# Нюансы составления предварительного договора купли-продажи доли в квартире

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/predvaritelnyj/k-p-doli-v-kv.html

---

Любое устное соглашение между партнерами должно быть подкреплено письменным документом. Делается это для законодательного урегулирования любых возможных спорных ситуаций, возникших между сторонами сделки. 

Поэтому важно грамотно составить предварительный договор купли-продажи доли в квартире, чтобы он имел юридическую силу. Поговорим об этом подробно в нашей статье.

## Как составить?

Предварительный договор – это подписанный обеими сторонами документ, указывающий на серьезность намерений участников сделки, а также обязывающий к дальнейшему выполнению обязательств указанных в договоре. 

### Форма соглашения

**Предварительный и основной договоры составляются в одной, заранее установленной форме: печатная, письменная**. Состоит из двух основных пунктов: 

- Вводная часть: ФИО контрагентов сделки, их личные данные.

- Суть договора: пояснение замысла о передаче доли объекта с указанием информации о недвижимости.

Форма регулируется следующими законодательными актами: 

- [Статья 429 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/97b643126817ac88d7d189c4e90a598045ca555c/).

- [Статья 434 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/).

- Статья 550 ГК РФ.

**Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости**

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
### Существенные условия

**Объектом сделки является доля недвижимости находящаяся в праве владения**. Она может быть обозначена реально либо письменно в документах (1/2, 2/3). Продавец вправе реализовать доли помещения под продажу сразу нескольким покупателя. Важно максимально точно описать помещение. 

В полное описание должно входить: 

- адрес;

- кадастровый номер;

- состояние дома;

- этаж на котором расположено помещение;

- площадь помещения.

Также указывается заранее утвержденная контрагентами цена. Согласно [ст. 555 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/204ef5bd8ee7ebed418039d7e10112a09fa2bf4e/), указанная в предварительном договоре купли или продажи цена в последующем не может быть изменена. 

**Особенно важно отметить всех граждан имеющих права на данную собственность**. Если после передачи помещения новому владельцу в нем остаются проживать родственники старого владельца, необходимо заранее определить условия проживания. К ним относятся: 

- основания для проживания;

- права оставшихся жильцов;

- оплата коммунальных услуг.

При полном освобождении квартиры не будет лишним определить сроки снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц. 

**ВНИМАНИЕ**: Покупатель имеет право потребовать от продавца предъявить домовую книгу.
### Обязательства сторон

Согласно сути договора, **главным обязательством сторон является обязательство покупки–продажи в будущем доли квартиры**. К второстепенным обязательствам относится: 

- не причинять вреда имуществу;

- не продать долю третьим лицам;

- не сдавать в аренду и иные пункты.

### Ответственность покупателя и продавца

Согласно п.4 [ст.445 ГК](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/cd4842c63deb83e3ee055898484e4181082f7376/), при несоблюдении обязательств отмеченных в предварительном договоре, потерпевшая сторона в течение 6 месяцев может отправить требование о понуждении к выполнению требований договора. 

- [Скачать бланк предварительного договора купли-продажи доли квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry-blank.doc)

- [Скачать образец предварительного договора купли-продажи доли квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-doli-kvartiry.doc)

## Заключение

Таким образом, перед заключением предварительного договора купли-продажи квартиры необходимо учитывать всю серьезность ситуации и грамотно составить документ с указанием всех необходимых деталей, чтобы в дальнейшем не возникло непредвиденных сложностей.