# Подробный перечень документов, необходимых для купли-продажи квартиры

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-neobhodimy.html

---

Пожалуй, большинство людей хоть один раз в своей жизни сталкивались с такой процедурой, как приобретение или же наоборот [продажа квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha).

Однако, мало кто имеет представление о том, какие документы понадобятся для оформления такого рода сделки.

Для продавца сбор документов будет более сложным, так как основную часть бумаг предоставляет именно он.

Все тонкости и нюансы рассмотрим в данной статье. А также предлагаем к просмотру полезное видео.

## Какие бумаги необходимы для оформления сделки?

**Перечень документов, которые должен предоставить продавец, напрямую зависит от покупателя недвижимости**. И данный перечень в первую очередь зависит от того, каким образом будут производиться взаиморасчеты между покупателем и продавцом. Если покупатель приобретает квартиру за наличный расчет, то потребуется небольшой перечень документов для оформления сделки.

Если сделка будет оформляться с использованием мат. капитала или ипотечных средств, продавцу придется предоставить более обширный пакет необходимых для регистрации данной сделки документов.

### Список для того, кто продает

Тому, кто реализует свою квартиру, **потребуется предоставить подтверждающую финансовую документацию, которая подтверждает отсутствие у собственника недвижимости долгов по оплате услуг:**

- Копия финансово-лицевого счета на данную жилплощадь или же справка установленного образца об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Получить такой документ продавец может в РЭУ, бухгалтерии ЕИРЦ или же в ДЕЗе.

- Выписка из домовой книги. В данном документе содержится информация о всех прописанных на данной жилплощади лицах.

- Документы, которые подтверждают отсутствие обременений.

**Большая часть обременений должна в обязательном порядке быть зарегистрирована в гос.реестре**. Без регистрации данные обременения не могут стать препятствием для реализации данной недвижимости.

**Важно!** Все [обременения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/s-obremeneniem.html) должны в обязательном порядке быть занесены в особый документ, а именно в выписку ЕГРН. Из данного документа покупатель может получить всю интересующую его информацию.
В том случае** если [среди собственников недвижимости есть дети](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/s-rebenkom-sobstvennikom.html) или недееспособные граждане то для продажи такой недвижимости потребуется получить разрешение органов опеки**. Опека даст согласие только, если данным лицам будет предоставлена другая жилплощадь взамен той, что продается и только при условии, что их имущественные интересы не будут ухудшаться.

Если имущество принадлежит супругам, то один из них будет являться продавцом, а второй будет выступать в качестве титульного собственника. Соответственно для продажи квартиры супруг выступающий в роли продавца должен будет получить разрешение от второго супруга на проведение данной сделки.

- [Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-blank.docx)

- [Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Soglasie-supruga-na-prodazhu-kvartiry-obrazets.docx)

Читайте также: [Как продать квартиру без риэлтора? Пошаговая инструкция](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/bez-rieltora.html)

#### Правоустанавливающие

Что из документации нужно будет спросить у продавца при [покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka)? Первое, в чем должен убедиться покупатель, — что продаваемая недвижимость принадлежит тому человеку, который ее продает и то, что он имеет законное право ею распоряжаться. **Перечень документов, подтверждающих право на недвижимость:**

- договор дарения;

- договор обмена;

- [договор купли-продажи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor);

- договор по которому имущество было передано в собственность гражданину по приватизации;

- решение судебной инстанции;

- договор о долевом участии или инвестировании;

- свидетельство, подтверждающее право наследования.

- [Скачать бланк договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-blank-1.docx)

- [Скачать образец договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazets-1.docx)

Читайте также: Как оформить [договор купли-продажи по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)? Риски и особенности

#### Техническая документация

**Внимание!** Для того чтобы узнать информацию о технических данных приобретаемой квартиры недостаточно простого ее осмотра, так как на глаз площадь квартиры и законность перепланировки определить практически невозможно.
Данную **информацию можно узнать из специальных документов, которые выдаются в Кадастровой палате и БТИ**. На каждую квартиру согласно действующему законодательству в обязательном порядке должен быть оформлен технический паспорт (технический план с 2012 года). В документе отображены все характеристики продаваемой квартиры.

Также необходимую информацию можно получить из выписки из ЕГРН.

#### Дополнительные

Для того чтобы оформить сделку [купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha) **могут потребоваться и дополнительные документы:**

- Справка, подтверждающая дееспособность – в том случае если собственником продаваемого жилья является пожилой человек. Такая справка подтверждает дееспособность продавца на момент заключения сделки. Получить ее можно по месту регистрации в психоневрологическом диспансере.

- Справка из органов опеки и попечительства – если в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Данная справка будет подтверждением того, что имущественные интересы несовершеннолетнего не будут ущемлены в результате заключения данной сделки.

- Нотариально заверенное разрешение супруга ([согласие супруга на покупку недвижимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga.html)) – в том случае если собственниками квартиры являются супруги. К согласию супруга будет необходимо приложить свидетельство о заключении или расторжении брака, а также свидетельство о смерти в том случае, если второй супруг скончался.

В том случае если для [покупки квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka) использовались средства мат.капитала, то необходимо получить справку о том, что в результате данной сделки имущественные интересы несовершеннолетнего не будут нарушены.

### Перечень для того, кто покупает

**Покупатель должен будет предоставить следующие **[**документы для покупки квартиры**](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumenty-dlya-sdelki.html)**:**

- Документ, который удостоверяет его личность, т.е. паспорт.

- Свидетельство о регистрации брака (если покупатель состоит в браке).

- В том случае если квартира приобретается в собственность одним из супругов необходимо предоставить согласие второго супруга на покупку.

- [Скачать бланк согласия супруга на покупку недвижимого имущества](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimogo-imushhestva-blank.docx)

- [Скачать образец согласия супруга на покупку недвижимого имущества](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Soglasie-supruga-na-pokupku-nedvizhimogo-imushhestva-obrazets.docx)

#### При покупке полностью за наличный расчет

**Документы необходимые для [регистрации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya) сделки:**

- Специальное заявление о регистрации данной сделки.

- Квитанция подтверждающая [оплату гос. пошлины](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-gosposhlinu.html).

- Договор о заключении сделки купли-продажи квартиры.

- Паспорт как продавца, так и покупателя.

#### Когда берут в ипотеку

Покупка недвижимости с применением ипотечных средств происходит чаще всего в один день.

- На сделке заемщик должен будет заключить как страховой, так и кредитный договор.

- После этого банк перечисляет денежные средства на счет продавца или же покупателя (в таком случае покупатель совместно с продавцом должен будет [положить денежные средства в банковскую ячейку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-bankovskuyu-yachejku.html)).

- Далее между сторонами подписывается договор о купле-продаже квартиры.

- После чего документация подается на гос.регистрацию.

#### При использовании материнского капитала

В том случае если средств мат. капитала недостаточно для приобретения квартиры, то **необходимо будет заключить договор купли-продажи и заверить его в Росреестре. **

Собственные средства, которые использует покупатель для покупки жилья он должен передать продавцу в виде задатка или же аванса, а уже после продавец получит часть средств, которые покупатель использует из мат. капитала.

**ВАЖНО:** Квартира находиться в залоге у гражданина, который ее продает до того момента как он получит оставшуюся сумму.
**Также при заключении сделки могут понадобиться и дополнительные документы:**

- Договор между тем, кто приобретает и тем, кто продает.

- Копия о гос. регистрации права собственности.

- В том случае если сторона, выступающая в роли продавца, предоставляет покупателю [рассрочку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/v-rassrochku.html) и соответственно переход права собственности будет осуществлен только после полного расчета между сторонами, то в ПФР необходимо будет предоставить еще и справку о размере оставшейся суммы, а также обязательство покупателя оформить эту квартиру в долевую собственность после полной оплаты на всех членов его семьи.

Для большинства российских граждан как **покупка, так и [продажа квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha) достаточно ответственное мероприятие**. Чаще всего данной сделке предшествует определенная подготовка как материального так и морального характера. Каждый шаг сделки очень важен и тут не должно быть ошибок.

Необходимо с особой тщательностью изучить все тонкости и нюансы и выяснить, что для этого предпринять. Сделку следует начать не только с поиска покупателя или продавца, но и с подготовки всех необходимых для этого справок и документов. Полностью готовый пакет документации является важной частью предстоящей сделки. Подготовкой документов следует заняться заблаговременно, чтобы в процессе оформления сделки не возникло непредвиденных трудностей.

Читайте также: Всегда ли нужно получать [согласие на продажу квартиры от супруга](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html)? Цена оформления у нотариуса и образец разрешения

## Видео

Смотрите подробнее, какие документы необходимы для [купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha) в видео ниже: