+7 (499) 504-88-91Москва +7 (812) 317-50-97Санкт-Петербург

Какие документы нужно предоставить в Росреестр вместе с договором для регистрации купли-продажи квартиры?

1
968 просмотров

По состоянию на февраль 2018 года договоры, которые регламентируют сделки в отношении недвижимости: жилого помещения, квартиры или ее части, не нуждаются в регистрации. Тем не менее, передача прав собственности на недвижимое имущество требует обязательной регистрации в службах Росреестра, куда гражданами представляются все необходимые документы в соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ.

Содержание:

Перечень, какие бумаги нужно предоставить в регистрационную палату

Договор

ДКП недвижимого имущества согласно статьям 554 и 555 ГК РФ и частью 1 статьи 21 ФЗ-№218 включает в себя информацию, подтверждающую абсолютное утверждение жилого имущества.

Договор должен содержать информацию:

  1. предназначение и стоимость продаваемой площади;
  2. наименование недвижимости;
  3. метраж помещения в соответствии с документацией;
  4. адрес местонахождения жилой собственности на обозначенном земельном владении или в комплексе ряда жилых объектов недвижимости.

Отличительной чертой договора купли-продажи недвижимого имущества является тот факт, что в нем следует указать всех лиц, зарегистрированных в квартире, поскольку они имеют право на пользование данной жилплощадью.

ДКП подписывается контрагентами в обыкновенном письменном виде и не требует заверения нотариуса. В данном вопросе предусмотрены исключения, представленные в ч. 1 статьи 42, ч. 2 ст. 54 ФЗ-№218:

  • сделки по отстранению квартиры, находящейся в собственности несовершеннолетнего лица или ограниченно дееспособного гражданина;
  • сделки по отстранению долей, находящихся в общей собственности на квартиру, включая случаи отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Ст. 54 ФЗ-№218. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

  1. Любые права на недвижимое имущество, связанные с распоряжением этим имуществом на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих эти отношения, в том числе на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, договоров или решения суда.
  2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

За услуги, предоставляемые нотариальными органами в отношении сделок по недвижимости, гражданами оплачивается государственная пошлина (нотариальный тариф), размер которой фиксируется в зависимости от цены имущества (пп. 5 п. 1 ст. 333.24, абз. 2 пп. 5 п. 1 ст. 333.25 НК РФ; ст. 22 Основ законодательства РФ о нотариате; Письмо ФНП от 26.01.2016 N 168/03-16-3).

При предоставлении заявления на регистрацию в органы Росреестра представителями контрагентов также предоставляется нотариально подтвержденная доверенность.

Единый жилищный документ и выписка из домовой книги

Такой тип бумаг выдается заявителю Единым информационно-расчетным центром безвозмездно в день подачи заявки. Документ выдается при наличии:

  1. заявления;
  2. документа, удостоверяющего личность;
  3. а также СНИЛСа.

Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и копия финансового лицевого счета

Для получения справки об отсутствии долга за ЖКХ в Ремонтно-Эксплуатационное Управление следует предъявить оплаченные квитанции за пользование коммунальными услугами в течение последнего месяца и обратиться для получения копии фин. лицевого счета.

Нотариальное согласие супруга

Согласие супруга предполагается, когда недвижимость (или доля таковой) была приобретена в течение жизни в браке и представляет совместную жилую собственность. Для продажи квартиры, полученной во время брака на бесплатной основе (наследство, дарение, приватизация), согласие супруга не нужно. Согласие супруга заверяется нотариусом на платной основе.

Решение органов опеки

В случае, когда в квартире прописаны несовершеннолетние лица либо таковые являются собственниками жилья, важно получить согласие со стороны органов опеки и попечительства. Ответ по принятому решению предоставляется не позднее 30 дней с момента запроса.

Выписка из ЕГРН

Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, содержащая информацию об отсутствии арестов и прочих обременений, выдается в отделении Росреестра, Федеральной кадастровой палате Росреестра либо в МФЦ в промежуток времени, не более 3 рабочих дней с момента получения запроса.

При нотариальном оформлении сделки выписка выдается нотариусу в электронном виде на компьютер и не позже следующего рабочего дня после дня отправления соответствующего запроса.

Запрос выдается согласно:

Выписка из ЕГРН помогает убедиться перед покупкой в том, что недвижимость все еще зарегистрирована на продающую сторону и не имеет обременений.

Справка из психоневрологического и наркологического диспансера

Справка из наркологического и психоневрологического диспансера – это документ из наркологического и психоневрологического диспансеров соответственно, выдаваемый по месту жительства и подтверждающий не нахождение на учете в данных учреждениях. Данные справки доказывают адекватность и дееспособность продающей стороны. Чаще всего справка с диспансера нужна при совершении сделки по ипотеке.

Наличие водительского удостоверения могут заменить справки указанные выше. Справки в диспансерах выдаются на платной основе.

Случаи сбора неполного пакета бумаг, необходимых для сделки

Чистота и законность сделки проверяется, как с опорой на документы на недвижимость и слова продавца или риэлтора, так и с помощью Росреестра и Бюро технической инвентаризации. Требуется очень внимательно оценивать правильность оформления всех бумаг. Особенно следует обратить внимание, на случае, в которых:

  • в число собственников недвижимого имущества входят несовершеннолетние, недееспособные, осужденные и отбывающие наказание в тюрьме, пропавшие без вести лица;
  • квартира выступает в качестве залога либо на нее наложен арест;
  • квартира куплена с привлечением средств материнского капитала;
  • в квартире была сделана перепланировка (важно, чтобы процедура была узаконена);
  • квартира числится не в долевой, а совместной собственности;
  • квартира передана по наследству (возможно появление ранее неизвестных наследников и возникновение конфликтных ситуаций).

Способы подачи в Росреестр

Заявление и обязательный пакет документации представляются в службы реестра одним из нижеприведенных способов в соответствии со статьей 18 ФЗ №-218, пунктом 2 Порядка №883, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 26.11.2015.

  1. Личная явка. Граждане, участвующие в регистрации, приходят непосредственно в отделение Росреестра или отделение МФЦ (вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в соответствии со списком подразделений, оказывающих услуги по приему согласно принципу, который отмечен на сайте Росреестра).
  2. Отправить по почте. Граждане отправляют документы в Росреестр почтовыми службами доставки с объявлением ценности содержимого, описью вложения и уведомлением о получении адресатом.
  3. Отправить через интернет. Граждане подают документы в органы регистрации в электронной форме через Интернет, с помощью официального портала Росреестра.
  4. Выездное обслуживание. ФЗ №-218 «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает возможность осуществления выезда сотрудников Росреестра к заявителям с целью получения и доставки документов. По состоянию на февраль 2018 года такой тип услуги в связи со сложностями государственного регулирования предлагается только в бесплатной форме для некоторых категорий граждан:

    • ветераны и инвалиды ВОВ;
    • инвалиды I и II группы.

Заявление на регистрацию государственных прав в Росреестре имеет установленную форму.

Получение свидетельства

Период регистрации прав на собственность согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ-№218 не превышает:

  • 7 рабочих дней с момента приема заявления и требуемых документов в Росреестр (3 рабочих дней для документов, заверенных нотариусом);
  • 9 рабочих дней с момента подачи заявления и обязательных бумаг в МФЦ (5 рабочих дней для документов, заверенных у нотариуса);
  • 1 рабочего дня, следующего за днем представления заявления и документов на основании нотариально подтвержденной сделки, в электронной виде.

В соответствии с информацией, предоставленной в Письме Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17, отчет срока гос. регистрации стартует со следующего рабочего дня после момента приема документов.

Завершенная государственная регистрация прав на недвижимое имущество подкрепляется выпиской из ЕГРН, которую могут также отправить в электронном виде согласно статьям 62 ч.6 и ч.1 28 ФЗ-№-218.

Заключение

Процесс регистрации прав собственности на квартиру кажется не сильно сложным, однако при глубоком анализе выявляется много скрытых моментов. При правильном сборе и надлежащей подаче пакета документов, которые подкреплены экспертной консультацией, удастся избежать большинства трудностей. В случае возникновения конфликта, следует обратиться в суд для законного урегулирования недоразумений.

Комментировать
1
968 просмотров
Комментарии
  1. Дарья
    Ответить

    В случае, если стороной сделки по продаже недвижимости является физическое лицо, то контрагент может дополнительно себя обезопасить от споров. Например, у не состоящего в браке участника купли-продажи следует попросить нотариально удостоверенный документ-справку о том, что он в браке не состоит.

Это интересно