# Особенности оформления согласия супруга на покупку недвижимости

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga.html

---

Закон устанавливает в браке особый правовой режим для имущества. И потому многие действия требуют, чтобы второй супруг дал своё письменное согласие на совершение сделки.

Относится ли к числу таких действий покупка жилья? Разберёмся, что говорит закон по этому поводу.

Как быть одному из супругов, решившему купить недвижимость? Как правильно оформить документы и каков общий порядок действий? Об этом пойдет речь в данной статье.

## Нужно ли разрешение мужа или жены на приобретение недвижимости или ее доли?

Для начала нужно вспомнить, в какой форме находится у супругов собственность. Согласно [ст. 33 СК РФ](https://www.zakonrf.info/sk/33/), если не установлено заключённым между ними брачным договором других условий, то имущество находится в их совместной собственности.

Это означает, что **всем, что нажито во время брака, они владеют вместе**, при этом доля каждого в праве не выделяется. Из этого правила есть несколько исключений, предусмотренных ст. 36 СК РФ, но к недвижимости они не относятся.

**Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов**

- Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

- Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

- Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Совместное владение имуществом означает, что и распоряжаются им они тоже совместно. В отношении продажи любой недвижимости закон чётко обозначает: согласно [ст. 35 СК РФ](https://www.zakonrf.info/sk/35/), при распоряжении таким имуществом (продаже, дарении и т. д.) согласие второго супруга обязательно. Но это касается именно распоряжения – действий, при которых право собственности на имущество прекращается или приостанавливается. А нужно ли нотариальное согласие в приобретении такого права?

Как ни странно, в законе на этот счет не сказано ничего. Приобретая квартиру или долю в праве на неё, муж и жена тратят деньги из семейного бюджета – значит, **действие одного из супругов должно быть одобрено вторым**.

Однако, требуется ли письменно подтверждать своё согласие ст. 35 СК прямо не оговаривает. Более того, в этой статье прямо указано, что если один из супружеской пары распоряжается имуществом, договор по которому не требует регистрации и для которого не нужна нотариальная форма сделки – то считается, что он действует с согласия другого, пока не доказано иное.

Аналогично трактует этот вопрос и ГК РФ. Его **[глава 16](https://www.zakonrf.info/gk/gl16/), посвящённая общей, в том числе и совместной собственности, не содержит норм, требующих получать согласие именно на приобретение имущества.** [Ст. 256 ГК](https://www.zakonrf.info/gk/256/) лишь повторяет те же положения, что содержатся в семейном законодательстве.

Ранее из текста ГК и СК РФ следовало, что для регистрации сделки с недвижимым имуществом требуется согласие обоих членов супружеской пары.

С 2013 года регистрируются уже не договора купли-продажи, а права на недвижимость и, соответственно, нотариальное согласие, предусмотренное п. 3 ст. 35 СК РФ, с этого момента уже не требуется.
## Когда требуется одобрение сделки?

Однако возможны ситуации, когда вопрос о том, надо ли заверить согласие не подлежит обсуждению. Обратиться к нотариусу всё-таки придётся. Это может быть необходимо в следующих случаях:

- Если договор на покупку квартиры будет оформляться в нотариальном порядке. Закон этого не требует, однако по желанию сторон нотариус может удостоверить любую сделку. И в этом случае, согласно требованиям Основ законодательства РФ о нотариате, он обязан будет проверить, дано ли согласие второго супруга.

- Если есть вероятность того, что позднее муж или жена может оспорить сделку. Такое право дано ч. 2 [ст. 35 СК РФ](https://www.zakonrf.info/sk/35/).

- Если такое требование установлено брачным договором, которые муж и жена заключили ранее.

- Когда квартира приобретается в ипотеку. [Ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»](https://www.zakonrf.info/zakon-ob-ipoteke/10/) предусматривает, что такие договора подлежат государственной регистрации и поэтому тут действует ч. 3 ст. 35 СК РФ.

## Как правильно оформить?

В тех случаях, когда нотариально заверенное разрешение на совершение сделки всё-таки нужно, оно оформляется следующим образом.

### Внешний вид и содержание деловой бумаги

**Официально утверждённого бланка для согласия в России не существует**. По сути, к нему предъявляются лишь несколько требований:

- Оно должно быть составлено в письменном виде, как единый документ.

- На нём должна быть проставлена отметка нотариуса.

Для содержания согласия тоже официальных требований не установлено. Однако в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

- Полное имя лица, соглашающегося на совершение сделки.

- Дата его рождения.

- Паспортные данные, включая гражданство.

- Семейный статус.

- Чётко выраженная воля человека, дающего соглашение.

- Точный адрес или кадастровый номер приобретаемого объекта.

Конкретные же формулировки подбирает сотрудник нотариальной конторы, готовящий документ. Кроме того, гражданин сам может подготовить документ и лишь подписать его в присутствии нотариуса.
Ниже представлен образец согласия мужа(жены) на покупку квартиры.

- [Скачать бланк согласия супруга/супруги на покупку квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki-s-nedvizhimostyu-blank.doc)

- [Скачать образец согласия мужа/жены на покупку квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/Soglasie-supruga-na-sovershenie-sdelki-s-nedvizhimostyu-obrazets.doc)

- [Скачать образец согласия на покупку доли в квартире](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/soglasie-supruga-obrazec.doc)

### Нюансы удостоверения

В тех случаях когда законодательство предусматривает необходимость согласия, оно должно быть заверено именно у нотариуса.

Однако ст. [ст. 37](https://www.zakonrf.info/doc-13410943/r2-gl8-st37/) и [38](https://www.zakonrf.info/doc-13410943/r2-gl8-st38/) Основ законодательства о нотариате указывают, что **возможны два исключения из этого правила:**

- **Если в населённом пункте нет нотариуса**, то для местных жителей удостоверить документ может глава местного самоуправления или специально назначенный им сотрудник муниципальной администрации.

- **Если сделка совершается за рубежом** – удостоверить согласие могут сотрудники российских консульств.

## Порядок действий

### Визит в кабинет или вызов специалиста?

Оформить согласие гражданин может двумя способами:

- **Лично явиться к нотариусу**. В отличие от наследственных вопросов, здесь нет разграничения полномочий, и потому можно выбрать любую нотариальную контору.

- **Вызвать нотариуса на дом**. Такую услугу оказывают практически все нотариусы. Однако в этом случае оформление документов будет намного дороже.

Выше можно скачать образец согласия на приобретение квартиры от супруга.

Читайте также: [Согласие от супруга на продажу квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html): всегда ли нужно получать?

### Какие документы необходимо подготовить?

Чтобы дать согласие от супруга потребуется два главных документа:

- **Документ, удостоверяющий личность**. В большинстве случаев им будет общегражданский паспорт, и большинство нотариусов страхуются и другие документы (загранпаспорт, временное удостоверение взамен утерянного паспорта) не принимают.

- **Свидетельство о браке**. Оно подтверждает супружеский статус.

Других документов (например, выписки из ЕГРН на покупаемую квартиру или самого договора) нотариусу не требуется.

**ВАЖНО**: С 1 января 2018 года нотариусы начали получать доступ к СМЭВ, электронной системе взаимодействия между ведомствами. Если такой доступ в кабинете уже есть, свидетельство может не потребоваться: нотариус сам получит все данные из ЗАГС в виде файла.
### Сколько будет стоить услуга у нотариуса?

Нотариальная стоимость услуг по заверению согласия будет складываться из следующего:

- Технические и правовые услуги сотрудников нотариального кабинета по подготовке документа.

- Нотариальный тариф, установленный [ст. 22.1 Основ законодательства](https://www.zakonrf.info/doc-13410943/r1-gl5-st22.1/).

Цена на правовые и технические услуги устанавливаются нотариусом самостоятельно в пределах, определяемых Федеральной нотариальной палатой для каждого региона. Так, к примеру, по состоянию **на начало 2018 года предельный размер для Москвы был установлен в сумме 1166 рублей 25 копеек**.

Что же касается тарифа за совершение нотариальных действий, то он определён Основами и составляет 500 рублей. При работе нотариуса с выездом на дом стоимость повышается в полтора раза и составит уже 750 рублей.

## Можно ли обойтись доверенностью?

Даже в тех случаях, когда требуется разрешение на то, чтобы совершить сделку, без согласия можно обойтись. Однако для этого тоже потребуется нотариус.

Сделать это очень просто: **достаточно получить от супруга не согласие, а доверенность**. В этом случае муж или жена, покупая квартиру, автоматически будет действовать от имени обоих членов пары, и потому получать отдельное согласие не нужно.

Однако нужно отметить, что в этом случае несколько меняется характер сделки при покупке. Теперь в качестве покупателя будет выступать не один супруг, а оба сразу, и право собственности будет в Росреестре регистрироваться сразу на обоих членов семьи.

**Сам факт регистрации при разделе имущества при разводе мало на что влияет**: если квартира была куплена в браке, она может быть разделена. Однако если исходно в ЕГРН как собственники будут указаны и муж, и жена – раздел при необходимости произойдёт проще.

- [Скачать бланк доверенности супругу на покупку квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/blank-doverennost-na-registrats-kvartiry.doc)

- [Скачать образец доверенности супругу на покупку квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/obrazets-doverennost-na-registrats-kvartiry.doc)

## Видео по теме

Смотрите подробнее, нужно ли согласие супругов при покупке недвижимости в видео ниже:

## Заключение

Так нужно или нет согласие супруга на покупку квартиры? Легко заметить, что фактически согласие на покупку квартиры или доли в праве требуется далеко не всегда. Большая часть сведений о её обязательности исходит из материалов, подготовленных до 2013 года. Однако существуют ситуации, когда такой документ всё-таки необходимо получить, для чего второму супругу придётся идти к нотариусу.