# Возврат 13 процентов от стоимости жилья: как оформить налоговый вычет при покупке квартиры через портал Госуслуги?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nalogovyj-vychet/oformit-cherez-gosuslugi.html

---

Налоговый вычет — это единоразовая возможность (государственная льгота) любого гражданина страны получить 13% от стоимости жилья при условии, что вы являетесь налогоплательщиком. Оформление налогового вычета при покупке квартиры — новая возможность сервиса Госуслуги. Не выходя из дома, вы можете проводить все манипуляции с документами, а также заполнить декларацию и прочие бумаги. Как вернуть налог, рассказано в нашей статье. 

## Основания для возврата 13 процентов 

**Получить возврат средств при покупке квартиры гражданин может на следующих условиях: **

- лицо имеет гражданство России;

- лицо официально трудоустроено на территории России более трёх лет (соответственно ежемесячно выплачивает подоходный налог 13%);

- новая недвижимость была приобретена на территории России.

**Важно!** Получить налоговый вычет гражданин РФ может только один раз в жизни, независимо от того сколько он квартир еще приобретет в будущем. 
**Получить налоговый вычет при покупке квартиры на основании [ст. 220 Налогового кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/) можно по следующим расходам:** 

- На приобретение новой недвижимости, доли недвижимости, а также земельного участка для строительства.

- На погашения займов и кредитов, оформленных на строительство или ремонт недвижимости.

- На погашение займов или кредитов, рефинансирования на приобретение недвижимости, доли или земли, а также для строительства или ремонта недвижимости.

Для получения компенсации необходимо предоставить документ, свидетельствующий об оплате жилья или строительных материалов независимо от того, какие средства на это были потрачены: собственные, заемные или ипотечные. 

## Как оформить и получить возмещение через портал?

**С 2014 года «Личный кабинет» [портала Госуслуги](https://www.gosuslugi.ru/) является официальной законной возможностью получения возмещения за приобретение недвижимости**. Новую возможность могут оценить не только жители деревень, которым проблематично добираться до МФЦ, но и глубоко занятые люди. Пошагово разберем особенности получения налогового вычета при покупке квартиры через портал Госуслуги. 

- 
Регистрация на портале Госуслуги:

заполните регистрационную форму, придумайте надежный пароль, далее – создать;

- для создания стандартной учетной записи введите в указанные строки свои паспортные данные и данные СНИЛС, далее – создать;

- подтвердите свою личность одним из следующих способов: непосредственно посещением МФЦ, получением кода Почтой РФ или посредством Усиленной квалифицированной электронной подписи.

Обратите внимание, что наиболее быстрый способ получения подтверждения – посещение офиса МФЦ.
- Выбор в Каталоге услуг раздела «Налоги и финансы». Далее – клик на подраздел «Прием налоговых деклараций (расчетов)», а затем на услугу «Прием налоговых деклараций по налогу на доходы физических лиц (3-НДФЛ). 

- Выбор услуги «Сформировать декларацию онлайн». 

- Онлайн-заполнение налоговой декларации вида 3-НДФЛ.

- Отправка заполненной декларации в налоговый орган. Обратите внимание, что перед отправкой вы должны заверить декларацию Усиленной неквалифицированной электронной подписью. Для этого вам нужно обратиться в один из удостоверяющих центров, полный перечень которых также есть на сайте Госуслуги и на сайте Минкомсвязи России.

- Отслеживание подачи налоговой декларации в личном кабинете либо путем уведомления по электронной почте. 

## Заполнение декларации о налогах 

Онлайн-заполнение декларации станет возможным только после того как Федеральная налоговая служба (ФНС) сформирует ее для вас. 

**Важно!** Стандартная налоговая декларация состоит из 20 листов, но для вас будет сформирован персональный документ без лишних страниц. Документ создается на основе данных, которые вы заполняете на [сайте Госуслуги](https://www.gosuslugi.ru/). 
**Далее вы должны будете в декларации предоставить следующие данные: **

- доходы как по отечественным, так и зарубежным источникам, облагаемые налогом;

- доходы от бизнеса, любой предпринимательской деятельности;

- вычеты по имуществу в собственности;

- доходы от инвестиций, продажи ценных бумаг, акций.

Обратите внимание, что с первого раза правильно заполненная декларация ускорит получение денежной компенсации. Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно заполнить документ, то советуем вам обратиться к специалистам. Сейчас есть очень много фирм, занимающихся предоставлением подобных услуг, но в действительности в этом нет ничего сложного. 

- [Скачать бланк декларации о налогах](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/3ndfl.pdf)

- [Скачать образец декларации о налогах](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/NalogiaRu_3NDFL_2017_PokupkaZhilya_PredBlank.docx)

## Необходимый пакет документов 

**Для получения налогового вычета при покупке квартиры вам понадобится следующий перечень документов:**

- паспорт;

- ИНН;

- справка о доходах формы 2-НДФЛ (ее следует получить у работодателя);

- заявление на получение налогового вычета с предоставлением реквизитов, на которые вы хотели бы получить денежные средства;

- договор купли-продажи либо договор долевого участия в строительстве;

- все платежные документы, подтверждающие факт оплаты стоимости жилья либо приобретение строительных материалов и т.д.;

- выписка из ЕГРН (обратите внимание, что данный документ не нужно предоставлять лицам, участвующим в долевом строительстве);

- акт приема-передачи жилья в собственность налогоплательщика.

- [Скачать бланк справки о доходах ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/blank_2-NDFL_2017.xls)

- [Скачать образец справки о доходах](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/2-ndfl-obrazec.xls)

- [Скачать бланк заявления на возврат налога при покупке квартиры через Госуслуги](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Zayavlenie_PDF.pdf)

- [Скачать образец заявления на возврат налога при покупке квартиры через Госуслуги](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/obr_zayavl_vozvr_ndfl_kv1.pdf)

**В том случае если жилье было приобретено вами за счет ипотечных средств, вам следует подготовить:** 

- кредитный договор с банком на оформление ипотеки;

- платежные квитанции поручения и прочие документы, свидетельствующие о том, что вы регулярно оплачиваете свой кредит (требуется не всегда);

- выписка об удержанных за год процентов.

**Если вы приобретаете собственность совместно с супругой/супругом, то вам понадобится дополнительный перечень документов:** 

- заявление о распределении долей в приобретенной новой недвижимости;

- свидетельство о заключении брака.

- [Скачать бланк заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/1101-13_Blank.doc)

- [Скачать образец заявления о распределении имущественного налогового вычета между супругами](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Bez-nazvaniya.pdf)

**Если вы собираетесь получить налоговый вычет при покупке квартиры за ребенка, то вам также необходимо: **

- свидетельство о рождении ребенка;

- заявление о распределении долей в приобретенной новой недвижимости.

Если вы заняты на собственном строительстве, то подготовьте все возможные квитанции, подтверждающие о расходе ваших средств на строительные материалы.
## Размер возмещения

**В 2018 году на размер налогового вычета при покупке квартиры влияют два главных фактора: **

- Можно вернуть 13% стоимости недвижимости по договору купли-продажи или по кредитному договору, но не более 260 тыс. рублей (при условии, что право на собственность возникло после 2014 года). К слову, до 2014 года эта сумма ограничивалась 130 тыс. рублями. Например, если квартира стоит 1,5 млн рублей, можно получить налоговый вычет 195 тыс. рублей в год.

- Возможность возвращать ежегодно не более 13% от дохода, облагаемого НДФЛ. Например, если ежегодный доход составляет 1 млн рублей, а новая недвижимость стоит 1,5 млн, то за год налоговый вычет составит 130 тыс. рублей. Оставшуюся сумму необходимо распределить на следующий год и соответственно получить ее в следующем году.

### Куда будет переведена сумма? 

**Налоговый вычет производится по реквизитам, заранее предоставленными налоговой службой. **Это может быть:

- банковский счет;

- дебетовая карточка;

- личный счет.

### В какие сроки осуществляется перевод? 

**[Статья 88 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/d063bb6c0a9ecaf015d02a2e02e66e8d0dd6ba21/) устанавливает следующие сроки перевода налогового вычета: **

- 3 месяца – проверка документов, поданных на получение налогов вычета;

- 10 дней – получение налогоплательщиком известия о принятом решении по его заявке;

- 30 дней – перевод вычета по указанным налогоплательщиком реквизитам.

Указанные сроки стандартны для всех, независимо от того, каким путем оформляется налоговый вычет.
## Причины для отказа в оформлении

**Налоговая служба может отказать лицу в получении вычета при покупке недвижимости в одном из следующих случаев: **

- для рассмотрения заявки был подготовлен не весь пакет документов;

- в заполнении документов были допущены ошибки (например, в налоговой декларации);

- лицо ранее получило налоговой вычет по одной квартире.

Оформление налогового вычета при покупке жилья через Госуслуги – это удобная возможность получения данной услуги не выходя из дома. Все что вам нужно – это авторизоваться на портале и дальше следовать точно по инструкции.