# Все о квартире, купленной на материнский капитал: на кого оформляется и что делать при разводе?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/oformlenie-i-delenie-pri-razvode.html

---

Суть материнского капитала – защита интересов несовершеннолетних детей, предусмотренная [законом Федерального уровня от 26.12.2006 года № 256](http://base.garant.ru/12151286/). Он гласит о расходе бюджетных средств на жилищную недвижимость и предоставления квадратных метров на каждого члена семьи.

Подробнее о том кому выдается материнский капитал, на кого оформляется, доля ребенка при покупке жилья и как делить при разводе вы узнаете из этой статьи.

## Кому выдается?

** В 1 пункте [3 статьи Федерального закона от 29.12.2006 года № 256](http://base.garant.ru/12151286/5ac206a89ea76855804609cd950fcaf7/) предопределил категории лиц для получения материнского капитала:**

- мама второго или последующего ребенка;

- мужчина с официально подтверждённым статусом единственного опекуна второго или последующего ребенка;

- отец или опекун двух и более детей, при условии утраты материнского капитала по вине матери или опекунши ребенка;

- ребенок в случае утраты капитала обоими родителями.

Лица, претендующие на право получения средств государственной поддержки, обязаны быть гражданами Российской Федерации.
Принять участие в проекте и получить средства на улучшение жилищных условий могут родители, чьи дети были рождены или взяты под опеку с 01.01.2007 по 31.12.2016 годы.

Право на дополнительные меры поддержки государственного уровня предназначаются исключительно за одного ребенка. Если семья планирует рождение еще одного ребенка, то она не имеет право повторно участвовать в программе, но семья имеет право подать заявку на выплаты регионального семейного капитала.

Читайте также: [Как снять деньги с материнского капитала?](https://urpomosh03.ru/semejnoe-pravo/materinskij-kapital/skolko-mozhno-snyat-s-materinskogo-kapitala-na-nuzhdy)

 

## На что имеет право муж при разводе?

**Семейным законодательством при бракоразводном процессе предусмотрен раздел движимого и недвижимого имущества.** Материнский капитал – это целевая государственная выплата, она не подлежит разделу между супругами в случае развода в соответствии со [статьей 34 СК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/). Финансовая помощь предназначается одному из супругов, а именно тому, чьи данные указаны в сертификате материнского капитала.

При покупке квартиры или дома с частичным или полным вложением материнского капитала каждый член семьи обязан быть зарегистрированным в приобретенном жилище. При расторжении брака супруги вправе посягать только на долю, в которой они зарегистрированы. Из этого следует вывод, что купленное жильё на средства материнского капитала не подлежит разделу, как совместно нажитое имущество в соответствии с [Федеральным законом № 256](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/).

Если материнский капитал был потрачен на улучшение жилищных условий (ремонт, перепланировка жилья или расширение купленных квадратов), то суд принимает решение аналогичное, как и при разделе жилья купленного с помощью средств МК.

**Отец может стать владельцем материнского капитала, если мама:**

- погибла;

- считается без вести пропавшей;

- лишена родительских прав;

- отбывает наказания в местах лишения свободы;

- совершила противоправные действия по отношению к собственному ребенку.

## На кого оформляется покупка?

Жилье, купленное с использованием финансовых средств государственной поддержки семей оформляется, как общая собственность родителей и детей (ч. 4 [ст. 10 ФЗ-256](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/2189b09639d1af2baefd5a961675b0b99b8a7652/)). Это значит, что собственником квартиры выступает лицо, указанное в сертификате МК.

Главное условие при расходе предоставляемого капитала – владелец обязан в дальнейшем распределить доли на всех членов семьи.
Доли владения недвижимостью распределяются на усмотрение родителей или собственника, главное условие [закона ФЗ № 256](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/) – выделенная часть квартиры на ребенка не должна ущемлять его права.

## Доля ребенка при покупке жилья

Исходя из [статьи 4 Федерального закона № 256](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/b96c8992c47e04369f1826342239f31e45de81b2/), в жилье, купленном с помощью материнского капитала, должны быть зарегистрированы все члены семьи: родители, дети, начиная с первенца.

**Алгоритм выделения части жилья на каждого ребенка в семье:**

- купить недвижимое имущество с помощью материнского капитала;

- оформить покупку недвижимости, как общую собственность;

- оформление обязательства для ПФР нотариально;

- исполнение обязательства без нотариального сопровождения.

### Размер

Доли детей в квартире не прописаны на законодательном уровне.

**Части недвижимого имущества могут рассчитываться путем:**

- Вычета вложенного материнского капитала на покупку жилья относительно его итоговой суммы. Например, если материнский капитал перекрывает 1/3 часть от общей стоимости квартиры, то минимум 1/3 часть должна принадлежать ребенку.

- Соглашения передачи «идеальных долей» в размерах 1/4, 1/5, 1/10.

Безусловно, родители имеют право указать долю ребенка в незначительном объеме, но в таком случае они привлекут внимание органов опеки и попечительства, заставляя их думать, что дети участников проекта ущемляются в праве на комфортное существование.

### Способы выделения

**Выделить доли детям можно несколькими способами, составив:**

- Соглашение о выделении детям долей на недвижимость за счет использования материнского капитала.

- Договор дарения родителями долей на жилье несовершеннолетним детям.

Собственник квартиры может оформить договор с помощью юридических фирм, предоставив информацию, в какой собственности находиться жилье и указать размер части владений жилой площадью каждого члена семьи.

**Оба документа должны содержать информацию:**

- время и место составления документа;

- личные данные всех участников сделки (фамилия, имя, отчество; адрес проживания и дата рождения);

- документы всех участников (оригиналы и копии паспортов, свидетельств о рождении);

- технический паспорт квартиры или дома;

- регистрирующий документ и долевое разделение жилой недвижимости на каждого члена семьи;

- квитанцию об уплате государственной пошлины.

Документ составляется в одном образце для каждого члена семьи + 1 экземпляр для регистрирующего органа. Составленный договор должен содержать подписи каждого участника сделки.
Регистрационная палата принимает решение в течение 10 календарных дней с момента подачи полного пакета документов. После принятия решения **орган выдает на руки всем участникам сделки «свидетельство о государственной регистрации».**

#### Соглашение

Соглашение о распределении частям недвижимости детям – документ, подтверждающий владение ребенком отведенной частью квартиры родителями. По закону ([ст. 42 ФЗ-218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/)) все сделки связанные с объектами недвижимого имущества с правом общей собственностью визируются нотариально.

Соглашение о выделении доли подразумевает нотариальную фиксацию процесса разделения частей в приобретенной недвижимости в первую очередь между супругами. Когда доли распределены и документально зафиксированы, они переходят к этапу передачи долей собственным и усыновленным детям, если таковы имеются, согласно ст. 42 ФЗ-218.

**Для нотариального составления документа, клиенту необходимо предоставить ряд документов:**

- паспорт гражданина РФ;

- договор купли-продажи;

- выписка из ЕГРН;

- акт регистрации брака;

- свидетельства о рождении детей;

- копию нотариального визирования о выделении долей детям собственником.

Женщина, имеющая социальный статус «одинокая мама» не нуждается в нотариальных услугах для заключения соглашения о выделении доли. Поскольку она является единственным собственником недвижимости, поэтому при наделении детей долями, она отчуждает части от индивидуальных недвижимых владений.

- [Скачать бланк соглашения о распределении долей квартиры детям](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/soglashenie-o-nadelenii-detej-dolami.docx)

- [Скачать образец соглашения о распределении долей квартиры детям](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/Soglashenie-o-vydelenii-dolej-detyam-v-sluchae-obshhej-sovmestnoj-sobstvennosti.doc)

#### Договор дарения

Для реализации процесса дарения частей детям при эксплуатации материнского капитала **выдается обязательство ПФР на несколько физических лиц:**

- в случае владения долей одним собственником, обязательство распространяется на супруга, если таковой имеется и детей;

- на всех детей, при случае если родители распределили недвижимое долевое пространство между собой.

При регистрации акта дарения доли распределяются не только на биологических детей, но и находящихся на попечительстве собственника жилого имущества, если таковы имеются.

**Для оформления дарственной необходимо:**

- Собрать требуемую документацию в оригиналах:

паспорт собственника;

- свидетельства о рождении или паспорт участников сделки;

- нотариально визированный документ, подтверждающий согласие на отчуждение долей детям.

- Составить дарственную.

- [Скачать бланк акта дарения доли ребенку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/20150122dogdar-1.doc)

- [Скачать образец акта дарения доли ребенку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/05/DOGOVOR-DARENIYA.docx)

## Как делится имущество при разводе?

Согласно [статьям 38](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/ff4380f81fa499927e7dc1d442880aa81e558b05/) и [39 Семейного кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/4c013b3361ecb92fd4726e329819b847e8378546/) при разводе супруги имеют право разделить движимое и недвижимое имущество нажитое в браке.

Приобретенное имущество на средства материнского капитала с целью улучшения жилищных условий не являются совместно нажитым имуществом согласно [статье 34 Семейного кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/57d1c84a547cfe1569a406f58a5b3ef183001ebd/), поэтому **раздел материнского капитала не подлежит разделу между супругами согласно решению Верховного Суда.**

Сертификат материнского капитала обеспечивает новорожденным гражданам Российской Федерации крышу над головой уже с рождения. Цель проекта: дать легкий старт в жизнь несовершеннолетним детям, защитить их интересы, предоставить им комфортные условия для проживания и развитие, как полноценным личностям.