# Как осуществить покупку комнаты в общежитии? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/p-doli/komnaty-v-obshhezhitii.html --- Покупка комнаты в общежитии похожа на покупку любой другой недвижимости, хотя имеет свои нюансы и сложности. Прежде чем что-либо делать, определитесь, зачем вам это нужно. Вы хотите купить комнату для проживания в ней самому, для сдачи в аренду, для сохранения денег и в ожидании роста цены на недвижимость. Так же определите, какими финансами вы обладаете для покупки. ## Как приобрести? Общежития, в отличие от коммунальной квартиры, это жилые помещения временного типа, которые раньше предоставлялись работникам одного предприятия (каковы [особенности покупки комнаты в коммунальной квартире](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/p-doli/kak-priobresti-komnatu-v-kommunalke.html)?). Сейчас многие дома потеряли статус общежития и люди живущие в них получили возможность (не всегда) приватизировать или продавать. Если статус общежития сохранился, то эти люди не владеют собственностью, а живут по [договору социального найма](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html). Читайте также: [Покупка квартиры на первичном и вторичном рынке – какие документы нужны?](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumenty-dlya-sdelki.html) Изучите рынок недвижимости самостоятельно. Не стоит сразу доверять работу риэлтору, прежде изучите вопрос, чтобы не потерять лишнего и не продешевить. ### Выбор и осмотр общежития, комнаты - Определите район и найдите предложения. - Изучите предложения. - Выясните планировку общежития. Существуют общежития общего типа, в которых кухня и санузел находятся на этаже, а душевая и вовсе может быть в подвале на весь корпус. Есть общежития блочного типа – на 8 комнат (блок) санузлы и кухня. Наиболее привлекательными будут общежития квартирного типа, в которые на 2-4 комнаты содержат кухню, душ и туалет. Однако и цена на такую комнату будет выше. - При осмотре комнаты обратите внимание на состояние, стен, окон, наличие ремонта и мебели. Даже если вы выбираете комнату для последующей аренды, стоит выбирать чистые, комнаты с приемлемым ремонтом. - Очень важно оценить состояние санузла, кухни и других общих помещений. С большой вероятностью, будет сложно договориться о чистоте с соседями, которых устраивает грязь и бардак. В последствие могут выясниться и менее приглядные подробности жизни в общежитии по соседству с такими людьми. ### Заключение договора социального найма Договор социального найма заключается, если вы уже живете в общежитии, которое является (или стало недавно) муниципальной собственностью. Или в случае, если вы получили такое жильё, являясь малоимущим, или работая на предприятии, которое предоставило вам общежитие. Читайте также: [Условия и правила заключения договора социального найма жилого помещения](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/arenda/naem/sotsialnyj/vse-o-dogovore.html) Договор социального найма даёт законность вашему проживанию в этом помещении, позволяет вселять членов семьи, делать перерасчёт квитанций, регистрироваться в общежитии. **Заключить договор социального найма можно через Госуслуги**. - [Скачать бланк типового договора социального найма комнаты в общежитии](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/2-B-Dogovor-najma-komnaty.docx) - [Скачать образец типового договора социального найма комнаты в общежитии](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/2-O-Dogovor-najma-komnaty.docx) ## Приватизация Приватизировать можно только ту площадь, которая принадлежит муниципальным властях. Можно приватизировать только отдельное помещение (комнату или квартиру). Нельзя приватизировать комнату в студенческом общежитии или жилом здании, принадлежащим конкретному предприятию. Кроме того, комната должна иметь статус жилой. Процедуру приватизации регулирует [7 статья ФЗ № 189 от 29.12.2004](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/6a73a7e61adc45fc3dd224c0e7194a1392c8b071/) и [2 статья Закона № 1541-1 от 04.07.1991 года](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_100/b6b3ad6cfdf02e6fab52356db00a28d96b2cb9e8/). **Необходимые документы**: - заявление на приватизацию (с заверением ЖЭУ); - паспорта всех прописанных жильцов или свидетельств о рождении (для детей до 14 лет); - договор социального найма; - кадастровые бумаги; - техпаспорт; - справка о том, что для всех участвующих приватизация проходит впервые; - нотариальный отказ лиц от участия в приватизации; - выписки из домовой книги; - оплаченная госпошлина. Собранные документы необходимо подать в муниципальное управление, которое в течение 2-х месяцев обязано рассмотреть заявление и заключить договор о передачи права собственности. Затем этот договор необходимо зарегистрировать в Государственном реестре и получить свидетельство собственника. Если ваше общежитие считается специализированным жильём, то приватизация будет проходить через суд. Собранные документы (вместе с отказом о приватизации от местного муниципалитета) необходимо подать в районный суд, где расположено общежитие. ## Особенности процесса **Купить можно только приватизированную собственность**, то есть собственник комнаты – конкретный человек, а не муниципальная власть. Договор купли-продажи комнаты в общежитии не многим отличается от другой жилой недвижимости. Однако, прежде чем составлять его, убедитесь, что комната законно приватизирована и что с момента приватизации прошло 3 года. Если не прошло, муниципальная власть или жильцы могут обжаловать приватизацию в течение 3 лет. Также не стоит покупать комнату, где приватизация проходила в судебном порядке. Кроме того необходимо убедиться, что все жильцы были официально уведомлены о продаже за месяц и не против этого факта. Право первоочередной покупки имеют соседи. **Необходимые документы для покупки**: - паспорта хозяев комнаты; - согласие прочих владельцев на продажу; - документы, устанавливающие собственность; - кадастровые и технические документы, справка об отсутствии долгов по квартплате. Сделку лучше совершать у нотариуса. Конечно, можно и самостоятельно оформить в МФЦ регистрацию права, но для этого нужно знать все тонкости процесса и составления договора купли продажи. Перед покупкой так же важно проверить техпаспорт на комнату и соответствие площади. Проблем с покупкой не возникнет, если права третьих лиц будут соблюдены. Купить можно не только комнату в общежитии или квартире, но и долю. Читайте о том, как произвести [покупку доли в квартире](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/p-doli), в том числе и [у родственников](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/p-doli/u-rodstvennika.html). ## Заключение При грамотном подходе процесс покупки или приватизации комнаты может быть практически бесплатным. Однако, если вы не уверены в своих силах или у вас нет достаточных знаний законов или времени, советуем обратиться к риэлтору.