# Способы передачи денег при покупке квартиры. Как сделать это максимально безопасно?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/peredacha-deneg.html

---

Одна из главных проблем при заключении договора купли-продажи квартиры – это организовать оплату так, чтобы не рисковали ни продавец, ни покупатель. Вариантов, которые одинаково устраивали бы всех не существует, однако есть некоторые способы обезопасить передачу. Рассмотрим способы передачи денег при [покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka), проследим как сделать это максимально безопасно, а также определим правильные действия для предотвращения возможных проблем.

## Обзор существующих способов

Есть несколько способов передачи денег при покупке недвижимости, позволяющих сторонам обезопасить себя от возможного мошенничества. Рассмотрим, чем отличается порядок расчетов по каждому из них при продаже квартиры.

### Аккредитив

Это банковская услуга, предусмотренная [ст. 867 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/bbb41480e7d427b19ba268effd2c523cbeabf40c/), в которой банк гарантирует сохранность денег на счету плательщика и передачи их другой стороне лишь если достигнуты определённые условия. В этом случае **покупатель заключает с кредитной организацией договор, помещает деньги на особый счёт.** Продавец может их оттуда получить, если предоставит доказательства того, что сделка состоялась (например, выписку из ЕГРН).

Достоинство этого способа – высокая надёжность. По сути, банк отвечает перед покупателем за то, что средства будут переданы только когда надо. Недостатки же следующие:

- Услуга платная и её цена может достигать десятков тысяч рублей.

- Негибкость схемы. При альтернативной сделке, когда происходит встречная продажа с участием нескольких сторон крайне трудно зафиксировать условия договора об аккредитиве так, чтобы они устроили всех.

- Аккредитив может быть при наличии некоторых обстоятельств отозван плательщиком. В этом случае продавец денег не получит.

Посмотреть видео об особенностях банковской услуги аккредитив:

Читайте также: [Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-neobhodimo-sdelat-posle-sdelki.html): куда обратиться и что делать новому собственнику?

### Аренда банковской ячейки

В этом случае покупатель заключает с банком другой договор о том, что ему предоставляется защищённый сейф в хранилище, из которого продавец сможет забрать деньги.

**Важно!** Такой вариант практически идеален для покупателя: если деньги у него находятся на счету в этом же банке, он сможет снять их и сразу же положить на свой счет. Продавец же получает дополнительно не только деньги, но и возможность с помощью банковских служащих сразу пересчитать купюры и проверить их подлинность.
Минусы же у этого способа тоже есть:

- Аренда ячейки услуга платная, и в итоге покупатель переплачивает за сделку.

- Банк за содержимое ячейки не отвечает, и если там не окажется денег, либо они будут фальшивые продавец должен будет разбираться самостоятельно.

Посмотреть видео о проведении сделки на покупку квартиры через банковскую ячейку:

### ***Также вам может быть интересно: [Покупка квартиры через банковскую ячейку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/cherez-bankovskuyu-yachejku.html)***

### Эскроу-счёт

Это относительно недавний метод безопасного перечисления: **первые экскроу-счета (от англ. «escrow») начали открываться лишь после 2014 года**. В этом случае плательщик (покупатель) кладёт деньги на особый счёт, с которого получатель (продавец) может их снять при наступлении определённых условий. При этом на размещённые средства банк ещё и начисляет проценты.

Главное отличие экскроу-счёта от аккредитива – то, что экскроу трёхсторонний. Ни банк, ни покупатель в одностороннем порядке не могут никуда вывести деньги. Лишь собравшись вместе стороны могут решить вопрос о судьбе вложенных средств. Кроме того, договор об открытии экскроу-счёта предусматривает повышенную ответственность банка и кредитная организация становится заинтересованной в том, чтобы передача произошла нормально.

Но есть и недостатки:

- Не все российские банки предоставляют услугу по открытию экскроу.

- Основная сфера применения экскроу-счетов – это договоры долевого участия. Купить с его помощью готовую квартиру проблематично.

- Экскроу не может применяться в отношениях с участием юридических лиц (кроме самого банка).

Вам может быть полезно: [***Эскроу счет — что это: простыми словами о покупке по новым правилам***](https://mylawyer.club/nedvizhimost/eskrow-chto-eto.html)

### Без участия банка

**Внимание!** Можно не обращаться за помощью к банку и рассчитаться самостоятельно. Такой вариант применяется, если стороны доверяют друг другу и не ожидают подвоха.
При использовании наличных процесс выглядит следующим образом:

- Покупатель передаёт продавцу оговоренную заранее сумму.

- Продавец пишет [расписку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html) о том, что денежные средства переданы в полном объёме, а он сам претензий не имеет. В случае возникновения претензий именно этот документ в суде будет подтверждать, что передача состоялась.

**При желании сторон [расписка о получении денежных средств за квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html) может дополнительно оформляться с помощью свидетелей, которые указывают свои данные.** Наконец, если всё же стороны друг другу доверяют не вполне и опасаются мошенничества, передачу можно оформить в присутствии нотариуса – это одна из дополнительных нотариальных услуг.

В том случае, если наличный расчёт не используется, а покупатель просто перечисляет деньги на счёт или карточку продавца, не требуется и расписки. Факт получения денег будет подтверждаться уже документами, выданными банком (например, выпиской о движении средств на счёте). Банк же укажет, с какого счёта перечислены средства и когда состоялось их зачисление.

- [Скачать бланк расписки о передаче-получении денег за квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/raspiska-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru-blank.doc)

- [Скачать образец расписки о передаче-получении денег за квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/raspiska-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru-obrazets.doc)

## В какой момент происходит оплата?

Момент, когда покупателю нужно отдавать деньги и как, собственно, платить, стороны обговаривают сами, заключая договор. Обычно используются следующие варианты:

- **Полная предоплата**. В этом случае все средства передаются покупателем продавцу сразу же, как подписан договор. Интересы продавца защищены полностью, но покупатель рискует всей суммой (подробнее о предоплате читайте [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata)).

- **Продажа с частичной предоплатой**. По договору об авансе или задатке часть средств (её размер стороны определяют сами) передаётся продавцу, а остальное – после того, как переход права будет зарегистрирован, и квартира полностью перейдёт в собственность покупателя.

- **Продажа в рассрочку**. Здесь покупатель согласно графику, определённому сторонами, периодически платит продавцу даже после того, как состоялась регистрация в ЕГРН согласно [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) Такой вариант выгоден покупателю, но в случае просрочки продавцу остаётся только взыскивать деньги через суд.

- **Оплата после регистрации права**. Если покупатель полностью доверяет продавцу, он может передать или перечислить через банк всю сумму после того, как право зарегистрировано, а договор вступил в полную силу.

**Важно!** Конкретные варианты зависят от отношений и репутации сторон – а потому законом требования жёстко не устанавливаются. Здесь действует правило свободы договора – один из главных принципов гражданского права.
## Когда и как осуществляется расчёт?

Отдельно стоит поговорить об использовании валюты при расчётах за квартиру.

### В какой валюте?

Государственной валютой в России является рубль. Соответственно, после того как безумная инфляция 90-х годов была остановлена, основная масса сделок совершается именно в рублях.

Однако **никто не запрещает сторонам использовать и иностранную валюту.** Здесь существуют лишь некоторые ограничения:

- Перечислять деньги в валюте одному резиденту другому со счёта на счёт можно лишь, если они оба открыты за пределами России (п. 1 ч. 1 [ст. 9 ФЗ «О валютном регулировании и валютном контроле»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_45458/9575e236ea35c7a2b1f8ce118c0ce12ea9f7cc98/)).

- Можно устанавливать цену в валюте, а оплачивать в рублях по официальному курсу на день передачи денег ([ст. 317 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/e3486eaf77188af09dba91511fe249434289d331/)).

- Рассчитываться наличной валютой ИП имеют право лишь в пределах суммы, эквивалентной 100 000 рублей ([указание ЦБ РФ № 3073-У](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162480/)).

Таким образом, можно сделать вывод: **если сделка совершается в России и по российским законам – надёжнее всего использовать рубли. **

## Как безопасно вручить наличные продавцу?

В том случае если продавец с покупателем используют для расчёта наличные деньги, самые безопасные способы передачи – это:

- **Передача при свидетелях**, которые подтвердят факт, что деньги уплачены.

- **Передача при нотариусе** и с оформлением нотариальной расписки.

- **Передача наличных через надёжного посредника**. Им может выступать агентство недвижимости, репутации которого доверяют обе стороны, иная организация или иное лицо.

- **Передача денег в присутствии охраны**. Несколько экзотичный способ, но если покупатель передаёт значительную сумму и опасается ограбления – он может заключить договор с ЧОП или соответствующим подразделением Росгвардии и передавать деньги в присутствии вооружённой охраны.

Покупка квартиры — важное решение и довольно непростая процедура, которая имеет множество нюансов. На нашем сайте, есть множество интересных статей, которые расскажут, как правильно совершать покупку жилья:

- [в ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku);

- [в новостройке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/v-novostrojke);

- [за счет материнского капитала](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom);

- [по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/po-doverennosti-prodavtsa.html);

- [без риэлтора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/zhilya-bez-rieltora.html);

- [на вторичном рынке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-nuzhno-znat.html);

- [для «Молодой семьи»](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/lgoty-po-programme-molodaya-semya.html);

- [по наследству](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/po-nasledstvu.html).

## 7 распространённых ошибок

Производя расчёты, стороны часто допускают типичные ошибки. Вот семь самых распространённых из них.

### Передача до или после регистрации права собственности

**Момент передачи денег стороны определяют самостоятельно.** Однако есть два обстоятельства, про которые нужно помнить:

- Если деньги передаются полностью до регистрации – рискует покупатель. Может оказаться, что право в ЕГРН зарегистрировано не будет.

- Если же после – рискует продавец. Покупатель может и не передать деньги – и их останется только взыскивать в судебном порядке.

### Покупатель платит без расписки

**Если средства переданы, а [расписка](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html) не оформлена – трудно будет доказать, что покупатель исполнил свои обязанности.** В этом случае продавец запросто может подать иск в суд и повторно взыскать полную сумму по договору с покупателя.

Такую ошибку часто совершают доверчивые или юридически неграмотные люди.

Бороться за свои права здесь крайне трудно, а если при передаче ещё и никто не присутствовал – то практически невозможно.

### Непроверенные подлинность и количество купюр

Один из очень старых способов мошенничества – это «кукла»,когда при расчёте покупатель передаёт продавцу вместо денег пачку нарезанной бумаги, покрытую несколькими купюрами. Также **бывают и ситуации, когда расплачиваются с помощью фальшивых денег. **

Лучший способ борьбы – это проверка количества и подлинности купюр сотрудниками любого нейтрального банка. Если банковские служащие не заинтересованы в исходе сделки, вероятность неправильного результата проверки практически нулевая. При этом цена на услуги по проверки намного ниже цены квартиры.

### Небезопасное место

К сожалению, уличная преступность существует. И даже если и покупатель, и продавец абсолютно честны, есть ненулевая вероятность, что они могут быть на улице ограблены.

**Способ защиты здесь прост – передача денег в помещении банка.** Здесь:

- Имеется вооружённая охрана, которая обязана пресечь действия грабителей.

- Покупатель может снять наличные со своего счёта прямо там и передать их продавцу.

- Продавец может сразу же положить деньги на свой счёт. Украсть же деньги со счёта или карточки намного труднее, чем наличные из кармана.

### Отсутствие свидетелей

Если деньги передавались наличными, но никто этого не видел – есть риск, что даже расписку продавец объявит написанной под угрозами или давлением и попытается взыскать деньги с покупателя, попутно обвинив его в преступлении.

**Внимание!** Лучший способ борьбы – это использование свидетелей или обращение к надёжному нотариусу.
### Слишком большой аванс

Если все или большая часть денег заплачены сразу – есть риск, что продавец с ними скроется. Поэтому **размер предоплаты должен зависеть от степени доверия между сторонами по сделке. **

### Пренебрежение профессиональной помощью

Наконец, договор или расписка в получении денег могут быть составлены неправильно и опротестованы в суде. Этого можно избежать, воспользовавшись квалифицированной юридической помощью. Да и при самой передаче денег немалое значение имеет профессиональная помощь сотрудников банка или охранников.

Посмотреть видео о наиболее частых ошибках при передаче денег за [покупку квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka):

Читайте также: Как оформить [продажу квартиры по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)? Риски и особенности

## Заключение

**Не существует идеальных методов, позволяющих обезопасить расчёты по сделке.** Однако в зависимости от конкретной ситуации и отношений между продавцом квартиры и её покупателем можно предпринять некоторые меры, которые значительно снизят риски и позволят завершить продажу к общему удовлетворению.