# Квартира за материнский капитал: как можно купить у родственников, разрешено ли приобретение доли родителей?

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom/u-rodstvennikov.html

---

Материнский капитал – это финансовые средства, предоставляемые государством за рождение второго и последующего ребенка. Его можно потратить на разные цели, в частности – на улучшение жилищных условий.

В подавляющем большинстве случаев, материнский капитал тратится на приобретение недвижимости (квартиры, дома, комнаты и т.д.), но многих интересует вопрос – можно ли приобрести квартиру у родственников за материнский капитал? В данной статье мы подробно раскроем эту тему и ответим на все интересующие вас вопросы.

## У кого по закону можно покупать?

Согласно [Федеральному закону №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_64872/), **не существует запретов в плане купли-продажи квартиры у родственников**.

Приобретение жилплощади у супруга запрещено, то есть сделки купли-продажи недвижимости с привлечением маткапитала, между мужем и женой осуществляться не могут.
Таким образом, если семья решила купить квартиру у родственников, то следует помнить, что сделки купли-продажи между родителями и несовершеннолетними или другими близкими родственниками находятся в противоречии с законодательством РФ. Исключение составляет передача жилья на безвозмездных условиях или в дар.

Сделки купли-продажи недвижимости с привлечением МК между близкими родственниками с участием несовершеннолетних не могут быть осуществлены, однако, на практике встречаются подобные случаи.

Пенсионный Фонд очень настороженно относится к таким сделкам и тщательным образом проверяет их на предмет мошенничества. Не исключено, что материалы проверки могут быть переданы органам МВД, которые также начнут проверку от лица своего ведомства. Поэтому, **если вы решили приобрести квартиру у родственников, будьте готовы к проверкам**.

Касаемо дальнего родства, то уполномоченные органы лояльно относятся к заключению подобных сделок купли-продажи с привлечением МК.

Законом также не запрещено привлекать несовершеннолетних детей при приобретении жилья у дальних родственников. ПФР одобрительно относится к покупке жилья за МК, например у дяди или двоюродной сестры, чем при приобретении жилья у матери или отца, даже если они проживают отдельно.

## Условия сделки с родителями

Как уже упоминалось, **прямого запрета на покупку квартиры с привлечением маткапитала у родителей нет**, но имеются некоторые ограничения, а именно:

- договор купли-продажи квартиры не должен быть заключен между близкими родственниками;

- квартира должна находиться на территории РФ;

- привлекать несовершеннолетних детей к участию в такой сделке запрещено законом;

- приобретаемое жилье должно быть оформлено в собственность всех членов семьи без исключения, в том числе и несовершеннолетних детей.

Доли жилья распределяются между членами семьи равнозначно. Все получают одинаковый процент площади жилого помещения.
Такая сделка подлежит тщательной проверке и в случае выявления нарушений закона последует возбуждение уголовного дела в отношении виновных.

## Этапы приобретения с использованием маткапитала

Покупка жилья родственников мало чем отличается от сделки с другими лицами, поэтому каких-либо затруднений с оформлением возникнуть не должно. **Приобретение жилья с использованием МК включает в себя несколько этапов, а именно**:

- Подобрать жилплощадь. В данном случае проблем не возникнет, так как при приобретении жилья у родственников, покупатель отлично знает приобретаемый объект жилья.

- Сбор документов. Стандартная процедура, которая является обязательной при заключении договора купли-продажи.

- Обратиться в Пенсионный Фонд с заявлением на предоставление разрешения распоряжаться денежными средствами со счета материнского капитала.

- Составление договора купли-продажи.

- Перевод полной суммы на счет продавца недвижимости. Размер маткапитала в 2018 году составляет чуть более 450 000 рублей, за которые практически невозможно приобрести квартиру, поэтому недостающую сумму, покупатель вносит из собственных средств (возможно, кредитных).

- Оформление права собственности на купленный объект жилья.

Кроме этого, государство предусматривает выплату 450 000 семьям, в которых появился третий ребенок. Эту выплату можно также потратить на приобретения жилья. О том, как получить 450 тысяч за третьего ребенка можно узнать [здесь.](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/pok-v-ipoteku/kak-poluchit-450-tysyach-za-tretego-rebenka-usloviya-vyplaty-sroki-i-sut-programmy.html)

### Какие понадобятся документы?

Для того чтобы сделка была оформлена по закону необходимо собрать исчерпывающий пакет документации. **Пакет документов включает**:

- справка о составе семьи;

- свидетельство о рождении ребенка (детей);

- паспорта граждан РФ, которые принимают участие в сделке;

- сертификат на материнский капитал;

- свидетельство о заключении брака;

- документы из БТИ (Бюро технической инвентаризации);

- свидетельство, удостоверяющее право собственности на жилье;

- нотариально заверенное письменное обязательство на распределение долей в собственности;

- реквизиты счета продавца для перечисления денежных средств.

[Скачать бланк обязательства на распределение долей в собственности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/obyazatelstvo-na-raspredelenie-dolej-v-sobstvennosti-blank.doc)

### Составление договора

Эти документы служат основой при составлении договора купли-продажи недвижимости, который должен включать в себя следующую информацию:

- личные данные участников сделки;

- технические характеристики квартиры (точный адрес, этаж, площадь);

- полную стоимость квартиры;

- права и обязанности обоих сторон.

Завершается составление договора указанием даты составления и обязательными подписями участников сделки.

- [Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-blank.doc)

- [Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Dogovor-kupli-prodazhi-s-ispolzovaniem-materinskogo-kapitala-obrazets.doc)

### Обращение в ПФР

Следующий шаг – это обращение в местное отделение Пенсионного Фонда России с составленным договором купли-продажи недвижимости. **К договору следует приложить пакет следующих документов**:

- заявление (образец можно найти на стенде или попросить у сотрудников ПФР);

- свидетельство о рождении ребенка (детей);

- паспорт владельца сертификата;

- страховые свидетельства владельца сертификата и ребенка (детей);

- свидетельство о смерти матери (в случае, если сделку оформляет отец);

- письменное обязательство на распределение долей;

- документация на покупаемую квартиру.

- [Скачать бланк заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie-o-rasporyazhenii-sredstvami-chastyu-sredstv-materinskogo-kapitala-blank.doc)

- [Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского капитала](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie-o-rasporyazhenii-sredstvami-chastyu-sredstv-materinskogo-kapitala-obrazets.rtf)

В случае одобрения сделки со стороны Пенсионного Фонда денежные средства поступают на специальный расчетный счет, после чего переводятся продавцу вместе с недостающей суммой, которую уплачивает покупатель. Только после этого оформляется право собственности на приобретенный объект жилья.

**Немаловажная деталь при оформлении сделки – это сроки подачи необходимых бумаг в ПФР**. При подаче первоначального заявления на распоряжение средствами маткапитала, ПФР устанавливает промежуток времени, за который необходимые бумаги нужно представить в отделение Пенсионного Фонда, и в случае невыполнения требований, на владельца сертификата могут быть наложены штрафные санкции.

## Как купить долю в жилье на маткапитал?

Доля в жилом помещении – это определенная часть жилья, которая не может быть признана отдельной недвижимостью, это может быть одна или несколько комнат.
**Покупка доли в квартире у ближних родственников за деньги из материнского капитала невозможна**, такая сделка сразу будет признана фиктивной, заключаемой в корыстных целях (для обналичивания средств материнского капитала). Такая сделка ничего не меняет в плане собственности жилья, поэтому уполномоченные органы не дадут разрешение на ее проведения.

Исключением является сделка, при которой продавец-родственник добровольно отказывается от своей доли в пользу семьи покупателей, которым переходит жилье в полную собственность. Такую сделку одобряют уполномоченные органы, в частности – ПФР, который тщательным образом будет проверять ее на предмет мошеннических действий. При приобретении квартиры у дальних родственников никаких сложностей не возникнет, так как данное положение не распространяется на сделки с родней второй и последующей линии.

## Есть ли подводные камни?

Подводными камнями сделки купли-продажи недвижимости, при которой используется МК, заключается в особенностях российского законодательства.

- **Срок ожидания перечисления денежных средств МК**. Далеко не каждый родственник согласится ожидать несколько месяцев, в течение которых ПФР будет проводить проверку сделки, а уже затем перечислять средства МК на специальный счет, с которого будет произведена частичная оплата недвижимости. В таком случае чаще всего оформляют ипотечный кредит в банке, а маткапитал идет на погашение процентов по нему.

- **Одобрение сделки уполномоченными органами**. Родство между продавцом и покупателем недвижимости за МК может стать причиной отказа ПФР в совершении сделки купли-продажи.
Можно обратиться в судебную инстанцию и обжаловать решение, но практика показывает, что в подавляющем большинстве случаев, суд оставляет решение без изменений.

- **Претенденты на собственность квартиры**. После оформления сделки могут появиться третьи лица, которые претендуют на часть жилой площади. В момент оформления эти лица (лицо) могли отбывать наказание в местах лишения свободы. В данном случае следует тщательно проверять всех родственников, которые имеют близкое родство с продавцом. Лучшим вариантом будет привлечение для оформления всей документации опытного юриста, компетентного в данных вопросах.

- **Наличие у продавца психического заболевания**. Если продавец-родственник стоит на учете у психиатра, то по закону такая сделка может быть признана недействительной, помните об этом при оформлении бумаг.

- **Занижение стоимости жилья**. Такая процедура не редкость, так как продавец «по родственному» занижает стоимость квартиры, чтобы угодить покупателю. Если стоимость будет ниже оценочной кадастровой стоимости, то такая сделка будет признана недействительной и ПФР не даст одобрение на ее проведение.

## Заключение

В 2018 году государственная программа поддержки семей продолжает действовать. При рождении второго или последующего ребенка семья получает денежные средства в виде материнского капитала. Можно [использовать материнский капитал при покупке квартиры, как](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/s-matkapitalom) у посторонних людей, так и у родственников.