# Как получить выписку из ЕГРН на квартиру через Госуслуги и другими способами онлайн и офлайн? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/zakazat-cherez-gosuslugi.html --- Выписка из ЕГРН – это важнейший документ, содержащий информацию о правах на объект недвижимости. И потому при любой сделке с квартирой, офисом или земельным участком первое, что требуется сделать – это заказать эту самую выписку. Однако современные технологии часто позволяют обойтись без личного визита в регистрационные органы. Не является исключением и ситуация с выпиской из ЕГРН: её можно получить онлайн. Посмотрим же, как именно это можно сделать. ## Что представляет сейчас выписка из ЕГРН? Ранее **в обороте недвижимости в России использовались два документа:** - **Выписка из ЕГРП** – документ, подтверждающий права на объект недвижимого имущества. - **Кадастровый паспорт**, содержащий технические данные (площадь, расположение и т. д.) объекта. Однако с 2017 года ситуация изменилась. Изменения, связанные со вступлением в силу [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), коснулись принципов, на которых строится учёт. Поэтому вместо этих документов **сейчас используется один документ – выписка из ЕГРН **(Единого государственного реестра недвижимости), которая содержит и кадастровую информацию, и сведения о правах и обременениях, которыми обладает конкретный участок земли, квартира, дом или нежилое помещение. Кроме того, надо отметить, что с июля 2016 года на любые недвижимые объекты больше не выдаются свидетельства о собственности. Старые документы не потеряли юридической силы, однако новых больше нет и не ожидается. Сейчас факт того, что конкретная недвижимость принадлежит конкретному лицу, подтверждается всё той же выпиской. Ранее выданные свидетельства приравнены по правовым последствиям применения именно к выпискам: они подтверждают, что объект был в собственности у того или иного лица – но только в тот момент, когда было выдано свидетельство. **ВАЖНО.** Современная выписка формально не имеет срока действия, но в реальности она подтверждает лишь то состояние, которое имелось на момент, когда она была выдана. Поэтому практически все, кто работает с недвижимостью, требуют свежую выписку давностью не более 30 дней. Следовательно, **запасаться выпиской заранее не имеет смысла**: лучше взять новую в тот момент, когда для оформления правоотношений потребуется подтверждение из ЕГРН. ## Кому может быть предоставлена? По действующему законодательству данные, содержащиеся в ЕГРН, могут быть доступны любому желающему. Соответственно, для того чтобы получить выписку не требуется никаких оснований – достаточно простого любопытства. Тем не менее, объём выдаваемых сведений разнится в зависимости от того, кто запрашивает и получает информацию. К примеру, **узнать, кому принадлежит квартира, может любой желающий человек** вне зависимости от того, по каким основаниям он действует. А вот получить данные о том, сколько и какой недвижимости принадлежит конкретному лицу, может лишь само это лицо либо государственные органы в строго определённых законодательством случаях. ## Способы получения **Чтобы получить саму выписку нужно сделать два действия:** - Подать заявку. - Оплатить технические работы по подготовке информации. Однако сейчас это можно сделать несколькими способами. Рассмотрим их все. ### Личная заявка **СПРАВКА.** Если требуется выписка, гражданин должен сам обратиться в Росреестр – государственную организацию, занимающуюся учётом недвижимости. **Сделать запрос можно двумя способами:** - Самому явиться в местное отделение Росреестра в приёмные часы, установленные внутренним регламентом работы этой организации. - Подать заявление через МФЦ типа «Мои документы» или аналогичный, предоставляющий удобный доступ граждан к государственным или муниципальным услугам. В этом случае лишь на два дня увеличивается срок, в течение которого будет предоставлен документ. Читайте также: [Услуги Росреестра в МФЦ: что это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html) такое? ### Через представителя В тех случаях, когда выписка по каким-либо причинам требуется несовершеннолетнему, от его имени заявление подают его законные представители. Обычно ими являются, в силу норм СК РФ, родители, но в том случае, если они отсутствуют либо лишены или ограничены в правах, от их имени действуют опекуны и попечители. Кроме того, гражданин вправе подавать заявление и не лично, а с помощью представителя. В том случае, когда используется именно такой вариант, полномочия представителя должны быть надёжно удостоверены. **Наилучший вариант подтверждения полномочий здесь – это нотариальная доверенность**, выданная от имени заявителя своему представителю. ### По почте **ВНИМАНИЕ!** Для того чтобы подать заявление на выдачу выписки не обязательно являться с заявлением лично. Порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, утвержденного [приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968](http://base.garant.ru/71390176/) допускает и такой вариант, как подача заявления с помощью Почты России. **В случае привлечения почты необходимо предпринять следующие шаги:** - Найти бланк заявления и заполнить его. - Обратиться к нотариусу. Заверить свою подпись на заявлении. - Оправить заявление по почте письмом с уведомлением. В этом случае факт, что заявление было подано, не получиться оспорить ни у кого. - Дождаться ответа. - Получить официальную выписку на свой обратный адрес. [Скачать бланк заявления на получение выписки из ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/zajavlenie-na-poluchenie-vypiski-iz-EGRN.doc) Используя этот способ, нужно помнить об условиях доставки документов при помощи Почты России. Это означает, что выписка будет получена минимум на 2-3 дня позже, чем при личном обращении в Росреестр или МФЦ. ### На e-mail Наконец, самый быстрый вариант получить выписку – это воспользоваться онлайн-сервисами [сайта «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru). Хотя **получение выписки и через сайт будет платным**, но стоимость будет ниже и главное выписка будет готова не через пять дней, как при личном заявлении, а в течении 20-30 минут или часа (конкретный срок зависит от технических условий и загруженности сайта). Именно на том, как получить выписку по интернету мы и сосредоточимся. ## Как получить через «Госуслуги»? В настоящее время в России действует интернет-портал «Госуслуги». Он предлагает каждому зарегистрировавшемуся на нём гражданину возможность не выходя из дома заказать целый ряд документов, оплатить их изготовление и получить их себе в виде файлов, заверенных электронной подписью, приравненной сейчас к «синей печати». Именно эти **информационные файлы можно предъявлять на любом электронном носителе** (флешке, диске, телефоне и т. д.) любому заинтересованному лицу – и результат будет такой же, как если бы была предъявлена распечатка, заверенная подписями сотрудников Росреестра и оригинальной печатью. Но как именно получить такую выписку? ### Необходимые документы **СПРАВКА.** Для того чтобы получить файл с выпиской через «Госуслуги», никаких дополнительных документов не требуется. Однако документы нужны, чтобы зарегистрироваться на этом портале. **Для регистрации пользователю потребуются документы:** - Паспорт гражданина РФ. - СНИЛС – карточка регистрации в пенсионном фонде. **Чтобы получить полноценный аккаунт, гражданину нужно: ** - Иметь доступ в интернет. - Войти на [сайт «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru) и нажать кнопку «Регистрация». - Ввести своё имя и номер мобильника (каждая учётная запись привязана к номеру телефона) или электронной почты. - Ввести код, пришедший на телефон или почту. Произойдёт регистрация личного кабинета. - В личном кабинете можно заполнить данные о паспорте и СНИЛС. - Введённые данные проверяются государственными органами. - Если все реквизиты совпали, то через несколько минут придёт подтверждение. - Необходимо подтвердить личность. Это можно сделать в МФЦ (обратившись за какой-то другой услугой), непосредственно на сайте (если есть полученная в установленном порядке электронная подпись) либо с помощью кода, высланного в письме по почте. Также можно подтвердить личность, явившись в центр обслуживания (обычно – на базе отделений «Почты России», «Ростелекома» и т. д.). - После завершения полной регистрации можно иметь доступ ко всем государственным и муниципальным услугам в России. Сделать это можно с помощью нажатий на соответствующие кнопки в личном кабинете «Госуслуг». **СПРАВКА.** После завершения регистрации появляется и возможность заказать полную [выписку из ЕГРН (расширенную)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/rasshirennaya-chto-eto-i-kak-zakazat.html). ### Как происходит заказ? Получив полную регистрацию, **пользователь может выбрать, как он хочет получить выписку**: - По почте. - При личном посещении, забронировав время визита. - На электронную почту. Наиболее удобен последний вариант — с электронной почтой, потому сосредоточимся на нём. **Выбрав соответствующий пункт меню, для электронной почты необходимо: ** - Заполнить данные об объекте, указав адрес, кадастровый номер или иную важную информацию. - Отправить запрос, нажав соответствующую кнопку. - Оплатить услуги Росрееста. Это можно сделать онлайн через платёжные сервисы. - Получить файл. ### Стоимость Часть сведений находится в общем доступе и платить за неё не надо. В частности, **бесплатно можно узнать**: - Кадастровый номер. - Площадь объекта. - Факт наличия или отсутствия обременений. - Форма собственности на объект. За все остальные сведения нужно платить. **Плата составит (по состоянию на начало 2018 года)**: - За бумажный документ – 400 рублей для граждан, 1100 для организаций и 400 – для органов власти, не имеющих право на бесплатное получение данных. - За электронный файл – 250 рублей для граждан и органов власти, 700 – для организаций. ### Сроки **ВАЖНО!** Срок, когда будет выдана на руки выписка, зависит от способа обращения. **Сроки готовности выписки составляют:** - При личном обращении в Росреестр – не более 3 дней. - При обращении в МФЦ – 3 плюс 2 дня на передачу документов. - По почте – согласно срокам, установленным Почтой России. Обычно, если получатель и адресат находятся в одном городе – 2-3 дня. - По интернету – минимально 20-40 минут, максимально – 3 дня. ### Документы, предоставляемые по завершении оказания услуги После того как процедура завершена, пользователь получает выписку. Конкретные же виды этого документа регламентированы [Приказом Минэкономразвития от 20.06.2016 № 378](http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71374536/). **Приказ включает в себя выписки:** - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект; - о переходе прав; - о правах отдельного лица на имевшиеся у него объекты недвижимости; - о дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав; - о зонах с особыми условиями использования территорий и т.д.; - о границах. ## Когда могут отказать в приёме запроса? **СПРАВКА.** Случаев, когда выписка в ЕГРН не будет выдана, не так уж и много. В основном **отказы сводятся к следующим ситуациям**: - С 1998 года и ранее с недвижимостью не совершалось никаких операций. Такие случаи редки, но реальны. И в этой ситуации запрос не будет удовлетворён – потому что в ЕГРН не окажется никаких данных на объект. - Государственная регистрация ещё не была совершена (актуально для новостроек). - Не производилось разграничение и межевание участка – тогда данных в ЕГРН нет. - Информация об объекте является секретной. ## Заключение Таким образом, получить сведения из ЕГРН онлайн просто – нужно лишь иметь регистрацию на [портале «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru). Но даже там есть ситуации, когда информация не будет выдана.