# Нам известно, какие документы нужны для продажи доли в квартире **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-prod.html --- Сделки с отчуждением долей квартиры являются наиболее распространенными. Одни покупают комнаты для проживания, другие для сдачи. Перед заключением сделки необходимо собрать большой комплект документов и тщательно их проверить. Расскажем подробнее, какие документы нужны для купли-продажи жилья, в том числе другому собственнику. ## Перечень необходимой документации - Паспорта всех участников сделки. - Правоустанавливающие документы продавца. Например: договор купли-продажи; - договор дарения; - свидетельство о праве на наследство; - свидетельство о государственной регистрации; - выписка из ЕГРН и т.д. - Документы о семейном положении сторон (согласия супругов, заявления не в браке). - Справка формы 9 (обязательный документ, если недвижимость была приобретена в результате приватизации, в других случаях предоставляется по желанию сторон). - Отказы собственников (если долю отчуждают третьим лицам). - Разрешение органов опеки и попечительства (если комната принадлежит несовершеннолетнему). - [Скачать бланк заявления об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Zayavlenie-ob-otkaze-ot-preimushhestvennogo-prava-pokupki-doli-kvartiry-blank.doc) - [Скачать образец заявления об отказе от преимущественного права покупки доли квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/zayavlenie-ob-otkaze-ot-prava-preimushhestvennoj-pokupki-doli-v-kvartire-obrazets.doc) Ниже представлен образец справки по форме-9: Читайте также: [Как продать квартиру в долевой собственности целиком](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/pri-dolevoj-sobstvennosti.html)? ### Что делать при отсутствии подлинников? **Важно!** Для заключения договора купли-продажи необходимо предоставить весь комплект документов в подлинниках. Если по какой-то причине у продавца нет на руках оригинала или он его потерял, то нужно заказать дубликат или копию. В случае, когда продавец потерял правоустанавливающие документы, их можно восстановить. **Если документ был нотариально заверен, то второй экземпляр скорей всего хранится у нотариуса** (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство). Если сделка была совершена в простой письменной форме, обычно при её подписании делают ещё экземпляр для Росреестра. Если потеряли свидетельство о государственной регистрации или выписку из ЕГРН, то орган регистрации выдает новую удостоверяющую выписку из ЕГРН. #### Как получить дубликаты? Правоустанавливающие документы обязательно нужно восстановить, без них сделку не проведут. Услуга является платной. Для получения дубликата документа в нотариальную контору нужно прийти лично либо по доверенности, за выдачу документа взимается плата – нотариальный тариф + услуги правого и технического характера (в каждом регионе свои). **Росреестр также выдает копии документов по запросам граждан**, процедура осуществляется через заявление, поданное в соответствующий Многофункциональный центр. Аналогично взимается государственная пошлина, установленная [ст. 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/7f6aa2a30ed6c4b39a5890e07c7494d9c278b8ea/). Читайте также: Всегда ли нужно получать [согласие на продажу квартиры от супруга?](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html) Цена оформления у нотариуса и образец разрешения ## Разные случаи ### Владелец несовершеннолетний или недееспособный Сделки с участием несовершеннолетних находятся под контролем государства. Для отчуждения доли, принадлежащей ребенку, обязательно требуется получить согласие органов опеки и попечительства. При этом условием является запрет на ухудшение условий проживания ребенка. На его имя должна быть приобретена недвижимость, по условиям проживания и метражу равная той, которая отчуждается или лучше. **Внимание!** Если при продаже доли ребенка, на его имя еще не будет зарегистрирована сделка по покупке недвижимости, то Росреестр приостановит сделку, до того момента, пока не будет предоставлено жилье несовершеннолетнему. В некоторых случаях органы опеки и попечительства разрешают поместить деньги, полученные от продажи стоимости доли несовершеннолетнего, на его счет в банке. Аналогичные правила отчуждения и для недееспособных, за них в государственные органы за получением разрешения на заключение договора купли-продажи обращаются опекуны. Более подробно вопрос о том, можно ли [продать долю в квартире](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/drugomu-sobstvenniku.html), если в ней проживает либо ее собственником является несовершеннолетний, мы рассматриваем в [отдельном материале](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/nesovershennoletnego-sobstvennika.html). ### Часть куплена в браке В случае если доля недвижимости была приобретена в браке, то согласно [ст. 34-35 Семейного Кодекса Российской Федерации](https://www.zakonrf.info/sk/34,35/) нужно получить согласие второго супруга на совершения сделки. **Согласие оформляется только в нотариальной форме**. Для этого требуется личное присутствие клиента с паспортом у нотариуса. Выдача согласия по доверенности запрещена. - [Скачать бланк согласия на продажу доли в квартире](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Soglasie-supruga-na-prodazhu-doli-kvartiry-blank-1.docx) - [Скачать образец согласия на продажи доли в квартире от супруга](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Soglasie-supruga-na-prodazhu-doli-kvaritry-obrazets.docx) На нашем сайте вы найдете и другие материалы, рассказывающие о том, [как продать долю в квартире родственникам](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/rodstvenniku.html) и что нужно для [реализации комнаты в коммуналке](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/v-kommunalnoj.html). ### Перешла по наследству / была подарена Когда сторона сделки получила квартиру в порядке наследования или приняла в дар, то согласно законодательству Российской Федерации это признается безвозмездной сделкой, и согласия супруга не требуется. Собственность принадлежит только одной стороне. **Иногда, для подстраховки, покупатели требуют от продавца, который получил имущество по наследству, заявление**. Суть последнего заключается в том, что если, в дальнейшем появятся другие наследники, которые на день смерти гражданина не знали про имущество, то продавец обязуется сам уладить конфликт. ## Список бумаг в зависимости от того, в чью пользу отчуждается жилье При заключении [сделки купли-продажи доли](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli) самое простое – продать её другому сособственнику (о том, как продать долю второму собственнику, а также о правилах продажи третьему лицу, мы рассказываем [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/drugomu-sobstvenniku.html)). В этом случае не нужно предоставлять отказы других сособственников и уведомлять их. При заключении нотариального договора или в момент государственной регистрации, в выписке ЕГРН, значатся все собственники. **Справка!** Все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, об этом указано в статье 24 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». **При отчуждении части квартиры третьему лицу обязательно предоставить согласия всех собственников на продажу**. Согласно [ст. 250 Гражданского Кодекса Российской Федерации](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/) у них есть преимущественное право покупки данной недвижимости за ту же цену и на тех же условиях. Свою волю они выражают нотариальным отказом о преимущественном праве покупки, с сообщением, что им известно о продаже доли и покупать они ее не намерены. Если лица не желают идти к нотариусу, то продавец отправляет им нотариальные заявления с предложение купить недвижимость, если в течение месяца со дня получения гражданами [уведомления](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/kak-uvedomit-vtorogo-sobstvennika.html), ответа не поступает, то нотариус выдает свидетельства об уведомлении всех лиц. Данные документы предоставляются в Росреестр, а сведению о владельцах берутся из выписок ЕГРН. О том, возможно ли продать долю в квартире без согласия остальных собственников, мы рассказываем в [специальной статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli/esli-sobstvennik-protiv.html). Итак, сделка по сбору бумаг требует продолжительного времени. Но если знать какие и где получить документы, то можно избежать многих трудностей.