+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку и когда это можно сделать?

2
9 просмотров

Право на возврат налога на доход физических лиц при покупке квартиры в ипотеку в виде имущественного вычета есть у каждого плательщика налогов в России.

Закон позволяет вернуть весьма внушительную сумму – до 260 тысяч (13% от стоимости объекта, не превышающей 2 миллиона) и до 390 тысяч рублей от процентов по ипотеке (13% от выплаченной суммы, не большей 3 миллионов). Причем эти выплаты можно получить параллельно. Если ипотечный договор заключен до 1 января 2014 года, то размер вычета по процентам, уплаченным за кредит, не ограничен суммой в три миллиона рублей.

Содержание:

На какие законодательные акты опираются сроки?

Сроки возврата имущественных налоговых вычетов определены в законодательных актах:

Когда подать на возврат и каковы сроки его получения?

Налоговым кодексом России предусмотрено всего два способа получить 13 процентов при покупке жилого недвижимого имущества, а именно:

  • через работодателя;
  • через налоговую.
От выбранного способа получения вычета зависят порядок, а также сроки получения возврата НДФЛ.

В обоих случаях, за периоды, предшествующие вступлению в собственность, получить возврат невозможно. В то же время, сроков давности данный вычет не имеет и распространяется на будущие налоговые периоды до полного погашения или пока за плательщика не перестанет отчисляться подоходный налог (например, с выходом на пенсию).

Через работодателя

Через работодателя налогоплательщик может получить вычет и до окончания налогового периода, в котором он вступил в право собственности, предварительно подтвердив эту возможность в ИФНС.

Чтобы воспользоваться правом получения вычета, необходимо:

  1. Написать заявление (в свободной форме) на получение уведомления о том, что у вас есть право на имущественный налоговый вычет.
  2. Подготовить копии всех документов, которые подтверждают право.
  3. Отнести в налоговый орган по месту регистрации заявление с приложением копий документов. Также при себе необходимо иметь оригиналы всех документов, чтобы сотрудник налоговой смог проверить подлинность копий.
  4. По истечении 30 календарных дней получить в налоговой уведомление о праве на вычет.
  5. Передать это уведомление работодателю. Оно будет являться основанием для неудержания НДФЛ из ваших доходов до конца года.
  6. Если вычет не будет исчерпан по итогам года, то процедуру нужно будет повторить.

Через УФНС

Подавать документы на возврат через ФНС при покупке квартиры в ипотеку можно только с года, следующего за годом приобретения права собственности.

Покупателю жилой недвижимости возвращается налог с дохода физлица, уплаченный за предыдущий год.

Через сколько после сдачи документов возвращают налог?

Итак, вы сдали документы в налоговую и получили квитанцию об их сдаче от специалиста ФНС. Отчет срока рассмотрения заявления начинается как раз с этого момента. Всего документы рассматривают и проводят камеральную проверку в течение трех месяцев.

Если решение положительное, то возврат будет зачислен на счет в течение месяца. Резюмируя, в этом случае возврат вы получите в срок до 4 месяцев с момента подачи всех документов и заявления в налоговый орган.

Возможна подача документов онлайн через сайт налоговой. По регламенту сроки не меняются, однако, как показывает практика, обращения без личного посещения налоговой рассматриваются быстрее, так как попадают напрямую к специалистам налоговой службы.

Срок рассмотрения может быть увеличен, если будут найдены расхождения, ошибки или обнаружится нехватка сведений. Поэтому старайтесь предоставить все необходимые документы и заранее проконсультироваться у специалиста налоговой, не забыли ли вы что-нибудь важное или не допустили ошибку в заявлении. Это поможет сэкономить время на правки и новую камеральную проверку в будущем.

В случае, если вы решите получать выплаты от работодателя ежемесячно, то срок рассмотрения документов уменьшается до 30 дней.

В бухгалтерии перестанут удерживать НДФЛ 13% после получения документа из ФНС. Так же Вы сможете вернуть налог, который вы успели заплатить с начала года, на основании п. 8 ст. 220 НК РФ, для этого будет достаточно письменного заявления о возврате НДФЛ в бухгалтерию предприятия.

Задержка выплат

Если 4 месяца уже прошли, а выплату вы так и не получили, то согласно десятому пункту статьи 78 НК РФ вы можете требовать от ФНС уплаты пени в размере 1/365 от ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Возможно ли получить налоговый вычет за несколько лет сразу?

Да, это возможно, однако только за три года, предшествующих подаче заявления. В налогоую нужно предоставить три справки по форме 3-НДФЛ — по одной за каждый год.

Например: Если вы купили квартиру в 2013 году, а документы на вычет подали в 2018, то налоговая вернет вам НДФЛ за период с 2015 по 2017 год. Выплата за несколько лет возможна только через ФНС.

Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как можно вернуть 13 процентов от покупки квартиры в ипотеку:

Заключение

Мы рассмотрели основные вопросы, связанные со сроками возврата подоходного налога для физических лиц при приобретении жилой недвижимости в ипотеку. Выяснили, что сроки и порядок получения выплат зависят от выбранного способа. Вычет можно вернуть через работодателя или ФНС РФ. Каким способом воспользоваться решает каждый налогоплательщик, надеемся, что наша статья при этом пригодится.

Комментировать
2
9 просмотров
Комментарии
  1. Алина
    Ответить

    В моём случае я не смогла получить налоговый вычет, так как я покупала свою квартиру в ипотеку у отца. Оказалось так, что стоимость недвижимости, купленной у связанных кровными узами граждан (сестры/братья, мужья/жены, родители) налоговому вычету не может подлежать. Помимо этого я приобретала кабинет у своего работодателя, чтобы открыть там массажный салон, с покупки данной недвижимости я также не получила вычет, так как на него не могут претендовать граждане, приобретающие недвижимость в целях занятий индивидуальным предпринимательством.

  2. Елена
    Ответить

    Чтобы получить вычет по ипотеке, кредит должен быть целевым, т.е. взят и использован на приобретение квартиры (согласно 220ст. НК РФ, п.1, пп.4). 01.01.2014г в силу вступил Федеральный закон №212-ФЗ от 23.07.2013г. До этого времени право получения вычета возникало только один раз и по одному объекту. По недвижимости, приобретенной с 01.01.2014г, можно получать вычет неограниченное количество раз (в т.ч. по процентам) до использования максимально допустимой суммы. Так, в соответствии с Письмом Минфина № 03-04-05/63421 от 03.11.2015г, возмещение стоимости жилья можно получить по одному объекту, а суммы ипотечных процентов — по другому.

Это интересно