# Как из открытых данных на сайте Росреестра получить онлайн выписку на квартиру и бесплатно ли это? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/cherez-rosreestr.html --- Выписка из Единого госреестра недвижимости (далее ЕГРН) является основным документом, фиксирующим сведения о правах на объекты недвижимого имущества (квартиры, здания, участки земли и т. д.). Соответственно, для любой сделки требуется именно она – выписка, а не устаревшее ещё до января 2017 года свидетельство. Среди способов, которыми можно получить этот документ, есть и обращение напрямую к базе данных ЕГРН через [сайт Росреестра](https://rosreestr.ru/site/). Посмотрим же, как именно заказывается выписка, что нужно для её получения и бесплатная эта услуга или нет. ## Что это за документ? **Любая сделка с недвижимостью по закону должна пройти государственную регистрацию**, а информация о самом имуществе – занесена в кадастр — особую базу данных, которую ведут регистрационные органы государства. Соответственно при заключении любого договора с имуществом этого типа требовалось подтвердить его статус. До недавнего времени на каждую квартиру, участок земли или другой объект недвижимости выдавались следующие документы: - **Выписка из ЕГРП (единого госреестра прав)**, подтверждающая наличие или отсутствие обременений на объекте (залога, ареста, сервитута, аренды сроком от года и выше и т. д.). - **Кадастровый паспорт** – техническая информация о том, что представляет собой объект. В паспорте указывалось местонахождение объекта, для зданий – этажность и т. д. - **Свидетельство о регистрации права**. Оно подтверждало, что право собственности на квартиру, земельный участок или другую недвижимость зарегистрировано за конкретным лицом. Однако после того, как вступил в силу [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287109&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.5176288086865949#08266584397300996) ситуация изменилась. **Сейчас ЕГРП и ГКН (госкадастр недвижимости) слиты вместе, и все данные находятся в ЕГРН** – Едином госреестре недвижимости. Соответственно, единственным документом, который требуется для уточнения статуса имущества, является именно выписка из ЕГРН, она же содержит в себе и кадастровый паспорт на квартиру по определенному адресу. Свидетельства о регистрации же вообще не выдаются с 15.07.2016 года. [Скачать образец выписки из Росреестра на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/egrn_01.pdf) ## Основания для получения Информация, содержащаяся в ЕГРН, является открытой. Практически все сведения, кроме тех, доступ к которым ограничен, может получить любое лицо, обратившись напрямую в Росреестр, МФЦ или заказав выписку по интернету. **Обычно причиной для получения документа являются следующие обстоятельства:** - желание владельца совершить сделку с недвижимостью (продать, подарить, завещать, сдать в залог и т. д.); - желание покупателя проверить информацию об объекте до его приобретения; - оперативная необходимость – для правоохранительных органов. Фактически же причина может быть любой и запрашивать информацию можно о любом объекте. **Есть лишь некоторые ограничения, касающиеся предоставления конкретных сведений:** - Обобщённой справки о количестве всей недвижимости в собственности у одного лица. Узнать кому принадлежит конкретная квартира может любой человек, но вот запрашивать сведения о том, какое ещё недвижимое имущество есть у этого конкретного владельца может либо он сам, либо специально указанные в законе органы власти, должностные лица или организации. - Информации о том, когда было подано заявление на регистрацию прав, а также копий документов, прилагавшихся к заявлению. - Сведений о том, когда и по каким основаниям лицо было ограничено в дееспособности или полностью её лишено. Полный перечень лиц, кроме самого владельца или его представителей, которые могут заказывать выписку с такими сведениями, установлен п. 13 [ст. 62 ФЗ «О госрегистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/). ## Как заказать кадастровый паспорт через интернет? Самый быстрый способ получить выписку из ЕГРН, включающую в себя кадастровый паспорт – воспользоваться онлайн-сервисами [портала «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru/) или сайта Росреестра. В последнем случае **получение информации будет происходить таким образом:** - Необходимо зайти на сайт, расположенный по адресу [https://rosreestr.ru](https://rosreestr.ru/site/). - На главной странице сайта требуется найти раздел «Электронные услуги и сервисы», а в нём – раздел «Получение сведений из ЕГРН» (он оформлен в виде значка, похожего на книжку). - Перейдя по ссылке, пользователь попадает на страницу, где нужно заполнить форму запроса. - На первой странице формы указываются данные о квартире. Можно указать либо кадастровый номер, либо полный адрес, по которому она расположена. После ввода капчи можно перейти на вторую страницу. - На следующей странице указываются данные уже о том, кто запрашивает документ. Нужно отметить, кем является заявитель (физическим лицом или представителем организации), есть ли у него право запрашивать информацию ограниченного доступа. Здесь же вводится полное имя и паспортные данные лица, обратившегося с запросом. - На третьей странице формы прилагаются электронные копии необходимых документов. Это требуется для тех случаев, когда заявитель подтверждает ими свои полномочия. Например, если он действует по доверенности, её копия должна быть приложена. - Наконец, на четвёртой странице заявитель проверяет введённую ранее информацию и отправляет запрос. Если у него есть электронная подпись, можно воспользоваться ею чтобы удостоверить свою личность. Предоставление выписки – платная услуга. Поэтому при подписании и отправке запроса необходимо будет оплатить изготовление документа. Сделать это тоже можно онлайн при помощи любого банковского сервиса. ## В каком виде можно получить? **Сайт Росреестра позволяет получить выписку в следующем виде:** - Как электронный документ с цифровой подписью организации. После этого файл можно скопировать и предоставлять на любом носителе туда, где он требуется. - Как бумажную распечатку, заверенную «синей» печатью отделения Росреестра, которое вышлет документ по почте. Оба типа выписки равнозначны и имеют одинаковую силу. Более того, согласно [ФЗ «О госрегистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287109&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.5176288086865949#08266584397300996) некоторые организации (например, банки), вправе использовать только электронные выписки. ## Какие сведения содержатся в документе? **Сама по себе выписка, в каком бы виде она ни была оформлена, в обязательном порядке содержит следующую информацию:** - Вид объекта (помещение, здание, участок и т. д.). - Кадастровый номер, присвоенный объекту при постановке на учёт. - Кадастровый квартал, в пределах которого расположен участок, либо номера объектов, в пределах которых расположено помещение (дома целиком, земельного участка и т. д.). - Полный адрес, по которому расположен объект. - Открытые персональные данные о собственнике. Если владельцем является человек – то его полное имя, если организация – официальное название. - Поэтажный план с отметкой квартиры, на которую предоставлена выписка (если речь идёт о жилье в многоквартирном доме). **ВАЖНО**: Все сведения в выписке указываются на момент, когда документ был выдан. Поскольку же данные устаревают, рекомендуется не заказывать выписку заранее и не хранить её больше месяца: старые выписки не примут ни нотариусы, ни риэлторы. ## Заключение Легко заметить, что получить выписку из ЕГРН на [сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/site/) достаточно просто. Фактически для этого потребуется только доступ в интернет с любого устройства и зарегистрированный почтовый ящик – именно на него придёт ссылка на скачивание электронного документа, заверенного цифровой подписью. Кроме обычной выписки можно получить еще [расширенную выписку из ЕГРН на квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/rasshirennaya-chto-eto-i-kak-zakazat.html). При этом, хотя по закону выписка и выдаётся в течение 3 рабочих дней, онлайн-документ будет предоставлен, скорее всего, практически сразу после того, как запрос будет отправлен и проверен сотрудниками Росреестра.