# Кадастровый план квартиры в 2026 году: где посмотреть по адресу бесплатно и как получить **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/uznat-po-adresu.html --- Кадастровый план квартиры 2026 Посмотреть бесплатноНа публичной кадастровой карте (nspd.gov.ru) — без регистрации, только общий план этажа Получить план-схему официальноВыписка из ЕГРН через Госуслуги — 350 руб. (электронная), план-схема входит в неё Кадастровый паспорт / кадастровый планОтменены с 2017 года. Вместо них — выписка из ЕГРН Технический план квартирыНужен при перепланировке или кадастровом учёте. Делает кадастровый инженер (не БТИ). Цена: от 8 000 руб. Госпошлина за кадастровый учёт изменений700 руб. через Госуслуги / 1 000 руб. лично — с 01.01.2025 Срок выписки из ЕГРН с планомЧерез Госуслуги — от нескольких минут до 3 раб. дней Что не даст ПКК бесплатноФИО собственника, обременения, история переходов прав — только в платной выписке из ЕГРН ## Содержание [Что такое кадастровый план и почему его больше не выдают отдельно](#chto-takoe) [Бесплатный способ: публичная кадастровая карта](#besplatno) [Выписка из ЕГРН с планом-схемой через Госуслуги](#gosuslugi) [Получить в МФЦ или у нотариуса](#mfc) [Технический план: когда нужен и как заказать](#tehplan) [Госпошлина за кадастровый учёт в 2026 году](#gosposhlina) [Типичные ошибки](#oshibki) [Частые вопросы](#faq) ### Ваша ситуация? Проверяю квартиру перед покупкой Планирую перепланировку Нужен план для банка / ипотеки Хочу посмотреть план своей квартиры Наследство или нотариус ## Что такое кадастровый план и почему его больше не выдают отдельно До 2017 года существовал кадастровый паспорт с разделом «кадастровый план» — план-схемой квартиры на этаже. С 1 января 2017 года кадастровый паспорт и кадастровый план как самостоятельные документы упразднены. Их заменила выписка из ЕГРН (ФЗ-218 от 13.07.2015, ст. 28). Теперь план-схема квартиры входит в состав выписки из ЕГРН автоматически. Документы, которые больше не выдаются: кадастровый паспорт (отменён с 01.01.2017), кадастровый план территории как самостоятельный документ (отменён с 01.01.2017), свидетельство о праве собственности («зелёнка», отменено с 15.07.2016). Имеющиеся на руках экземпляры не утратили юридической силы как исторические документы, но нигде не принимаются вместо актуальной выписки из ЕГРН. Что вы ищетеКак называется сейчасГде получить План-схема квартиры на этажеЧасть выписки из ЕГРНГосуслуги, МФЦ, Росреестр Кадастровый паспортОтменён с 2017 годаЗамена — выписка из ЕГРН Технический паспорт БТИАрхивный документ БТИБТИ (архив) — только исторические данные Техплан для перепланировкиТехнический планКадастровый инженер Свидетельство о праве собственностиОтменено с 2016 годаЗамена — выписка из ЕГРН ## Бесплатный способ: публичная кадастровая карта Общий план этажа и контуры квартиры можно посмотреть бесплатно на Национальной системе пространственных данных (НСПД): [nspd.gov.ru](https://nspd.gov.ru). Это официальный преемник Публичной кадастровой карты — pkk.rosreestr.ru теперь перенаправляет туда же. Данные обновляются из ЕГРН. Регистрация не нужна. - Откройте [nspd.gov.ru](https://nspd.gov.ru). - Введите в строке поиска точный адрес квартиры или кадастровый номер (формат: 77:01:0001001:123). - Выберите нужный объект из списка результатов. - В правой панели появятся характеристики: кадастровый номер, площадь, этаж. Нажмите «Показать на карте» — увидите контур помещения на плане этажа. - Официальной выгрузки плана в PDF в бесплатном режиме нет. Для юридически значимого документа — нужна платная выписка из ЕГРН. Что видно на ПКК бесплатно: кадастровый номер, площадь, этаж, вид объекта, кадастровая стоимость, контур помещения на плане этажа. Что не видно: ФИО собственника (скрыто с 01.03.2023, ФЗ-266), обременения и аресты, история переходов прав — всё это только в платной выписке из ЕГРН (350 руб.). ## Выписка из ЕГРН с планом-схемой через Госуслуги Официальную план-схему квартиры получают через выписку из ЕГРН. Самый быстрый и дешёвый способ — через Госуслуги. Нужна подтверждённая учётная запись. СпособСрокЦена (физлицо)Формат ГосуслугиНесколько минут — 3 раб. дня350 руб.Электронная PDF с ЭЦП Росреестра МФЦ (лично)До 5 раб. дней870 руб.Бумажная с синей печатью Росреестр онлайн3 раб. дня350 руб.Электронная PDF с ЭЦП НотариусВ день обращенияВключено в тарифНотариально заверенная Тарифы по Приказу Росреестра от 30.05.2023 №П/0200. Актуальные данные — на [rosreestr.gov.ru](https://rosreestr.gov.ru). Электронная выписка = оригинал: PDF с квалифицированной ЭЦП Росреестра юридически равнозначен бумажному с печатью (ст. 6 ФЗ-63 «Об электронной подписи»). Банки, нотариусы и МФЦ принимают электронную выписку. ### Пошаговая инструкция через Госуслуги - Войдите на [gosuslugi.ru](https://gosuslugi.ru) с подтверждённой учётной записью (стандартная не подходит — сначала подтвердите личность в МФЦ или банке-партнёре). - В поиске наберите «Выписка из ЕГРН», выберите «Предоставление сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах». - Укажите объект: адрес квартиры или кадастровый номер (точнее — кадастровый номер, его можно найти бесплатно на НСПД). - Выберите электронный формат (350 руб.) — для большинства целей достаточно. - Оплатите онлайн картой или через СБП прямо в Госуслугах. - Выписка придёт на e-mail и в «Уведомления» — обычно за несколько минут (официально — до 3 рабочих дней). В ней будет графическое приложение с планом-схемой квартиры. Бесплатная выписка через Госуслуги не включает план: собственники могут бесплатно получить выписку об основных характеристиках и о кадастровой стоимости — но без графики (без план-схемы). Если нужна план-схема — заказывайте платную выписку за 350 руб. ## Получить план в МФЦ или у нотариуса В МФЦ («Мои документы») выдают бумажную выписку из ЕГРН с синей печатью. Нужен только паспорт. Срок — до 5 рабочих дней, цена — 870 руб. для физлиц. Такой формат нужен там, где электронный документ не принимают (часть судебных инстанций, некоторые банки). Нотариус получает выписку напрямую через ЕГРН в день обращения — стоимость включена в нотариальный тариф. Если вы пришли для сделки или оформления наследства, нотариус запросит выписку сам — отдельно заказывать не нужно. ## Технический план квартиры: когда нужен и как заказать Технический план — отдельный документ, нужный не для «посмотреть», а для кадастрового учёта. Его заказывают, когда нужно внести изменения в ЕГРН: после перепланировки, при вводе новостройки в эксплуатацию, при реконструкции. СитуацияНужен техплан?Кто делает Хочу посмотреть план квартирыНе нуженПКК бесплатно или выписка из ЕГРН Продаю / покупаю квартируНе нуженДостаточно выписки из ЕГРН Узаконить перепланировкуНуженКадастровый инженер Принял новостройку у застройщикаДелает застройщикКадастровый инженер застройщика Перевод в нежилое помещениеНуженКадастровый инженер Для банка / ипотекиЗависит от банкаЧасто достаточно выписки из ЕГРН — уточните Техплан делает кадастровый инженер, а не БТИ. С 2013 года по ФЗ-221 технические планы отнесены к компетенции аттестованных кадастровых инженеров. БТИ не вправе выдавать технические планы для кадастрового учёта. Найти инженера — в реестре Росреестра: rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров». Работа с неаттестованным лицом — отказ Росреестра в регистрации. Изменения 2023–2025: по ФЗ-13 от 2023 года упрощено согласование перепланировки — для многих видов отменено прохождение межведомственных комиссий. С апреля 2025 года технический план прикладывается к заявке в жилищную инспекцию до выхода инспектора на объект. ### Как заказать технический план - Найдите аттестованного кадастрового инженера на [rosreestr.gov.ru](https://rosreestr.gov.ru) → «Реестр кадастровых инженеров». Выбирайте по региону и доле отказов. - Заключите договор. Уточните: входит ли подача в МФЦ в стоимость или это отдельная услуга. - Инженер выезжает в квартиру для обмеров. Подготовка плана — от 5 рабочих дней. - Готовый техплан передаётся в электронном виде (XML-файл с ЭЦП инженера) — именно он нужен для МФЦ. - Подаёте техплан в МФЦ для кадастрового учёта изменений, оплачиваете госпошлину. Стоимость техплана: от 8 000–15 000 руб. в регионах, от 20 000–50 000 руб. в Москве. Срок — 5–14 рабочих дней. ## Госпошлина за кадастровый учёт в 2026 году С 1 января 2025 года кадастровый учёт стал платным (ФЗ-389 от 31.07.2023, ст. 333.33 НК РФ). До этого учёт изменений был бесплатным для граждан. Вид учётаЛично в МФЦ (физлицо)Через Госуслуги (физлицо)Юрлицо Учёт созданного объекта2 000 руб.700 руб.22 000 руб. Учёт изменений (перепланировка)1 000 руб.700 руб.2 000 руб. Учёт прекращения объекта1 000 руб.700 руб.2 000 руб. Скидка 30% через Госуслуги: при подаче заявления онлайн физические лица платят 700 руб. вместо 1 000 руб. Норма — ст. 333.35 НК РФ. Условие: оплата через портал, не в кассе МФЦ. ## Типичные ошибки ОшибкаПоследствиеКак правильно Искать «кадастровый план» как отдельный документТакого документа нет с 2017 годаЗаказать выписку из ЕГРН — план-схема входит в неё Идти в БТИ за техническим планомБТИ не уполномочено с 2013 года — могут выдать архивный техпаспорт, но не техплан для РосреестраТолько кадастровый инженер с аттестатом Платить посредникам за «кадастровый план» онлайнПереплата в 3–5 раз, нелегитимный документТолько через Госуслуги или rosreestr.gov.ru Ждать план-схему в бесплатной выпискеБесплатная версия идёт без графикиЗа план-схему платить 350 руб. Принять план из старого кадастрового паспорта как актуальныйДанные могут не совпадать с реальностьюЗаказывать свежую выписку из ЕГРН Путать техплан с поэтажным планом БТИЭто разные документы с разным назначениемТехплан — для кадастрового учёта; план БТИ — архивный исторический документ Другие статьи кластера ЕГРН / кадастр: — [Выписка из ЕГРН: где и как получить в 2026 году](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/gde-i-kak-poluchit.html) — [Кадастровая стоимость завышена: как оспорить](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovaja-stoimost-kv/chto-delat-esli-zavyshena.html) — [Перепланировка стен в квартире: нужно ли согласовывать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/pereplanirovka/soglasovanie/nuzhno-li-uzakonivat-dlya-sten.html) — [Кадастровый план квартиры по кадастровому номеру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/kak-uznat-po-nomeru.html) ## Частые вопросы **Как посмотреть план квартиры бесплатно онлайн?** Откройте [nspd.gov.ru](https://nspd.gov.ru) — Национальная система пространственных данных, официальный преемник ПКК Росреестра. Введите адрес или кадастровый номер — увидите контур квартиры на плане этажа, площадь и кадастровый номер. Бесплатно и без регистрации. Детальный план с экспликацией и ФИО собственника — только в платной выписке из ЕГРН (350 руб. через Госуслуги). **Нужен ли технический план при продаже квартиры?** При обычной продаже технический план не нужен — достаточно выписки из ЕГРН. Исключение: в квартире есть перепланировка, не отражённая в ЕГРН. Тогда банк откажет в ипотеке, а большинство покупателей откажутся от сделки. Продавцу придётся либо узаконить перепланировку с техпланом, либо снижать цену. Покупатель принимает такую квартиру на свой риск. **Что такое экспликация и где её получить?** Экспликация — таблица с расшифровкой помещений: жилые комнаты, кухня, коридор, санузел с площадью каждого. Получить можно двумя способами: 1) в выписке из ЕГРН (350 руб. через Госуслуги) — там есть графическое приложение с планом и подписями; 2) через архив БТИ — если нужны исторические данные на конкретную дату (платно, до 10 рабочих дней). **Выписка из ЕГРН покажет незаконную перепланировку?** Частично. Выписка покажет план по данным ЕГРН. Если перепланировка согласована — план актуальный. Если незаконная и в реестр не внесена — в выписке останется старый план. Сравните план из выписки с реальным расположением стен при осмотре: снесённые или добавленные стены, объединённый санузел, перенос кухни — всё видно при сравнении. **Как найти надёжного кадастрового инженера?** Используйте официальный реестр: rosreestr.gov.ru → «Реестр кадастровых инженеров». Там есть количество выполненных работ и доля решений о приостановлении/отказе. Выбирайте с наименьшим процентом отказов. Не работайте с теми, кого нет в реестре — их техплан Росреестр не примет. **Можно ли получить план квартиры в МФЦ бесплатно?** Нет. В МФЦ выдают выписку из ЕГРН с синей печатью за 870 руб. (физлица). Бесплатно план в виде официального документа нигде не выдают. Бесплатно можно только посмотреть контуры на НСПД (nspd.gov.ru) — но это не документ с юридической силой. **Что изменилось в порядке перепланировки с 2025 года?** С апреля 2025 года технический план нужно прикладывать к заявке в жилищную инспекцию до выхода инспектора. Раньше техплан готовился после осмотра. По ФЗ-13 от 2023 года упрощено согласование: для многих видов перепланировки отменено прохождение межведомственных комиссий — достаточно подать в МФЦ заявление с техпланом от кадастрового инженера. **Сколько стоит технический план квартиры в 2026 году?** От 8 000–15 000 руб. в регионах, от 20 000–50 000 руб. в Москве. Срок — 5–14 рабочих дней. После подачи техплана в МФЦ — ещё до 5 рабочих дней на кадастровый учёт в Росреестре. Госпошлина за учёт изменений: 700 руб. через Госуслуги, 1 000 руб. при личном обращении.