# Согласие супруга на покупку квартиры в ипотеку: порядок оформления у нотариуса, образец документа **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/notarialnoe-soglasie-supruga.html --- Вопрос о том, нужно ли нотариальное [согласие супруга на покупку недвижимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga.html) в ипотеку возникает у граждан довольно часто. Когда происходит отчуждение жилья или иного объекта, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, то здесь каждый должен официально выразить свое желание продать. В случае с приобретением – немного другая ситуация. Недвижимость поступает «на баланс» семьи, а не выбывает из собственности. Стоит ли в этом случае узнавать, что думает по поводу ситуации супруг? Разберемся. ## Обязательно ли это? Проще было бы не оформлять нотариально заверенный документ, в том смысле, что дешевле. Услуги нотариуса сейчас не дешевы, а именно это лицо может придать силу документу, о котором идет речь. Увы, но **законодательство не разрешает оформлять ипотеку без согласия на то мужа или жены заемщика. ** Такой вывод следует из анализа следующих правовых норм: - [Ст. 35 СК РФ](https://www.zakonrf.info/sk/35/). В ней говорится о том, что одобрение вторым супругом той или иной сделки подразумевается, но за исключением случая, когда процедура распоряжения имуществом семьи подлежит гос. регистрации в силу закона. - [Ст. 20 ФЗ «Об ипотеке»](https://www.zakonrf.info/zakon-ob-ipoteke/20/). В ней указывается, что получение ипотечного займа – это как раз та сделка, которая должна быть зарегистрирована компетентными органами. - [Ст. 7](https://www.zakonrf.info/zakon-ob-ipoteke/7/) вышеуказанного закона, в которой подтверждается, что кредит не может быть выдан без наличия разрешения на это всех собственников недвижимости. **Важно:** исполнение ипотечного обязательства возлагается на обоих супругов, вне зависимости от того, кто является заемщиком, если иное не предусмотрено брачным договором или иным соглашением. ## Требования к составлению **Согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку должно отвечать следующим требованиям: ** - Должно быть сделано в письменной форме. Просто сказать о том, что возражений нет недостаточно. Как говорится: «слова к делу не пришьешь». - Документ должен быть удостоверен нотариусом. ### Куда обратиться? **Для получения документа необходимо обратиться в нотариальную контору.** В какую именно? Ни в одном нормативном акте нет указаний на то, что нужно идти к конкретному нотариусу. Часто люди считают, что следует обращаться к указанному должностному лицу по месту прописки. Это заблуждение. Читайте также: [Кредит и ипотека на покупку квартиры: что лучше брать, каковы преимущества и недостатки каждого вида займа](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/ili-v-kredit.html) Можно идти к тому нотариусу, к которому удобно. Даже если человек проживает в населенном пункте не по месту регистрации, нотариус его примет. Любой отказ по причине, о которой идет речь, нельзя считать законным. ### Необходимые документы **С собой необходимо взять следующие документы: ** - свой паспорт; - паспорт или лист с паспортными данными супруга, оформляющего договор; - лист с информацией по сделке: адрес имущества, передаваемого в залог, сумма кредита, сроки исполнения обязательства и так далее. Как правило, согласие дается сразу на все действия: - приобретение недвижимости; - получение денежных средств во временное пользование под процент; - передача недвижимого имущества в залог банку. **Внимание:** согласие на покупку квартиры необходимо сделать, даже если оформляется военная ипотека. На первый взгляд может показаться, что такое обязательство возлагается только на супруга, служащего в рядах российской армии. Но суды, в том числе Верховный, считают иначе. ### Содержание **В любой нотариальной конторе имеется заранее заготовленный бланк документа.** В этот бланк вписываются данные по конкретной ситуации: - Информация из паспорта обратившегося лица. - Паспортные данные супруга, оформляющего ипотеку. - Сведения о дате и месте заключения брака. - Данные о недвижимом имуществе, под залог которого оформляется кредит. - Реквизиты договоров: купли-продажи, залога, кредитного. Опытные нотариусы дополняют текст документа ссылками на нормы законодательства, разъясняющие смысл оформляемого согласия и информирующие о последствиях несоблюдения законодательства в этой сфере. Документ приобретает полную силу с того момента, как на нем появляется подпись и печать должностного лица, руководящего нотариальной конторой. **Бывает и так, что в оформлении согласия клиенту отказывают.** Например: - если человек обратился к нотариусу в состоянии опьянения; - если у клиента есть заболевания, препятствующие осознанию им смысла и сути осуществляемых действий; - если человека заставляют сделать согласие, угрожая или принуждая иным образом. - [Скачать бланк нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/soglasie_sypryga_na_ipoteky_blank.doc) - [Скачать образец нотариального согласия супруга на покупку квартиры в ипотеку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/02/soglasie_sypryga_na_ipoteky_obrazec.doc) Читайте также: [Согласие от супруга на продажу квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html): всегда ли нужно получать? ### Подлежит ли госрегистрации? Оформленный по всем правилам документ, подается со всеми иными бумагами в банк и в органы, осуществляющие государственную регистрацию сделок с недвижимостью, обременений такого имущества и т. д. **Некоторые промежуточные итоги: ** - Согласие на приобретение любой недвижимости в ипотеку необходимо для успешного совершения сделки. - Документ можно оформить в любой нотариальной конторе. Какой-то утвержденной формы не существует. Но каждый нотариус работает по своим «лекалам», обязательно включая в текст все данные о заявителе и его супруге, объекте недвижимого имущества, договорах, которые планируется подписать для получения семьей жилья в собственность. - Согласие необходимо не только банку, который предоставляет денежные средства, но и органам Росреестра, которые каждый раз желают убедиться, что сделка оформляется на основании волеизъявления обоих супругов. ## Что будет, если не оформлять? Представим, что один из супругов, каким-то образом, подписал все бумаги по ипотеке, не представив согласие другого супруга на совершение сделки. Каковы последствия? В целом, если банк и органы Росреестра будут лояльны к этому вопросу, то ничего страшного не произойдет. Сделка будет оформлена, недвижимость перейдет в собственность семьи, но с обременением – [залог при покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/zalog.html), возникнет обязанность выплачивать кредит. Но, **если второй супруг не захочет становиться должником, то у него есть право обратиться в судебные органы для признания такой сделки недействительной**. Что нужно сделать? В органы правосудия подается исковое заявление, в котором: - детально описывается сложившаяся ситуация; - подчеркивается, что согласия на ипотеку не выдавалось. У истца есть все шансы на то, чтобы признать сделку недействительной и вернуть все в первоначальное состояние. На практике же, обычно, банк не допускает такой ситуации, в обязательном порядке требуя согласия или используя другие, вполне законные схемы. На сегодняшний день сложно найти кредитную организацию, которая будет готова взять на себя риск и предоставить средства, не получив документа о том, что второй супруг согласен на совершение сделки. ## Кто выплачивает ипотечный кредит при разводе? Согласие на приобретение недвижимости в кредит и под ее залог необходимо в том случае, если имущество переходит в общую собственность супругов. Соответственно, **обязанность по выплате долга возлагается на плечи как мужа, так и жены. ** Это правило отражено в ч. 2. [ст. 45 Семейного кодекса РФ](https://www.zakonrf.info/sk/45/). Речь идет о солидарной ответственности. Если, например, муж платил ипотеку и после расторжения брака, то он вправе потребовать компенсации ему половины размера затраченных средств. Это общее правило, из которого есть исключение. Некоторые банки идут по иному пути: они требуют, чтобы супруги заключили брачный договор, в котором бы указали, что недвижимость будет принадлежать только мужу или исключительно жене. Это упрощает процедуру получения просроченной задолженности и обращения взыскания на предмет залога. **Если имеется брачный договор, то недвижимость считается уже не совместной собственностью, а личной. **Соответственно, нет необходимости добиваться денег от второго супруга, тем более, что он может оказаться неплатежеспособным. Не возникнет проблем с разделом недвижимости – банк просто забирает личное имущество мужа или жены полностью. - [Скачать бланк брачного договора с установлением режима раздельной собственности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/blank-brachniy-dogovor-s-ystanovleniem-rezhima-razdelnoy-sobstvennosti.doc) - [Скачать образец брачного договора с установлением режима раздельной собственности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/obrazec-brachniy-dogovor-s-ystanovleniem-rezhima-razdelnoy-sobstvennosti11.doc)   Вам может быть интересно: Как получить [сельскую ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/selskaya-ipoteka.html) в условиях 2021 года – пошаговый план ## Заключение Таким образом, согласие супруга на покупку недвижимости в ипотеку можно считать документом необходимым для оформления сделки с недвижимостью. Если, теоретически, можно обойтись без его удостоверения, то согласно практике договор без него никто не даст подписать и, тем более, зарегистрировать. **Стоимость документа в разных регионах страны варьируется.** В столице – подороже, в провинции – дешевле. Но можно говорить о том, что удостоверить согласие – услуга, которая по карману каждому.