# Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключи **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/kogda-peredayutsya-klyuchi.html --- С 1998 года в Российской Федерации действует [закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19396/), позволяющий гражданам получать недвижимость в кредит – мгновенно решать свои жилищные проблемы, выплачивая стоимость полученного жилья на протяжении нескольких лет. Для финансовых организаций ипотека считается рискованным предприятием – сумма заемщику выдается крупная, да и сроки выплаты оказываются существенными. Банки делают все возможное, чтобы перестраховаться. Сколько времени занимает сделка купли-продажи жилья по ипотечному кредиту и когда заемщику передаются ключи? Ответы далее. ## Сколько времени занимает процедура и из каких этапов состоит? **Процесс получения ипотеки включает в себя несколько этапов**, они идут друг за другом и являются обязательными. Многие заемщики считают, что после одобрения заявки на кредит – дело в шляпе и можно праздновать получение ипотеки. Однако впереди не менее важный момент – согласование недвижимости, на которую финансовая организация выдаст деньги. А еще проведение оценки, заключение страхового договора. Выдохнуть россиянин, решивший взять ипотеку, сможет только после регистрации в Росреестре. ### Подготовка документов для кредита **Каждый банк предъявляет разные требования к заемщикам:** - одни предлагают кредит только при предоставлении справки о доходах; - для других решающее значение имеет кредитная история; - третьи реализуют большие или меньшие процентные ставки для заемщиков с различным уровнем дохода и уровнем надежности. В среднем на подготовку документов уходит одна неделя. Пакет документов, необходимый на первой этапе, состоит из обязательных бумаг, справок, предоставляемых при наличии и тех, которые передаются по желанию. **Обязательные документы:** - Заполненная анкета-заявление на оформление кредита. - Паспорт гражданина России. - Заверенная копия трудовой книжки. - Справка о доходах (2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка из зарплатного счета). - Свидетельство государственного пенсионного страхования. Справку о доходах, например, работодатель обязуется предоставить работнику в течение трех рабочих дней после письменного заявления, выписки с банковских счетов передаются в течение пяти рабочих дней. **Дополнительно предоставляются:** - свидетельство о браке; - военный билет; - брачный контракт; - водительское удостоверение; - свидетельство о рождении детей – если есть. **Важно!** К третьей группе документов относятся справки, которые банк может запросить для дополнительной проверки платежеспособности, например, свидетельства о недвижимости в собственности, выписки с банковских счетов. Читайте также: [Ипотека на землю или на дачу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/ipoteka-na-zemlyu-ili-na-dachu-kak-poluchit-ee-s-nizkim-protsentom.html) – как получить ее с низким процентом ### Рассмотрение заявки Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение. Если к кандидатуре заемщика вопросов не возникает, банк согласовывает с ним выбранную недвижимость. Иногда процедура растягивается на срок до двух недель. ### Проведение независимой оценки недвижимости **Дата проведения оценки зависит от самого заемщика**, если он уже провел переговоры с собственником жилья, то оценщик может приехать в течение трех дней после утверждения кредитной заявки. Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье – оно станет залоговым имуществом. От заемщика требуется присутствовать в назначенное время, чтобы пустить оценщика в квартиру или договориться об этом с хозяином. Крупные компании готовят отчет по оценке в срок от трех дней до недели. Можно заказать ускоренный вариант (от одного до двух рабочих дней), но он обойдется заемщику гораздо дороже. ### Рассмотрение предоставленных бумаг Основной пакет документов может быть собран за один день при наличии предварительной договоренности с продавцом. **Наиболее длительным может быть ожидание справки от органов опеки и попечительства.** Максимальный срок достигает 30 дней, однако редко родители ждут так долго. Вердикт может быть дан уже через 5-10 дней. Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры. Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога. **Обязательными бумагами для кредитора являются следующие:** - Правоустанавливающие документы. - Техническая документация. - Ксерокопии всех паспортов недвижимости. - Выписка из домовой книги. **Часто к указанными документам добавляются дополнительные.** Если продавец находится в браке, потребуется нотариально заверенное согласие его супруги/супруга. Все дееспособные совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, должны предоставить заявления об осведомленности, что их квартира будет продана. Несовершеннолетние владельцы квартиры могут участвовать в сделке только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Сама процедура отнюдь не формальная – если правительство в лице органа выяснит, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка ухудшатся – то разрешение никто не даст. ### Страховка жизни и здоровья заемщика Страховка является обязательной, даже если в кредитном договоре она указана в качестве рекомендательной опции – по факту без нее заемщик не сможет получить кредит или оформить его под ранее согласованную процентную ставку. Цена полиса варьируется в зависимости от суммы кредита, возраста получателя денег и региона его проживания, но, как правило, не превышает 50 тысяч рублей. **Справка!** Иногда представители страховой компании находятся в самом офисе банка, на заполнение и подписание документ уходит не более 1 часа, полис начинает действовать сразу. Читайте также: Важные нюансы [страхования титула при покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/strahovanie-titula.html) ### Регистрация сделки в Росреестре Сначала **заемщик и продавец недвижимости собирают документацию для Росреестра**: - паспорта; - договор купли-продажи; - заявления о разрешении на продажу от супруги/супруга или органов опеки. Заявка рассматривает в течение семи рабочих дней в самом Росреестре либо в течение девяти рабочих дней, если документы подавались через МФЦ. ## Сроки приобретения жилья для военных **Военная ипотека также оформляется в несколько этапов:** - Сначала желающий поучаствовать в программе подает и подписывает у командира части соответствующий рапорт. - Документ регистрируется в Центре военной ипотеки, после чего потенциальный заемщик получает свидетельство о праве покупки жилья по военной ипотеке, весь процесс занимает не более 30 дней. - Действие данного удостоверения ограничено 6 месяцами, за это время россиянин должен найти квартиру, выбрать кредитную организацию. Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней. - После одобрения заключается договор займа, а также договор между «Росвоенипотека» и военнослужащим. - До регистрации права собственности стороны подписывают договор купли-продажи на недвижимость и оформляют закладную, теперь можно подавать документы в Росреестр и, после недели ожидания, получить ключи. ## Когда отдают ключи? **Ключи должны передаваться в момент подписания передаточного акта**, данная норма закреплена в [статье 556 ГК РФ](https://www.zakonrf.info/gk/556/). Тут у покупателя и продавца есть два варианта как поступить, впрочем, они не особо отличаются друг от друга. Мы расскажем о каждом. - Прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором указать, что данный документ является одновременно и передаточным актом – закон позволяет. В этом случае ключи бывший собственник квартиры передаст вам сразу после получения денег в банке. А деньги продавец сможет получить, когда покупатель станет полноценным владельцем квартиры с Росреестра. - Подписать отдельный [передаточный акт к договору купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor/akt-priema-peredachi-k-d.html). Чтобы не было задержек, желательно заняться его составлением за несколько дней до предположительного получения справки из Росреестра. В остальном – процедура идентична пункту №1. Подписание передаточного акта происходит в банке, куда покупатель приходит с выданной в Росреестре справкой, продавец получает деньги и выдает ключи. **Внимание!** Любые личные договоренности, если они предусматривают передачу ключей заранее, должны быть согласованы с банком, поскольку он является полноценной стороной сделки. Как видите, покупка квартиры в [ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/usloviya-lgotnoj-ipoteki-v-2021-godu-dlya-semej-s-detmi-i-ostalnyh-kategorij.html) состоит из нескольких этапов. Первым делом финансовая организация должна утвердить самого претендента, тут главное внимание уделяется платежеспособности и надежности потенциального заемщика. Чтобы ускорить процесс, с помощью [онлайн-калькулятора](https://mylawyer.club/kalkulyatory/ipoteka.html) можно самостоятельно рассчитать ипотеку, исходя из условий, предложенных разными банками, и выбрать лучшие. Затем проверяется недвижимость, чтобы исключить возможность третьих лиц с правом собственности. После заключения кредитного договора банк не передает деньги продавцу – а закладывает их в ячейку (или пользуется другим удобным способом). **Закрытие сделки происходит только после регистрации нового права собственности в Росреестре.** В среднем с момента подачи кредитного договора до получения ключей проходит 1-2 месяца.