# Интересные факты о возврате НДС и НДФЛ при покупке квартиры **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet/kak-poluchit-nds.html --- При покупке недвижимости многие люди задаются вопросом, имеют ли они право на какие-то выплаты со стороны государства. Одной из форм таких выплат является налоговый вычет, который представляет собой компенсацию ранее уплаченных государству средств в виде налогов. Все граждане РФ имеют право на разовый налоговый вычет при покупке недвижимости в соответствии со [ст. 220 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/). В статье мы расскажем, как получить НДС и НДФЛ. ## Почему нельзя оформить возврат налога на добавочную стоимость физическому лицу? **Налог на добавочную стоимость представляет собой косвенный налог**, который рассчитывается, исходя из стоимости всех этапов производства, побочных расходов. По факту бремя этого налога ложится на потребителя услуг или товара. **Справка.** НДС уплачивается только юридическими лицами, то есть организациями, которые впоследствии и могут претендовать на вычеты по уплате этого налога. Физические лица — обычные граждане РФ, не облагаются налогом на добавочную стоимость, поэтому и претендовать на возврат по нему не имеют права. Физическое лицо, имеющее доход, выплачивает государству 13% от него посредством ежемесячных удержаний необходимой суммы работодателем, который перечисляет ее в ИФНС. Если гражданин покупает недвижимость, то возврат подоходного налога (НДФЛ) возможен в размере 13 процентов с суммы покупки или размера ипотечного кредита. ## Миф о возврате НДС после приобретения недвижимости — имеются ли реальные основания? **Возврат НДС для юридических лиц возможен**, происходит это путем составления отчетности в виде книг учета, счетов-фактур и бухгалтерской отчетности, которые предоставляются в налоговый орган. Возврат НДС юридическими лицами при покупке недвижимости также предполагается, но касается это только коммерческой нежилой недвижимости в случае, если недвижимость выступает как товар п.3 [ст.38 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/de41531cd3f46a7c13a3741494f3b3c0569e3aa3/) и подпадает под действие [ст.146](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/08c2f3c592f23af58538e4378ae625a583418fb0/), [154](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/076a8f7742580a39ddb7c28ce3b3b48c6519df2f/), [164 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/35cc6698564adc4507baa31c9cfdbb4f2516d068/), как объект налогообложения НДС. Если организация приобрела нежилую недвижимость для последующей ее реализации, то ею уплачиваются НДС со всей суммы сделки (как при покупке, так и при последующей продаже) и подоходный налог с фактической прибыли. В такой ситуации организация в праве претендовать на вычет «входного» НДС, который она выплатила при покупке недвижимости. **Покупка и продажа юридическим лицом жилой недвижимости не облагается налогом на добавочную стоимость.** При покупке и продаже выплачивается исключительно налог на прибыль. Объяснить это достаточно просто — организация приобрела жилую собственность, а не произвела ее, поэтому ни о какой добавочной стоимости речи идти не может. Возможно, именно эти нюансы начисления и освобождения от уплаты налога и породили расхожий миф о возврате НДС. Для физических лиц это невозможно. ## Как вернуть НДФЛ? - Право на получение налогового вычета имеют все граждане РФ. - Важным условием получения компенсации будет наличие официального трудоустройства. - Вычет можно получить только с 2 млн. рублей в цене приобретенной квартиры, и до 3 млн рублей в случае приобретения в ипотеку. - Вычет предоставляется единожды, но есть возможность его разбить на несколько покупок. - Получение выплаты возможно как единовременным зачислением на счет гражданина, так и возможностью получать сумму через работодателя ежемесячно до полного исчерпания. - Если налогоплательщиком выбран вариант возмещения налогового вычета через работодателя, то ему необходимо получить уведомление в налоговом органе, которое предоставляется по месту работы вместе с заявлением работника. - Сроки рассмотрения заявлений в ИФНС варьируются от 3 месяцев при подаче заявления на единоразовую выплату до 1 месяца, если возврат будет осуществляться через работодателя. - Получение вычета по месту работы возможно только по официальному трудовому договору, когда сотрудник включен в штат организации. - Возможно возмещение по нескольким местам трудоустройства, кроме того, возможно возмещение за прошлые месяцы. ## Необходимые документы для получения НДФЛ - Паспорт гражданина и его копии, заверенные нотариально. - Заявление налогоплательщика о предоставлении вычета. - Заполненная декларация 3-НДФЛ (если Вы планируете получать компенсацию через работодателя, то этот документ не требуется). - Справка 2-НДФЛ от работодателя. - Договор купли-продажи недвижимости. - Свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи. - Документ, подтверждающий факт оплаты квартиры или факт оплаты процентов по ипотечному договору(квитанции, платежные поручения). - Ипотечный договор (при наличии ипотеки). - Свидетельство о браке. - [Скачать бланк декларации 3-НДФЛ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/3-ndfl-full-2017-1.pdf) - [Скачать образец декларации 3-НДФЛ при покупке квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/3-ndfl-pokupka-kvartiri-.pdf) - [Скачать бланк заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Zayavlenie_PDF-1.pdf) - [Скачать образец заявления на получение налогового вычета при покупке квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/obr_zayavl_vozvr_ndfl_kv1-1.pdf) **Важно!** Обязательны к предоставлению заверенные нотариусом копии всех документов. Из видео узнаете, какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры: ## Заключение Особенности законодательства и слабая осведомленность о них граждан порождают различные мифы в правовой среде. Вычет по НДС является одним из примеров мифотворчества, при этом имеет под собой некоторые юридические основания.