# Как юридически грамотно оформить предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/predvaritelnyj/obrazets-po-ipoteke.html --- Разные семьи решают свой квартирный вопрос по-разному, но если принято решение купить квартиру в ипотеку, то нужно очень внимательно ознакомиться с условиями и порядком оформления документации. Помимо заключения кредитного договора с банком, основного договора купли-продажи квартиры, практически всегда требуется заключить еще предварительный договор о покупке. ## Зачем нужен этот документ? **Причины, по которым предварительный договор купли-продажи недвижимости оформлять нужно**: - Продавец недвижимости удостоверяется в серьезности намерений покупателя. Договор этот является гарантом того, что в обозначенный срок ему выплатят нужную сумму денег. - Банк убеждается в том, что деньги требуются для покупки конкретной квартиры, то есть, в реальности сделки. - Покупатель квартиры после заключения предварительного договора спокойно занимается сбором необходимых документов для банка-кредитора.Для него **договор гарантирует передачу права владения квартирой в указанный срок и фиксированную стоимость **(прописанную в договоре). Ведь для оформления ипотечного кредита времени потребуется немало и без подписанного предварительного договора продавец может и цену поднять, и покупателя другого найти. Кроме этого важно знать, [какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumentatsiya.html). ## Как правильно составить? Законодательные требования к правилам по составлению предварительного договора подробно определены в [ст. 429 Гражданского Кодекса.](https://www.zakonrf.info/gk/429/) Он, в основном, имеет такое же содержание, как и у основного договора, исключая некоторые нюансы. **Сбербанк, предоставляя ипотечный кредит, выдвигает определенные требования к объекту недвижимости**: - Степень износа дома, в котором располагается интересующая квартира, не должна быть более 60%. Этот дом не должен относиться к категориям, подлежащим сносу или реконструкции. - Квартира обязана соответствовать всем санитарным, а также техническим нормам. - Исключены любые неузаконенные перепланировки, все должно соответствовать плану БТИ. - Не допускается обременение от третьих лиц. - Данная недвижимость должна быть в максимальной степени ликвидна. Все это нужно учитывать, составляя описание квартиры в договоре (в пункте о предмете сделки). Согласно Гражданскому Кодексу (п. 2 [ст. 429 ГК РФ](https://www.zakonrf.info/gk/429/)) предварительный договор необходимо заключать обязательно в письменной форме. ### Важные пункты **Предварительный договор для ипотеки Сбербанка должен содержать в себе следующие важные пункты**: - Достоверная информация о каждом участнике сделки с указанием места регистрации, паспортных данных, ФИО, наличия кредитных обязательств перед другими банками (или их отсутствия). - Подробные сведения о предмете сделки, то есть, описание и характеристика квартиры: адрес, год введения дома в эксплуатацию, этажность дома, на каком этаже расположена интересующая квартира, количество комнат, общая и жилая площадь, технические характеристики (обязательно указать наличие отопления, света, водопровода и т.д.). - Прописываются основания, благодаря которым продавец является собственником данной жилплощади (вступление в наследство, договор мены или купли-продажи). Необходимо также обозначить дату выдачи и номер документа, а также название государственного органа, который зарегистрировал продавцу право собственности на квартиру. - Указывается стоимость данного жилья (цифрами и прописью), предварительно согласованная обеими сторонами. Также прописывается конкретная сумма, которую покупатель внесет из собственных средств и сумма заемных денег, предоставляемых банком. Далее следует внести информацию о способе передачи денег продавцу. Перед заключением предварительного соглашения нужно предоставить в банк экспертную оценку стоимости квартиры. - Фиксируется дата заключения основного договора купли-продажи и дата полного расчета. - Необходимо перечислить всех граждан, которые проживают в данной квартире с указанием права каждого на жилплощадь. - С 2018 года по требованию Сбербанка в предварительном договоре обязательно должен быть включен пункт об ответственности сторон. Учитывая возможность отказа от сделки (как продавца, так и покупателя) прописывают последствия этого отказа согласно [ст. 445](https://www.zakonrf.info/gk/445/), [453 Гражданского Кодекса](https://www.zakonrf.info/gk/453/). - Реквизиты обеих сторон должны подтверждаться документально (требования Сбербанка). - [Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku-BLANK.docx) - [Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-v-ipoteku-OBRAZETS-1.docx) ## Финальное соглашение **Предварительное соглашение является базой для основного договора**, но здесь добавляется еще один участник сделки – банк, который предоставляет ипотечный кредит. После того, как банк проверил всю представленную документацию и одобрил выдачу ипотечного кредита, он определяет способы и сроки передачи его заемщику (покупателю). Все это заносится отдельным пунктом в основной договор купли-продажи, тем самым гарантируя финансовое обеспечение сделки. **Чаще всего выбирают способ передачи денег через банковскую ячейку**, безопасность в данном случае обеспечивает банк, все происходит под его контролем. При заключении финального соглашения необходимо очень внимательно отнестись к правильности и грамотности заполнения всех пунктов. Ведь именно от точности внесения данных далее (после выплаты кредита) будет зависеть длительность процедуры снятия обременения с квартиры (или дома). Перед тем, как подписывать, нужно еще раз все прочитать, уделить особое внимание следующим пунктам: - Личные данные сторон. - Адрес объекта недвижимости. - Сроки ипотечного кредитования. - Контактные данные. Следует отметить, что **в договоре необходимо максимально подробно прописать пункт о форс-мажорных обстоятельствах**. ## Заключение Заключение ипотечного договора на покупку недвижимости, безусловно, очень серьезный шаг. Ведь нужно понимать, что человек будет находиться в кредитной зависимости длительный период жизни. Возможно, придется обеспечивать для себя некоторую финансовую подстраховку, работать не на одной работе, слегка изменить привычный уклад жизни. Поэтому нужно четко понимать – за что и сколько следует платить.