# Какими особенностями обладает инвентаризационная стоимость квартиры, можно ли узнать ее на сайте Росреестра онлайн?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kak-uznat-inventarizatsionnuyu-stoimost.html

---

Инвентаризационная стоимость жилья представляет собой восстановительную стоимость с учетом износа здания и роста цен на стройматериалы и ремонтные работы. Она указывается в техпаспорте на любую квартиру, который заказывается в БТИ при любой сделке с недвижимостью. Отдельно можно заказать только справку о стоимости квартиры или дома без графической схемы, [экспликации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/zachem-nuzhna-eksplikatsiya.html) и других данных техпаспорта.

## Что это такое?

Инвентаризационную стоимость не стоит путать с рыночной или кадастровой. Она определяется по восстановительной стоимости, уменьшенной на величину стоимостного выражения физического износа здания. Это определение предусмотрено еще Приказом Минстроя РФ N 87, который был принят в начале 90-х годов.

**При определении стоимости учитывается:**

- размер квартиры;

- возраст здания;

- процент износа;

- наличие коммунальных удобств.

Инвентаризационная цена определяется во время технической инвентаризации БТИ. По результатам инвентаризации составляется технический паспорт на здание, поэтажные планы и экспликации на все помещения.

**Справка!** Обычно новая процедура инвентаризации заказывается в случае перепланировки, реконструкции здания, переоценке на основании решения суда в связи с допущенными ошибками.

## Для чего нужно знать?

До недавнего времени инвентаризационную стоимость нужно было узнать для расчета налога, который платится в бюджет муниципального образования (или городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя). Налог на имущество физических лиц, исходя из восстановительной стоимости объекта, рассчитывается по специальной формуле (стоимость умножался на налоговую ставку и размер доли имущества).

Читайте также: [Как рассчитать стоимость квартиры для продажи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/stoimost-v-dogovore.html)

Напомним, **налог на имущество платят владельцы: **

- жилых домов, квартир, комнат;

- гаражей;

- объекта незавершенного строительства.

С 2015 года применяется новый порядок расчета имущественного налога. Согласно новым правилам налог рассчитывается уже не с учетом инвентаризационной стоимости объекта, а исходя из его кадастровой стоимости.

Новый порядок расчета вводится в действие отдельно каждым взятым субъектом РФ. Те субъекты, которые не успели в срок до 2016 года утвердить кадастровую стоимость квартир, будут рассчитывать налог по старым правилам. Это возможно только до 2020 года, после чего расчеты налога по инвентаризационной стоимости будут полностью отменены.

**Помимо налоговых целей, инвентаризационная цена требуется также при приватизации квартиры.** Техплан БТИ входит в обязательный набор документов, которые предоставляют в органы приватизации.

**Важно!** Налог на квартиру составляет 0,1% инвентаризационной стоимости, если новый порядок расчета сбора с учетом кадастровой стоимости жилья еще не утвержден в субъекте РФ. После 2020 года налог будет исчисляться только с учетом кадастровой цены недвижимости.

## Можно ли определить по кадастровому номеру?

По кадастровому номеру на [сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/) можно узнать только кадастровую стоимость квартиры или дома. Для этого достаточно знать кадастровый номер недвижимости или просто точный адрес. Если кадастровый номер неизвестен, то его также можно легко найти в Интернете, указав местоположение квартиры. Получается, и по адресу в Росреестре никакую стоимость кроме кадастровой не определить.

## Как выяснить?

**Чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры нужно заглянуть в техпаспорт** (если он уже оформлен). В документе указывается полная и остаточная балансовая стоимость с учетом износа, а также действительная инвентаризационная стоимость квартиры. Если техпаспорта нет, то информацию нужно запрашивать в местном БТИ.

Справку или техпаспорт может заказать только продавец или его представитель по доверенности. Поэтому необходимо будет собрать копии и подать их вместе с заявлением установленного образца.

### Где узнать?

**Узнать восстановительную стоимость жилья можно в БТИ или ПИБ, заказав техпаспорт или справку** (выписку из техпаспорта). Для этого нужно:

- Обратиться в БТИ или МФЦ и написать заявление на проведение технической инвентаризации либо на подготовку выписки из него.

- Собрать необходимый пакет документов (копии паспорта, подтверждение прав собственности на квартиру).

- Подать документы и заказать техпаспорт либо справку.

- Оплатить стоимость услуг.

- Дождаться визита инженера и оценки квартиры и получить техпаспорт или справку (до 10 дней).

Срок инвентаризации квартиры зависит от объема работ и загруженности сотрудников БТИ.

**Внимание!** Изготовление техпаспорта с обмером на месте может затянуться на срок до 1-1,5 месяцев, если у инженеров БТИ много заказов и уже сформировалась очередь из желающих получить документ.
### Документы, необходимые для ее получения

Для получения информации потребуется подтвердить свои права на недвижимость. Далее сотрудники БТИ изучат документы, после чего с собственником квартиры свяжется инженер, который будет проводить оценку и заниматься подготовкой техпаспорта. Если переоценка не требуется, то справка выдается на основе имеющихся данных.

**К заявлению нужно приложить: **

- копию паспорта;

- доверенность на представителя (если она оформлялась);

- правоустанавливающие документы на квартиру (копии);

- проектную документацию, разрешительные документы по перепланировке (переоборудованию) помещений (если переоценка связана с перепланировкой);

- для жилых помещений и нежилых помещений в жилых домах: акт приемки завершенных работ.

**Важно!** Записаться на подачу документов можно и через [сайт БТИ](http://rosinv.ru/), где нужно будет предварительно зарегистрироваться.
Cправка выдается на утвержденном бланке и представляет собой информацию только о восстановительной стоимости квартиры. Эти сведения вряд ли подойдут для оценки залога в банке или для продажи недвижимости, так как обычно она минимум в 2 раза отличается от рыночной.

#### Написание заявления

**Для подачи документов нужно заполнить бланк заявления. **В заявлении излагается просьба провести техническую инвентаризацию с учетом перепланировки или без нее, а также внести изменение в техпаспорт. Если паспорт не нужен, а нужна только справка об уже имеющейся стоимости, то нужно будет это указать.

В заявлении указывается:

- Ф.И.О заявителя, СНИЛС, паспортные данные;

- адрес регистрации;

- перечень документов, которые заказываются (поэтажный план, экспликация, справка об идентификации адреса капстроительства, техпаспорта на квартиру, копию плана участка) с указанием количества экземпляров;

- адрес квартиры;

- цель определения стоимости.

**В заявлении нужно проинформировать сотрудников БТИ, как быстро требуется проведение технической инвентаризации** (это влияет на стоимость услуги). В качестве цели проведения оценки можно указать получение наследства, продажу квартиры, переоценку в связи с перепланировкой и другие варианты.

- [Скачать бланк заявления в БТИ на получение технического паспорта на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/zayavlenie-na-poluchenie-svedenij-iz-BTI-blank.doc)

- [Скачать образец заявления в БТИ на получение технического паспорта на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/zayavlenie-na-poluchenie-tehpasporta-BTI-obrazets.doc)

### Размер платы за выписку и техпаспорт

Стоимость техпаспорта зависит от площади недвижимости и срочности процедуры. В Москве она составляет от 2327 рублей для квартиры и от 2500 рублей для дома. При обращении к посредникам, которые обещают бумажную версию техпаспорта с печатью БТИ за один день, стоимость услуги может достигать 20 тыс. рублей. Стоимость выписки составляет 1100 рублей (для Москвы).

## Как найти на сайте Росреестра?

Через [сайт Росреестра](https://rosreestr.ru/) в режиме онлайн можно узнать информацию только о кадастровой, а не восстановительной стоимости жилья. **Инвентаризационную цену недвижимости можно узнать, только заказав документы в районном БТИ. **

Для выяснения кадастровой стоимости можно заказать расширенную выписку из ЕГРН либо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем в «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Далее откроется электронная форма анкеты, которую нужно последовательно заполнить. Необходимо будет:

- Ввести кадастровый номер недвижимости.

- Выбрать субъект РФ, точный адрес нахождения квартиры.

- Нажать на кнопку «Сформировать запрос».

Далее появится информация об объекте недвижимости из ЕГРН. В блок данных входит адрес, кадастровый и условный номер. Для получения более подробной информации нужно будет нажать на адрес квартиры. После этого откроется информация о кадастровой цене квартиры, дата постановки на учет и дата обновления данных.

## Можно ли оспорить сумму?

**Если собственник квартиры не согласен с размером восстановительной стоимости, то он вправе ее обжаловать.** Например, это можно сделать, если ее размер выше рыночной цены на недвижимость либо есть подозрения, что были допущены серьезные нарушения при оценке.

Чтобы оспорить справку БТИ и данные техпаспорта нужно обращаться в суд. В исковом заявлении необходимо указать, в чем именно заключается ошибка в расчетах сотрудников БТИ и попросить провести переоценку. К иску прилагается документация на квартиру, а также заключение независимой оценочной компании, которое подтверждает факт допущенных неточностей.

## Отличия от кадастровой цены

Отличие инвентаризационной стоимости от кадастровой цены весьма серьезные. БТИ проводит расчеты восстановительной цены исходя из себестоимости стройматериалов с учетом износа здания. А вот при кадастровой оценке учитывается и месторасположение дома, престижность района, близость к центру и многие другие факторы.

**Обычно кадастровая цена очень близка к рыночной.** Она определяется не чаще одного раза в три года, но не реже одного раза в пять лет в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо рассмотрения споров в суде или комиссии, созданной при Росреестре.

**Внимание! **Восстановительная стоимость определяется БТИ исключительно при проведении технической инвентаризации и изготовлении техпаспорта. Данные сведения не являются сведениями государственного кадастра недвижимости.

**Полезное видео: Как самому оценить стоимость квартиры? Калькулятор стоимости **

## Заключение

Инвентаризационная стоимость жилья требуется только для расчета ставки имущественного налога для физлиц. Налоговой базой является восстановительная цена, которая была определена органами БТИ до 1 марта 2013 года и передана в налоговые органы. Чтобы определить новую цену нужно пригласить сотрудника БТИ и оплатить его услуги.