# Что такое доверенность на продажу квартиры: особенности оформления и образец для скачивания

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/oformlenie-doverennosti.html

---

Операции с недвижимым имуществом, такие как купля-продажа квартиры или частного дома может сопровождаться оформлением доверенности.

Достаточно часто могут возникать ситуации, когда собственник по тем или иным причинам не может осуществлять процесс сбора и подготовки необходимых документов.

Не всегда у собственника недвижимости есть возможность принимать личное участие в оформлении сделки по продаже своей квартиры. К счастью, гражданское законодательство позволяет реализовать указанное право через представителя по доверенности. О том, как оформить данный документ – в настоящей статье.

## Понятие и виды

Согласно [ст. 185 Гражданского кодекса](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/) под доверенностью понимают уполномочие, которое выдает одно лицо другому, чтобы последнее представляло какие-либо интересы доверителя перед третьими лицами. **Уполномочие должно быть оформлено письменно. **

Если говорить простым языком, то доверенность – это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру – это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду (об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)).

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. **В теории права выделяют следующие виды: **

- Генеральная.

- Разовая.

- Специальная.

Рассмотрим каждый из них.

### Генеральная

**Документ можно классифицировать по подвидам:**

- доверенность на осуществление всех действий с конкретным объектом недвижимости;

- доверенность на распоряжение всем недвижимым имуществом.

Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо.
В остальном, по документу предоставляются самые широкие полномочия:

- проживать в квартире;

- представлять интересы во всех организациях и учреждениях по всем вопросам;

- вносить обязательные платежи: за услуги ЖКХ, за электроэнергию, воду и газ;

- сдавать недвижимость в аренду;

- продавать квартиру и совершать любые иные сделки;

- получать денежные средства, вырученные по гражданско-правовым договорам с использованием продажи объекта недвижимости;

- участвовать в судах по всем спорам, связанным с жильем, фигурирующим в доверенности.

- [Скачать бланк генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/tipovaya_forma_generalnoj_doverennosti_na_kvartiru-blank.doc)

- [Скачать образец генеральной доверенности от физического лица на продажу квартиры с правом получения денег](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-prodazhu-kvartiry-s-pravom-prodazhi-i-polucheniya-deneg-OBRAZETS.doc)

В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества.

Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.

**При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов. **

Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

### Разовая

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

- [Скачать бланк доверенности на сбор документов для продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-sbor-i-poluchenie-dokumentov_na_kvartiru-blank.doc)

- [Скачать образец доверенности на сбор документов для продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-sbor-i-poluchenie-dokumentov_na_kvartiru-obrazets.doc)

### Специальная, без права получения денег

**Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. **Например, в ней могут быть закреплены следующие права:

- собрать документы, необходимые для заключения договора;

- подписать все бумаги;

- произвести оформление перехода права собственности.

Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет.

Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег. Собственник таким образом замечательно подстраховывается.

- [Скачать бланк доверенности на продажу квартиры без права получения денег](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-kvartiru-bez-prava-polucheniya-deneg-blank.doc)

- [Скачать образец доверенности на продажу квартиры без права получения денег](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-prodazhu-kvartiry-bez-polucheniya-deneg-OBRAZETS.doc)

- [Скачать бланк доверенности на регистрацию права собственности на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-registratsiyu-prav-na-kvartiru-blank.doc)

- [Скачать образец доверенности на регистрацию права собственности на квартиру](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Doverennost-na-registratsiyu-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-obrazets.doc)

Читайте также: [Расписка в получении денег за квартиру: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html)

## Что дает документ?

Все зависит от прописанных в ней полномочий. Например, если собственник находится в другом городе и не имеет возможности приехать для совершения сделки, то ему нужно будет оформить доверенность на совершение всех действий:

- сбор документов;

- подписания договора;

- регистрация.

Пожалуй, **можно лишь запретить поверенному получать деньги, так как, их сейчас легко и просто перевести на счет.**

Если собственник имеет желание и возможность приехать на подписание и регистрацию договора, например, то он может уполномочить своего представителя собрать документы и присмотреть какое-то время за квартирой.

Таким образом, **текст документа может быть разным, все зависит от того, какие полномочия планируется делегировать.**

## Как оформить?

Для правильного оформления доверенности на продажу квартиры собственнику необходимо учесть несколько моментов, знать ответы на ряд вопросов.

### Перечень бумаг для предъявления нотариусу

Какие документы нужны нотариусу для оформления передачи полномочий по сделке? Собственнику в нотариальную контору нужно взять с собой оригинал паспорта. Бытует мнение, что следует принести еще и документы на квартиру, паспорт доверенного лица. Но это заблуждение. В законе таких требований нет. Адрес квартиры можно назвать, а паспортные данные поверенного нотариус легко получит, изучив принесенную собственником копию этого документа.

**В некоторых случаях, потребуются другие бумаги: **

- справка об инвалидности собственника – чтобы получить «скидку» при оплате стоимости изготовления документа;

- справка от врача – чтобы подтвердить дееспособность доверителя.

### Правила удостоверения сделки продажи

[Ст. 185.1 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/32e00c7cfcff3f970d29fb5f8b2f514e988fb64f/) говорит о том, что если сделка требует нотариальной формы или подлежит регистрации, то нужно оформлять нотариальную доверенность.

Договор купли-продажи составляется обязательно в нотариальной форме, если происходит [продажа квартиры в долевой собственности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/pri-dolevoj-sobstvennosti.html).

- [Скачать бланк договора продажи доли квартиры по доверенности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-po-doverennosti-blank.doc)

- [Скачать образец договора продажи доли квартиры по доверенности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Dogovor-kupli-prodazhi-doli-v-kvartire-po-doverennosti-obrazets.doc)

О том, как продать долю в квартире, рассказано [тут](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli), а о продаже жилья с долей несовершеннолетнего написано [здесь](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/s-dolej-nesovershennoletnego.html).

То есть, например, у брата и сестры продажа по 1/2 доли в жилом помещении, полученном по наследству (как [продать квартиру после вступление в наследство](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/posle-vstupleniya-v-nasledstvo.html)?). Но это, в нашем случае, не так важно. Все тот же ГК устанавливает, что переход права собственности на недвижимость регистрируется в компетентных органах – в подразделениях Росреестра. Следовательно, **чтобы сделать доверенность на продажу квартиры, необходимо идти к нотариусу. ** Обращаться можно к любому руководителю нотариальной конторы, который больше нравится или который ближе находится.

Если у нотариуса большая очередь, можно оставить документы и зайти немного позже. Доверенность готовится 15-20 минут. После этого доверитель должен подписать её и оплатить. Нотариус тоже ставит свою подпись на документе и печать.
### Сколько стоит?

**Стоимость услуги на продажу квартиры у нотариуса зависит от того, в каком регионе страны развиваются события.** В среднем, при условии, что генеральная доверенность подписывается у нотариуса в конторе, в 2018 году ее цена на [продажу квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha) составляет 1500-2000 рублей. Если нужно выехать на дом к инвалиду или старику, то стоимость изготовления документа может увеличиться в 2-3 раза.

### Срок действия

Никаких ограничений по срокам нет. Можно передать полномочия на 100 и даже 200 лет. Но в этом нет никакого смысла. Каждый же хочет продать квартиру быстрее. Разумно сделать доверенность на имя надежного человека на срок от 1 года до 5 лет. Важно, чтобы срок действия документа был прописан на бумаге. Иначе будет считаться, что доверенность выдана на 1 год.

Доверитель может в любой момент отменить доверенность, о чем еще будет идти речь.

Читайте также: Как оформить [договор купли-продажи по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)? Риски и особенности

## Нужно ли обращаться к риэлтору?

**В вопросах, касающихся продажи недвижимости лучше не доверять никому.** Безусловно, у каждого человека есть 2-3 родственника или друга, которые надежны, но бывает и так, что возможность продать квартиру имеется только, если обратиться к риэлторам.

Это люди, которые профессионально занимаются сделками с недвижимостью. С одной стороны хорошо – знают все тонкости, помогут быстро продать жилье. С другой – риэлторы знают много «черных» схем.

Типичный пример развода: собственник выдает доверенность с правом сбора [документов на продажу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/kakie-dokumenty.html) и перерегистрации права собственности, без права подписания договора на продажу и получения денег. Недобросовестный риэлтор может подделать подпись, заключив сделку в простой письменной форме со своим подельником. Поэтому не всегда стоит доверять «специалистам», а лучше самим задаться вопросом, [как продать квартиру без риэлтора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/bez-rieltora.html).

- [Cкачать бланк доверенности на квартиру без права продажи](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi-blank.doc)

- [Скачать образец доверенности на квартиру без права продажи](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/doverennost-na-kvartiru-bez-prava-prodazhi-obrazets.doc)

Чтобы минимизировать потери, связанные с возможным признанием в будущем сделки недействительной, достаточно еще раз перепродать недвижимость – уже добросовестному приобретателю. Поэтому, по возможности, риэлтору лучше доверять максимум сбор документов и подбор вариантов. А **на регистрацию собственнику желательно сходить самостоятельно. **

О том, нужно ли обращаться к риэлтору и как обойтись без него, мы писали в [этой статье](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/bez-rieltora.html).

Для наших читателей мы подготовили и другие статьи про продажу квартиры:

- [Налогообложение сделки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/nalog-s-pr).

- Особенности продажи [в ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/v-ipoteku) и [с материнским капиталом](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/s-mat-kapitalom).

- [Как совершить процедуру быстро и выгодно](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/srochnaya.html)?

- [Сколько можно жить без прописки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/skolko-mozhno-zhit-bez-propiski.html) после того, как продали жилье?

- Для чего нужно и как составить [согласие супруга](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html) и [разрешение органов опеки на продажу](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/razreshenie-opeki.html)?

## Можно ли отозвать уполномочие?

Если возникли какие-то сомнения относительно честности поверенного, доверенность можно аннулировать.
Для этого необходимо прийти к нотариусу и подать соответствующее заявление. Причем отменить доверенность в России может любой нотариус, а не только тот, который её делал. Копии распоряжения об отмене быстро поступят в органы Росреестра и поверенному.

- [Скачать бланк заявления об отмене доверенности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Zayavlenie-na-annulirovanie-doverennosti-blank.doc)

- [Скачать образец заявления об отмене доверенности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Zayavlenie-ob-otmene-doverennosti-na-prodazhu-kvartiry-obrazets.doc)

**За принятие заявления и подготовку распоряжения об отмене доверенности взимается плата. **Лучше сразу думать, стоит ли доверить человеку управление или нет.

Таким образом, можно сделать вывод, что доверенность на продажу квартиры – это очень серьезный документ. Он дает поверенному широкие полномочия по продаже и представляет определенные риски для собственника недвижимости. По сути, лицо, имеющее на руках доверенность с неограниченными полномочиями, может полностью выступать за собственника во всех правоотношениях.

## Полезное видео

Посмотреть видео о том, как оформляется доверенность на продажу квартиры: