# Выписка из ЕГРН на квартиру: что это за документ и как его получить через МФЦ?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html

---

Выписка из ЕГРН – документ, без которого с 2017 года не может обойтись ни одна сделка с недвижимостью. Формально этот документ не имеет срока действия, однако данные в нём могут устареть и тогда придётся получать новую выписку.

Сделать это можно разными способами и один из них – обращение в МФЦ. Разберёмся же, как можно заказать этот документ, заменяет ли он кадастровый паспорт, а также как правильно заполнить заявление, какова стоимость подобной услуги, сколько времени придется ожидать готовности и что потребуется предоставить от заявителя.

## Что это за документ и зачем нужен?

Действующее российское законодательство предусматривает, что все права на недвижимое имущество подлежат регистрации. Кроме того, уполномоченный государственный орган ранее вёл и кадастр недвижимости – общую базу данных, где содержались сведения о площади, местонахождении и других важных характеристиках недвижимого имущества.

Однако в силу вступил закон [№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=287109&fld=134&dst=1000000001,0&rnd=0.1569934626852717#09478973394685895). В связи с этим законом и принятыми в порядке исполнения его норм подзаконными актами (в частности, приказами Минэкономразвития РФ №378, 975 и т. д.) произошли следующие изменения в документообороте:

- Вместо ранее существовавших ЕГРП (единого госреестра прав) и ГКН (госкадастра недвижимости) вводится единая база данных – ЕГРН (единый госреестр недвижимости).

- Вместо свидетельств о праве выдаются только выписки из ЕГРН.

- Вместо кадастровых паспортов тоже используются лишь выписки, содержащие кадастровую информацию.

- Справки о кадастровой стоимости объекта тоже больше не выдаются. С 1 января 2017 года вся необходимая информация содержится только в ЕГРН, и потому стоимость тоже подтверждается только выпиской.

В результате **выписка из ЕГРН стала важнейшим документом, подтверждающим текущий статус объекта недвижимого имущества** – начиная от прав на него, заканчивая физическими характеристиками и стоимостью. И именно поэтому для любой возможной сделки с недвижимостью стороны должны получить данные из ЕГРН.

## Основания для получения

Согласно ч. 1 [ст. 62 закона №218-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/), сведения из ЕГРН являются открытыми (за небольшим исключением). Получить их в виде бумажной или электронной выписки может любое лицо, заинтересовавшееся данными о конкретном объекте недвижимости. Именно поэтому выписку чаще всего берут:

- Потенциальные покупатели перед заключением договора чтобы уточнить, кому именно принадлежит недвижимость и в связи с этим выяснить, имеет ли продавец право её продавать, а также каковы характеристики объекта.

- Одаряемые, чтобы рассчитать сумму налога на имущество при дарении ([ст.399](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/95eb71e093dd6122a499e82d06507a9e434fdb73/) и [401 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/404626c621255e12b76d7d661be99292fc859c72/)).

- Наследники, чтобы начать процедуру оформления своих прав после вступления в наследство.

Данные из ЕГРН и общедоступны, но некоторые сведения из реестра могут быть предоставлены лишь ограниченному кругу лиц. Согласно ч. 13 ст. 62 закона, к числу таких сведений относятся:

- Дата, когда было принято заявление о постановке недвижимости на учёт и о регистрации прав на неё.

- Само содержание правоустанавливающих документов (договора дарения, купли-продажи, судебного решения и т. д.).

- Копия документа, на основании которого была внесена новая запись в ЕГРН. Сами по себе копии хранятся, но получить их на руки может лишь ограниченный круг лиц.

- Обобщённые сведения о недвижимости, принадлежащей конкретному лицу. Это означает, что узнать, например, что жильё по адресу «3-я улица Строителей, дом 25, квартира 12» принадлежит конкретному гражданину Лукашину, может любой человек. А вот подать запрос и узнать, сколько всего недвижимости в собственности у Лукашина могут лишь специально указанные в законе лица.

- Информация о том, является ли собственник полностью дееспособным. Информация об ограничении дееспособности вносится в реестр, но предоставляется лишь по запросу тех лиц, кто имеет на это право.

Предоставляться информация, находящаяся в ограниченном доступе, может лишь прямо указанным в законе лицам. В частности, выписка с полными сведениями может быть выдана:

- Самому владельцу или его представителю, действующему в силу закона (например, для несовершеннолетних) либо по доверенности.

- Суду, судебным приставам-исполнителям, сотрудникам правоохранительных органов в рамках осуществления ими ОРД (оперативно-розыскной деятельности).

- Наследникам.

- Залогодержателям, если имеется оформленная закладная на объект недвижимости.

## Как заказать в многофункциональном центре?

Самым простым способом получить выписку для обычного гражданина является обращение в МФЦ – организацию, предоставляющую доступ к государственным и муниципальным услугам. В этом случае не нужно идти в Росреестр и разбираться, кто из его сотрудников работает с посетителями. Не требуется даже иметь компьютер или смартфон, чтобы заказать выписку через интернет.

Достаточно только прийти в МФЦ и подать заявление.

### Документы

Для того чтобы самостоятельно получить [выписку из ЕГРН или расширенную](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/rasshirennaya-chto-eto-i-kak-zakazat.html) ее версию, пришедшую на смену кадастровому паспорту, в отделении системы «Мои документы» или аналогичном МФЦ необходимо предоставить следующие документы:

- Паспорт заявителя.

- Если лицо действует в качестве представителя собственника недвижимости, то доверенность либо другие документы, подтверждающие полномочия.

- Заявление установленного образца (заполняется в МФЦ).

- Квитанция об оплате услуг по изготовлению выписки из ЕГРН.

### Заполнение заявления

Заявление, подаваемое в МФЦ, оформляется по правилам, установленным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920. Приложение №2 к этому нормативному акту содержит форму бланка для заявления.

**ВАЖНО:** Для того чтобы получить выписку в отношении объекта, он должен быть идентифицирован. Это можно сделать либо с помощью кадастрового номера (если он известен), либо с помощью точного почтового адреса (город, улица, дом, квартира).
В бланке заявитель должен указать следующие сведения:

- Орган, куда подаётся заявление. Хотя подача и будет осуществляться через МФЦ, в заявлении нужно указать отделение Росреестра, на чьей территории находится недвижимость.

- Сведения об объекте, в отношении которого требуется выписка.

- Сведения о заявителе (полное имя, паспортные данные и т. д.).

- Сведения о представителе, если заявление подаётся через него.

- Форма, в которой требуется выписка (бумажная, электронная).

- Способ получения документа – по почте, на электронный ящик либо опять же в МФЦ.

- Перечень документов, прилагаемых к заявлению.

При необходимости в заявлении могут быть указаны и дополнительные сведения.

- [Скачать бланк заявления о предоставлении сведений из ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/zayavlenie_na_poluchenievipiski_EGRN_blank.doc)

- [Скачать образец заявления о предоставлении сведений из ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie-na-poluchenie-vypiski-iz-EGRN-obrazets.doc)

### Стоимость

Услуга по выдаче выписки является платной. По состоянию на начало 2018 года размер оплаты будет составлять:

- Для обычной выписки в бумажном виде – 400 рублей для граждан и органов власти, 1100 – для организаций.

- Для расширенной выписки на бумаге – 750 для граждан, 2200 – для юридических лиц.

- Для обычной выписки в виде электронного файла – 250 для граждан и государственных органов, 700 – для организаций.

- Для расширенной электронной выписки – 300 для граждан, 600 рублей – для юридических лиц.

- Для выписки, содержащей сведения о том, что правообладатель был ограничен в дееспособности – 950 рублей на бумажном носителе и 400 – в виде файла.

- Для выписки о переходе прав на объект – для граждан 400 рублей на бумаге и 250 в виде файла, для органов власти – соответственно 1100 и 500.

В том случае если нужна обобщённая выписка о том, сколько у лица в собственности объектов недвижимости, её стоимость будет зависеть от того, в скольких регионах РФ эти объекты находятся. Стоимость будет колебаться от 400 рублей (для физического лица за файл, если вся недвижимость в одном регионе) до 3000 рублей (для организации, если у неё объекты более чем в 57 регионах России).

**ВАЖНО:** Существует ряд лиц, для которых сведения предоставляются бесплатно. Их перечень установлен [ст. 63 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/cb0e1b809fc979301e6904220ab4c0d16804c6ce/). Среди прочего, бесплатно выписку получают и МФЦ – именно поэтому гражданам не требуется доплата при получении выписки там.
### Сроки получения

Сроки предоставления сведений из ЕГРН регламентируются не только законом, но и приказом Минэкономразвития РФ №968 от 23.12.2015 г. **При подаче заявления через МФЦ выписка будет получена в течение 5 рабочих дней.** Сократить срок можно следующими способами:

- **Обратившись напрямую в Росреестр** – тогда выписка будет выдана в течение 3 рабочих дней (два дня сверху добавляются на то, чтобы передать документы из МФЦ в Росреестр и обратно).

- **Заказав не распечатку, а файл, заверенный электронной подписью.** Такой документ может быть получен в течение часа на электронную почту. Однако здесь на сроки может влиять и режим работы серверов Росреестра.

### Способы

По желанию заявителя выписка может быть предоставлена:

- **Ему лично на руки при следующем визите в МФЦ.** В этом случае специалист, принявший документы, назовёт дату и время, когда можно будет придти и забрать выписку.

- **По почте.** Здесь сроки получения будут зависеть от нормативов Почты России. Если заявитель живёт в том же городе, где находится МФЦ, выписку он получит минимум на два дня позже (день на приём письма и обработку, день на доставку в почтовое отделение по адресу заявителя).

- **В виде электронного файла на почтовый ящик заявителя.** В МФЦ такой способ применяется редко – обычно электронную выписку присылают при оформлении онлайн через портал «Госуслуги».

## Сколько действует выданный документ?

Законодательно срок, в течение которого выписка из ЕГРН сохраняет юридическую силу, не установлен. Связано это с тем, что сама по себе она не является правоустанавливающим документом: права или обременения для недвижимости устанавливаются по другим основаниям, а **выписка содержит лишь чисто информационные сведения из ЕГРН**.

Однако нужно помнить: хотя выписка и не содержит ограничений по сроку действия, данные, содержащиеся в ней, могут устареть. Выписка лишь подтверждает то, что было записано в ЕГРН на момент выдачи – а за прошедшее время недвижимость могла быть продана, на неё могли наложить арест или сервитут и т. д.

Именно поэтому нотариусы, риэлторы и другие лица, профессионально работающие с недвижимостью, обычно требуют, чтобы выписка была взята не более месяца назад. Это хотя бы отчасти гарантирует, что данные в ней будут всё ещё актуальны.

**ВАЖНО:** Из-за того, что данные в выписке могут устареть, нет смысла запасаться ей заранее. Лучше всего брать этот документ непосредственно перед тем, как потребуется его куда-то предоставлять.
## Отказ в предоставлении сведений

В некоторых случаях в ответ на заявление никаких сведений предоставлено не будет. Такая ситуация возникает, если в наличии есть одно из следующих обстоятельств:

- **Запрашиваемые сведения носят закрытый характер** и не могут быть предоставлены конкретному лицу. Такое случается, если посторонний запрашивает, например, данные об ограничении дееспособности владельца недвижимого имущества.

- **Ошибочно указаны кадастровый номер или адрес**, и определить точно, по какому объекту нужны сведения, в Росреестре не смогли.

- **Нет данных.** В отношении квартир такое возможно, если дом был сдан в эксплуатацию до 1998 года, и с квартирой никаких сделок (даже приватизации) не проводилось. В этом случае сведения могут быть просто ещё не внесены в ЕГРН.

- **Недвижимость ещё не зарегистрирована.** Такое случается чаще всего тогда, когда строительство пока не завершено.

Во всех случаях, когда выписка не может быть предоставлено, в МФЦ заявителю выдадут мотивированный отказ в предоставлении сведений с указанием, почему данные не выдаются.

Читайте также: [Как узнать, кто собственник земельного участка по кадастровому номеру – все способы пошагово](https://mylawyer.club/zemlya-2/kak-uznat-kto-sobstvennik-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-vse-sposoby-poshagovo.html)

## Заключение

Получение выписки через МФЦ – один из самых простых способов для тех граждан, кто не имеет времени или желания разбираться в работе системы регистрации. И хотя современные технологии позволяют получить данные из ЕГРН не выходя из дома, МФЦ по-прежнему остаются популярны и востребованы.