+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Интернет в помощь, или Как узнать в режиме онлайн, стоит ли квартира на кадастровом учете?

2
113 просмотров

Любая российская недвижимость, начиная с земельного участка и кончая комнатой в коммуналке, должна состоять на кадастровом учёте. Однако процесс постановки на учёт – длительный и требует множества действий со стороны как регистрирующих органов, так и владельцев недвижимости.

Поэтому при совершении любой сделки, касающейся недвижимого имущества нужно проверять, произведена ли ранее постановка на учёт или же эта процедура ещё предстоит. Разберёмся же, как уточнить текущий статус квартиры согласно данным из ЕГРН.

Содержание:

Зачем нужна информация?

Прежде всего, надо определиться с тем, что именно собой представляет кадастровый учёт. Согласно законодательству, вся недвижимость в нашей стране должна быть зарегистрирована, а данные о ней должны отражаться в специальной базе данных (ранее – ЕКН (единый кадастр недвижимости), сейчас – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

Кадастровая информация касается:

  • Места физического нахождения объекта. Для земельных участков кадастровые данные включают в себя сведения о границах и контрольных точках, по которым осуществляется привязка. Для зданий, сооружений и квартир в домах такие сведения будут включать указание на то, на каком участке они находятся – а участок в свою очередь уже является привязанным к конкретным географическим объектам и координатам.
  • Технической информации об объекте недвижимости. Для квартиры кадастровые данные будут содержать указание на площадь, расположение в конкретном здании и на конкретном этаже и т. д.
  • Идентификации объекта. Эти сведения должны быть такими, чтобы можно было отличить конкретный участок от расположенного рядом (пусть даже и той же площади, и такого же назначения), а квартиру, скажем, на 3 этаже – от квартиры на 5-м, даже если обе одинаковой площади и типовой планировки.
Важно! Процесс постановки квартир на учёт в кадастре начался в 2008 году. Квартира в любом доме, введённом в эксплуатацию после этого года, на учёте состоит всегда. Для более старого жилья возможно отсутствие записи – но количество таких объектов с каждым годом сокращается.

Где можно получить?

С 1 января 2017 года в силу вступил ФЗ «О государственном учёте недвижимости» и теперь ГКН (равно как и старый ЕГРП – единый реестр прав на недвижимость) является частью общего реестра ЕГРН. Ведение же его по закону возложено на Росреестр – службу, которая должна обновлять постоянно информацию о каждом объекте недвижимости на территории России.

В результате сейчас получить данные о кадастровом учёте можно следующими способами:

  • Напрямую, обратившись в Росреестр по месту нахождения объекта. Для этого необходимо знать приёмные часы местного отделения и оплатить стоимость изготовления выписки из общего реестра в отношении конкретной квартиры.
  • Обратившись в МФЦ типа «Мои документы» или аналогичную структуру, действующую в городе. МФЦ призваны облегчить гражданам доступ к получению государственных и муниципальных услуг от органов власти.
  • Воспользовавшись онлайн-сервисами на портале «Госуслуги» или же на официальном сайте Росреестра.

Как узнать через интернет?

Самый простой способ проверить информацию – это воспользоваться онлайн-сервисами в интернете. Но что для этого требуется?

Проверить через сайт Росреестра

Если человек решил узнать, поставлена ли квартира (или дом) на учет с помощью официального сайта регистрирующего органа (а конкретно – Росреестра), ему нужно воспользоваться следующим алгоритмом действий.

  1. Зайти на сайт по адресу https://rosreestr.ru.
  2. На главной странице найти ссылку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и кликнуть по ней.
  3. Перейдя на новую страницу, в открывшейся поисковой форме ввести имеющиеся данные о квартире. Для поиска можно использовать:
    • кадастровый или ранее присвоенный условный номер;
    • либо полный почтовый адрес квартиры.
  4. После того как данные введены, нужно нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  5. Запрашивающему будут выведены ссылки. Их количество зависит от того, сколько объектов подпадает под условия поиска. Например, если вводить адрес, то ссылка обычно одна – но при поиске по кадастровому номеру их может быть 2, 3 или более (механизм поиска на сайте учитывает лишь начало номера – и если номера различаются лишь последними цифрами, может найтись не один объект, а несколько).
  6. Далее, кликая по ссылкам, можно найти именно ту, которая относится к интересующей заявителя квартире.

Смотрите видео о том, как узнать информацию на сайте Rosreestr.ru об объекте недвижимости:

При помощи публичной карте онлайн

В некоторых случаях проще воспользоваться данными публичной кадастровой карты. Однако при этом нужно помнить про следующие обстоятельства:

  • Нормальный поиск по карте работает лишь в отношении земельных участков, а для квартир вполне возможно ложное срабатывание.
  • Публичная карта хоть и отражает актуальную информацию, но с некоторым запозданием (в пределах 2-3 месяцев – в зависимости от загрузки специалиста, который вносит данные в конкретном субъекте РФ).

Механизм действий в этом случае будет таким:

  1. Нужно перейти на сайт, где находится карта.
  2. Ориентируясь по характерным особенностям, отражённым на карте, нужно найти объект.
  3. Кликнув по объекту, можно получить общедоступные данные и, в том числе, кадастровый номер.
Обратите внимание! Использование кадастровой карты для ЗУ нормально, но поиск по квартирам крайне плохо организован. Крайне не рекомендуется его использовать в тех случаях, когда квартира проверяется перед сделкой.

Необходимые документы

В том случае, если требуется получить информацию, обратившись в Росреестр или МФЦ, заявителю потребуются:

  1. Паспорт. Без этого заявление не будет принято.
  2. Заявление установленного образца. Заполнить его можно на месте непосредственно в Росреестре либо в МФЦ. При необходимости дежурный сотрудник даст все необходимые консультации по поводу того, какую и где нужно указывать информацию.
  3. Квитанция об оплате услуг.

На последнем стоит особо остановиться.

Стоимость

Выписка из ЕГРН, которая сейчас содержит и кадастровую информацию, выдаётся платно. Размер оплаты зависит от того, что именно требуется (бумажная распечатка, заверенная «синей печатью» Росреестра или файл, к которому прилагается электронная подпись, снабжённая всеми нужными криптографическими данными) и кто запрашивает информацию.

В среднем по состоянию на начало 2018 года выписка обойдётся:

  • 400 рублей – на бумажном носителе для граждан и органов власти.
  • 1100 рублей – на бумаге для организаций.
  • 250 рублей – в виде файла для граждан и органов власти, не имеющих согласно ФЗ «О госрегистрации недвижимости» права требовать информацию бесплатно.
  • 700 рублей – для организаций.
На заметку. Для ряда организаций (судов, судебных приставов, оперативных подразделений правоохранительных органов и т. д.) закон устанавливает право получать данные бесплатно. Что интересно, к числу таких организаций относятся и МФЦ.

Именно поэтому, обращаясь туда, гражданин не переплачивает за предоставление доступа к информации из ЕГРН.

Когда могут отказать?

Есть ситуации, когда данные из ЕГРН не будут предоставлены. Они связаны со следующими обстоятельствами:

  1. Заявитель не может подтвердить свою личность. Это означает, что у него либо нет паспорта, либо в уставных документах его организации от имени которой он выступает не зафиксировано право обращаться в ЕГРН за предоставлением информации.
  2. Данных об объекте нет. Это означает, что в период с 2008 года квартира так и не была поставлена на кадастровый учёт. В этом случае единственный выход – обратиться к специалистам и заказать оформление.
  3. Квартира не была зарегистрирована. Это прежде всего касается самовольных построек или же незаконченного строительства. В первом случае надо через суд добиваться установления права собственности на квартиру, во втором – либо ждать окончания строительства, либо опять-таки через суд добиваться регистрации.
  4. Информация является закрытой. Это возможно в том случае, когда законодательство разрешает не предоставлять информацию заявителю в связи с требованиями государственной безопасности. В этом случае жаловаться бесполезно – лучше сразу отказаться от любой планировавшейся сделки с этой недвижимостью.

Нет записи

В том случае, если в отношении объекта недвижимости нет полноценной записи о постановке на кадастровый учёт, нужно помнить:

  • Отсутствие кадастровых данных означает неполноту информации в ЕГРН.
  • Если нет кадастровых данных – нет технической информации о квартире в регистрирующих органах. Это будет значить, что, например, при взыскании налога за имущество база будет исчисляться неправильно.

Избежать проблем можно только одним способом – обратившись в регистрирующие органы и заказав полноценную постановку помещения на учёт. После этого в ЕГРН появится соответствующая информация, и с квартирой можно будет осуществлять любые сделки.

Важно! В том же случае, если данных нет, провести полноценную регистрацию перехода для права собственности у покупателя или продавца не выйдет.

Полезное видео

Из видео узнаете, что такое кадастровый учет. Что такое кадастровый паспорт на квартиру. Зачем нужен этот документ и как его получить:

Заключение

Факт постановки квартиры на кадастровый учёт очень важен для совершения любой сделки с ней. Именно поэтому любая информация должна быть заранее проверена. В том же случае, когда такую проверку нельзя произвести либо её данные оказываются сомнительными – от совершения купли-продажи, дарения или любого другого договора лучше отказаться заранее.

Комментировать
2
113 просмотров
Комментарии
  1. Алина
    Ответить

    Приобрела квартиру в новостройке, в процессе оформления бумаг мне необходимо было уточнить стоит ли квартира на кадастровом учете, зашла на портал росреестра, ввела в поле данные и выяснила что не числиться. Естественно обратилась в кадастровую палату с целью поставить жил.площадь на учет, моему удивлению не было предела когда я услышала отказ. Работники кадастра аргументировали свой ответ тем что присвоить кадастровый номер данному объекту не возможно, по причине того что сам дом не стоит на учете, когда застройщик закончил строительство он обязан был все квартиры дома поставить на учет, он нарушил закон и сэкономил на постановке. Оставался у меня один выход — получить официальный письменный отказ и обратиться в суд с иском, что собственно я и сделала, решение было в мою сторону, кадастровая палата обязана его исполнить.

    • Юлия
      Ответить

      В данном случае вы пошли сложным путем, который остаётся единственно правильным при недобросовестном застройщике. Первоначально вы должны были обратиться не в Кадастровую палату, а в офис той организации, которой вы платили деньги за новую недвижимость и потребовать урегулирования всех вопросов в Росреестре, потому как это их прямая обязанность.

Это интересно