# Безопасное внесение аванса при покупке квартиры: образец соглашения и правила его оформления

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/soglashenie-ob-avanse.html

---

Нет аванса — нет сделки — это прописные истины. Как же быть в ситуации, когда покупатель наотрез отказывается вносить аванс, но при этом уверяет, что готов покупать квартиру.

При покупке квартиры стороны заботятся о безопасности сделки и одним из способов защиты является использование аванса. Соглашение о такой мере может быть выгодным как продавцу, так и покупателю. Единственным безопасным решением, в случае купли-продажи недвижимости, как для покупателя, так и продавца, будет оформление предварительного договора купли-продажи. Разберёмся, в какой форме оно оформляется и каковы последствия при его нарушении.

## Что это такое — авансовый платеж при купле-продаже жилья?

Заключая договор купли-продажи такой дорогой вещи, как жилая недвижимость, обе стороны беспокоятся о том, чтобы сделка не сорвалась. Для защиты своих интересов продавец и покупатель используют разные меры, одним из них является внесение аванса.
Отдельно нормы об авансе гражданским законодательством не предусматриваются, однако такой термин в нём есть.

Авансом, исходя из содержания ч. 3 [ст. 380 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/36878dd6799afdf645dfc02bdf275402c7077d96/), является сумма, выплаченная покупателем продавцу в счёт цены договора до того, как будет передана основная масса денег. Аванс – это частичная предоплата, выплаченная до того, как квартира переходит от продавца к покупателю. Предоплата же предусмотрена [ст. 487 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/a25c0d8f579f590825fb0d37179ceb495e262b3c/).

**Закон предусматривает два вида платежа виде [предоплаты](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata)**:

- Аванс, «чистая» предоплата.

- [Задаток](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/zadatok.html), предоплата с определёнными условиями.

Принципиальное различие между ними состоит в том, что условия о задатке стороны должны оговаривать дополнительно – хотя бы в предварительном договоре. Если в документе прямо не сказано, что передаваемая сумма является задатком, то она всегда должна рассматриваться как аванс.

## В каком размере вносится оплата?

Относительно размера первого (авансового) платежа законодательство не говорит вообще ничего. Это условие целиком остаётся на усмотрение сторон.

В любом случае аванс должен быть меньше 100% стоимости квартиры. В противном случае придётся уже говорить о полной предоплате, а не об авансовом платеже.
**На практике размер аванса сильно разнится в зависимости от цены и класса жилья**. За обычную однокомнатную квартиру продавец может попросить заплатить вперёд примерно 10% от её стоимости, за элитное дорогое жильё – обычно не более 2-3%. Однако эти размеры являются исключительно ориентировочными: ни обязательность аванса, ни его точная сумма законом не фиксируется, а практика различается в зависимости от города и текущего состояния рынка жилья.

## Как правильно оформить соглашение между физическими лицами?

### В каком виде?

Требований к оформлению договора о внесении аванса закон не предусматривает. Формально можно даже заключить его устно. Но, поскольку авансовый платёж выступает как гарантия при заключении договора купли-продажи недвижимости, для которого письменная форма обязательна (ч. 1 ст. 550 ГК РФ), необходимо составлять этот документ хотя бы в простой письменной форме.

**Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости**

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 [статьи 434](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/08b8673b58e230c76f61b3a81736d4b2fd9ea3d2/)).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Ни регистрация, ни нотариальное заверение для авансового договора не обязательны. Тем не менее, стороны вправе обратиться к нотариусу и заверить соглашение об авансе.

### Содержание и существенные условия

**В договоре о выплате аванса должны быть оговорены сторонами следующие моменты**:

- Предмет основного договора. Стороны должны указать, исполнение какой именно сделки обеспечивается авансовым платежом. Следовательно, в соглашении об авансе нужно или указать реквизиты уже подписанного договора, или описать, за какое именно жильё вносится предоплата.

- Цена основного договора и размер аванса. Размер нужно указывать в виде точной суммы, чтобы избежать споров.

- Способ, которым вносится авансовый платёж – передача наличных под расписку, перечисление денег на расчётный счёт или карточку продавца и т. д.

- Срок, в течение которого должен быть внесён аванс.

- Ответственность за невыплату аванса в установленный сторонами срок.

По желанию сторон соглашение может быть дополнено и другими условиями, которые продавец и покупатель сочли для себя важными.
Соглашение (или договор) о внесении аванса при покупке квартиры можно скачать ниже:

- [Скачать бланк соглашения об авансе при покупке квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/soglashenie_ob_avanse_za_kvartiru-blank.doc)

- [Скачать образец соглашения об авансе при покупке квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Soglashenie-ob-avanse-obrazets.doc)

## Можно ли в предварительном договоре прописать сумму?

До сих пор говорилось о выплате по отдельному соглашению, заключённому сторонами. **Часто в обеспечение будущей купли-продажи стороны заключают предварительный договор**. Можно ли в его условия включить выплату аванса? Чёткого ответа на этот счёт закон не даёт.

Однако, поскольку такой вариант прямо не запрещён законодательством, здесь будет действовать [ст. 421 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/ad08909251f4d26ebc935648e4e708a31e160348/), предусматривающая свободу договора. Там прямо говорится, что стороны вправе заключить сделку, даже если она не предусмотрена нормативными актами, включив в неё любые условия, прямо не противоречащие законодательству.

В этом случае действия сторон будут следующими:

- Заключается предварительный договор.

- Выплачивается предоплата.

- Заключается основной договор.

- Покупатель вносит оставшуюся сумму на условиях, определённых договором купли-продажи жилья.

Если условия об авансовой выплате включены в предварительный договор, то отдельно ответственность за невыплату предусматривать не требуется. **При заключении соглашения покупатель передаёт деньги продавцу сразу же**.

- [Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-avansom-blank.doc)

- [Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры с авансом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-s-avansom-obrazets.doc)

- [Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с авансом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/DKP-kvartiry-s-avansom-blank.doc)

- [Скачать образец договора купли-продажи квартиры с авансом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/DKP-kvartiry-s-avansom-obrazets.doc)

## Способы внесения денежных средств

Авансовый платёж при покупке жилья может быть передан от продавца покупателю несколькими способами:

- **Путём передачи наличных**.В этом случае покупатель просто платит продавцу оговоренную сумму, а тот составляет расписку о получении денег .Для верности [расписка о получении денежных средств за квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html) может быть заверена подписями одного или нескольких свидетелей, присутствовавших при передаче.[Скачать бланк расписки о получении аванса при купле-продаже квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Raspiska-o-poluchenii-avansa-za-kvartiru-B.docx)

[Скачать образец расписки о получении аванса при купле-продаже квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Raspiska-o-pluchenii-avansa-pri-pokupke-kvartiry-O.docx)

- **С помощью банковского перевода**.Такой способ чаще всего используется, если продавцом выступает организация, однако никто не запрещает безналичные расчёты и физическим лицам. Покупатель вносит деньги на свой банковский счёт либо карточку, а затем делает оттуда перечисление продавцу в оговоренном ранее размере.
Такой способ абсолютно надёжно спасает продавца от возможности получить фальшивые купюры, но зато может занять больше времени: если у сторон счета в разных банках, перевод может занять пару дней.
Кроме того, в этом случае покупателю придётся заплатить банку ещё и процент за перечисление.

- **С помощью банковской ячейки**.Такой вариант подходит в тех случаях, когда в качестве предоплаты сторонами передаются значительные суммы, и продавец с покупателем беспокоятся о безопасной передаче. Покупатель арендует ячейку в банковском депозитарии, оговорив в договоре аренды право доступа к ней продавца при определённых условиях. После этого в ячейку помещается необходимая сумма, которую оттуда продавец забирает.Этот вариант передачи безопасен, однако тоже требует расходов на оплату аренды. Кроме того, такого рода банковские услуги доступны не везде: в небольшом городе может не оказаться банковского отделения с депозитарием. Наконец, такой вариант чаще используется при передаче основной суммы, чем при внесении аванса.

[Скачать бланк договора аренды банковской ячейки](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Dogovor-arendy-bankovskoj-yachejki-dlya-avansa-blank.doc)

- [Скачать образец договора аренды банковской ячейки](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Dogovor-arendy-bankovskoj-yachejki-v-Sberbanke-obrazets.doc)

При желании стороны могут использовать и другие способы платежей, допускаемые по закону.

## Последствия отказа от сделки

Многих заботит вопрос, возвращается аванс или нет в случае отказа от сделки. В том случае, если аванс внесён, но кто-то из участников договора решил отказаться от сделки, последствия зависят от условий ответственности, включённых в договор.

**Если в договоре нет дополнительных мер, то аванс возвращается покупателю в полном размере**. При этом если сделка сорвалась по вине продавца, то покупатель вправе потребовать с него не только аванс, но и проценты в размере учётной ставки ЦБ РФ ([ст. 395 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/93383099dc4f06165d8d4aac4eeb159db4f6da3d/)). Однако для этого покупатель должен сначала потребовать возврата своих средств: проценты будут начисляться лишь после того, как продавец вовремя не выполнит его требование.

Здесь аванс принципиально отличается от задатка. Для задатка [ст. 381 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f9658bf38181daad404c799a289d3df11ae5fd33/) предусматривает правила:

- Если в срыве сделки виновен покупатель – задаток остаётся у продавца.

- Если от договора отказался продавец – он возвращает деньги в двойном размере.

- Если договор расторгается по обоюдному согласию сторон – то продавец просто возвращает ровно столько, сколько получил.

**Зачастую многие покупатели путают «задаток» с понятием «аванса»**. Однако это не означает, что аванс хуже задатка. Условия о задатке жёстко прописаны в ГК РФ – а в соглашении об авансе стороны могут прописать любые меры ответственности за сорванную сделку и просрочку с возвращением денег.

Предусмотренные ст. 395 ГК РФ проценты применяются лишь в том случае, если договором продавец и покупатель не предусмотрели иных условий.
При покупке квартиры могут использоваться не только аванс или [задаток](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/zadatok.html), но и [залог](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/zalog.html), в результате чего составляется [договор залога при покупке квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/predoplata/zalog.html). Об этом вы можете прочитать в других материалах.
## Полезное видео

Предлагаем посмотреть видео о том, как правильно следует вносить аванс при покупке квартиры:

Читайте также: [Аванс за квартиру при покупке: образец расписки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html)

## Заключение

**Авансовый платёж – мера по защите интересов сторон договора купли-продажи квартиры**. Это мощный правовой инструмент, который при правильном его использовании может оказаться выгодным не только продавцу, но и покупателю.