# Необходимый минимум информации о том, как поставить квартиру на кадастровый учет **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kak-postavit-na-uchet.html --- Необходимость постановки квартиры на кадастровый учет возникает при оформлении недвижимости в собственность. Процедура включает в себя занесение данных об объекте в государственный реестр недвижимости. Рассмотрим пошаговую инструкцию данного процесса и его особенности: сколько по времени идет регистрация в Росреестре, сколько стоит такая услуга и т.д. ## Зачем это нужно? Кадастровый учет – это своего рода перепись всех объектов недвижимости, находящихся на территории РФ. Систематизация данных об имеющихся объектах нужна для обеспечения гарантий прав собственности, расчета налога на имущество, установления рыночной стоимости. **На заметку.** В базу заносятся информация обо всех земельных участках, зданиях и сооружениях. Каждому объекту присваивается свой уникальный номер. **Постановка квартиры на учет – необходимая процедура, без которой невозможно осуществление ряда действий:** - расчета налога на недвижимость; - определения рыночной стоимости; - продажи квартиры; - передачи в наследство; - дарения; - перепланировки; - страхования и оценки объекта; - оформления квартиры под залог; - оформления ипотечного кредита; - приватизации и пр. Читайте также: [Страхование титула при покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/strahovanie-titula.html) ## Как зарегистрировать жилье в многоквартирном доме? Кадастровый учет осуществляется в порядке, установленном [ФЗ «О кадастровой деятельности»](http://base.garant.ru/12154874/) и [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287109&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.7395743971396131#08134225705514841). Рассмотрим весь процесс поэтапно. ### Кто осуществляет постановку? Кто ставит на учет? **Постановку объектов недвижимости на кадастровый учет осуществляет Росреестр. **Чтобы зарегистрировать квартиру нужно обратиться в отдел кадастра данного учреждения по месту ее нахождения. Подавать запрос на постановку квартиры на учет имеет право только собственник или его законный представитель, имеющий доверенность. Если речь идет о новостройке, то процесс регистрации попадает под ответственность застройщика. Однако в некоторых случаях застройщики отказываются заниматься этим вопросом, так как он требует дополнительных расходов и времени. Проверить, стоит ли квартира в новостройке на кадастровом учете можно на сайте Росреестра. ### Документы **Для постановки квартиры на кадастровый учет потребуется:** - заявление; - документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, мены, свидетельство о наследстве и пр.); - паспорт заявителя; - технический план квартиры из БТИ. **Справка.** Документы предоставляются в оригиналах. Сотрудник кадастровой палаты самостоятельно снимает с них копии. При необходимости можно самостоятельно сделать копии, но в этом случае их потребуется заверять у нотариуса. ### Заявление **Бланк заявления можно получить и заполнить в Росреестре или заранее скачать и оформить дома.** Единой типовой формы заявления не существует. в каждом регионе она разная. Однако существуют пункты, обязательные для заполнения при обращении в любое отделение кадастровой палаты. Какую информацию нужно указать: - Наименование объекта, который нужно поставить на учет. В заявлении, как правило, предоставляются варианты – земельный участок, сооружение, здание, помещение, объект незавершенного строительства. Заявителю нужно просто отметить нужный вариант. В данном случае это помещение. - Сведения о заявителе. Требуется указать ФИО, наименование документа, удостоверяющего личность (паспорт), серию и номер паспорта, дата выдачи и название органа, в котором он был получен. Юридическим лицам нужно указать наименование организации, ОГРН, дату регистрации. - Далее нужно отметить документы, которые собственник подает вместе с заявлением. - Контактные данные заявителя: номер телефона, почтовый адрес и адрес электронной почты. - Указание способа получения документа (по электронной почте, письмом, лично в отделе кадастровой палаты). - Дата и подпись. - [Скачать бланк заявления на постановку помещения на кадастровый учет](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/forma_postanovka_na_GKU_blank.doc) - [Скачать образец заявления на постановку помещения на кадастровый учет](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/forma_postanovka_na_GKU_obrazets.doc) **Подать заявление на прохождение процедуры можно несколькими способами:** - Лично посетив регистрирующий орган. - Через МФЦ. - Через интернет (на [сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/GKU_request) или по электронной почте). ### Сроки Процедура постановки на кадастровый учет длится 5 рабочих дней. Если заявитель обращается в Росреестр не только за внесением данных об объекте в базу, но и за государственной регистрацией прав, то срок увеличивается до 10 рабочих дней. **На заметку.** При подаче документов через МФЦ срок оказания услуги может быть увеличен на 2 дня. ### Стоимость процедуры Данная услуга предоставляется бесплатно. Пошлина взимается только при регистрации прав собственности. Оформление выписки из ЕГРН обойдется в 200 рублей. Читайте также: [Регистрация договора аренды в Росреестре](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/dogovor-ar-kv/registratsiya-d-ar/gosudarstvennaya-reg.html): какие регистрировать, какие — нет ## Основания для отказа В соответствии со [ст. 26 ФЗ №218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/) регистрирующий орган может отказать в предоставлении услуги. Рассмотрим **самые распространенные основания для отказа:** - заявитель не имеет права на владение указанным объектов или не имеет права предоставлять интересы собственника; - квартира уже стоит на учете; - имеются несоответствия между уже зарегистрированными и заявленными правами на объект; - заявителем был подан не весь перечень документов; - указание ложных сведений в заявлении или предоставление неподлинных документов; - содержание или форма документа не соответствует требованиям законодательства; - документы заверены неправомочными лицами; - регистрирующие органы не получили сведения, запрошенные об объекте и заявителе из других ведомств и органов; - документ, на основании которого осуществляется процедура постановки на учет, признан недействительным; - сделка, в результате которой заявитель стал владельцем квартиры, была признана недействительной. **Справка.** Если не хватает какого-либо документа или информации, то сотрудник кадастровой палаты приостанавливает процедуру. В случае серьезных нарушений (подложные документы, недействительность сделки и пр.) принимается решение об отказе. ## Особенности ### В новостройке Процесс постановки квартиры на учет осложняется, если речь идет об объекте, расположенном в новостройке. Обычно застройщики сами обращаются в Росреестр, а дольщикам остается только зарегистрировать право собственности. Если строительная компания не осуществила процедуру, то дольщику необходимо самостоятельно заняться этим вопросом. **Рассмотрим, какие документы потребуются для постановки на учет квартиры в новостройке:** - заявление; - технический план дома; - паспорт заявителя; - договор долевого участия; - акт приема-передачи. ### Если дома нет в базе Росреестра Процесс может осложниться отсутствием постановки на учет многоквартирного дома. **Если дом не состоит в базе Росреестра, то поставить на учет квартиру будет невозможно.** Что же делать, если квартира не стоит на учете? В этом случае придется либо дождаться ответа от застройщика, либо самостоятельно заниматься оформлением. Процедура ничем не отличается от вышеописанной. Единственная сложность может возникнуть с получением технического плана дома. Его нужно заказать у инженера или БТИ. Изготовление может увеличить время всей процедуры. Регистрация жилья в кадастровой палате сегодня представляет собой несложный процесс. Главное иметь на руках все необходимые документы и правильно оформить заявление. ## Полезное видео Из видео узнаете как поставить на кадастровый учет объект недвижимости: