# Документы после продажи квартиры: какие бумаги остаются на руках у продавца и у покупателя? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumentatsiya.html --- Сделки по [покупке недвижимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka) в настоящее время не редкость. Поэтому каждый покупатель должен чётко знать, какие документы должны быть на руках после приобретения квартиры или другого имущества. В этой статье рассмотрим подробно, какие бумаги после продажи должны остаться у продавца, а какие получает покупатель при покупке жилья. А также какие бумаги, касаемо коммунальных платежей и [налогового вычета](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet), нужно оформлять новому владельцу недвижимости после ее приобретения. ## Документация, которая остается у продавца Продавец после сделки обязан забрать все документы из Росреестра. Документация понадобится для выплаты [налогового сбора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nuzhno-li-platit-nalog.html) с получения дохода (13%) при возникновении налогооблагаемой базы. **Бумаги, которые остаются на руках у продавца:** - Экземпляр договора купли-продажи. - Экземпляр [акта приёма-передачи квартиры при продаже](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-k-d.html). - Свидетельство о регистрации с пометкой «Погашено». Для получения документов продавцу необходимо взять паспорт и [расписку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html), а далее обратиться в отдел выдачи документов Росреестра либо в Многофункциональный центр. Читайте также: [Услуги Росреестра в МФЦ: что это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html) такое? ## Какие бумаги получает покупатель? Если вы покупаете квартиру, то нужно знать, какие нужны [документы для покупки квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumenty-dlya-sdelki.html). Далее закономерно возникает вопрос, какие же документы на жилье должны быть у вас после сделки, что выдается непосредственно на руки покупателю по факту оформления покупки. **Такие сделки всегда проходят в несколько этапов:** - Проставление подписи обеих сторон в договоре купли-продажи. - Фиксация подписей в акте приёма-передачи жилого объекта. - Передача пакета документов в органы Росреестра для регистрации прав на владение жилплощадью и внесение записи прав нового владельца. Договор купли-продажи подтверждает права владельца жилплощади пользоваться и распоряжаться ею. Покупатель получает право собственности на основании именно этого документа, соответственно, эта бумага должна быть на руках у собственника обязательно. Факт регистрации прав собственности фиксируют в справке ЕГРН, которая передаётся покупателю. Акт приёма-передачи также отдаётся на руки покупателю. - [Скачать образец договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-OBRAZETS-2-1.docx) - [Скачать образец акта приема-передачи квартиры при продаже](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/akt-priema-peredachi-kvartiry-obrazets.doc) Также **у покупателя должны остаться следующие дополнительные документы:** - Техпаспорт. - Выписка из ЕГРН. - Домовая книга. - Документ из налоговой инспекции, который подтвердит отсутствие задолженности по коммунальным платежам. - Бумага, подтверждающая отсутствие задолженности по взносам члена ТСЖ. - [Скачать образец техпаспорта](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/tehnicheskij-pasport-BTI14.docx) - [Скачать образец выписки из ЕГРН](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/obrazec-egrn-flat.pdf) - [Скачать образец домовой книги](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/blank_domovaya_kniga.doc) - [Скачать образец справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/obraze-spravki-ob-otsutstvii-zadolzhennosti-po-kvartplate.doc) ## Что нужно оформлять покупателю после приобретения недвижимости? Если квартира приобретена с целью проживания в ней, а не для ведения какого-либо бизнеса, необходимо сделать прописку в ней. **Регистрация должна быть осуществлена в течение одной недели**. Заявку можно подать: - в МФЦ; - паспортном столе; - в режиме онлайн на [портале Государственных услуг](https://www.gosuslugi.ru/). Какие бумаги нужны для прописки после приобретения жилья? При обращении с заявкой необходимы только паспорт собственника и домовая книга. О том, что нужно сделать покупателю, помимо проверки документов, читайте [здесь](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html). ### По коммунальным платежам **Договора со всеми поставщиками коммунальных ресурсов должны быть переделаны на имя нового собственника** в скором времени. Поменяется имя плательщика, а также все лицевые счета. Алгоритм действий: - Подача заявки в РКЦ с целью оформления всех счетов на имя нового собственника. - Заключение договора с ТСЖ. - Обращение в газовую службу и энергоснабжающую компанию. - Приборы учёта воды также переоформляются на имя нового владельца. - Если в квартире проведён интернет, телефон и кабельное телевидение все договора должны быть перезаключены с новым хозяином жилого объекта. ### По налоговому вычету Тут предстоит оформление в два этапа: - **Ставим жилплощадь на налоговый учёт**. Законодательство РФ регламентирует о том, что любое недвижимое имущество должно быть декларировано. В противном случае придётся внести штраф в размере 20% от суммы долга. - **Получаем вычет по подоходному налогу**. Согласно НК РФ сумма возврата равна 13% от стоимости жилого объекта. **Для получения вычета потребуются следующие бумаги:** - Паспорт гражданина РФ. - ИНН. - Договор купли-продажи жилого объекта. - Справка по форме [3-НДФЛ (при продаже квартиры)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/3-ndfl-deklaratsiya.html). - Кредитный договор из банка (если был оформлен кредит). - Акт приёма-передачи. - Документ, подтверждающий выплату процентов, согласно договору кредитного учреждения. - [Расписка продавца](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html) о принятии денежных средств за жильё.(О безопасных способах передачи денег можно узнать [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/peredacha-deneg.html)) - Свидетельство на квартиру. Право на вычет имеет гражданин, который официально трудоустроен. Возврату подлежит сумма, которую перечислял работодатель в течение 12 месяцев. Если эта сумма превышает сумму возврата, которая прописана в документах, то заявка формируется вновь для выплат в дальнейшие годы. **Внимание!** Вычет не может быть произведён, если жилплощадь куплена у близких родственников и опекунов, а также, если при оплате были использованы деньги из [материнского капитала](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom), государственных льгот или финансов работодателя. Подробнее о налоговом вычете при покупке квартиры мы рассказывали в [этой статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet), а чтобы рассчитать сумму налога при продаже квартиры, можно воспользоваться [онлайн-калькулятором](https://mylawyer.club/kalkulyatory/nalogsprodazhikvartiry.html). На нашем сайте разобрано множество нюансов купли-продажи квартиры. Ознакомьтесь с материалами наших специалистов об особенностях покупки квартиры: - [в ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku); - [в долевую собственность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/p-doli); - [в новостройке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/v-novostrojke); - [с предоплатой](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata); - [со страхованием титула](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/strahovanie-titula.html); - [полученной по наследству](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/po-nasledstvu.html); - [на вторичном рынке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/na-vtorichnom-rynke.html); - [по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/po-doverennosti-prodavtsa.html); - [без риэлтора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/zhilya-bez-rieltora.html). Подводя итоги, стоит отметить, что сделка купли-продажи квартиры – процедура серьёзная и достаточно сложная. Процесс требует много времени и особой внимательности. Необходимо проявлять бдительность и тщательно проверять каждый получаемый документ на руки, во избежание проблем в будущем.