Пошаговая инструкция по продаже квартиры с использованием материнского капитала

На протяжении нескольких лет государством развернута программа, по которой матери получают от государства денежную сумму за рождение второго и последующего ребенка. Данная помощь называется материнским капиталом, который можно потратить на улучшение жилищных условий, и в частности – на покупку недвижимости.

Квартира, приобретенная за материнский капитал, может быть продана в дальнейшем, если это не нарушает законодательство Российской Федерации.

Показать содержание

• Особенности и виды сделки с использованием маткапитала
• Последовательность действий
• Можно ли продать долю?
Родственникам      Чужим людям    
• Как правильно все оформить, если жилье было куплено за маткапитал
Получение разрешения от органов опеки     Пошаговая инструкция, как продать     Ипотечную недвижимость     Недвижимость без обременений     
• Риски продавца и покупателя
• Видео по теме
• Заключение

Особенности и виды сделки с использованием маткапитала

Главное, что необходимо помнить собственникам, которые продают квартиру – это быть бдительными и уберечь свою собственность от мошенников. У данной сделки есть свои варианты и особенности. Так как материнский капитал не выдается наличными средствами, то оплата будет только по безналичному расчету. Существует два варианта сделки:

1. Без получения кредита. В этом случае Пенсионный фонд России (ПФР) переводит сумму маткапитала на расчетный счет продавца. ПФР очень настороженно относится к вариантам купли-продажи недвижимости, поэтому будет тщательно проверять договор на предмет соответствия требованиям законодательства. Процедура проверки затяжная, поэтому деньги будут перечислены по ее окончанию. Среднее время перечисления денежных средств 2-3 месяца.
2. По ипотеке. Данный вариант самый удобный для обеих сторон, так как финансовое учреждение, с которым у покупателя заключен договор ипотечного кредитования, сразу переводит сумму на счет продавца, а уже после получает компенсацию от ПФР, эквивалентную маткапиталу покупателя.

Последовательность действий

Независимо от того, какой вариант продажи квартиры вы выбрали, по ипотеке или без получения кредита, последовательность действий выглядит одинаково в обоих случаях, а именно:

1. Проверка платежеспособности покупателя. Первое, что необходимо сделать – это убедиться в платежеспособности покупателя вашей недвижимости. Для этого запросите у него представить справку из ПФР о состоянии финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Для ее получения покупателю нужно обратиться в местное отделение ПФР, которое выдаст документ в течение трех рабочих дней.
   Ничего сложного в данной процедуре нет. Если покупатель отказывается представить справку, то это свидетельствует о его лени либо недобросовестности. Помните, вы как продавец, имеете законное право требовать предоставления данного документа.
2. Оформления договора купли-продажи. Образцы такого документа имеются в любом отделении ПФР. В договоре обязательно указывается, что квартира приобретается полностью или частично за маткапитал. Там же прописывается, каким именно способом производилась оплата (перечисление средств на счет продавца): по программе ипотечного кредитования или без получения кредита.
3. Необходимые документы для купли-продажи. Для оформления сделки нужно предоставить в Регистрационную палату РФ пакет необходимых документов. Основными являются:
   • Паспорта всех собственников-продавцов квартиры. Если среди них есть несовершеннолетние лица, то предоставляется свидетельство о рождении и паспорт родителя или опекуна.
   • Договор купли-продажи квартиры. В некоторых случаях необходимо предоставлять договор, заверенный нотариусом.
   • Разрешение от органов опеки и попечительства. При наличии несовершеннолетних собственников обязательно нужно предоставить разрешение на продажу от органов опеки.
   • Разрешение супруга. Если квартира была куплена в браке и оформлена на мужа или жену, то необходимо согласие второго супруга.
   • Доверенность. В случае продажи квартиры доверенным лицом необходимо предоставить доверенность, которая обязательно должна быть заверена у нотариуса.
4. Государственная регистрация договора. Данная операция осуществляется через Регистрационную палату РФ местного отделения, в которую подается договор. В течение пяти рабочих дней данный орган выдает право собственности на недвижимость покупателю, который за это время обязан перечислить первый взнос продавцу. Деньги перечисляются кредитными или собственными деньгами.
5. Передача банковских реквизитов продавца в ПФР. В местное отделение ПФР подается:
   • заявление с реквизитами расчетного счета продавца;
   • паспорта покупателя и продавца;
   • сертификат маткапитала;
   • свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру.
6. Получение денег. Пенсионный фонд рассматривает поданное заявление и прилагаемые к нему документы в течение 60 дней, после чего перечисляет денежные средства на счет продавца.
7. Снятие обременения в Регистрационной палате РФ. Это действие производится только после того, как продавцу была перечислена полная сумма стоимости квартиры, оплаченная материнским капиталом полностью или с добавлением собственных (кредитных) средств. В любом случае, снимать обременения до выплаты полной суммы нельзя.

• Скачать бланк доверенности от продавца
• Скачать образец доверенности от продавца
• Скачать бланк согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать образец согласия супруга на продажу квартиры
• Скачать бланк договора купли-продажи квартиры за материнский капитал
• Скачать образец договора купли-продажи квартиры за материнский капитал
• Скачать бланк заявления в ПФР с реквизитами получателя материнского капитала
• Скачать образец заявления в ПФР с реквизитами получателя материнского капитала

Подробную процедуру продажи квартиры, купленной на материнский капитал, вы найдете в этой статье.

Можно ли продать долю?

Продажа доли в квартире возможна, но только при определенных обстоятельствах, а именно:

• В случае если вы имеете изолированную часть квартиры (одну или несколько комнат), а такие помещения как кухня, ванная, санузел и коридор находятся в совместном пользовании.
• Если после продажи квартира полностью переходит в собственность покупателя (если он имел до покупки там долю). Например, квартирой владели две сестры, одна вышла замуж и переехала, а вторая выкупила долю сестры и квартира полностью перешла в ее собственность.

Родственникам

Российское законодательство не запрещает такие сделки, если не нарушены следующие условия:

• Продавцом выступаете не вы, а третье лицо.
• Продажа родственникам, в частности – детям с дальнейшим отказом от своих долей.
• Сторонами сделки выступают супруги.

Чужим людям

Такие сделки тоже тщательным образом проверяются ПФР. Продать часть квартиры посторонним людям можно в следующих случаях:

• Если продаваемая часть квартиры – это одна или несколько изолированных комнат.
• В документах на право собственности должно быть указано, что квартира является отдельным жилым помещением.

Продажа доли квартиры за маткапитал запрещена в следующих случаях:

1. Помещение является комнатой в общежитии.
2. Вы имеете однокомнатную квартиру, так как одна комната не может быть разделена на части.
3. Продажа доли совершеннолетнего в пользу несовершеннолетнего ребенка.
4. Если после продажи доли родственникам, у вас не остается никакого жилья.

В случае отказа сотрудники ПФР должны выдать письменное уведомление, в котором конкретно укажут причины отказа в продаже.

Как правильно все оформить, если жилье было куплено за маткапитал

Существуют ситуации, при которых возникает необходимость продать квартиру, которая была приобретена с участием материнского капитала. Законодательством не запрещается продавать такую квартиру, но органами опеки производится процедура, которая направлена на защиту интересов детей. В связи с этим данный уполномоченный орган может отказать в продаже квартиры, если нарушено законодательство.

Продажа квартиры, приобретенной за материнский капитал возможна, если сопровождается улучшением жилищных условий, при которых ребенок получает идентичную или большую площадь жилья. О том, можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал, для приобретения другой, рассказывается здесь, а о том, в каких случаях можно продать такую квартиру, читайте тут.

Получение разрешения от органов опеки

Покупателю при оформлении документов на приобретаемую квартиру, одним из собственников которой является несовершеннолетний, необходимо убедиться в наличии разрешения на продажу, выданного органами опеки. В данном разрешении должны быть подробно расписаны условия, которые обязаны выполнить родители.

Чтобы получить такое разрешение родителям или опекунам, которые продают квартиру, нужно обратиться с заявлением в местное отделение опеки и попечительства. После рассмотрения заявления с ребенком, который достиг возраста 14 лет, сотрудники проведут личную беседу.

Прилагаемые к заявлению документы:

1. паспорт (родителей или опекуна);
2. согласие ребенка, достигшего 14 лет (в письменном виде);
3. свидетельства о рождении, разводе или расторжении брака;
4. документ права собственности на жилье;
5. документ о праве владения приобретаемого жилья (приобретенного).

Помимо этого, попечительский совет вправе запросить предоставление технического плана приобретаемой квартиры, а также письменное согласие ребенка, достигшего 14 летнего возраста. Срок рассмотрения данного заявления составляет до 14 рабочих дней.

• Скачать бланк разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры с материнским капиталом
• Скачать образец разрешения от органов опеки и попечительства на продажу квартиры с материнским капиталом

Пошаговая инструкция, как продать

Прежде чем приступить к процедуре продажи необходимо подыскать новый вариант жилья и получить задаток от покупателя. Порядок действий выглядит следующим образом:

1. Документы на продаваемую и приобретаемую квартиру сдаются в отдел опеки и попечительства, который принимает решение в течение 10 суток.
2. После получения положительного результата от органов опеки происходит полная оплата сделки.
3. Сделка регистрируется в органах Регистрационной палаты РФ.

В данном случае риски для обеих сторон сделки минимальные.

Ипотечную недвижимость

Если осуществляется продажа квартиры, приобретенной в ипотеку с материнским капиталом, то все зависит от банка, выдавшего кредит (о том, как продать квартиру в ипотеке, купленную на материнский капитал, читайте здесь). Также, необходимо получить разрешение органов опеки и подать его вместе с пакетом необходимых документов в отделение банка, который проводит проверку и выносит положительное или отрицательное решение на продажу жилья.

Денежные средства, полученные при совершении сделки, находятся в банке. Получить их продавцу можно при условии предоставления выписки из Регистрационной палаты РФ, подтверждающей право собственности покупателя. Срок проведения сделки не превышает один месяц.

Недвижимость без обременений

В данном случае сделка будет одобрена отделом опеки, если будут предоставлены документы, подтверждающие факт приобретения нового жилья. К таким документам относится:

1. договор обмена жилплощади (равнозначной);
2. предварительный договор купли-продажи новой квартиры.

• Скачать бланк договора обмена жилплощадью
• Скачать образец договора обмена жилплощадью
• Скачать бланк предварительного договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Риски продавца и покупателя

Дабы оградить себя от рисков, покупателю недвижимости необходимо узнать у продавца, имеющего двух и более детей, использовался маткапитал при покупке или нет. Если использовался, то есть вероятность того, что собственник пытается заключить с вами сделку в обход законодательства. В этом случае, также внимательно читайте договор купли-продажи.

О рисках и гарантиях продажи квартиры с материнским капиталом написано в нашем материале.

Видео по теме

Смотрите видео о продаже квартиры, купленной с использованием материнского капитала:

Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

Заключение

Продажа или покупка жилой площади, приобретенной за счет материнского капитала, возможна, но только при соблюдении законодательства и подготовке всех необходимых документов.

Основной проблемой в таких сделках является тот факт, что некоторые люди (покупатели или продавцы) не вникают в суть договора купли-продажи, бегло изучая его. Чтобы не быть обманутыми внимательно составляйте и изучайте документы, а лучше всего – обратитесь за помощью к опытному юристу.