно забыть и больше не вспоминать – они нигде уже не пригодится, везде будет использоваться лишь кадастровый. А по [кадастровому номеру можно пробить например, земельный участок перед покупкой](https://mylawyer.club/zemlya-2/probivaem-zemelnyj-uchastok-po-kadastrovomu-nomeru-pered-pokupkoj.html).

**Основная разница в номерах – только в их структуре и внешнем виде:**

- **в условном** – от 6 до 7 групп цифр, разделённых дефисами и слешами (косыми чёрточками);

- **в кадастровом** – от 4 до 6 групп, разделённых двоеточиями.

**ВАЖНО!** Сейчас Росреестр не пользуется условной нумерацией и для любой сделки объекту придётся присваивать постоянный кадастровый номер. Если же он не был присвоен, значит, получить сведения о нём можно в архиве, но в ЕГРН они могут оказаться ещё не внесёнными.
Читайте также: [Как найти планировку квартиры по адресу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/uznat-po-adresu.html)

## Алгоритм действий: как узнать?

Вариантов того, как узнать присвоенный кадастровый номер объекта недвижимости по условному в том случае, если в документах есть только лишь он. **Есть несколько способов поиска кадастрового номера по условному:**

- Обратиться с запросом в Росреестр – напрямую или через МФЦ. В предоставлении выписки на квартиру из ЕГРН отказано не будет, информацию может запросить любое лицо, даже не владелец. Для этого надо лишь оплатить технические услуги по предоставлению информации и документ будет сформирован и выдан. По закону (п.9 ст. 62 ФЗ №218) это не должно занять больше 3х рабочих дней.

- Воспользоваться [порталом «Госуслуги».](https://www.gosuslugi.ru) В этом случае информация будет выдана та же самая – но получить её можно почти мгновенно. Её предоставление тоже будет платной, но оплатить можно и с помощью банковских онлайн-сервисов.

- Зайти на [сайт Росреестра](https://rosreestr.ru) и воспользоваться имеющейся там информацией. В открывающихся окнах подробно изложен пошаговый алгоритм действий для поиска необходимой информации. В этом случае узнать номер можно даже по адресу.

**В последнем случае (при заходе на сайт) алгоритм действий будет таким:**

- На главной странице нужно найти раздел, обозначенный «Электронные услуги», а в нём – значок с подписью «Справочная информация по объектам недвижимости».

- После перехода по ссылке открывается форма для ввода данных об объекте.

- В неё вводится адрес квартиры или условный номер.

- После ввода нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».

- После этого сервис выдаст ссылку, открыв которую, можно получить доступную информацию.

**ВНИМАНИЕ!** Предоставление информации через сайт Росреестра бесплатно, однако информация будет неполной. К примеру, там будет указан вид собственности – но не владелец квартиры. Чтобы получить полную выписку нужно или обращаться с заявлением, или воспользоваться сервисом «Госуслуги».
## Как расшифровывается?

Условный номер имеет примерно такой вид: 36-14-02/006/2003-218. **Группы цифр в условном номере обозначают следующее:**

- **36** – регион (в приведённом примере – Воронежская область).

- **14** – регистрационный округ на территории области (он не всегда совпадает с границами районов).

- **02** – код подразделения, которое регистрировало объект.

- **006** – нумерация книг учёта.

- **2003** – год, когда квартира была зарегистрирована.

- **218** – обозначение записи в книге по порядку.

Для сравнения – вот как выглядит и расшифровывается уже современный кадастровый номер. Для примера возьмём несуществующий, но созданный по аналогии с реальным номер 31:06:1203001:145:001:037. **В данном случае группы цифр будут обозначать:**

- **31** – код региона (в этом случае область будет уже Белгородская).

- **06** – регистрационный округ. В данном случае это будет Старооскольский район, а конкретно сам город Старый Оскол.

- **12** – кадастровый массив. Они не полностью совпадают с административным делением города.

- **03001** – квартал в этом массиве.

- **145** – номер участка внутри квартале.

- **001** – номер строения на участке (на нём может быть несколько зданий, хотя обычно участок под жилым домом выделяется и учитывается отдельно).

- **037** – непосредственное обозначение объекта (в нашем случае – квартиры).

## Заключение

**И кадастровый, и условный номера служат одной цели – они обозначают объекты недвижимости.** Позволяют быстро найти данные по ним в реестре. Однако в связи с усовершенствованием системы учёта и введением единого электронного реестра пришлось изменить принципы построения номеров и ввести новые.

Использование старых допускается, однако в любом случае, когда придётся совершать какую-то сделку с квартирой (продавать, дарить, менять) – придётся проводить процедуру регистрации и ставить жильё на кадастровый и регистрационный учёт уже по новым правилам.

Читайте таке: [Как составить и подписать акт согласования местоположения границ земельного участка](https://mylawyer.club/nedvizhimost/zemlya/mezhevanie/kak-sostavit-i-podpisat-akt-soglasovaniya-mestopolozheniya-granits-zemelnogo-uchastka.html)