# Как оформить продажу квартиры по доверенности? Риски и особенности

**URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html

---

Сделки по покупке и продаже недвижимого имущества в настоящее время не редкость. [Доверенность на продажу недвижимости (квартиры)](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/oformlenie-doverennosti.html) – это документ, позволяющий третьему лицу, совершать действия от лица собственника квартиры.

Такие документы могут оформлять все продавцы жилого имущества, которые по каким-либо причинам не могут осуществить сделку самостоятельно. Какая доверенность для этого необходима и как осуществить продажу по ней, расскажем подробно в этой статье. 

## Что требуется оформить?

[Продать квартиру](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha) можно только по генеральной доверенности ([статья 185 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/deb1e7bbc3371002688161fcfd76eafcd9c94c99/)). Документ должен быть составлен и заверен в нотариальной конторе.

**Генеральная [доверенность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/oformlenie-doverennosti.html) должна содержать:**

- Срок действия (максимальный равен трём годам).

- Дату выдачи.

- Персональные данные обеих сторон (продавца и доверенного лица).

- Полномочия.

- Место подписания документа.

- [Скачать бланк генеральной доверенности на продажу квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/gendoverennost-na-prodau-kvartiry-B-1.docx)

- [Скачать образец генеральной доверенности на продажу квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/gendoverennost-na-prodau-kvartiry-O-1.docx)

## Риски

Доверенность является особенным документом, поэтому оформлять её следует только на тех лиц, кому вы действительно доверяете. **Если документ составляется на имя риелтора, необходимо чётко прописывать его полномочия.** Согласно статистике именно специалисты-риелторы чаще всего являются мошенниками и участниками различных схем махинаций ([как продать квартиру без риелтора](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/bez-rieltora.html)?).

**Внимание!** Алгоритм мошенничества простой: риелтор получает полномочия на сбор необходимых документов, а затем дублирует их и подделывает подпись в договоре отчуждения недвижимости без участия нотариуса.
Далее проходит перерегистрация права собственности на подельника. В результате чего, остаётся лишь выставить квартиру на продажу и ждать покупателя.

Для продавца и настоящего хозяина жилплощади – это огромный риск остаться без своей квартиры и без денег. В дополнении третье лицо (доверенное лицо) может допустить в договоре продажи ряд ошибок, которые могут привести к его недействительности. Более того, поверенное лицо может получить денежные средства с продажи жилой площади, но не передать их хозяину (продавцу).

**Риски для покупателя недвижимости:**

- поддельная или просроченная доверенность (в связи с отменой, гибелью поверенного и т. д.);

- лицо, выдавшее доверенность, может являться недееспособным;

- отсутствие в документе отметок заверения у нотариуса;

- неграмотно составленный документ (отсутствие даты составления, периода действия и т. д.).

## Порядок процедуры

Чтобы [продать жилое помещение](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha) от имени собственника нужно иметь на руках генеральную доверенность, заверенную у нотариуса. Для этого необходимо приехать в нотариальную контору собственнику и доверенному лицу.

**Нотариусу необходимо предоставить следующую информацию:**

- оригиналы паспортов обеих сторон;

- текст доверенности, если она составлялась вне нотариальной конторы;

- все полномочия, которые передаются поверенному лицу.

После оценки стоимости квартиры и её подготовки к продаже доверенное лицо приступает к поиску покупателей. Как только покупатель найден, нужно заключить предварительный договор.

- [Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Preddogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti-B.docx)

- [Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры по доверенности](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Preddogovor-kupli-prodazhi-po-doverennosti-O.docx)

**На заметку.** Данный договор свидетельствует о передаче задатка, а также о том, что продавец уже выбран, и квартира будет передана именно ему. Задаток равен 5% от общей стоимости жилья и не может превышать этого размера. В случае отмены сделки покупателем задаток не возвращается.
### Какие документы нужны?

**Далее необходимо собрать [пакет документов для осуществления сделки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/kakie-dokumenty.html):**

- выписка из домовой книги;

- выписка из ЕГРН (предоставляется вместо кадастрового паспорта);

- справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- поэтажный план дома из БТИ;

- паспорт и нотариальную [доверенность](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/oformlenie-doverennosti.html);

- документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности);

- если жилплощадь приобреталась в законном браке, необходимо письменное [разрешение супруга](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html), заверенное у нотариуса.

- [Скачать бланк согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu-B-2.docx)

- [Скачать образец согласия супруга на сделку, заверенное нотариусом](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu-O-2.docx)

Присутствие собственника жилья при сборе документов доверенным лицом на основании генеральной доверенности не нужно.

### Как оформить и подписать основной договор?

Перед составлением и подписанием этого документа необходимо, чтобы собственник был выписан из квартиры, а также задолженность с коммунальными организациями должна отсутствовать. Договор купли-продажи по доверенности отличается от обычного соглашения лишь тем, что во всех документах уточняется доверенность и имя поверенного лица с указанием его персональных данных. **Подписание договора продажи так же осуществляется доверенным лицом на основании нотариальной генеральной доверенности.** При этом присутствие собственника (продавца) не является обязательным.

- [Скачать бланк договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/DKP-po-deverennosti-prodavtsa-B.doc)

- [Скачать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/DKP-po-deverennosti-prodavtsa-O.doc)

### Регистрация сделки

Далее договор необходимо зарегистрировать в органах Росреестра. При получении денежных средств доверенное лицо в обязательном порядке должно написать расписку в их получении. Государственный сбор на регистрацию прав собственности обычно оплачивает покупатель.

Читайте также: [Расписка в получении денег за квартиру: образец](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/raspiska-o-poluchenii-deneg.html)

- [Скачать бланк расписки доверенного лица о получении денег по сделке](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Raspiska-doverennogo-litsa-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru-B.doc)

- [Скачать образец расписки доверенного лица о получении денег по сделке](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/03/Raspiska-doverennogo-litsa-o-poluchenii-deneg-za-kvartiru-O.doc)

**В органы Росреестра передаются:**

- паспорта обеих сторон;

- оплаченная квитанция госпошлины;

- генеральная доверенность поверенного лица.

**Справка.** После проведения процедуры на руках у покупателя остаётся свидетельство о праве собственности. У продавца (доверенного лица) – зарегистрированные бумаги.
## Особенности операций с долями недвижимости

- К особенностям можно отнести тот факт, что перед тем как выставлять долю на общую продажу, необходимо предложить её другим собственникам жилплощади. Это право закрепляет [статья 250 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/b1e54121d0fbe0a69b5e406b28bc8c0f9befc717/) часть 1. Письменное уведомление составляется с указанием цены и иных условий. Если выкупить долю изъявили сразу несколько собственников, то продажа осуществляется в порядке пропорциональности долей каждого собственника. В случае если все дольщики отказались, у продавца появляется право выставить жильё на общую продажу (статья 250 ГК РФ часть 2).

- Следующим нюансом является обязательное заверение сделки у нотариуса (ФЗ №122 с 15.07.16). Даже если все собственники продают одновременно свои доли необходимо обращаться в нотариальную контору.

- Если квартира приватизирована, то здесь появляются дополнительные сложности. Распоряжаться ею можно только с разрешения всех собственников. Если все владельцы желают продать свои доли одному покупателю, то особых проблем возникнуть не должно. Если в сделке заинтересован только один человек – собственник одной доли, то он обязан известить, потом выставить на продажу и следом провести регистрацию.

- [Продать долю](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/doli) в ипотечной квартире очень проблематично. Для осуществления такой сделки в первую очередь необходимо иметь разрешение кредитной организации ([как продать квартиру в ипотеку](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/v-ipoteku)?).

С пошаговой инструкцией по продаже квартиры в долевой собственности можно ознакомиться в [этом материале](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/pri-dolevoj-sobstvennosti.html).

Об особенностях [продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/s-dolej-nesovershennoletnego.html), а также об [оформлении разрешения органов опеки](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/razreshenie-opeki.html) на реализацию квартиры с несовершеннолетним, читайте на нашем сайте.
Подводя итоги, можно отметить, что продажа квартиры по доверенности – процесс обычный и практически ничем не отличается от стандартной сделки по продаже недвижимого имущества. Однако разница состоит в том, что в каждом документе (договор продажи и т. д.) прописывается генеральная доверенность и персональные данные поверенного лица.

Процедура имеет перечень рисков, как для продавца, так и для покупателя. В связи с этим, **следует предельно внимательно подходить к вопросу оформления доверенности и списку передаваемых полномочий.** Если в качестве доверенного лица будет выступать риелтор, очень важно выяснить надёжный ли это человек.

## Полезное видео

Смотрите видео рисках продавца и покупателя при купле-продаже квартиры по доверенности: