+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Теперь вы будете знать, сколько времени занимает покупка квартиры по ипотеке и когда передаются ключи

1
274 просмотров

С 1998 года в Российской Федерации действует закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», позволяющий гражданам получать недвижимость в кредит – мгновенно решать свои жилищные проблемы, выплачивая стоимость полученного жилья на протяжении нескольких лет. Для финансовых организаций ипотека считается рискованным предприятием – сумма заемщику выдается крупная, да и сроки выплаты оказываются существенными.

Банки делают все возможное, чтобы перестраховаться. Сколько времени занимает сделка купли-продажи жилья по ипотечному кредиту и когда заемщику передаются ключи? Ответы далее

...

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 504-88-91. Это быстро и бесплатно!

Сколько времени занимает процедура и из каких этапов состоит?

Процесс получения ипотеки включает в себя несколько этапов, они идут друг за другом и являются обязательными. Многие заемщики считают, что после одобрения заявки на кредит – дело в шляпе и можно праздновать получение ипотеки.

Однако впереди не менее важный момент – согласование недвижимости, на которую финансовая организация выдаст деньги. А еще проведение оценки, заключение страхового договора. Выдохнуть россиянин, решивший взять ипотеку, сможет только после регистрации в Росреестре.

Подготовка документов для кредита

Каждый банк предъявляет разные требования к заемщикам:

  1. одни предлагают кредит только при предоставлении справки о доходах;
  2. для других решающее значение имеет кредитная история;
  3. третьи реализуют большие или меньшие процентные ставки для заемщиков с различным уровнем дохода и уровнем надежности.

В среднем на подготовку документов уходит одна неделя. Пакет документов, необходимый на первой этапе, состоит из обязательных бумаг, справок, предоставляемых при наличии и тех, которые передаются по желанию.

Обязательные документы:

  • Заполненная анкета-заявление на оформление кредита.
  • Паспорт гражданина России.
  • Заверенная копия трудовой книжки.
  • Справка о доходах (2-НДФЛ, налоговая декларация, выписка из зарплатного счета).
  • Свидетельство государственного пенсионного страхования.

Справку о доходах, например, работодатель обязуется предоставить работнику в течение трех рабочих дней после письменного заявления, выписки с банковских счетов передаются в течение пяти рабочих дней.

Дополнительно предоставляются:

  1. свидетельство о браке;
  2. военный билет;
  3. брачный контракт;
  4. водительское удостоверение;
  5. свидетельство о рождении детей – если есть.
Важно! К третьей группе документов относятся справки, которые банк может запросить для дополнительной проверки платежеспособности, например, свидетельства о недвижимости в собственности, выписки с банковских счетов.

Рассмотрение заявки

Может длиться от двух рабочих дней до недели. Сначала банк рассматривает кандидатуру самого заемщика, соответствует ли она требованиям. Во время встречи с потенциальным заемщиком агент банка снимает копии с его документов, предоставляет анкету для заполнения. Заявка на кредит утверждается и отправляется на рассмотрение.

Если к кандидатуре заемщика вопросов не возникает, банк согласовывает с ним выбранную недвижимость. Иногда процедура растягивается на срок до двух недель.

Проведение независимой оценки недвижимости

Дата проведения оценки зависит от самого заемщика, если он уже провел переговоры с собственником жилья, то оценщик может приехать в течение трех дней после утверждения кредитной заявки. Оценка нужна финансовой организации, чтобы знать, сколько на самом деле стоит покупаемое жилье – оно станет залоговым имуществом.

От заемщика требуется присутствовать в назначенное время, чтобы пустить оценщика в квартиру или договориться об этом с хозяином. Крупные компании готовят отчет по оценке в срок от трех дней до недели. Можно заказать ускоренный вариант (от одного до двух рабочих дней), но он обойдется заемщику гораздо дороже.

Рассмотрение предоставленных бумаг

Основной пакет документов может быть собран за один день при наличии предварительной договоренности с продавцом. Наиболее длительным может быть ожидание справки от органов опеки и попечительства. Максимальный срок достигает 30 дней, однако редко родители ждут так долго. Вердикт может быть дан уже через 5-10 дней.

Если заявитель согласен с предложенной суммой, банку потребуются документы на выбранную недвижимость для проверки юридической чистоты квартиры. Дело в том, что финансовая организация рискует не меньше заемщика, если окажется, что у недвижимости есть законный владелец, она может лишиться как кредитных средств, так и самого залога.

Обязательными бумагами для кредитора являются следующие:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая документация.
  • Ксерокопии всех паспортов недвижимости.
  • Выписка из домовой книги.

Часто к указанными документам добавляются дополнительные. Если продавец находится в браке, потребуется нотариально заверенное согласие его супруги/супруга. Все дееспособные совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, должны предоставить заявления об осведомленности, что их квартира будет продана.

Несовершеннолетние владельцы квартиры могут участвовать в сделке только после получения согласия от органов опеки и попечительства. Сама процедура отнюдь не формальная – если правительство в лице органа выяснит, что в результате продажи квартиры жилищные условия ребенка ухудшатся – то разрешение никто не даст.

Страховка жизни и здоровья заемщика

Страховка является обязательной, даже если в кредитном договоре она указана в качестве рекомендательной опции – по факту без нее заемщик не сможет получить кредит или оформить его под ранее согласованную процентную ставку. Цена полиса варьируется в зависимости от суммы кредита, возраста получателя денег и региона его проживания, но, как правило, не превышает 50 тысяч рублей.

Справка! Иногда представители страховой компании находятся в самом офисе банка, на заполнение и подписание документ уходит не более 1 часа, полис начинает действовать сразу.

Регистрация сделки в Росреестре

Сначала заемщик и продавец недвижимости собирают документацию для Росреестра:

  • паспорта;
  • договор купли-продажи;
  • заявления о разрешении на продажу от супруги/супруга или органов опеки.

Заявка рассматривает в течение семи рабочих дней в самом Росреестре либо в течение девяти рабочих дней, если документы подавались через МФЦ.

Сроки приобретения жилья для военных

Военная ипотека также оформляется в несколько этапов:

  1. Сначала желающий поучаствовать в программе подает и подписывает у командира части соответствующий рапорт.
  2. Документ регистрируется в Центре военной ипотеки, после чего потенциальный заемщик получает свидетельство о праве покупки жилья по военной ипотеке, весь процесс занимает не более 30 дней.
  3. Действие данного удостоверения ограничено 6 месяцами, за это время россиянин должен найти квартиру, выбрать кредитную организацию. Срок рассмотрения заявки не превышает 5 рабочих дней.
  4. После одобрения заключается договор займа, а также договор между «Росвоенипотека» и военнослужащим.
  5. До регистрации права собственности стороны подписывают договор купли-продажи на недвижимость и оформляют закладную, теперь можно подавать документы в Росреестр и, после недели ожидания, получить ключи.

Когда отдают ключи?

Ключи должны передаваться в момент подписания передаточного акта, данная норма закреплена в статье 556 ГК РФ. Тут у покупателя и продавца есть два варианта как поступить, впрочем, они не особо отличаются друг от друга. Мы расскажем о каждом.

  1. Прописать в договоре купли-продажи пункт, в котором указать, что данный документ является одновременно и передаточным актом – закон позволяет. В этом случае ключи бывший собственник квартиры передаст вам сразу после получения денег в банке. А деньги продавец сможет получить, когда покупатель станет полноценным владельцем квартиры с Росреестра.
  2. Подписать отдельный передаточный акт. Чтобы не было задержек, желательно заняться его составлением за несколько дней до предположительного получения справки из Росреестра. В остальном – процедура идентична пункту №1. Подписание передаточного акта происходит в банке, куда покупатель приходит с выданной в Росреестре справкой, продавец получает деньги и выдает ключи.
Внимание! Любые личные договоренности, если они предусматривают передачу ключей заранее, должны быть согласованы с банком, поскольку он является полноценной стороной сделки.

Как видите, покупка квартиры в ипотеку состоит из нескольких этапов. Первым делом финансовая организация должна утвердить самого претендента, тут главное внимание уделяется платежеспособности и надежности потенциального заемщика.

Затем проверяется недвижимость, чтобы исключить возможность третьих лиц с правом собственности. После заключения кредитного договора банк не передает деньги продавцу – а закладывает их в ячейку (или пользуется другим удобным способом).

Закрытие сделки происходит только после регистрации нового права собственности в Росреестре. В среднем с момента подачи кредитного договора до получения ключей проходит 1-2 месяца.

Комментировать
1
274 просмотров
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 504-88-91 (Москва)
+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Комментарии
  1. Алина
    Ответить

    Покупала недвижимость на вторичке под ипотечное кредитование. Очень боялась столкнуться с мошенничеством, в порядочности продавцов сомневалась, чтобы обезопасить себя от потери жилья я оформила «страхование титула», такая процедура уберегает от потери жилья в случае признания сделки не действительной. Оформление занимает 21 день. Пока оформление доков происходило я проверяла недвижимость, на предмет того чтобы третьи лица не имели никаких прав на нее, также проверяла недвижимость на наличие обременений.
    Затем заключила кредитный договор с банком, он передает деньги продавцу с помощью помещения их в ячейку. После получения денег продавцом, мне было вручено право собственности, гос.регистрация и ключи. Вся эта бумажная работа заняла у меня 7 недель.

Это интересно