# Не бросай деньги на ветер! Порядок возврата налога при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/vychet-pok-ipot/vozvrat-ndfl.html

---

Когда купленную квартиру еще не сдали в эксплуатацию, ее владелец может получить налоговый вычет. Но перед этим следует узнать о некоторых нюансах.

При рассмотрении этого вопроса важно учитывать варианты получения компенсации и затраты, которые придется понести. Поэтому перед тем, как перейти к процедуре возврата налога, необходимо тщательно подготовиться. 

## Как получить возврат налога, если приобрести жилье в новостройке?

Людей, приобретающих недвижимость в еще недостроенном доме, всегда интересует вопрос: могут ли они рассчитывать на налоговый вычет и что нужно сделать, чтобы его получить? Прежде всего следует предъявить акт приема-передачи объекта недвижимости в собственность покупателя.

**Помимо стоимости квартиры, которая указана в договоре, владельцу положены дополнительные льготы по следующим расходам**:

- расходы на материалы для отделки;

- оплата отделочных работ, создания проекта и подготовки документов, связанных с этой деятельностью.

**Внимание!** Получить компенсацию по затратам на отделочные работы можно только в случае, когда в договоре указано, что недвижимость была продана без отделки.
**Например**:

*Гражданин Н. в 2014 году заключил договор на покупку квартиры в доме, который еще не был достроен. Покупатель сразу же оплатил стоимость недвижимости, что составило 2 млн рублей. Акт приема-передачи был оформлен только в мае 2015 года. *

Если учитывать, что в договоре указана информация о том, что жилье было куплено без отделки, гражданин Н., после того как будет подписан передаточный акт, сможет рассчитывать на компенсацию в размере 13% от стоимости жилья, а также дополнительную компенсацию, в зависимости от суммы, потраченной на отделочные работы.

## Компенсация при приобретении недвижимости по договору долевого участия (ДДУ)

**Чтобы получить денежную компенсацию при покупке недвижимости по ДДУ необходимо иметь на руках подписанный передаточный акт**. Он выступает в качестве подтверждения права на недвижимость.

Покупатель может рассчитывать на получение компенсации только с даты приемки квартиры по передаточному акту.

**Важно!** Невозможно рассчитывать на налоговый вычет при заключении предварительного договора купли-продажи. Эта информация была подтверждена налоговой в [письме от 29.08.2013 №БС-4-11/15716](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_151595/).

Вы можете рассчитать неустойки по договору долевого участия с помощью [онлайн-калькулятора](https://mylawyer.club/kalkulyatory/kalkulyator-neustojki-po-dogovoru-dolevogo-uchastiya-onlajn-raschet.html).
**Пример 1**:

*Гражданка М. в 2017 году купила квартиру с заключением ДДУ. Но акт приема-передачи был подписан лишь в феврале 2018 года. Следовательно, получить компенсацию гражданка М. может только в 2018 году.*

**Пример 2**:

*Если человек купил квартиру еще в 2014 году, а о льготах он узнал только спустя несколько лет, то право на вычет он не потеряет. Но получить денежные средства можно будет только за 2017, 2016 и 2015 годы. За 2014 год вернуть проценты уже будет невозможно. *

### Необходимые документы

Чтобы добиться выплаты человек должен подготовить определенный перечень документов. Все они тщательно проверяются в налоговой. **Процедура налоговой проверки может длиться 3 месяца**. Только после проверки решается получит человек компенсацию или нет.

Для получения налогового вычета за покупку квартиры в ипотеку в строящемся доме необходимо подготовить документы:

- акт передачи недвижимости;

- паспорт гражданина РФ;

- свидетельство о браке (если квартира была куплена совместно с мужем (женой);

- справка с места работы;

- справка об уплаченных процентах или договор по ипотечному кредиту.

- [Скачать бланк акта приема-передачи квартиры по договору ДДУ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/akt-priema_peredachi_pri_dolevom_stroit_blank.doc)

- [Скачать образец акта приема-передачи квартиры по договору ДДУ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/akt-priema_peredachi_pri_dolevom_stroit_obrazec.doc)

**Чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры по ДДУ понадобятся такие документы**:

- Заявление, в котором должны быть указаны банковские реквизиты, куда в случае одобрения заявки переведут денежные средства.

- Ксерокопия паспорта владельца недвижимости.

- Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ.

- Справка о зарплате.

- Договор долевого участия в строительстве дома, в котором должна быть указана точная стоимость квартиры.

- Документы, подтверждающие финансовые расходы на отделку квартиры.

- Приемопередаточный акт на недвижимость, в котором должны стоять подписи обеих заинтересованных сторон.

- [Скачать бланк заявление на получение налогового вычета](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie_na_vozvrat_naloga_blank.pdf)

- [Скачать образец заявление на получение налогового вычета](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie_na_vozvrat_naloga_obrazec.pdf)

- [Скачать бланк декларации 3-НДФЛ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/nalogovaiya_declaraciya_3ndfl_2017_blank.pdf)

- [Скачать образец декларации 3-НДФЛ](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/nalogovaiya_declaraciya_3-NDFL_pokypka_gilya_obrazec.pdf)

- [Скачать бланк договора ДДУ на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/dogovor_na_uchastie_v_dolevom_stroit_blank.docx)

- [Скачать образец договора ДДУ на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/dogovor_na_uchastie_v_dolevom_stroit_obrazec.docx)

## Заключение

Человек, покупающий квартиру в строящемся доме в ипотеку или с заключением договора долевого участия имеет право на получение налогового вычета. Но нужно, чтобы при этом соблюдались все условия и документы, предоставляемые в налоговую, были правильно оформлены. Только в этом случае можно рассчитывать на компенсацию.