+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Как оформить покупку квартиры без риэлтора? Пошаговая инструкция

2
6 просмотров

Услуги риэлтора – дорогое удовольствие, многие россияне задаются вопросом, можно ли приобрести квартиру самостоятельно и сэкономить на сделке? С чего потенциальному покупателю начать, как подыскать квартиру и, главное, не переплатить в процессе покупки?

Приобретение недвижимости без привлечения риэлтерских компаний реально и в нашем материале вы найдете пошаговую инструкцию, в которой будет рассказано, как оформить куплю-продажу жилья без помощи агентств недвижимости.

Содержание:

Плюсы и минусы

Обойтись без риэлтерских услуг и самостоятельно приобрести квартиру под силу обычным людям. Однако сам процесс покупки затягивается, гражданам приходится тратить больше времени на поиск и осмотр недвижимости.

Кроме этого, требуется знать или изучить хотя бы основы профильного законодательства и выяснить, как проверить квартиру на юридическую чистоту.

Сгущают краски относительно самостоятельной покупки жилья, как правило, сами риэлторы.

Внимание! Уверенные в себе покупатели с желанием во всем разобраться предпочитают обходиться без посредников, ведь, хотя посредники и снижают риски, гарантий они не предоставляют. Риэлторы пользуются теми же общедоступными источниками информации.

Основными преимуществами самостоятельного поиска квартиры назовем такие:

  1. Экономия денежных средств. Сэкономленные деньги в будущем могут стать неплохой помощью при проведении ремонта или первоначального взноса по ипотеке. Именно нежелание тратить лишние деньги является главной мотивацией людей, решающих искать жилье самостоятельно.
  2. Возможность найти жилье, которое будет подходить покупателю. Риэлтерские агентства предоставляют ограниченный выбор квартир, не все продавцы желают работать с посредниками, так что определенный сегмент рынка оказывается закрытым. Возможно, «квартира мечты» находится именно в таком сегменте. Многие гражданине полагают, что смогут более объективно и четко подойти к поиску идеальной для себя квартиры. Ведь платные каталоги предприятий не могут включать в себя абсолютно все предложения.
  3. Возможность поторговаться с покупателем. Риэлтор не заинтересован в торге, ему хочется продать квартиру подороже, чтобы получить более весомое вознаграждение. Вести переговоры по этому вопросу с риэлтором – дело бесперспективное. Другое дело, разговаривать с продавцом. Многие идут на снижение цены.
  4. Доступ к базам объявлений. Иногда платные базы данных риэлтерских компаний представляют собой выжимки из общедоступных источников. Получается, покупатель вынужден доплачивать предприятию за то, что нашел бы самостоятельно в газетах, интернете, например, на сайтах объявлений.
  5. Вы не станете жертвой мошенников. На рынке недвижимости встречаются псевдо-риэлторы, которые просят задаток за свои услуги, а затем исчезают. Либо выполняют свои услуги не полностью, предоставляют базу данных и утверждают, что клиент должен сам вести переговоры. Даже если вы решили сотрудничать с юридическим лицом, будьте внимательны и перед заключением контракта попросите предъявить документы, прочитайте внимательно обязательства сторон в будущем договоре.

Конечно, у самостоятельного поиска квартиры есть и ряд существенных недостатков. Процесс поиска и приобретения жилья часто затягивается, ведь потенциальные покупатели не могут посвящать поиску квартир полный рабочий день. Плюс граждане остаются один на один с юридическими тонкостями, некому их проконсультировать. Подробнее в списке!

Недостатки поиска недвижимости без риэлтора:

  • Трата времени на поиск жилья.
  • Утомительные переговоры с владельцами жилья.
  • Отсутствие юридические помощи (в услуги риэлторов входит консультация клиента, например, по возможности использования маткапитала).
  • Отсутствие проверки квартиры на юридическую чистоту.
Справка! На практике не все риэлторы выполняют обязанности перед клиентом на 100%.

Как оформить приобретение жилья на вторичном рынке?

Поиск недвижимости

Если вы задумали покупать недвижимость без риэлтора, то первым делом потребуется провести работу по сбору так называемого каталога, аналога платного каталога агентства недвижимости. Подыскать потенциально привлекательные варианты советуем в таких местах:

  1. В интернете.
  2. В социальных сетях.
  3. В печатных изданиях.
  4. Через друзей и знакомых.
  5. На расклеенных по району объявлениях.

Главное, не торопиться. Для удачного поиска потребуются только время и желание. Если покупатель решил начать с интернет-сайтов, рекомендуем проанализировать доски объявлений, городские интернет-порталы с разделами о недвижимости. Иногда собственники бросают клич о продаже квартиры на тематических форумах, на своих страницах в социальных сетях.

Осмотр

Первичный осмотр рекомендуется проводить при свете дня, чтобы составить о квартире полноценное и объективное мнение, понять куда и когда падает тень, светит ли солнце в окна. Особенно внимательными должны быть покупатели, планирующие купить жилье по цене ниже, чем на рынке. Возможно, хозяин просто скрывает от покупателей некоторые изъяны, надеясь, что привлекательная стоимость перевесит.

Базовый осмотр включает в себя следующие пункты:

  • Проверка состояния пола, стен и потолка, нет ли трещин, ровные ли они.
  • Анализ состояния всех коммуникаций в квартире (включите холодную и горячую воду во всех кранах, проверьте выключатели, наличие счетчиков).
  • Проверка состояния окон и дверей (в порядке ли замки).
  • Изучение инфраструктуры района лично, даже если хозяин заверил, что рядом находится автобусная остановка и функционирует школа).
  • Анализ уровня шума (в том числе и исходящего от соседей. Если ответы хозяина квартиры показались неубедительными, расспросите других жильцов).
Важно! Даже если, например, отсутствие парковки не будет являться большим неудобством для претендента, оно может стать аргументом для хозяина снизить цену на жилье.

Составление предварительного соглашения

Пункт 1 статьи 429 Гражданского кодекса РФ предусматривает заключение предварительного договора для письменной фиксации сторон в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры. В нем необходимо отобразить основные условия сделки:

  1. указать характеристику недвижимости;
  2. ее цену;
  3. порядок проведения взаимных расчетов.

Продавец и покупатель самостоятельно решают, хотят ли они укладывать договор. Для каждой стороны договор является юридической гарантией того, что сделка состоится в указанный срок. Если одна из сторон откажется от заключения основного договора, то участник сделки вправе потребовать в суде исполнения обязательств или денежную компенсацию.

Решаем вопрос о задатке или авансе

По задатку и авансу составляется отдельное соглашение, о дополнительном денежном транше желательно также упомянуть в предварительном или основном договоре.

И задаток, и аванс являются инструментами предоплаты и выполняют такую же как и предварительный документ функцию – подтверждения намерений. Однако только «задаток» прописан в российском законодательстве и влечет за собой правовые последствия.

В статье 380 ГК РФ сказано, что задаток остается у продавца, если покупатель отказывается от заключения контракта, если же виновен в срыве продажи сам продавец – задаток возвращается. Аванс, в свою очередь, только упоминается в законе, обычно, стороны самостоятельно определяют последствия и то, у кого в каких случаях окажутся эти деньги.

Перечень документов

Покупатель предоставляет продавцу документ удостоверяющий личность, а также нотариально заверенное согласие супруга (если есть) на приобретение недвижимости.

Заключение договора купли-продажи

Гражданский кодекс РФ относит к существенным, таким, которые в обязательном порядке должны быть отражены в договоре купли-продажи, стоимость квартиры. Кроме этого, в договоре желательно максимально четко отразить:

  1. способ расчета;
  2. сроки выполнения обязательств;
  3. форс-мажорные ситуации, при которых возможно расторжение сделки.

Как правило, этот пункт прописывается так: «по согласию сторон или в судебном порядке».

Передача денег

Внимание! Даже если передача денег происходит из рук в руки, точная сумма должна быть закреплена в договоре, чтобы в случае чего, покупатель мог доказать, что отдал за жилье ровно столько.

Наиболее безопасным, фиксированным способом передачи денег является использование банковской ячейки/перечисление средств на банковский счет.

В этом видео расскажут о том, какие типовые ошибки при передаче денег за квартиру совершают стороны и как их избежать:

Госпошлина и другие траты

В статье 333.33 Налогового кодекса предусматривается выплата государственной пошлиной новым владельцем недвижимости за регистрацию его права собственности в государственном реестре. Сумма налогового отчисления для физических лиц составляет 200 рублей. Малоимущие граждане с официальном статусом освобождены от надобности платить.

Покупатель, если стороны договорились о нотариальном заверении договора, придется оплатить половину стоимости услуг нотариуса – до 2 тысяч рублей. Продавец, в свою очередь, если владеет квартирой менее пяти лет, оплатит налог на прибыль в пользу государства.

Как видите, у покупки без риэлтора есть ряд особенностей, но она позволяет сэкономить. Покупателю потребуется время на поиск и осмотр вариантов, зато появится возможность без лишних трат подобрать свою идеальную квартиру.

Сам процесс купли-продажи включает в себя заключение предварительного договора, передачу залога/аванса и подписания основного документа. После этого новый владелец регистрирует право собственности в Росреестре.

Комментировать
2
6 просмотров
Комментарии
  1. Николай
    Ответить

    В наше время к сожалению не всегда можно найти порядочного риэлтора. Многие прибегают к самостоятельному способу поиска квартиры, разместив объявление в интернете. Также очень удобно клеить свои объявления на подъезды в домах, где желаете приобрести квартиру. В части проведения самой сделки, проще сходить к обычному юристу и заплатить один раз за составление договора, который потом самостоятельно сдать на регистрацию. В разы дешевле услуг риэлтора.

  2. Альберт
    Ответить

    Здесь много говорится о плюсах и минусах сделки без риэлтора, но, на мой взгляд, все сводится к простейшей выгоде.

    Без риэлтора будет более экономно, но более сложно, с риэлтором более просто, но более дорого. К тому же, если риэлтор честный и солидный, он обязательно проверит законность сделки на всех этапах, что покупателю сделать самостоятельно практически нереально. И особенно это касается приобретения квартиры на вторичном рынке, об особенностях такого процесса можно почитать здесь.

    Кроме того, продавцы часто используют схемы обмана с использованием доверенности, и здесь лучше довериться опытному риэлтору. Об особенностях сделки с использованием доверенности более подробно здесь.

    Вопрос окончательного расчета также не менее важен. С риэлтором это более просто и безопасно, но если подключить к этому процессу банк. то вполне можно обойтись и собственными силами. Обо всех нюансах передачи денег по сделке можно узнать здесь.

    Так что, в общем и целом, каждый решает данный вопрос самостоятельно, исходя из конкретной ситуации и своих возможностей…

Это интересно