# Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры? **URL**: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/kakie-nuzhny-dokumenty.html --- По состоянию на февраль 2018 года договоры, которые регламентируют сделки в отношении недвижимости: жилого помещения, квартиры или ее части, не нуждаются в регистрации. Тем не менее, передача прав собственности на недвижимое имущество требует обязательной [регистрации в службах Росреестра](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/v-rosreestre.html), куда гражданами представляются все необходимые документы в соответствии со [статьями 551](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/15de7d7f32ed75647dd8e11602ce7fa8c4b5bb8b/) и [558 Гражданского кодекса РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/0be2acfb409d361b7f9ef0fae96cd24011bb1c04/). ## Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату ### Договор ДКП недвижимого имущества согласно [статьям 554](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/331b6728a5c658ade51a4f8a21e4fb2cc48f784e/) и [555 ГК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/204ef5bd8ee7ebed418039d7e10112a09fa2bf4e/) и частью 1 [статьи 21 ФЗ-№218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/7f916c9acd8774abf299e9855f3aa5dc72017487/) включает в себя информацию, подтверждающую абсолютное утверждение жилого имущества. **Договор должен содержать информацию**: - предназначение и стоимость продаваемой площади; - наименование недвижимости; - метраж помещения в соответствии с документацией; - адрес местонахождения жилой собственности на обозначенном земельном владении или в комплексе ряда жилых объектов недвижимости. - [Скачать бланк договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/DKP-kvartiry-B.doc) - [Скачать образец договора купли-продажи квартиры](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/DKP-kvartiry-O.doc) Отличительной чертой договора купли-продажи недвижимого имущества является тот факт, что в нем следует указать всех лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку они имеют право на пользование данной жилплощадью. **ДКП подписывается контрагентами в обыкновенном письменном виде и не требует заверения нотариуса**. В данном вопросе предусмотрены исключения, представленные в ч. 1 [статьи 42](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/1f14c2aa01b3d7876854aeceb9017d2d3c3001a8/), ч. 2 ст. 54 ФЗ-№218: - сделки по отстранению квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего лица или ограниченно дееспособного гражданина; - сделки по отстранению долей, находящихся в общей собственности на квартиру, включая случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. **Ст. 54 ФЗ-№218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом** - Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда. - Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению. За услуги, предоставляемые нотариальными органами в отношении сделок по недвижимости, гражданами оплачивается государственная пошлина (нотариальный тариф), размер которой фиксируется в зависимости от цены имущества (пп. 5 п. 1 [ст. 333.24](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/a3cd0bcff028f127a00fa0aa61842f4ff13ffafb/), абз. 2 пп. 5 п. 1 [ст. 333.25 НК РФ](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28165/d3ff813c7ebc48c207618b4770e10c16ca8ab093/); [ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_1581/217ae17bc370d7cbabc35cc27f3a465fd4f1573f/); [Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_193363/)). При предоставлении заявления на регистрацию в органы Росреестра представителями контрагентов также предоставляется нотариально подтвержденная доверенность. - [Скачать бланк доверенности для обращения в Росреестр](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Doverennost-na-registratsiyu-v-kadastre-B.doc) - [Скачать образец доверенности для обращения в Росреестр](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Doverennost-na-registratsiyu-v-kadastre-O.docx) Читайте также: Как оформить [договор купли-продажи квартиры по доверенности](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/prod-po-doverennosti.html)? Риски и особенности ### Единый жилищный документ и выписка из домовой книги Такой тип бумаг выдается заявителю Единым информационно-расчетным центром безвозмездно в день подачи заявки. **Документ выдается при наличии**: - заявления; - документа, удостоверяющего личность; - а также СНИЛСа. - [Скачать бланк заявления на получение выписки из домовой книги](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Zayavlenie-na-vydachu-vypiski-iz-domovoj-knigi-B.doc) - [Скачать образец заявления на получение выписки из домовой книги](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Zayavlenie-na-vydachu-vypiski-iz-domovoj-knigi-O.doc) ### Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета Для получения справки об отсутствии долга за ЖКХ в Ремонтно-Эксплуатационное Управление следует предъявить оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами в течение последнего месяца и обратиться для получения копии фин. лицевого счета. ### Нотариальное согласие супруга Согласие супруга предполагается, когда недвижимость (или доля таковой) была приобретена в течение жизни в браке и представляет совместную жилую собственность. Для продажи квартиры, полученной во время брака на бесплатной основе (наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не нужно.**[ Согласие супруга на продажу квартиры](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/prodazha/soglasie-ot-supruga.html) заверяется нотариусом на платной основе**. Здесь вы можете узнать о том, требуется ли [согласие супруга на покупку недвижимости](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/nuzhno-li-soglasie-supruga.html). - [Скачать бланк согласия супруга на сделку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu-B.docx) - [Скачать образец согласия супруга на сделку](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/soglasie-supruga-na-sdelku-s-nedvizhimostyu-O.docx) Читайте также: [Какие документы должен предоставить продавец квартиры покупателю](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/pokupka/dokumentatsiya.html)? ### Решение органов опеки В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица либо таковые являются собственниками жилья, важно получить согласие со стороны органов опеки и попечительства. Ответ по принятому решению предоставляется не позднее 30 дней с момента запроса. ### Выписка из ЕГРН Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, содержащая информацию об отсутствии арестов и прочих обременений, выдается в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в промежуток времени, не более 3 рабочих дней с момента получения запроса. При нотариальном оформлении сделки выписка выдается нотариусу в электронном виде на компьютер и не позже следующего рабочего дня после дня отправления соответствующего запроса. **Запрос выдается согласно**: - ч.ч. 9 и 14 [ст. 62 ФЗ-№218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/); - п.п. 2, 30 Порядка предоставления сведений, утв. [Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968](http://base.garant.ru/71390176/); - п. 1.4 [Приказа Минэкономразвития России от 18.10.2016 N П/0515.](http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71430852/) [Выписка из ЕГРН на квартиру, расширенная](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kadastr/vypiska-iz-egrn/rasshirennaya-chto-eto-i-kak-zakazat.html) в том числе, помогает убедиться перед покупкой в том, что недвижимость все еще зарегистрирована на продающую сторону и не имеет обременений. ### Справка из психоневрологического и наркологического диспансера Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – это документ из наркологического и психоневрологического диспансеров соответственно, выдаваемый по месту жительства и подтверждающий не нахождение на учете в данных учреждениях. Данные справки доказывают адекватность и дееспособность продающей стороны. **Чаще всего справка с диспансера нужна при совершении сделки по ипотеке**. Наличие водительского удостоверения могут заменить справки указанные выше. Справки в диспансерах выдаются на платной основе. ## Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки Чистота и законность сделки проверяется, как с опорой на документы на недвижимость и слова продавца или риэлтора, так и с помощью Росреестра и Бюро технической инвентаризации. **Требуется очень внимательно оценивать правильность оформления всех бумаг**. Особенно следует обратить внимание, на случае, в которых: - в число собственников недвижимого имущества входят несовершеннолетние, недееспособные, осужденные и отбывающие наказание в тюрьме, пропавшие без вести лица; - квартира выступает в качестве залога либо на нее наложен арест; - квартира куплена с привлечением средств материнского капитала; - в квартире была сделана перепланировка (важно, чтобы процедура была узаконена); - квартира числится не в долевой, а совместной собственности; - квартира передана по наследству (возможно появление ранее неизвестных наследников и возникновение конфликтных ситуаций). ## Способы подачи в Росреестр Заявление и обязательный пакет документации представляются в службы реестра одним из нижеприведенных способов в соответствии со [статьей 18 ФЗ №-218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/b9b9f049ea155ae41eeefef26dbc7dfcd67dd1d0/), пунктом 2 [Порядка №883](http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71209860/), утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 26.11.2015. - **Личная явка**. Граждане, участвующие в [регистрации](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya), приходят непосредственно в отделение Росреестра или [оформляют договор в отделении МФЦ](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya/regis-v-mfts.html) (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в соответствии со списком подразделений, оказывающих услуги по приему согласно принципу, который отмечен на сайте Росреестра). - **Отправить по почте**. Граждане отправляют документы в Росреестр почтовыми службами доставки с объявлением ценности содержимого, описью вложения и уведомлением о получении адресатом. - **Отправить через интернет**. Граждане подают документы в органы регистрации в электронной форме через Интернет, с помощью официального [портала Росреестра](https://rosreestr.ru/site/). - **Выездное обслуживание**. [ФЗ №-218 «О государственной регистрации недвижимости»](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/) предусматривает возможность осуществления выезда сотрудников Росреестра к заявителям с целью получения и доставки документов. По состоянию на февраль 2018 года такой тип услуги в связи со сложностями государственного регулирования предлагается только в бесплатной форме для некоторых категорий граждан: ветераны и инвалиды ВОВ; - инвалиды I и II группы. Заявление на регистрацию государственных прав в Росреестре имеет установленную форму. - [Скачать бланк заявления в Росреестр для регистрации сделки](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Zayavlenie-v-Rosreestr-na-registr-prava-sobstv-nedvizh-i-sdelok-s-nim-B.xls) - [Скачать образец заявления в Росреестр для регистрации сделки](https://mylawyer.club/wp-content/uploads/2018/04/Zayavlenie-v-Rosreestr-na-registr-prava-sobstv-nedvizh-i-sdelok-s-nim-O.xls) ## Получение свидетельства **Период регистрации прав на собственность согласно ч. 1 [ст. 16 ФЗ-№218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/50de153e7e544a8aa5820c47d4acf3d780098a90/) не превышает**: - **7 рабочих дней** с момента приема заявления и требуемых документов в Росреестр (3 рабочих дней для документов, заверенных нотариусом); - **9 рабочих дней** с момента подачи заявления и обязательных бумаг в МФЦ (5 рабочих дней для документов, заверенных у нотариуса); - **1 рабочего дня**, следующего за днем представления заявления и документов на основании нотариально подтвержденной сделки, в электронной виде. В соответствии с информацией, предоставленной в [Письме Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17](http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71663468/), отчет срока гос. регистрации стартует со следующего рабочего дня после момента приема документов. Завершенная государственная [регистрация](https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/registratsiya) прав на недвижимое имущество подкрепляется выпиской из ЕГРН, которую могут также отправить в электронном виде согласно [статьям 62](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/e064cc95b1bdffa4d12abb92fdfc56dea94198df/) ч.6 и ч.1 [28 ФЗ-№-218](http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/edc197aa6d0273386f003c628b8cd75182bd6f9d/). ## Заключение Процесс регистрации прав собственности на квартиру кажется не сильно сложным, однако при глубоком анализе выявляется много скрытых моментов. При правильном сборе и надлежащей подаче пакета документов, которые подкреплены экспертной консультацией, удастся избежать большинства трудностей. **В случае возникновения конфликта, следует обратиться в суд для законного урегулирования недоразумений**.