# Как и где оплачивается госпошлина при покупке и продаже квартиры?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-gosposhlinu.html

---

Сделки по приобретению недвижимости регламентируются нормативными государственными актами. Передача прав собственности в ходе подписания [договора купли-продажи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor) регистрируется в едином реестре РФ. Без фиксации в государственных органах договоренность считается недействительной.

В связи с рядом манипуляций на продавца и покупателя налагаются обязательства выплатит госпошлину. О том, что она из себя представляет, в каком размере уплачивается и кем конкретно – мы и поговорим в материале.

## Законодательная сторона

[Статья 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/) устанавливает компенсацию (в виде государственной пошлины) за государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом. **Оплачивают пошлину как физические, так и юридические лица**.

Пошлина предусматривает платеж за государственную регистрацию прав собственности нового владельца при [покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka). Сумма согласно нормам российского законодательства выплачивается до момента подачи документов в Росреестр ([какие документы необходимы для купли-продажи](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kakie-dokumenty-neobhodimy.html)?). Закон не предусматривает отсрочку или перенос платежа.

## Кто оплачивает: покупатель или продавец?

Госпошлина за услугу [регистрации права собственности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya) оплачивается приобретателем данного права собственности. Платеж является обязательным, с 2 января 2017 года документ (квитанция) об уплате пошлины передается в госорган заявителем лично.

В 2013 году в России была отменена регистрация договора купли-продажи, государственную пошлину за которую платили покупатель и продавец пополам. На сегодняшний день **пошлина оплачивается только за регистрацию нового права собственности**.

При [продаже квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha) от продавца требуется внести запись о переводе права собственности, однако госпошлина за регистрационное действие в России не предусмотрена. Также на владельца реализуемой недвижимости ложится обязанность предоставить покупателю выписку из Росреестра в бумажном виде. Заказ справки оплачивается в размере 400 рублей.

Если покупателей больше одного и право собственности, соответственно, переходит сразу к нескольким гражданам, то размер пошлины делится поровну на всех. Например, три покупателя квартиры оплатят пошлину в размере двух тысяч рублей в сумме по 667 рублей на каждого. Квитанции по частичной оплате пошлины от каждого участника сделки предоставляются в регистрирующий орган отдельно. В случае недееспособности покупателя, оплатить пошлину имеет возможность его нотариально заверенный представитель.

**Законные представители детей до 14 лет оплачивают квитанцию от своего имени**. Если ребенку уже исполнилось 14, то от своего имени, но по паспорту подростка. Совместную собственность может оплатить один из ее владельцев, например, супруг (как [супругам приобрести квартиру в совместную собственность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/suprugami-v-sovmestnuyu-sobstvennost.html)?).

**Важно**! Оплачивать пошлину разрешается по доверенности. Чтобы администратор принял такой платеж, в доверенности прописывается право третьего лица осуществлять оплату пошлиной.
## Размер налога

Физические лица оплачивает пошлину за регистрация права собственности в размере 200 рублей, для юридических лиц-покупателей размер платежа равняется 22 000 рублей.

**Повторное оформление свидетельства о регистрации обойдется гражданам в 350 рублей**, а предприятиям в 1000 рублей. Если в реестр необходимо внести изменения, например, у покупателя поменялась фамилия, госпошлина оплачивается в размере 350 рублей.

Если заявитель прикладывает к регистрационным документам ипотечный договор с банком, то, в соответствии с положениями НК Российской Федерации, размер пошлины для физических лиц будет снижен до 1000 рублей, а для организаций – до 4000 рублей.

Читайте также: Заполнение и подача налоговой декларации [3-НДФЛ при продаже квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/3-ndfl-deklaratsiya.html)

## Где взять квитанцию и реквизиты?

**Реквизиты, по которым оплачивается госпошлина, размещены на [сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/)**. Для оплаты используются коды бюджетной классификации.

Обращаем внимание, что они отличаются друг от друга в зависимости от места подачи документов.

При подаче документов в офисы Росреестра используется следующий КБК – 380504408216, если же заявитель обратился в МФЦ, КБК будет таким – 32110807020018000110.

### Как использовать КБК?

КБК были созданы для удобного расчета в случаях, когда одной из сторон является государство в лице органов. Именно этот код указывается в платежных поручениях при уплате налогов, штрафов, государственных пошлин и других платежей в бюджет.

Данный код указывается в поле «Назначение платежа», вводить его стоит крайне внимательно, **каждая цифра КБК имеет свою расшифровку**.

Например, первые три символа означают администратора поступлений, в нашем случае администратором будет Росреестр или МФЦ, цифры с 4 по 13 обозначают вид поступления, включая статью, по которой оплачивается пошлина, бюджетный уровень (федеральный, муниципальный, районный) и так далее. В итоге получается классификатор, в котором есть вся необходимая для оплаты пошлинной информация.

В каталог КБК довольно часто вносят изменения, советуем непосредственно перед оплатой проверить нужный КБК на официальном сайте Росреестра, дабы избежать ошибок. Актуальные коды уточняйте у операциониста Росреестра или оператора МФЦ.

**Справка**! Отдельные реквизиты используются для оплаты пошлины в городе Москве и Московской области, они размещены в отдельных вкладках на странице с КБК.
## Как произвести платеж?

- **Посещение банка**. Если заявитель посетил регистрационный орган (Росреестр или МФЦ) и имеет на руках платежное поручение, в котором указан не только код КБК, но и личные данные плательщика, перечислить пошлину он может через банковскую структуру или терминалы самообслуживания.

- **Онлайн портал**. Наиболее оперативным и удобным способом оплаты остается посещение сайта ФНС или [портала государственных услуг](https://www.gosuslugi.ru/). На ресурсе ФНС для проплаты вводятся паспортные данные заявителя, адрес плательщика, вид пошлины и реквизиты получателя (размещенные на сайте Росреестра).Если гражданин зарегистрирован на сайте Госуслуг, функцию оплаты пошлины он найдет в личном кабинете. Понадобится вкладка «Платежи», в ней меню с видом пошлины, после этого система запросит указать реквизиты получателя (код бюджетной классификации). Адрес недвижимости, по которой делается проплата, указывать не нужно.

## Кто может быть освобожден?

В НК РФ сказано, что от уплаты пошлины за регистрацию права собственности освобождаются только малоимущие граждане, имеющие официальный статус. Норма действительна как для ипотечных сделок, так и для договор купли-продажи на вторичном рынке.

## Какие еще траты возможны?

Если купля продажа оформляется по договору ипотеки, то заявителю придется оплатить проведение оценки. Избежать статьи расходов не удастся – банк принимает решение о сумме кредита на основе результатов оценки и рыночной стоимости жилья в частности. **Еще один обязательный платеж при оформлении недвижимости – страховка квартиры**.

Услуги нотариуса оплачиваются в размере 1000-2000 рублей. Услуга необязательная при проведении сделок [купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha) без участия банка. Обычно, ее оплачивает продавец, однако закон никак не регулирует этот процесс, по договоренности поучаствовать в оплате имеет право и покупатель. О том, можно ли обойтись без нотариуса при купле-продаже квартиры, говорится [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/oformlenie-bez-notariusa.html), а из [этого материала](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-notariusa.html) вы узнаете о том, как проходит сделка с участием этого специалиста.

Не стоит забывать о налоге на прибыль, который оплачивается продавцами, владеющими имуществом менее трех (до 2016 года) или пяти (после 2016 года) лет. **Налог на прибыль в России привязан к кадастровой стоимости**. Узнать ее вы можете по кадастровому номеру, в паспорте на недвижимость или онлайн на сайте Росреестра.

О том, какие расходы могут ждать стороны при купле-продаже жилья и кто оплачивает составление договора, рассказывается в [этой статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/kto-oplachivaet-dogovor.html).

В материале мы рассмотрели порядок и величину государственной пошлины, выплачиваемой за регистрацию права собственности. Обязанность по выплате ложится на плечи всех покупателей недвижимости вне зависимости от того, юридическое или физическое лицо выступает стороной сделки.

**Реквизиты по оплате купли продажи размещены на [сайте Росреестра](https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/)**, продемонстрировать квитанцию заявитель может как во время подачи документов, так и в течение трех дней после регистрации бумаг у операциониста.

Без оплаты пошлины право собственности не может быть зарегистрированным. По закону освобождаются от данной статьи расходов только российские граждане, официально признанные малоимущими.