# Договор купли-продажи квартиры: кто, продавец или покупатель, оплачивает его оформление?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-dogovor.html

---

В настоящее время все [договора купли-продажи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor) недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению, что является залогом законности их совершения. Совершение сделки купли-продажи жилой недвижимости подразумевает несение расходов сторонами. На первый взгляд может показаться, что потратить деньги обязан только покупатель, заплатив стоимость квартиры. Но и продавцу, обычно, приходится тратить некоторую сумму. Рассмотрим, какие расходы несет каждая из сторон купли-продажи жилья.

## На ком лежит оплата за оформление документа?

Действующее законодательство не дает ответа на данный вопрос. Он никак не регламентирован в ГК РФ. И это понятно. **Гражданско-правовые сделки всегда подразумевают наличие «места для маневра».** В рассматриваемом случае, продавец и покупатель должны самостоятельно определить, кто уплачивает сумму, связанную с подготовкой и составлением всех необходимых бумах.

Но при заключении сделки и после этого «всплывает» ряд платежей, которые ложатся на плечи определенной стороны.

Например:

- пошлина за регистрацию перехода права собственности;

- налог на доходы физического лица и так далее.

Стороны сделки [купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha) имеют право самостоятельно договориться о том, кто платит за оформление договора. Заставить платить именно продавца или же только покупателя никто не может.
Участники процедуры могут прийти к соглашению о распределении расходов по оформлению всех необходимых бумаг в долях. **Например: 50% суммы вносит покупатель, 50% – продавец.** Это будет очень даже справедливо. В результате заинтересованы обе стороны.

Читайте также: [Доверенность на продажу квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/oformlenie-doverennosti.html)

## Когда стороны должны обсудить нюансы?

Как говорят в народе, решить все нужно «на берегу». Причин тому несколько:

- Если подготовку к сделке ведет третье лицо, то оно должно знать, с кого именно требовать оплату. Кто может стать таким помощником? Профессиональный юрист, нотариус, риэлтор.

- Если договор купли-продажи грамотный, то в нем должен содержаться пункт о распределении расходов между сторонами. Это необходимо для того, чтобы в случае чего была возможность взыскать с одной из сторон сумму средств, уплаченных лицу, помогавшему оформить сделку.Например: все документы подготавливал юрист, а оплачивал покупатель, после того как бумаги были подписаны, а услуги оплачены, выяснилось, что продавец недееспособен. В таком случае, покупатель может заявить о недействительности сделки и потребовать возврата не только стоимости недвижимости, но и денежных средств, уплаченных юристу. Это можно будет легко сделать, но только в том случае, если в бумагах есть указание на то, кто именно нес расходы по договору.

Таким образом,** стороны сделки должны решить вопросы по оплате договора до его подготовки и подписания. **При этом нужно еще и определиться, каким образом будут происходить [расчеты](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/peredacha-deneg-nalichnymi.html) между участниками процесса: наличными средствами «из рук в руки», путем безналичного перевода, с использованием [банковской ячейки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-bankovskuyu-yachejku.html).

## Цена составления документа

Цена формируется с учетом нескольких факторов:

- статус человека, оформляющего бумаги;

- [стоимость недвижимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/stoimost-v-dogovore.html);

- форма договора.

### Простая письменная форма

Действующее законодательство, в частности[ ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 2015 года](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/), предусматривает, что сделка купли-продажи квартиры может быть заключена в простой письменной форме, при условии, что у жилья один совершеннолетний и дееспособный собственник.
Оформить бумаги может:

- **Одна из сторон.** Сейчас в интернете довольно много инструкций по этому поводу, есть образцы документов. Можно просто скачать один из них и заполнить самостоятельно.Есть опасность выбрать устаревший или безграмотный образец, использование которого может скрывать ряд рисков, привести к финансовым потерям. Если же продавец или покупатель является юридически грамотным, а закон допускает, в конкретном случае, совершение сделки в простой письменной форме, то все нужно делать самостоятельно. Удастся сэкономить неплохие деньги.

- **Риэлтор.** Как правило, у лиц данной категории имеется устоявшийся прайс. Обычно, они берут 1% от стоимости недвижимого имущества. Но и нижняя граница стоимости услуг тоже устанавливается. В регионах – это, примерно, 5 тысяч рублей. В столице – намного выше.

- **Профессиональный юрист.** Это может быть адвокат или просто человек с высшим образованием по специальности. Цена проведения сделки может быть любой. Специалист и его клиент, обычно, индивидуально договариваются о размере вознаграждения.

Выходит, что фиксированной стоимости услуг, если договор оформляется в простой письменной форме, не существует. С формой нотариальной дела обстоят несколько иначе.

### Нотариальная бумага

**Согласно [ст. 333.24 НК Р](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a3cd0bcff028f127a00fa0aa61842f4ff13ffafb/)Ф, нотариус за оформление сделки вправе взять 0,5% от [стоимости недвижимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/stoimost-v-dogovore.html).** Учитывается цена, фигурирующая в кадастровых документов. Именно от этой стоимости сейчас, кстати, берется налог на недвижимость. Учитывая тот факт, что квартира может стоить 500 тыс., а может – 20 млн., законодатель установил:

- Минимальная сумма, которая уплачивается нотариусу, не может быть меньше 300 рублей.

- Максимальная – не больше 20 тыс. рублей.

Требование закона вполне понятно:** в одном случае нотариус может получить слишком мало, в другом – слишком много.** Законодатель этого не допускает. Если бы в НК РФ не было такого ограничения, то нотариусу достаточно было бы помочь продать всего один объект недвижимости, стоимостью несколько миллионов долларов, в год, и не работать оставшиеся 364 дня.

Выше речь шла только о размере нотариального тарифа. Каждый нотариус вправе требовать оплаты услуг правового и технического характера. Их стоимость определяется Нотариальной палатой региона. В среднем, УПТХ стоят от 2 до 6-7 тыс. рублей.
Подробнее об оформлении купли-продажи через нотариуса и об оплате его услуг мы рассказывали в [этой статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-notariusa.html), а о том, можно ли оформить договор без нотариуса, можно узнать [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/oformlenie-bez-notariusa.html).

## Каковы расходы при совершении сделки?

Нужно понимать, что подготовка и осуществление крупной сделки – это всегда масса дополнительных расходов. Кто за что платит при совершении сделки?

### Покупатель

- **[Банковская ячейка](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-bankovskuyu-yachejku.html).** Её удобно использовать при осуществлении расчетов по договору купли-продажи квартиры и хранению средств. Очевидно, что в этом заинтересован именно покупатель. Поэтому заключает договор с банком именно он, как и оплачивает услугу. Её стоимость зависит от выбранной финансовой организации, установленных тарифов.

- **[Госпошлина](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-gosposhlinu.html).** После того, как договор подписан, переход права собственности должен быть [зарегистрирован](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya) в органах Росреестра. За данное действие с покупателя взимается сумма, определенная в [ст. 333.33 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/). Для физ. лиц она составляет 2000 руб. Для организаций – 22000 руб.

- **Иные расходы.** Покупатель, при совершении конкретной сделки, может нести ряд других мелких расходов, связанных с изготовлением копий документов, проездом к месту подписания договора и месту нахождения МФЦ. Кроме того, если сделка осуществляется по доверенности, то нужно будет оплатить стоимость этого документа.

### Продавец

- **Сбор документов.** Для заключения [договора купли-продажи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor) квартиры требуется определенный [пакет бумаг](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-neobhodimy.html). Не всегда все они имеются на руках. Некоторые из них нужно получать отдельно. К примеру, выписка из ЕГРН заказывается перед подписанием договора. За её выдачу взимается пошлина. Размер её – несколько сотен рублей.

- **Налоги.** Продавец по сделке получает некую сумму средств. И она является его доходом, с которого удерживается НДФЛ в размере 13%. Правда, НК РФ, в определенных случаях, дает возможность воспользоваться налоговым вычетом. Он составляет 1 млн. рублей. Если жилье находилось в собственности 3 года (с 2016 г. – 5 лет), то НДФЛ не уплачивается вообще.

- Продавец, как и покупатель, может нести **иные расходы**: по изготовлению доверенности на [продажу квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha) (то есть когда заключается [договор купли-продажи по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)), по оформлению согласия супруга или супруги на отчуждение и так далее.

### Услуги риэлторов

Практика сложилась таким образом, что покупатель, как правило, оплачивает все услуги, связанные с оформлением сделки. Но, примерно с 2016 года, ситуация несколько изменилась. Активность на рынке недвижимости упала, жилье стало продаваться плохо. Передовые риэлторы этим начали пользоваться. Они стали брать деньги с продавцов за поиск покупателей. Сейчас встречаются разные варианты:

- оплату услуг специалиста, традиционно, осуществляет покупатель;

- деньги взимаются с продавца;

- расходы по оплате услуг риэлтора несут обе стороны договора.

О том, сколько стоят услуги риэлторов и что входит в их услуги, можно подробнее узнать в [этой статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-rieltora.html).

Читайте также: [Как продать квартиру без риэлтора?](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/bez-rieltora.html) Пошаговая инструкция

Таким образом, отвечая на вопрос, кто оплачивает договор купли-продажи, можно говорить о том, что многое зависит от договоренностей сторон. При этом **есть расходы, которые несет только продавец или только покупатель**, в зависимости от того, какие правила установлены действующим законодательством.