# Как проверить квартиру на сайте Росреестра и других интернет-ресурсах? Пошаговые инструкции

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/proverka-zhilya-cherez-rosreestr.html

---

От юридической чистоты сделки зависит, пройдёт ли она без проблем регистрацию, а также может ли она в последующем быть оспорена через суд и признана недействительной. Не является исключением и сделки, связанные с продажей жилья, которые часто совершают граждане. Есть несколько способов самостоятельно и в том числе бесплатно осуществить проверку недвижимости на чистоту перед [покупкой](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka), и самый простой из них – обращение в соответствующие органы онлайн: интернет-ресурсы Росреестра и других учреждений.

## Где получить сведения о недвижимости?

С 2017 года согласно [закону «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) в силу вступили новые правила регистрации недвижимого имущества. Теперь:

- Больше не требуются свидетельства о регистрации.

- Данные из старого ГКН (госкадастра недвижимости) и ЕГРП (Единого госреестра прав) слиты воедино в рамках общей базы данных – ЕГРН (Единый госреестр недвижимости). Следовательно, не нужно отдельно запрашивать кадастровый паспорт и данные относительно прав на объект: все они содержатся в общем документе.

- Сведения из ЕГРН находятся в публичном доступе. Некоторая информация не может быть передана посторонним, однако в целом узнать технические данные, кадастровую стоимость и форму собственности на любую квартиру может теперь кто угодно. Тем самым повысилась прозрачность и надёжность сделок с жильём.

**Получить информацию можно разными способами**:

- Обратившись с запросом в Росреестр.

- Подав заявление через МФЦ.

- Воспользовавшись услугами онлайн-сервисов как самого Росреестра, так и кого-то из сайтов-посредников (например, одного из самых популярных – [ktotam.pro](https://ktotam.pro)).

И как раз **использование онлайн-сервисов – это самый быстрый способ проверки**, не уступающий при этом надёжностью другим вариантам.

Подробнее о том, что такое проверка квартиры на юридическую чистоту и как это делается, можно узнать в [нашей статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/proverka-na-yuridicheskuyu-chistotu.html).

### Сайт Росреестра

Если для проверки используется официальный сайт Росреестра, то есть два варианта действий.

Читайте также: [Услуги Росреестра в МФЦ: что это](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/poluchenie-cherez-mfts.html) такое?

#### Онлайн-сервисы портала

Если пользователь обращается на официальный сайт регистрирующего органа [https://rosreestr.ru](https://rosreestr.ru), то он может как получить полноценную выписку, так и просто узнать необходимую информацию, не получая полноценного электронного документа.

Именно такой вариант удобнее тем, кто не хочет переплачивать, но просто желает проверить, что именно хочет купить. Для того **чтобы получить справочную информацию достаточно проделать ряд простых шагов**:

- Зайти на официальный сайт по приведённому выше адресу.

- На главной странице выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы».

- В разделе выбрать значок в виде раскрытой книге с подписью «Справочная информация онлайн» и перейти по ссылке.

- В открывшейся поисковой форме указать известную информацию по квартире. Можно указывать как кадастровый номер, так и полный адрес жилья.

- Нажать на кнопку «Сформировать запрос».

- Сайт выдаст одну или несколько (если адрес введён не полностью, или же по адресу зарегистрировано несколько объектов) ссылок. Среди них можно вручную выбрать и открыть нужную.

- На экране появится полная общедоступная информация, которой можно пользоваться.

**ВАЖНО**! Документ, открытый по ссылке, юридической силы не имеет. Он годится лишь для быстрой проверки.
Предъявлять его для регистрации нельзя. Кроме того, в справочной информации не будут указаны подробности: ни имя собственника, ни подробности обременений не будут в ней фиксироваться. Можно узнать лишь форму собственности и сам факт, есть ли обременения – или их нет.

#### Заказ выписки из ЕГРН

Кроме того, **через Росреестр можно заказать и полноценную выписку из ЕГРН**, в которой будет сказано в том числе и о том, снято ли обременение с жилья.

Чем полезна такая информация? Согласно [ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) ЕГРН содержит следующие сведения:

- Техническая информация о квартире – адрес, этаж, площадь и т. д.

- Права, которые зарегистрированы на квартиру. В выписке будет указано, кому принадлежит квартира.

- Подробные сведения об обременениях, наложенных на жильё (ипотека, арест и т. д.).

**Чтобы получить выписку пользователю необходимо**:

- Перейти на [официальном сайте](https://rosreestr.ru) в раздел «Физическим лицам» (ссылка в верхней части главной страницы).

- Выбрать ссылку «Получение сведений из ЕГРН».

- Перейти по дальнейшим ссылкам, заказав онлайн-выписку, которая имеет равную юридическую силу с бумажной распечаткой, заверенной подписью и «синей» печатью Росреестра (электронная подпись, используемая для документов в интернете, приравнивается к подписи, сделанной должностным лицом вручную).

- Предоставить электронные документы, требуемые для получения информации.

- Получить на зарегистрированный адрес электронной почты файл с выпиской, заверенной электронной подписью.

Необходимо помнить, что услуга по предоставлению сведений из ЕГРН для физических лиц является платной.
Физическому лицу (то есть обычному гражданину) эта услуга обойдётся минимум в 300 рублей. Оплатить ее можно онлайн с помощью интернет-банкинга.

Читайте также: [Как найти планировку квартиры по адресу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/kadastrovyj-plan-kv/uznat-po-adresu.html)

### Проверка жилья на интернет-ресурсах посредников

Кроме сайта Росреестра (и [портала «Госуслуги»](https://www.gosuslugi.ru)) заказать проверку сведения о жилье перед покупкой можно и с помощью онлайн-сервисов фирм, занимающихся посреднической деятельностью. Многим такой вариант удобнее, однако надо знать:

- Если сведений нет у Росреестра – посредник их тоже не предоставит.

- В конечном счёте посредники сами отправляют запрос в ЕГРН – поэтому никакой новой информации пользователь не получит.

### База данных исполнительных производств

Очень часто обременения, касающиеся жилья, связаны с судебными решениями. И в этом случае их удобнее проверить через сайт службы, которая как раз и занимается исполнением решений судов по гражданским делам – ФССП РФ, Федеральной службы судебных приставов.

Здесь алгоритм действий будет следующим:

- Перейти по адресу [http://fssprus.ru](http://fssprus.ru).

- Выбрать раздел «Сервисы» на главной странице.

- Перейти по ссылке «Банк данных исполнительных производств», если сомнения вызывает продавец.

- Перейти по ссылке «Реестр розыска по исполнительным производствам».

- Ввести известные данные.

- Нажать кнопку «Найти».

- Получить информацию.

Даже если решение суда и состоялось, но ещё не вступило в силу, в базе данных судебных приставов информации не будет. Подробности, касающиеся ведения баз, содержатся на официальном сайте ФССП в разделе «Памятка по использованию».

В этой статье мы рассмотрели проверку квартиры на юридическую чистоту. В материалах наших экспертов есть много полезной информации про покупку квартиры, например на вторичном рынке. Ознакомьтесь с тем, [как купить квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/na-vtorichnom-rynke.html) на вторичном рынке, что при этом нужно обязательно [знать](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/chto-nuzhno-znat.html), как [обезопасить себя](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/zhile-kotoroe-v-sobstvennosti-menshe-tryoh-let.html) и какие есть [риски](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/riski.html) при покупке квартиры на вторичке и в новостроке.

А также обратите внимание на другие особенности при покупке квартиры:

- [в ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku);

- [в новостройке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/v-novostrojke);

- [в долевую собственность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/p-doli);

- [с материнским капиталом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom);

- [по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/po-doverennosti-prodavtsa.html);

- [без риэлтора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/zhilya-bez-rieltora.html).

## Заключение

С использованием современных технических средств проверить есть ли обременения наложенные на квартиру и каков её текущий правовой статус можно за несколько минут с помощью нескольких кликов по сайтам. Однако нужно помнить, что справочная информация не заменяет полноценную выписку, а полная общедоступная информация из ЕГРН предоставляется только после оплаты.