# Налог с продажи квартиры менее 3 лет в собственности в 2026 году: сколько платить и как уменьшить

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr/menee-3-let.html

---

Налог с продажи квартиры менее 3 лет — 2026
  
    Нужно ли платить налог менее 3 лет владения?Да, если не прошёл минимальный срок (3 или 5 лет по ст. 217.1 НК РФ)
    Ставка НДФЛ для резидентов в 202613–22% по прогрессивной шкале с 2025 года (ФЗ-176 от 12.07.2024)
    Когда хватает 3 лет, а не 5?Единственное жильё, наследство, дарение от родни, приватизация, рента
    Как уменьшить налог?Вычет 1 млн руб. или «доходы минус расходы» (ст. 220 НК РФ)
    Правило кадастровой стоимостиЕсли цена продажи ниже 70% КС — налог считается с 70% КС (п. 2 ст. 214.10 НК)
    Срок подачи 3-НДФЛДо 30 апреля следующего года; уплата — до 15 июля
    Ставка для нерезидентов30%, вычеты не применяются (п. 3 ст. 224 НК РФ)
  

  Содержание:
  [Минимальный срок: 3 или 5 лет](#sroki) ·
  [Ставки НДФЛ 2026](#stavki) ·
  [Как рассчитать сумму](#kak-schitat) ·
  [Как уменьшить налог](#kak-umenshit) ·
  [Единственное жильё](#edinstv) ·
  [ДДУ: когда начинается срок](#ddu) ·
  [Декларация 3-НДФЛ](#3ndfl) ·
  [Калькулятор](#kalkulator) ·
  [Частые ошибки](#oshibki) ·
  [Вопросы и ответы](#faq)

  ### Ваша ситуация?