# Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку и когда это можно сделать?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/vychet-pok-ipot/vozvrat-13-protsentov.html

---

Право на возврат налога на доход физических лиц при покупке квартиры в ипотеку в виде имущественного вычета есть у каждого плательщика налогов в России.

Закон позволяет вернуть весьма внушительную сумму – до 260 тысяч (13% от стоимости объекта, не превышающей 2 миллиона) и до 390 тысяч рублей от процентов по ипотеке (13% от выплаченной суммы, не большей 3 миллионов). Причем эти выплаты можно получить параллельно. Если ипотечный договор заключен до 1 января 2014 года, то размер вычета по процентам, уплаченным за кредит, не ограничен суммой в три миллиона рублей. 

## На какие законодательные акты опираются сроки?

**Сроки возврата имущественных налоговых вычетов определены в законодательных актах**:

- [статья 220 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/) об имущественных налоговых вычетах;

- [письмо ФНС под номером ШС-20-3/885 от 23 июня 2010 г.](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Pismo-FNS-SHM-20-3-885-ot-23-iyunya-2010.doc) об отсутствии возможности вычета, если в налоговом периоде за плательщика не отчислялся НДФЛ 13%;

- [определение конституционного суда РФ № 387-О от 20 октября 2005 г.](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_57169/) об отказе в выплате за периоды, предшествующие вступлению в собственность.

## Когда подать на возврат и каковы сроки его получения?

Налоговым кодексом России предусмотрено всего два способа получить 13 процентов при покупке жилого недвижимого имущества, а именно:

- через работодателя;

- через налоговую.

От выбранного способа получения вычета зависят порядок, а также сроки получения возврата НДФЛ.
В обоих случаях, за периоды, предшествующие вступлению в собственность, получить возврат невозможно. В то же время, **сроков давности данный вычет не имеет** и распространяется на будущие налоговые периоды до полного погашения или пока за плательщика не перестанет отчисляться подоходный налог (например, с выходом на пенсию).

### Через работодателя

Через работодателя налогоплательщик может получить вычет и до окончания налогового периода, в котором он вступил в право собственности, предварительно подтвердив эту возможность в ИФНС.

**Чтобы воспользоваться правом получения вычета, необходимо**:

- Написать заявление (в свободной форме) на получение уведомления о том, что у вас есть право на имущественный [налоговый вычет](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/vychet-pok-ipot/kak-poluchit-imushhestvennyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry-v-ipoteku.html).

- Подготовить копии всех документов, которые подтверждают право.

- Отнести в налоговый орган по месту регистрации заявление с приложением копий документов. Также при себе необходимо иметь оригиналы всех документов, чтобы сотрудник налоговой смог проверить подлинность копий.

- По истечении 30 календарных дней получить в налоговой уведомление о праве на вычет.

- Передать это уведомление работодателю. Оно будет являться основанием для неудержания НДФЛ из ваших доходов до конца года.

- Если вычет не будет исчерпан по итогам года, то процедуру нужно будет повторить.

- [Скачать бланк заявления о подтверждении права на имущественные вычеты](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie_v_nalogovu_na_predostavlenie_vicheta_u_rabotodatelya.doc)

- [Скачать образец заявления работодателю о предоставлении налогового вычета](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie_rabotodatelu_na_nalodovii_vichet_obrazec.doc)

### Через УФНС

Подавать документы на возврат через ФНС при покупке квартиры в ипотеку можно только с года, следующего за годом приобретения права собственности.
Покупателю жилой недвижимости возвращается налог с дохода физлица, уплаченный за предыдущий год.

## Через сколько после сдачи документов возвращают налог?

Итак, вы сдали документы в налоговую и получили квитанцию об их сдаче от специалиста ФНС. Отчет срока рассмотрения заявления начинается как раз с этого момента. Всего документы рассматривают и проводят камеральную проверку в течение трех месяцев.

**Если решение положительное, то возврат будет зачислен на счет в течение месяца**. Резюмируя, в этом случае возврат вы получите в срок до 4 месяцев с момента подачи всех документов и заявления в налоговый орган.

Возможна подача документов онлайн через [сайт налоговой](https://www.nalog.ru/). По регламенту сроки не меняются, однако, как показывает практика, обращения без личного посещения налоговой рассматриваются быстрее, так как попадают напрямую к специалистам налоговой службы.

Срок рассмотрения может быть увеличен, если будут найдены расхождения, ошибки или обнаружится нехватка сведений. Поэтому старайтесь предоставить все необходимые документы и заранее проконсультироваться у специалиста налоговой, не забыли ли вы что-нибудь важное или не допустили ошибку в заявлении. Это поможет сэкономить время на правки и новую камеральную проверку в будущем.

В случае, если вы решите получать выплаты от работодателя ежемесячно, то срок рассмотрения документов уменьшается до 30 дней.
**В бухгалтерии перестанут удерживать НДФЛ 13% после получения документа из ФНС**. Так же Вы сможете вернуть налог, который вы успели заплатить с начала года, на основании п. 8 [ст. 220 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/62f621e5835790398a88f80270fe2cf0b3710b3c/), для этого будет достаточно письменного заявления о возврате НДФЛ в бухгалтерию предприятия.

### Задержка выплат

Если 4 месяца уже прошли, а выплату вы так и не получили, то согласно десятому пункту [статьи 78 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19671/fbacbcfd4debdc278494b8260675cc5f93f4a24b/) вы можете требовать от ФНС уплаты пени в размере 1/365 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

## Возможно ли получить налоговый вычет за несколько лет сразу?

Да, это возможно, однако только за три года, предшествующих подаче заявления. **В налогоую нужно предоставить три справки по форме 3-НДФЛ** — по одной за каждый год.

Например: *Если вы купили квартиру в 2013 году, а документы на вычет подали в 2018, то налоговая вернет вам НДФЛ за период с 2015 по 2017 год. Выплата за несколько лет возможна только через ФНС. *

## Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку:

## Заключение

Мы рассмотрели основные вопросы, связанные со сроками возврата подоходного налога для физических лиц при приобретении жилой недвижимости в ипотеку. Выяснили, что сроки и порядок получения выплат зависят от выбранного способа. **Вычет можно вернуть через работодателя или ФНС РФ**. Каким способом воспользоваться решает каждый налогоплательщик, надеемся, что наша статья при этом пригодится.