+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Всё, что вы хотели знать о договоре купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала

1
2 просмотров

Материнский капитал является средством государственной поддержки многодетных семей. Одной из функций мат. капитала служит его использование с целью улучшения жилищных условий (см. Федеральный Закон №256 от 29.12.2006). По статистике с начала действия программы материнского капитала более 3 млн семей воспользовались средствами для приобретения нового жилья.

Для того чтобы не допустить ошибок при оформлении квартиры с помощью государственных вложений следует внимательно отнестись к составлению договора купли-продажи (далее ДКП) квартиры.

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Для чего нужно оформление ДКП с маткапиталом?

Оформление ДКП квартиры или ее части с материнским капиталом необходимо для того, чтобы процедура покупки приобрела законный вид (ст. 549 ГК РФ). Данный тип сделок заключается при участии Пенсионного Фонда России, в распоряжении которого находятся денежный сертификат до того, как им воспользуется семья.

В договоре обязательно должно быть указано, что при расчете задействуется материнский капитал. Контрагенты предоставляют все необходимые документы, а ПФР дает согласие на сделку.

Где взять и куда подавать документ?

Образец договора купли-продажи квартиры с использованием средств семейного капитала можно найти на нашем сайте либо обратиться за квалифицированной помощью к юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

После подписания договора и получения одобрения со стороны Пенсионного Фонда договор необходимо подать на государственную регистрацию в органы Росреестра.

Как составить?

В соответствии со статьей 550 Гражданского Кодекса договор в обязательном порядке оформляется в письменной форме. Внутри ДКП на квартиру с материнским капиталом фиксируется следующая информация:

  1. общая сумма сделки купли-продажи;
  2. предмет договора (адрес квартиры, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый номер и так далее);
  3. документы, подтверждающие права продавца на собственность;
  4. данные о сумме доплаты (при наличии) и сроках ее начисления;
  5. величина материнского капитала, которая будет начислена Пенсионным Фондом на счет продавца;
  6. банковские данные продавца (наименование банка, реквизиты счета);
  7. лицевой счет продающей стороны.

Помимо этого, оформляется передаточный акт, который прикрепляется к договору и подписывается контрагентами сделки. В случаях, когда продавцы владеют собственностью на долевой основе, число долей и продавцов должно совпадать.

Покупателями по договору являются все члены семьи, включая несовершеннолетних детей и супругов, которые состоят в зарегистрированном браке. При участии в процедуре покупки детей возрастом до 14 лет их сторону представляют родители (законные представители). Если покупателем выступает ребенок возрастом от 14 до 18 лет, требуется согласие от одного из родителей.

Смотрите подробное видео о составлении договора купли-продажи с использованием материнского капитала:

Нужно ли нотариально удостоверять?

Законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательного заверения у нотариуса сделок по приобретению недвижимости с помощью средств материнского капитала, однако если приобретаемая собственность является долевой, то соглашение подлежит удостоверению в нотариальных органах (см. ст. 42 ФЗ-№218 от 13.07.2015).

Допускается ли исправление ошибок и что делать, если они обнаружены?

При составлении и сборе всех документов, включая договор купли-продажи квартиры, требуется внимательность и точность. При наличии ошибок в договоре государственные органы могут признать его недействительным. Службы регистрации могут не заметить мелких ошибок, однако Пенсионный Фонд уделяет особое внимание содержанию документа. Рекомендуется проверять следующие параметры договора перед подачей на регистрацию и в ПФР:

  1. Порядковые номера пунктов договора.
  2. Код подразделения, которое выдало удостоверение личности.
  3. Данные о месте рождения следует переписывать слово в слово из паспорта или свидетельства о рождении.
  4. Графы с датой и временем требуется оставлять пустыми, их заполняет регистратор в процессе подписания документа.
Чтобы избежать неприятных ситуаций, связанных с ошибками, составленный договор до подачи его в Росреестр желательно показать сотруднику ПФР, работник службы может указать на неточности и помочь их исправить.

В случаях, когда ошибки были уже допущены, возможны следующие варианты:

  1. В процессе регистрации можно пропросить заменить документ с ошибкой на правильно составленный.
  2. Если право на собственность зарегистровано, но договор еще не прикреплен к делу, допускается попросить разрешение на замену ошибочного документа.
  3. Если замена ошибочного договора невозможна, рекомендуется оформить дополнительное приложение к основному документу, где пункты с ошибками будут указаны с исправлением.

Как оформить регистрацию?

ДКП на квартиру, приобретенную по программе поддержки многодетных семей, необходимо зарегистрировать в Росреестре в обязательном порядке на основании ст. 551 ГК РФ, поскольку документ вступает в силу только после утверждения в государственных службах.

Для подачи заявления на регистрацию помимо договора предоставляют следующий перечень документации:

  • Паспорта обоих контрагентов.
  • Документы всех членов семьи покупателя.
  • Копия и оригинал сертификата материнского капитала.
  • Данные о счете мат. капитала.
  • Копия и оригинал технического плана квартиры.
  • Документы, подтверждающие права собственности продавца.
  • Сведения о прописанных в квартире людях.
  • Заявление на переход прав собственности.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
После подачи полного комплекта документов стороны сделки в присутствии сотрудника службы регистрации ставят подписи под договором, время и дата прописываются работником Росреестра.

Особенности перечисления средств

Для перечисления денежных средств на счет продавца покупателю квартиры необходимо написать заявление о распоряжении материнским капиталом и предоставить комплект документов согласно Правилам №862, №606н от 02.08.2017. В заявлении указывают вид расходов и сумму перечисляемых средств.

Далее требуется обратиться в Пенсионный Фонд России, подать заявление в отделение фонда можно несколькими способами:

  1. лично либо с помощью официального представителя (по месту прописки или временного пребывания), рекомендуется предварительно записаться на прием на официальном портале государственных услуг, сайте ПФР, или в личном кабинете застрахованного лица на ресурсах ПФР;
  2. почтовым отправлением, либо через Многофункциональный Центр;
  3. в электронном виде через портал gosuslugi.ru либо сайт ПФР.

После того как Пенсионный Фонд удовлетворит заявление на распоряжение семейным капиталом, денежные средства будут перечислены на необходимый счет в течение десяти дней с момента удовлетворения заявки (см. п. 17 Правил №862).

Расторжение

Мероприятия, связанные с расторжением ДКП квартиры с использованием материальной поддержки государства регламентируются Гражданским Кодексом РФ (ст. 451-453).

Расторжение договора происходит по обоюдному согласию сторон либо в судебном порядке при несогласии одного из контрагентов. Покупателю разрешается отменить договор, в случае если Пенсионный Фонд не позволяет приобрести предложенную квартиру. При этом покупатель освобождается от любых штрафных санкций.

Следует учитывать, что расторжение либо отмена договора доступны до момента регистрации сделки в Росреестре, поскольку договорные обязательства считаются исполненными после перехода прав на собственность.

Заключение

В процессе составления и заключения договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом важно внимательно прописывать каждый пункт документа. Пенсионный Фонд оставляет за собой право отказать в выплате денежной суммы по сертификату при наличии ошибок и грубых неточностей. Поэтому рекомендуется составлять договор при помощи квалифицированных специалистов.

Комментировать
1
2 просмотров
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии
  1. Юлия
    Ответить

    Если сначала приобретается жилье на одного члена семьи (маму, получателя сертификата), то обязательно необходимо в течение полугода обратиться к нотариусу за составлением соглашения о выделении долей всем членам семьи. Если брак официально не зарегистрирован, то соглашение будет называться договором дарения и может составиться любым юристом, необязательно нотариусом.

Это интересно