# Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры и при каких основаниях это возможно? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/predvaritelnyj/kak-rastorgnut.html --- Предварительный договор купли-продажи квартиры представляет собой соглашение о намерениях, которые планируются в будущем. Но иногда случается так, что жизненные обстоятельства резко меняются и намерения становятся другими. В таких ситуациях договорные отношения разрывают и очень важно здесь суметь правильно это сделать. ## Как расторгнуть? Заключение такого предварительного договора еще не означает гарантию того, что далее сделка купли-продажи квартиры успешно завершится. Гражданский Кодекс РФ четко регулирует процедуру расторжения предварительного договора ([ст. 452](https://www.zakonrf.info/gk/452/)), при этом нужно иметь в виду, что для данной процедуры необходимы веские основания. ### Основания - Покупатель не смог в обозначенный срок собрать требуемую сумму денег. В этом случае через год договор аннулируется автоматически (может и раньше, если стороны об этом договорятся). - Расторжение данного контракта происходит по обоюдному соглашению сторон в ситуации, например, когда продавец нашел более выгодного покупателя. При этом полученный ранее задаток возвращается в двойном размере. - Покупатель после заключенного предварительного соглашения обнаружил серьезные недостатки в квартире, о которых не упоминалось ([ст. 475 ГК РФ](https://www.zakonrf.info/gk/475/)). Продавец обязан вернуть задаток, в случае же отказа нужно обращаться в суд. - Происходит неисполнение обязательств, обозначенных в договоре. - Выявились мошеннические действия, например, квартира находится под арестом или обнаружилась незаконная реконструкция. ### Порядок процедуры В предварительном контракте должен быть прописан пункт, в котором указаны действия в случае расторжения, если же нет этого пункта, то действуют общие правила. - Первым делом нужно внимательно прочитать текст контракта, помимо содержания основных пунктов стоит проверить внимательно правильность внесения персональных данных (если даже один инициал написан неверно, то этот договор считается недействительным). - Далее нужно четко сформулировать для себя причину расторжения. - После того как определились с причиной, нужно отослать второй стороне уведомление о своих намерениях прекратить деловые отношения. Уведомление должно быть написано в деловом стиле, содержать все необходимые данные (на продавца и покупателя), включая дату, а также подробно должна быть расписана причина. - Если в течение 30 дней не будет получен ответ или же будет получен ответ с нежеланием мирно договориться, то придется обращаться с исковым заявлением в суд. - [Скачать бланк уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/uvedomlenie-o-rastorzhenii-predvarit-dogovora-kp-blank.doc) - [Скачать образец уведомления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/uvedomlenie-o-rastorzhenii-predvarit-dogovora-kp-obrazets.doc) #### Если вносился задаток **Задаток передается продавцу при заключении предварительного соглашения в качестве предоплаты**. Но при расторжении сделки, естественно, деньги хочется вернуть (ст. 381 ГК РФ). Вот почему так важна бывает грамотная расписка, полученная при передаче денег (задатка). Если придется обращаться в суд, то эта расписка будет доказательством факта передачи денег. **Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком ** - При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения ([статья 416](https://www.zakonrf.info/gk/416/)) задаток должен быть возвращен. - Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Когда продавец отказывается возвращать предоплату, выход остается только один – по месту регистрации продавца пишется исковое заявление. К нему нужно приложить копию расписки. - [Скачать бланк искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Iskovoe-zayavlenie-o-rastozhenii-predvarit-dogovora-blank.doc) - [Скачать образец искового заявления о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Iskovoe-zayavlenie-o-rastozhenii-predvarit-dogovora-obrazets.doc) - [Скачать образец расписки о получении задатка за квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Raspiska-o-poluchenii-zadatka-za-kvartiru.docx) Если вдруг не оказалось расписки, то можно использовать выписку из банка или свидетельские показания (письменные). #### Если задатка не было Обычно в таких случаях предварительный договор расторгается по согласию обеих сторон. Если же он заверялся нотариусом, то и расторгать его нужно аналогично, то есть, документ о расторжении договора нужно заверить нотариально. - [Скачать бланк соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Soglashenie-o-rastorzhenii-predvarit-dogovora-blank-bez-zadatka.doc) - [Скачать образец соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Soglashenie-o-rastorzhenii-predvarit-dogovora-obrazets-bez-zadatka.doc) Читайте также: [Аванс за квартиру при покупке: образец расписки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html) ## Последствия **При расторжении договора, соответственно, прекращаются все обязательства и отношения сторон**. Если причиной расторжения предварительного контракта являлось существенное нарушение договора одним участником, то второй может потребовать возместить ему все убытки. ([ст. 453 ГК РФ](https://www.zakonrf.info/gk/453/)). ## Заключение Расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры в одностороннем порядке без весомого основания не получится. Такой договор ни в коем случае нельзя игнорировать, если вдруг одна из сторон передумала по каким-либо причинам совершать сделку. Чтобы избежать неприятных последствий (например, принуждения заключить основной договор на основании предварительного) нужно действовать в соответствии с законом.